黄山市黄山区东黄山国际休闲度假区南组团核心区干子河以南片区土地征收成片开发方案（2024年调整）公示

正文内容

根据《中华人民**国土地管理法》及《自然**部关于印发<土地征收成片开发标准>的通知》（自然资规〔****〕*号）、《**省土地征收成片开发标准实施细则》（皖自然资规〔****〕*号）的有关规定，***人民政府依据***国民经济和社会发展第十四个五年规划纲要、国土空间总体规划以及所在片区详细规划，组织编制了《******东**国际休闲度假区南组团核心区干子河以南片区土地征收成片开发方案（****年调整）》（编号：HS****-****-**）。现将《方案》核心内容予以公示，公示期限为****年*月**日至****年*月**日。如有意见建议，请于****年*月**日前将署名意见反馈至邮箱***********。 一、片区方案调整情况 原成片开发方案于****年*月获省政府批复，由于批复后的国土空间总体规划中的“三区三线”较原方案编制时有局部调整、片区所在地国土空间详细规划新编，原方案的规划依据发生调整；同时结合***大门区域整体开发的需要，对原成片开发方案调整。调整内容包括：片区范围由**.****（***.**亩）公顷扩大至***.****公顷（****.**亩），将***大门区域未开发用地统一纳入片区整体谋划；依据详细规划对原片区内局部地块功能进行调整。 二、调整后片区方案基本情况 本片区位于***谭家桥镇区西**，**风景区东大门位置处。**北瓜山，南至洪家岭，西至**风景区，北至干子路；涉及谭家桥镇中墩村，总面积***.****公顷（****.**亩），其中农用地**.****公顷（****.**亩），建设用地**.****公顷（***.**亩），未利用地*.****公顷（**.**亩），拟征收土地面积**.****公顷（***.**亩）。 片区位置图 片区为新开发区域，各项基础设施建设尚处于起步阶段，正依据规划逐步完善。 三、成片开发的必要性 《***推进大**世界级休闲度假康养旅游目的地建设实施方案》提出“打造大**核心”、“打造大**世界级景区”，以**为核心，推动山上上下协同发展、镇景村一体发展，打造世界级山岳度假。推进***大门建设是当前“打造大**世界级景区”的重中之重。本片区为***大门的核心区域，东大门综合服务中心、云谷索道下半段、烈士陵园烈士纪念等核心设施正在建设过程中，其相邻的停车、人流集散场地等附属设施尚未完成土地征收，其周边配套的餐饮、酒店、大众旅居等旅游服务设施也尚处于起步阶段。因此，本片区开发有利于完善东大门区域的旅游设施配套、提升服务能级，可有力推进“大**世界级景区”建设，是积极参与大**世界级休闲度假康养旅游目的地建设之举。 本片区位于《***国土空间总体规划(****-****年)》确定的城镇建设用地范围内，不占用永久基本农田，不涉及生态保护红线、各类自然保护地、城*饮用水源保护地和其他生态环境敏感区等。依据国土空间规划编制本次成片开发，有利于优化城镇空间布局、生态网络系统、道路交通体系、公共服务和基础设施系统等，构建更加合理的空间格局。 四、主要用途和实现的功能 公益性用途包括：机关团体用地面积*.****公顷，占总面积的*.**%；文化用地面积*.****公顷，占总面积的*.**%；城镇村道路用地面积*.****公顷，占总面积的*.**%；交通场站用地面积*.****公顷，占总面积的*.**%；供电用地面积*.****公顷，占总面积的*.**%；公园绿地，面积**.****公顷，占总面积的*.**%；防护绿地，面积*.****公顷，占总面积的*.**%；其他特殊用地，面积**.****公顷，占总面积的**.**%。 基础设施、公共服务设施以及其他公益性用地共计**.****公顷，占比**.**%。 非公益性用途包括：城镇住宅用地**.****公顷，占总面积的**.**%；商业用地**.****公顷，占总面积的**.**%。 本片区拟实现的主要功能是：旅游及商业服务功能、居住生活功能。 五、规划符合情况 该方案已纳入****年国民经济和社会发展年度计划，并承诺将后续实施计划纳入当年度国民经济和社会发展年度计划，同时符合《***国土空间总体规划（****-****年）》《******谭家桥镇TJQ-**单元东**国际休闲度假区干子河以南地块详细规划》的相关要求。 六、拟建设项目和实施计划 本片区拟安排的主要建设项目包括居住项目、商业项目、其它特殊用地项目、公共绿地项目、城镇道路项目等，计划在****-****年实施项目的土地征收和供应。 七、土地利用效益评估 通过本方案实施，采取合理确定出让土地的宗地规模及规划出让条件、严格落实用地招拍挂出让制度、强化用地合同管理等节约集约用地措施，大大提高了土地利用率。 ******自然**和规划局 ****年*月**日