寿宁县自然资源局关于寿宁新城·隆源雅居建筑方案设计-方案变更的批前公示寿自然资公示〔2024〕29号

正文内容

***自然**局关于****·隆源雅居建筑方案设计-方案变更的批前公示寿自然资公示〔****〕**号 寿自然资公示〔****〕**号 ***自然**局关于****·隆源雅居建筑方案设计-方案变更的批前公示 　　****·隆源雅居项目位于*****镇，委托**申标建筑设计有限公司设计，现已完成规划建筑方案设计变更。 　　为了进一步完善相关配套设施，充分服务投资项目的规划建设，根据《中华人民**国城乡规划法》《**省城乡规划信息公开公示暂行办法》（闽建规〔****〕**号）的有关要求，现将规划建筑方案向社会公示，请该项目利害关系人在公示期间及公示期满之日起*个工作日内，向*自然**局提出陈述、申辩、请求协调等书面材料，逾期未提出陈述、申辩、请求协调等书面材料的，视为放弃上述权利并对公示方案没有异议。公示结束后，本局将综合各方意见依法审定。 　　一、意见反馈需以书面方式 　　*.个人反馈的，附上个人身份证复印件、地址、联系方式； 　　*.多人共同反馈的，附上每个人的身份证复印件、地址和委托代理人身份证复印件、地址、联系方式； 　　*.单位反馈的，附上单位法人代表委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式。 　　二、公示地点 　　*.****·隆源雅居项目建设现场（*****镇）。 　　*.http://www.fjsn.gov.cn/shouning/（***人民政府网站）。 　　三、公示时间 　　公示期限为**天，自****年*月**日至****年*月**日止。 　　四、联系方式 　　***自然**局规划股：****-******* 　　附件:****·隆源雅居建筑方案设计-方案变更 　　***自然**局 　　****年*月**日 　　附件: ****·隆源雅居建筑方案设计-方案变更批前公示内容 　　****·隆源雅居建筑方案设计-方案变更由**申标建筑设计有限公司设计，该项目用地位于*****镇。（具体位置如图所示）。 　　一、变更后具体技术指标： 　　*.项目总用地面积*****.**㎡； 　　*.总建筑占地面积****.**㎡，其中，*#楼****.*㎡，*#楼***.**㎡，*#楼***.**㎡，*#楼****.**㎡，*#楼****.**㎡，*#楼****.**㎡，S*#楼***.**㎡，S*#楼***.**㎡，S*#楼***.*㎡，S*#楼***.*㎡，S*#楼***.*㎡，门卫一**㎡，门卫二**.**㎡；建筑密度**.**%。 　　*.总建筑面积*****.**㎡，其中，地上建筑面积*****.**㎡（其中，*#楼*****.*㎡，*#楼****.**㎡，*#楼****.**㎡，*#楼*****.**㎡，*#楼*****.**㎡，*#楼*****.**㎡，S*#楼***.**㎡，S*#楼***.**㎡，S*#楼***.*㎡，S*#楼***.**㎡，S*#楼***.*㎡，门卫一**㎡，门卫二**.**㎡），地下建筑面积*****.**㎡（地下室*****.**㎡）。 　　*.总计容面积*****.**㎡，其中，*#楼******.**㎡，*#楼****.**㎡，*#楼****.**㎡，*#楼*****.**㎡，*#楼*****.**㎡，*#楼*****.**㎡，S*#楼***.**㎡，S*#楼***.**㎡，S*#楼***.*㎡，S*#楼***.**㎡，S*#楼***.*㎡，门卫一**㎡，门卫二**.**㎡，容积率*.***（其中，住宅面积*****.**㎡，商业面积****.**㎡，物业用房***.**㎡，社区办公用房***.**㎡，老人活动用房***.**㎡，门卫**.**㎡）。不计容面积*****.**㎡，其中，架空层（非机动车停车）***.**㎡，地下室建筑面积*****.**㎡，配电房***.**㎡，闭路电视机房**.**㎡，消防控制中心及监控室**.**㎡，公厕**.**㎡，消防通道**.**㎡，开闭所***.**㎡。 　　*.绿地面积****.**㎡，绿地率**.**%。 　　*.建筑控制层数：*#楼**层，*#楼**层，*#楼**层，*#楼**层，*#楼**层，*#楼**层，S*#楼*层，S*#楼*层，S*#楼*层，S*#楼*层，S*#楼*层，门卫一*层，门卫二*层。 　　*.建筑控制高度：*#楼**米，*#楼**.**米，*#楼**.**米，*#楼**.**米，*#楼**.*米，*#楼**.**米，S*#楼*.*米，S*#楼*.*米，S*#楼**.**米，S*#楼*.**米，S*#楼*.**米，门卫一*.*米，门卫二*.*米。 　　*.机动车停车位***辆（其中地上停车位***辆，地下停车位***辆）、非机动车停车位****辆。 　　*.建筑间距∶总平面图所示，符合《**省城*规划管理技术规定》等要求。 　　**.建筑退让∶总平面图所示，符合《**省城*规划管理技规定》等要求。 　　**.指标核算∶经指标核算，满足出让规划要求。 　　二、变更前具体技术指标： 　　*.项目总用地面积*****.*㎡； 　　*.建筑占地面积****.**㎡，建筑密度**.**%。 　　*.总建筑面积*****.**㎡（其中：地上建筑面积*****.**㎡、地下建筑面积*****.*㎡）；计容建筑面积*****.**㎡（其中：住宅建筑面积*****.**㎡、商业建筑面积****.**㎡、门卫**㎡、物业用房建筑面积***.**㎡、社区办公用房建筑面积***.**㎡）；不计容建筑面积*****.**㎡（架空层建筑面积<高度*.*m-*.*m>为公共开放空间使用面积**.**㎡、架空非机动车建筑面积<高度*.*m-*.*m>为公共开放空间使用面积***.**㎡、地下室建筑<停车及配套设备用房>面积*****.*㎡、配电房建筑面积***.**㎡、电信机房建筑面积**.**㎡、闭路电视机房建筑面积**.**㎡、消防控制中心建筑面积**.**㎡、监控室建筑面积**.**㎡、垃圾收集设施建筑面积**㎡、公厕建筑面积**.**㎡、消防通道**.**㎡、开闭所建筑面积***㎡），容积率*.***。 　　*.绿地面积****.**㎡，绿地率**%。 　　*.建筑控制层数：地下一层，地面上*#楼**层、*#楼**层、*#楼**层、*#楼**层、*#楼**层、*#楼**层。 　　*.建筑控制高度：*#楼**.*m、*#楼**.*m、*#楼**.*m、*#楼**.*m、*#楼**.*m、*#楼**.*m。 　　*.机动车停车位***辆（其中：地下机动车位***辆，地上机动车位***辆），非机动车停车位****辆（地上非机动车位****辆）。 　　*.建筑间距∶总平面图所示，符合《**省城*规划管理技术规定》等要求。 　　**.建筑退让∶总平面图所示，符合《**省城*规划管理技规定》等要求。 　　**.指标核算∶经指标核算，满足出让规划要求。 　　三、具体变更内容： 　　地下室：*.原设计地下室建筑面积：*****.**㎡，人防面积****㎡，分区经过优化调整。变更后地下室建筑面积：*****.*㎡，人防面积为****㎡。结构根据施工图设计相应调整。其余面积未调整。 　　*#楼：*.裙房经结构专业断缝后重新进行了分割；*.原*#楼处消控室、监控室变更至*#楼门厅右边非机动架空层处，面积不变；*.原东侧转角处原为两间店面，因地下室排烟规范不满足距离要求，现合并为一个店面； 　　*#楼：*.原公厕横向布置影响其二层商业疏散距离不满足，现变更为竖向布置，面积不变；*.原主楼西侧第一间店面原为*F，因间距不满足，变更为一层；*.经暖风专业图审后增加加压送风井，门厅右侧监控室、消控室变更为非机动车停车;*.裙房经结构专业断缝后重新进行了分割；*.原设计北面沿街效果过于简单，厨房处增设飘窗，使立面更加丰富、挺拔; 　　*#楼：*.原设计电视间与电信间分开设计，现变更至主楼东侧并排设计，总面积变为**.**㎡。原电视间变为店面及非机动车架空层；*.经暖风专业图审后增加加压送风井;*.原设计北面沿街效果过于简单，厨房处增设飘窗，使立面更加丰富、挺拔； 　　*#楼：*.原主楼南面负一层局部为两层店面，现变更为一层店面。端头店面增加物业用房的垂直楼梯；*.经暖风专业图审后增加楼梯间加压送风井;*.原主楼南面一层店面取消，变更为物业用房，物业用房面积增加***.*㎡,总物业用房面积为***.**㎡；*.北面户型厨房烟井变更至结构板处；*.屋顶原飘架设计在建筑中间部位，现变更至南北两侧。 　　*#楼：*.原主楼东侧店面为一层，现变更为二层店面，且因图幅改变，增加了原方案*#楼南边开闭所及店面；*.经暖风专业图审后增加楼梯间加压送风井;*.原主楼东侧为物业用房取消，现变更为店面；*.原社区用房面积偏小，现加大社区配套用房面积到***.**㎡;*.北面户型厨房烟井变更至结构板处；*.屋顶原飘架设计在建筑中间部位，现变更至南北两侧。*.一层东侧裙房商业变更为老人活动用房。 　　*#楼：*.因图幅变动，原主楼南侧店面及开闭所移至*#楼；*.经暖风专业图审后增加楼梯间加压送风井;*.原设计电视、电信间取消,移至主楼东侧；配电房*划分出充电桩配电房及专用配电室；*.北面户型厨房烟井变更至结构板处；*.屋顶原飘架设计在建筑中间部位，现变更至南北两侧。 　　总平面图：为完善设计方案，满足规划条件的同时对指标进行调整，与测绘指标相符。详见主要技术经济指标表。*.垃圾收集点由原S*#北侧调整至*#楼北侧；*.建筑密度**.**%变更为**.**%；*.绿地率**.**%变更为**.**%；*.其他指标详见指标对比表。 　　三、建设单位∶**隆凯房地产开发有限公司 　　四、设计单位∶**申标建筑设计有限公司 　　附件： 　　*.总平面图 　　*.交通组织分析图 　　*.竖向分布图 　　*.退距控制性分析 　　*.消防分析图 　　*.绿地分析图 　　*.停车位分析图 　　*.管线综合规划图 　　*.**分析图 　　**.垃圾收集点变更前后示意图 　　**.地下室一层平面图变更前示意图 　　**.地下室一层平面图变更后示意图 　　**.*#楼一层平面图变更前示意图 　　**.*#楼一层平面图变更后示意图 　　**.*#楼一层平面图变更前示意图 　　**.*#楼一层平面图变更后示意图 　　**.*#楼标准层变更前示意图 　　**.*#楼标准层变更后示意图 　　**.*#楼一层平面变更前示意图 　　**.*#楼一层平面变更后示意图 　　**.*#楼标准层变更前示意图 　　**.*#楼标准层变更后示意图 　　**.*#楼负一层平面图变更前示意图 　　**.*#楼负一层平面图变更后示意图 　　**.*#楼一层平面图变更前示意图 　　**.*#楼一层平面图变更后示意图 　　**.*#楼标准层变更前示意图 　　**.*#楼标准层变更后示意图 　　**.*#楼屋顶层变更前示意图 　　**.*#楼屋顶层变更后示意图 　　**.*#楼负一层平面图变更前示意图 　　**.*#楼负一层平面图变更后示意图 　　**.*#楼一层平面图变更前示意图 　　**.*#楼一层平面图变更后示意图 　　**.*#楼二层平面图变更前示意图 　　**.*#楼二层平面图变更后示意图 　　**.*#楼标准层变更前示意图 　　**.*#楼标准层变更后示意图 　　**.*#楼屋面层变更前示意图 　　**.*#楼屋面层变更后示意图 　　**.*#楼一层平面图变更前示意图 　　**.*#楼一层平面图变更后示意图 　　**.*#楼二层平面图变更前示意图 　　**.*#楼二层平面图变更后示意图 　　**.*#楼标准层变更前示意图 　　**.*#楼标准层变更后示意图 　　**.*#楼屋面层变更前示意图 　　**.*#楼屋面层变更后意图 附件下载 组合 *(*).pdf