洪雅县人民法院关于眉山市东坡区铁环路469号林元康城3幢7层2号住宅用房（变卖）的公告

正文内容

**省***人民法院将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：http://sifa.jd.com/）进行公开变卖活动，现公告如下： 一、变卖标的： 估价对象 《不动产权证号》 产权坐落 规划用途 建筑面积（㎡） 评估价（万元） 起拍价（万元） 保证金（万元） 加价幅度（万元） * 川（****）***不动产权第*******号 ******铁环路***号林元康城*幢*层*号住宅用房 住宅 **.** **.**** **.*** * *.* 二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。若为联合竞买标的，需提前五个工作日到法院办理联合竞买手续。如有委托他人进行购买需提前五个工作日提交公证后的委托书。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人（参拍人即为账号实名注册人）。 竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的物的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托*****光拍卖有限公司在变卖期间对上述标的物相关信息进行咨询及组织看样等工作，搜索微信小程序*****光拍卖有限公司可进行预约看样。 *****光拍卖有限公司联系电话：***-***-****、***********刘先生。 四、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。 五、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，未达保留价不成交。 六、本次变卖是法定公告期和展示期满后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。变卖标的以现状进行变卖，房屋的实际面积以过户时登记机关确定的为准。变卖人对房屋和土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切的瑕疵，慎重决定竞买行为。 七、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（卖方税：*、增值税*% 成交价**%。满*年免征增值税。*、增值税附加税费:以增值税税款作为计税依据，税收优惠后为增值实缴税额的*%-*%。增值税小规模纳税人按照**%减征城*维护建设税、教育费附加、地方教育附加。*、个人所得税:差额**% 或核定*%，(*)差额**%：(成交价-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用)***%。(*)核定*%成交价**%。 个人转让自用*年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。 买方税：契税*% 成交价**% *、个人购买家庭唯一住房:面积为**平方米及以下的，减按*%的税率征收契税;面积为**平方米以上的，减按*.*%的税率征收契税。*、个人购买家庭第二套改善性住房:面积为**平方米及以下的，减按*%的税率征收契税;面积为**平方米以上的，减按*%的税率征收契税。仅供参考），按国家规定应当由原产权人、买受人支付的费用全部由相应主体承担，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。 八、对上述标的有异议者，请于变卖开始*个工作日前与本院联系。 九、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始*个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。 十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。本标的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。符合《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定的机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产。 十一、变卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），并通过以此实名认证办理的银行卡、网银或第三方支付平台在线支付竞买保证金及标的物竞得之后的余款缴纳，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法变卖流程（变卖前必看）的相关准则。司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价前，请详细了解其银行卡、网银或第三方支付平台能否及时足额支付，避免出现保证金、余款因当日限额或余额不足等情况从而无法及时的完成支付，如因此造成的后果，竞买人责任自负。变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入**省***法院指定账户，变卖余款在变卖成交结束后**日内缴入法院指定账户(户名:***人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：中国工商银行股份有限公司**支行，账号：*******************)，变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在变卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。按照此项规定，向京东交纳保证金参拍的竞买人，京东需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限。 由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在变卖竞价程序结束前到账，变卖标的保证金金额在****万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前*个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在变卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与京**台均不就此承担任何责任。 保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。 以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。 https://help.jd.com/user/issue/***-****.html 在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：**********。 十二、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔****〕**号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。 竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。 咨询电话：***-***-****、***********刘先生 监督电话：***-******** /**省***人民法院监察室 联系地址：**省***人民法院 网址: http://sifa.jd.com/ 此公告在“京东网”、“人民法院诉讼资产网”上发布。 **省***人民法院 二〇二四年五月二十三日