平远县人民法院关于被执行人曾维建名下位于湖南省洞口县杨林镇山下村7组的宅基地房屋（第二次拍卖）的公告

正文内容

拍卖公告（第二次） 请认真阅读本拍卖公告和须知，公告内容中包含标的物瑕疵声明。证件及相关法律文书可在附件中下载，恶意抬价或随意悔拍将承担相关法律责任 **省***人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外）在**省***人民法院淘宝网络司法拍卖平台上（网址：https://sf.taobao.com/****/**，户名：***人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下： 一、拍卖标的：被执行人曾维建名下位于**省***杨林镇山下村*组【不动产权证书号：湘（****）***不动产权第*******号】的不动产权，起拍价：******元，保证金：*****元，增价幅度：****元或其整倍数/次。 特别提醒：拍卖标的物为宅基地房屋，竞买人须提交村委会的证明，确认其符合竞买条件才能参与竞拍。拍卖成交后，买受人无法出示或在法院指定期限内补充以上证明材料，法院依法不能出具相应的过户文书并送达相关职能部门，由此产生的撤销拍卖后果由买受人自行承担。 我国相关法律**策规定了农村宅基地的相关使用条件和权属人资格事宜，请竞买人自行了解相关法律**策，根据 《土地管理法》 和《衣村宅基地管理办法》等相关法律法规的规定，村集体经济组织的宅基地只能由本集体经济组织的成员使用，而且必须符合”一户一宅”政策。宅基地上的房屋所有权属于业主所有，宅基地所有权属村集体经济组织所有。因此，法院处置宅基她上房屋导致宅基地使用权转移的，房屋的购买者须为本村民集体组织的村民，且需符合”一户一宅”相关政策要求。因此竞买人须为该村民集体组织的村民且符合”一户一宅”相关政策要求；是否符合竞买人条件，请自行咨询房产部门，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，且风险自行承担。 二、竞买人条件： （一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件; 因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。 （二）根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（*）、负责执行的人民法院；（*）、网络服务提供者；（*）、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（*）、第（*）至（*）项规定主体的工作人民及其近亲属。 （三）竞买人须以本人名义在淘宝网上实名注册；如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向***人民法院执行局(联系地址：********大道南**号)办理委托手续；如参与竞买人需联名竞买的，因淘宝网无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须共同到***人民法院执行局办理委托拍卖手续【最迟于拍卖开始前一个工作日办理，如需补办委托的请到***人民法院执行局进行办理（只限已报名但未开拍的委托手续，已开拍的无法办理）】。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到***人民法院执行局办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 （四）优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前一个工作日向***人民法院执行局提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。 三、咨询、展示看样的时间与方式： 执行案号：（****）粤****执**号 看样：不安排集中看样为原则，请意向竞买人想看样可联系“展唐助拍”，本院已委托“展唐助拍”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由“展唐助拍”统一安排），联系电话：***-***-****或登录搜索并访问“展唐助拍”网站自助预约、关注微信公众号“展唐助拍”自助预约看样。联系人：谢同志；联系电话：***********。 四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。 五、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价，拍卖成交。 六、特别提示 *、拍卖标的物为宅基地房屋，竞买人须提交村委会的证明，确认其符合竞买条件才能参与竞拍。拍卖成交后，买受人无法出示或在法院指定期限内补充以上证明材料，法院依法不能出具相应的过户文书并送达相关职能部门，由此产生的撤销拍卖后果由买受人自行承担。 我国相关法律**策规定了农村宅基地的相关使用条件和权属人资格事宜，请竞买人自行了解相关法律**策，根据《土地管理法》和《衣村宅基地管理办法》等相关法律法规的规定，村集体经济组织的宅基地只能由本集体经济组织的成员使用，且必须符合”一户一宅”政策。宅基地上的房屋所有权属于业主所有，宅基地所有权属村集体经济组织所有。因此，法院处置宅基她上房屋导致宅基地使用权转移的，房屋的购买者须为本村民集体组织的村民，且需符合”一户一宅”相关政策要求。因此竞买人须为该村民集体组织的村民且符合”一户一宅”相关政策要求；是否符合竞买人条件，请自行咨询房产部门，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，且风险自行承担。 *、买受人应当自拍卖成交裁定书送达买受人后**日内自行办理拍卖标的物从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用[包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准]，依照法律法规的规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起*个工作日内，持有效支付凭证至本院申请退款，逾期由买受人向原产权人另行主张权利。拍卖成交之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费及相关过户或立户手续均由买受人负责处理。以物抵债的适用上述说明，但退款额在原抵债物价值中予以扣减。 *、上述拍卖标的拍卖前意向竞买人应自行前往标的物所在地了解相关瑕疵情况（包括但不限于被占用、已出租等权利负担情况）后谨慎参与竞买。 *、标的物中房屋产权能否办理过户手续及办理过户的时间及需要完善的手续，请竞买人在作出竞买决定前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的后果由买受人承担。 *、标的物需办理过户手续的，由买受人自行到相关职能部门完善手续及办理产权转移登记手续，法院在审查拍卖合法有效且买受人按拍卖公告规定的付款时间付清全部成交价款后，出具执行裁定书，其他材料均由买受人自行完善。买受人在拍卖成交后未及时完善相关手续及办理过户手续的，相关责任自行承担。 *、法院不负责与拍卖房产有关联的户口迁入、迁出事宜，如对户口有需求的，请竞买人自行征询标的物所在辖区**机关户籍管理部门了解。 *、买受人收取拍卖成交裁定文书后，请尽快前往税务部门办理过户缴税手续和前往不动产登记中心办理过户登记手续，逾期将会产生滞纳金，具体缴税期限由买受人自行征询税务部门。 （一）拍卖标的物以实物现状为准，有意者请亲自实地看样。法院不承担拍卖标的瑕疵保证，本次拍卖不包括室内可移动家具及家电等生活物品，竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。本标的按现状拍卖。因有居住或尚未清退情况，故拍卖后存在迟延交付房屋的风险。拍卖成交后，房产内一切物品由被执行人及家属自行清理，若未清理，房产在移交买受人时，房产内一切物品视为废弃物。 （二）标的物过户登记手续由买受人自行办理，对拍卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险由买受人自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。 （三）公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。 （四）竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。 （五）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。竞买人恶意哄抬拍卖价格成交后悔拍的，根据情节轻重予以罚款、拘留，构成犯罪的依法追究刑事责任。 悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。 *、对上述标的权属有异议者，请于****年*月*日前（节假日除外）与本院联系。 七、与本标的物有关人员均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程,对于买受人恶意竞价,构成妨碍网拍正常进行的,本院将依法对其追究责任。 八、拍卖余款请在****年*月**日前缴纳，可通过银行付款，详情请咨询法院： *、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户 （****）粤****执**号（户名：***人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司***支行，账号：***************************）, 交款时注明本院执行案号和用途，以便法院查收。 *、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付 付款教程： https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.phppath=sf-hc-right-content*#q* 拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，法院将出具相应法律文书并送达买受人及案件当事人，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。 九、司法拍卖因拍卖财产本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.phppath=sf-hc-right-content*#q* 十、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第七条的规定，本次拍卖收取相关拍辅费用，服务费用以拍卖、变卖成交价或抵债金额为基数，比例不高于《诉讼费用交纳办法》规定的申请执行费计算标准，且单件标的不超过*万元、单宗案件不超过**万元。由被执行人负担。 十一、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 监督电话：****-******* 网络司法拍卖热线电话：展唐助拍 ***-***-**** 联系人：谢同志*********** 法院咨询电话：蓝同志****-******* 联系地址：**省***人民法院执行局（**省*****大道南**号） 十二、司法拍卖竞拍流程及说明可在“淘宝司法拍卖竞拍流程”（https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenterpath=sf-helpcenter-mcjs#m*）上查询。 ***人民法院 二〇二四年六月二十一日