2018年我国长租公寓行业品牌排行及发展趋势分析

长租公寓的产业链可以分为上游物业资产，中游长租公寓运营商和服务商、下游租客三个基本环节，大数据系统作为产业链的连接环节起到重要的信息传递和收集作用。作为资金和资源双重密集型行业，长租公寓的发展需要相应的金融支持。

　　近年来，伴随政策利好长租公寓以及需求的逐步释放，多主体纷纷进军长租公寓市场。市场现有主要有6种参与主体：地产开发商、地产中介服务机构、酒店集团和金融机构、互联网公司。

　　目前国内长租公寓仍处于起步阶段，行业主要聚焦在一二线城市。全国长租公寓品牌渗透率为2%，一线城市为5%，二线城市仅1%。

中国长租公寓品牌渗透率情况

数据来源：公开资料整理

　　流动人口和毕业大学生是住房租赁市场的主力军，流动人口伴随着城市化率的提高已经出现放缓趋势，而伴随着房价太高，越来越多年轻人加入租房群体，租赁市场需求规模大，供应规模还在起步阶段，发展前景广阔。根据中商产业研究院的统计，2015年中国租赁市场成交总额已经超过1万亿元，租金人口接近1.6亿。预计到2020年租金成交总额将达到2万亿元，租赁人口达到2亿；2025年租金成交总额有望达到3.2万亿元，租赁人口达到2.5亿。

2015-2025年租赁市场统计及预测

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　　我国消费结构将面临调整升级，人均消费支出中次必需品和可选品的比例将快速提升，而居住升级是消费升级的重要部分，其占总消费支出比例将逐步提升，租房群体提高租金支出的意愿或将提高，未来可支配收入的上涨或将带动租金同比例上涨。

　　在短短几年间，我国的长租公寓行业发展十分迅速，而规模化的品牌也逐渐形成。长租公寓品牌榜单前十的长租公寓品牌分别为：YOU+、魔方、泊寓、冠寓、优客逸家、包租婆、自如友家、蛋壳、窝趣、红璞。

2018长租公寓品牌TOP20

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　　随着人工智能技术升级，长租公寓行业将迎来智能系统化。长租公寓行业竞争激烈，今后将出现不少收购、并购事件和战略合作，未来行业迎来整合阶段，实力雄厚的公司将脱颖而出。