云南省德宏傣族景颇族自治州芒市环城东路32号（松林雅居）的部分别墅四拍

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竞买公告 依据（****）云****破*号《民事裁定书》及（****）云****破*号《决定书》，受德宏州森鑫房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）委托，我司将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）对**省**********芒*环**路**号（松林雅居）的部分别墅进行公开拍卖，现公告如下： 一、拍卖标的物、起拍价及保证金 拍卖标的位于**省**********芒*环**路**号（松林雅居）的部分别墅，该标的目前已具备办证条件，拍卖成交后，管理人及拍卖公司将配合买受人办理不动产权证(最终办证面积及办结时效以办理的不动产证登记为准)。本次拆分拍卖的具体房号、面积、价格如下表（详情可查看附件）。其他信息请咨询拍卖公司。 松林雅居第一批拍卖房屋 序号 房号 面积 土地面积㎡ 房屋类型 拍卖价 保证金 * **别墅 ***. ** ***.** 独栋别墅 ******* ****** （以上房屋信息摘录自：“**广源资产评估事务所（普通合伙）出具的《资产评估报告》”） 增价幅度：*,***.**元及其整数倍。 (起拍价、成交价均不包含任何税费、京东软件服务费及拍卖服务费等其他费用) 二、咨询、展示看样的时间与方式 自公告之日起至****年**月**日**时止（节假日除外）接受咨询（咨询时间为工作日*：**-**:**），看样时间请提前与本公司预约，临时未通知的现场看样需根据实际情况安排是否可行，看样地点为标的物所在地。联系人：赵先生***********，张先生***********。有意者可自行看样，或与工作人员沟通具体看样方式。 注：请亲临展示现场实地看样，凡报名的竞买人均视为对拍卖标的实物现状已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。具体以现场实物为准，按现状进行拍卖和移交。 三、竞买人条件 竞买人应为合法存续的、有足够能力支付竞买款，无欺诈和不良经营记录的企业法人、自然人或其他组织。竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买。 四、标的物优先权 如若优先购买权人拟通过参加竞买的方式对竞价标的物行使优先购买权，应于竞价活动开始*个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致）。资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对标的物行使优先购买权。如资格被管理人确认后，但优先购买权人未参于竞价的，亦视为放弃优先购买权。 五、权属异议 对上述标的物权属有异议者，竞价开始前*个工作日与我司或管理人联系。与标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。 六、竞价方式 网络拍卖。本次拍卖活动有保留价，保留价为起拍价，设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟至*分钟。 七、保证金与后续款项 第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）被冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。 竞价成交后，标的物竞得者原被冻结的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起*个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户。 户名：德宏州森鑫房地产开发有限公司管理人； 账号：******************； 开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司芒*支行； 备注：（****）云****破*号； 款项性质：德宏州森鑫房地产开发有限公司破产财产拍卖款。 逾期未缴纳余款则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。 拍卖服务佣金：成交价**.*%，买受人应在成交之日起的*个工作日内向拍卖机构交纳拍卖佣金。拍卖佣金支付账户如下： 户名：**泰运拍卖有限公司 开户银行：中国建设银行****支行 账户：**** **** **** **** **** 其他特别告知：除佣金外，标的物竞拍成功后买受人需向京**台支付软件服务费（详见京东拍卖平台标的首页） 八、移交与过户 *．标的物的移交：买受人付清全部成交款和拍卖佣金后，即可由我公司协助委托方将标的物移交给买受人。因拍卖标的产生的费用（包括但不限于物业费、水费、电费等）移交前由委托方承担，移交后由买受人承担。 *．过户办理：买受人付清全部成交款和拍卖佣金后，标的物相关权证办理手续由产权持有单位或委托拍卖机构和买受人至相关部门办理。办理过程中所需交纳的税、费，根据国家税收相关规定，所产生的税、费由买卖双方各自承担相应的税费。若买受人委托第三方代为办理不动产登记，服务费用及办证费用（包括但不限于工本费）由买受人自行承担。 上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。 九、风险提示 *．标的目前未办理产权证，但已具备办证条件。若拍卖成交后，房屋建筑面积和土地使用权分摊面积，若与实际面积存在误差的，以不动产中心办理的产权证实际面积为准； *．标的成交后办理办理不动产登记的登记费用等由买受人自行承担； *．标的拍卖成交后，拍卖公司协助买受人办理产权登记变更手续，在办理过程中所需交纳的税费，按国家税收规定，由买卖双方各自承担相应的税费； *．本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的物的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的物显性及隐性的瑕疵风险以及*场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。拍卖人、管理人、法院、京东网络竞价平台均不承担标的物的瑕疵担保。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。 *．拍卖人、管理人对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。（特别提醒：意向竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。） *．因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。 十、其他 *．本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《竞买标的物调查情况表》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。管理人已就前述标的物的相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧义和误解，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。 *．出现下列情况，竞买人交纳的保证金不予退还，造成其他损失的，本公司及管理人各自保留追诉相应损失之权力。 *-*．竞买人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的； *-*．买受人在成交后不签订《拍卖成交确认书》或未按约定的期限付清全部成交价款及佣金的； *-*．竞买人未按交易条件的要求完成标的交付交接的； *-*．竞买人出现下列恶意炒作及*场操纵情形的：a.组织或参与串标、围标活动；b.捏造、散布不利我公司资产处置的信息；c.以公济私谋取暴利；d.采用非正当手段扰乱*场的行为。 *．拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。 *．如该标的重新拍卖，根据《中华人民**国拍卖法》第三十九条的规定：“原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额”。 本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。 **泰运拍卖有限公司：****-********、*********** **省芒*人民法院监督电话：****-******* 京东技术咨询电话：********** 此公告在“京东网”上发布，网址:https://auction.jd.com/bankrupt.html。 **泰运拍卖有限公司 ****年**月**日