上海市松江区九亭镇九新公路865号房地产

正文内容

信颐电子名下******九亭镇九新公路***号房产拍卖 竞买公告 ***第三中级人民法院（下称“三中院”）已裁定受理**信颐电子科技有限公司（下称“信颐电子”）破产一案并指定**金茂凯德律师事务所担任**信颐电子科技有限公司管理人（下称“管理人”）。 管理人将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：**信颐电子科技有限公司管理人，监督单位：***第三中级人民法院，拍卖辅助机构：**国泰拍卖行有限责任公司，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行第二次公开拍卖活动，现将有关事宜公告如下： 一、拍卖标的：******九亭镇九新公路***号房地产（下称“拍卖标的”或“标的物”） 拍卖标的系信颐电子于****年自建，房屋结构为钢混、所有权来源为**。拍卖标的内有两幢主楼厂房、四幢附属建筑物（物业房、配电房、垃圾房等）。其中主楼A幢的地上建筑共*层，不同楼层的层高不同（层高区间在*.**米至*.**米）；B幢共*层，不同楼层的层高不同（层高区间在*.*米至*.**米），标的物A幢另有地下停车库。信颐电子取得沪（****）松字不动产权第******号《不动产权证书》，记载信息如下： 特别说明： (*)目前标的物有存在部分不定期租赁和占有使用的情况，具体详情请见本段末所附《拍卖标的租赁/占用情况》或联系辅拍机构查阅相关资料。《拍卖标的租赁/占用情况》所列内容，仅供参考，就标的物在交付之时的使用情况（如计租面积、使用主体等）与本公告发布之时是否一致、相关方是否依法支付占有使用费或腾退、承租人是否履约或继续承租，管理人不作任何保证，以移交时的现状为准。拍卖成交后，管理人仅负责协助买受人办理不动产登记变更手续，买受人自行与实际使用人协商沟通继续租赁或腾退事宜。除《拍卖标的租赁/占用情况》所列外，拍卖标的内部分闲置面积仍留有此前租户遗留的部分设施设备、办公家具、垃圾等，该部分由买受人自费负责破锁、清理等事项。 (*)拍卖成交后，自三中院出具有关标的物的过户裁定书之日起，管理人与买受人办理标的物交接手续，涉及标的物的风险由买受人承担、租金收入（如有）均归买受人所有，拍卖标的涉及的水、电、物业等欠付费用（如有）由买受人承担。买受人逾期不办理拍卖标的交接手续的，买受人应支付由此产生的标的物保管费用，并承担本拍卖标的可能发生的损毁、灭失等后果。 (*)目前拍卖标的内的物业管理工作由**力塔物业管理有限公司（下称“力塔物业”）负责，水、电均登记在力塔物业名下，相关物业费及水、电费由力塔物业直接向承租人/占用人收取。有关水、电、物业费是否存在欠缴，后续办理水、电账户的过户以及是否延续物业服务，由竞买人自行与相关部门及力塔物业核实、沟通协商、办理相关手续。 (*)拍卖标的内存有企业注册登记情况，拍卖成交后，买受人须自行解决拍卖标的内已有的工商注册登记的清退、注销、迁移等相关手续事宜，并承担由此产生的一切费用。 (*)标的物外墙部分瓷砖存在鼓包、掉落风险。部分原租户退租时拆除空调外机、中央空调、输电器、吊顶等设备，部分墙体存在轻微破损、暂未通电等情况，按现状进行拍卖。 (*)拍卖标的如有违法建筑，拍卖成交后，买受人须自行接受相关行政机关的处罚、甚至拆除，自行按相关管理部门的规定将该标的物恢复至原始合法设计状态且整改通过验收、撤销限制后，方能办理不动产权属转移登记，所涉及的相关手续和费用均由买受人自行承担解决。 (*)拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当在参与竞买前亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的存在的尚未被发现及未说明的瑕疵的风险。竞买人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断标的物的房屋权属证明相关手续以及土地产权变更登记手续如何办理，并自行承担无法办理权属证明及变更土地权利人的风险。买受人不得以无法办理拍卖标的的房屋权属证明或土地无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务。 (*)权利限制和抵押情况：标的物已被人民法院司法查封，首封法院为******人民法院，轮候查封法院包括******人民法院、**工业园区人民法院、**金融法院、***第一中级人民法院、******人民法院。标的物抵押权人为中信银行股份有限公司**分公司，因涉及债权转让，现实际抵押权人为**创亨经济发展有限公司。标的物内部分设备设施（电梯、上水配件、供电、储电、输电设备一组等，下称“仲利设备”）的抵押权人为仲利国际融资租赁有限公司，但因该等设施设备的特殊性其已成为拍卖标的正常运转的必备部分，无法分割拍卖但可区分作价，故整体拍卖。 对上述拍卖标的权属有异议者，请于****年*月**日前与受托拍卖辅助机构联系（联系人：董老师，联系方式：***-********/***********）。 拍卖标的租赁/占用情况 （截至****年*月**日） 室号/区域 相对方 计租面积 备注 A幢***/B幢一楼整层 朴泰（**）装饰工程有限公司 *,***.**m&sup*; 不定期租赁；解除通知期**日；经管理人允许，承租人将部分面积转租给第三方使用 A幢***室/***室 **酉颐企业管理中心 ***m&sup*; 不定期租赁；解除通知期**日 B幢***室（*） **葳霖电子商务有限公司 *,***.*m&sup*; 不定期租赁；解除通知期**日 B幢***室（*） **茸余实业有限公司 ***m&sup*; 不定期租赁；解除需提前通知 A幢***室 **简视实业有限公司/**简视信息科技有限公司 ***.**m&sup*; 信颐电子关联公司；占用 A幢***室 **链上美咖食品有限公司 / 信颐电子关联公司；占用 B幢二楼东侧 **深邦电气有限公司 ***.**m&sup*; 原租赁合同解除；占用 侧门保安室 信颐电子前职工 约**m&sup*; 擅自居住使用 A幢负一层 **鱼进餐饮企业管理有限公司（实际占用方已多次变更） 约***m&sup*; ****年初已关闭管理人张贴封条，室内仍留有部分设施设备 一、拍卖时间、起拍价、保证金及增价幅度 *、拍卖时间：****年*月**日**时至****年*月**日**时（延时除外）。 *、起拍价：人民币**,***.**万元（其中房产：人民币**,***.***万元，仲利设备：人民币**.***万元）。 *、竞拍保证金：*,***万元。 *、增价幅度：*万元及其倍数。 *、拍卖成交后按照总成交价的溢价率/折价率分别计算房产与仲利设备的成交价。 二、咨询与调查 *、自本公告发布之日起至****年*月**日**时止（节假日休息）接受咨询，咨询时间为工作日上午*:**-**:**，下午*:**-*:**。联系人：董老师，联系方式：***-********/***********。 *、在公告之日起至拍卖结束前，竞买人可向管理人、拍卖辅助机构申请对标的物进行看样与实地调查，管理人、拍卖辅助机构将协调相关工作人员予以配合，竞买人同时应根据管理人的相关要求出具保密承诺函及其他资质证明等文件。 *、标的物以其现状为准，管理人对标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，管理人不承担标的物资产的瑕疵保证责任。竞买人应对标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。 三、竞买人资格与条件 *、竞买人须为具备完全民事行为能力的公民、法人或其他组织。 *、竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续。委托手续包含委托书，双方主体身份信息复印件及联系人手机号，需于****年*月**日前通过拍卖辅助机构提交至管理人，在正式拍卖前录入系统，委托代理人方可报名。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人，参拍人不符合本次拍卖竞买资质的，没收保证金并重新拍卖。 *、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条和《***高级人民法院关于破产程序中财产网络拍卖的实施办法（试行）》第二十九条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：*）受理破产案件的人民法院；*）网络服务提供者；*）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；*）破产案件管理人；*）第*至*项规定主体的工作人员及其近亲属。 *、竞买人参与本次竞拍前，须自行前往该拍卖标的所在地的相关管理部门了解产业类型、投资强度、环境保护要求等准入条件。否则，因违反准入条件产生的一切后果均由买受人自行承担解决，与管理人无关。 四、优先购买权人 *、拍卖标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始*个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期提交的，视为放弃对拍卖标的享有优先购买权。本拍卖标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。 *、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，标的物由优先购买权人竞得。 *、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由出价在先的优先购买权人竞得。 五、拍卖方式 本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。 六、拍卖延时 本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。 七、保证金、拍卖余款及处置服务费的支付 *、本次拍卖活动中，除竞买人须支付的保证金外，拍卖标的竞得者（即买受人）须向管理人指定账户支付拍卖余款以及向第三方支付处置服务费。其中处置服务费包含支付至京东拍卖平台的技术服务费和支付至拍卖辅助机构的综合服务费。 *、拍卖竞价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，在线支付后系统自动冻结该笔保证金，冻结期间不计利息。竞价成交的，买受人冻结的保证金可充抵成交款，由京东拍卖平台结算给管理人指定账户。 *、本次拍卖产生的技术服务费由买受人承担，由京东拍卖平台收取。拍卖标的竞拍成功后，京东拍卖平台会在线上生成一笔待支付的技术服务费，买受人通过线上全额支付完成费用后，拍卖标的保证金将转至管理人指定银行账户。若买受人未支付技术服务费的，平台将延迟推送竞拍保证金直至买受人线上完成技术服务费订单的支付。技术服务费收费标准：收取系统成交价总额的*.*%，单个拍卖标的技术服务费金额上限为**万元。技术服务费的缴费期限为订单生成之日起的*日内。有关计费标准、付费方式等请详见京东拍卖平台相关收费规则（https://pro.jd.com/mall/active/hCcwWLprnBW**pb*LSHF*E*i*i*/index.html）。 *、竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，由京东拍卖平台向未竞得者返还保证金，保证金冻结期间不计利息。 *、本次拍卖成功的，另产生综合服务费，由拍卖辅助机构收取，由买受人直接支付至**国泰拍卖行有限公司指定账户【户名：**国泰拍卖行有限公司，开户银行：**银行****支行，账号：**************】。综合服务费的收费标准为：按拍卖成交价累进递减计算，拍卖成交价人民币***万以下（含***万）的，收费比例*.*%；超过***万至****万（含****万）的部分，收费比例*.*%；****万以上的部分，收费比例*.*%，封顶为**万元，如买受人为抵押债权人的，则综合服务费封顶为**万元。 *、买受人支付完毕技术服务费和综合服务费后，应于《拍卖成交确认书》和《网络竞价结果确认书》或其他类似文件（合称“成交确认文件”）出具之日起**个自然日内将拍卖成交扣除保证金后的余款支付至管理人指定账户，备注“信颐产业园拍卖余款”。如买受人未根据京东拍卖平台的要求支付技术服务费，导致管理人无法按时获得相应保证金的，买受人应当在成交确认文件出具之日起**个自然日内将成交总价支付至管理人指定账户，在管理人后续从京东拍卖平台获得保证金后扣除必要的费用再向买受人退还（竞买人悔拍的除外）。管理人指定银行账户信息如下： 户名：**信颐电子科技有限公司管理人 开户行：中国银行股份有限公司***六里支行 账号：************ *、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金、已支付价款不予退还，计入债务人财产。保证金及已付款数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。竞买人在拍卖成交后逾期未支付拍卖余款、逾期未办理交接的均属于悔拍。买受人不符合竞拍资质或竞买人发生悔拍的，管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原竞买人不得参加竞买。 八、拍品交付、税费和其他费用承担 *、买受人应于付清全部拍卖成交款（即标的物成交总价款、技术服务费、综合服务费）后*个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到拍卖辅助机构处（地址：********南路***号）现场签署成交确认文件。买受人付清前述所有款项并签署成交确认文件后，在法院过户裁定生效之日起办理标的物交接手续，涉及标的物的风险由买受人承担、租金收入（如有）均归买受人所有。 *、拍卖标的过户手续由买受人凭相关法律文书自行向相关主管部门了解并办理产权过户手续，相关费用由买受人承担，管理人和拍卖辅助机构将给予必要的协助与配合。 *、拍卖成交时的成交价不包含转让时买方的一切税、费；交易过程中产生的一切税、费（包括但不限于企业所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税、过户手续费等，以相关部门最终核定为准）全部由买受人承担，竞买人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。若发生需补缴土地出让金的情况，涉及的土地出让金及相关费用由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。 *、拍卖标的所涉房产税和土地使用税（下称“房土两税”）以及相应滞纳金（如有），在信颐电子破产受理之日以前的欠缴税费已由*********税务局向管理人申报，破产受理之日以后的房土两税，管理人均定期申报并缴纳。本次拍卖成交时的成交价不包含信颐电子欠付的拍卖标的相关的房土两税及滞纳金。在信颐电子破产受理之日后，如仍有欠缴的与拍卖标的有关的房土两税以及滞纳金，买受人需自行承担该等税费，具体金额（如有）以相关部门最终核定为准。 *、标的物交付后的水、电等户名变更手续等由买受人办理，管理人及拍卖辅助机构将给予必要的协助。能否办理过户手续请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续的后果由买受人自行承担，管理人不作过户的任何承诺。办理过程中发生的所有费用（包括但不限于更名费、安装/改装费、设备费、管线费、扩容费和拆移费、可能的欠费等）均由买受人承担，拍卖成交价不含本条所涉钱款。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。 *、拍卖标的成交后，自法院过户裁定生效之日起拍卖标的所产生包括但不限于水、电、物业费等费用（如有）均由买受人承担。 *、特别提示：本次拍卖产生的处置服务费均由买受人承担，详见本公告第八部分“保证金、拍卖余款及处置服务费的支付”和《竞买须知》；本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价及处置服务费均不含买受人在拍卖标的物交割、过户所发生的费用和税费及因清退租户/占用人、修缮建筑物发生的费用（如有）。 九、特别说明和风险提示 *、竞买人在竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及余款支付方式等内容。如违反相关规定，竞买人保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。 *、竞买人在竞拍前，应自行到相关职能部门咨询竞买标的物需要办理相关不动产权属变更需要的相关资料及手续，因标的物移交时的现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的后果均由买受人自行负责。管理人不作过户的任何承诺。拍卖成交后，如买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续、无法实际使用的，均由买受人自行承担解决，管理人不承担任何责任，买受人不得以该标的物无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次竞拍的任何义务。 *、本次网络竞价所涉拍卖标的，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的物的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的物现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的物显性和隐性的瑕疵风险以及*场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、京东网络竞价平台不承担拍卖标的的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本拍卖标的实物现状的确认，责任自负。 *、如果拍卖标的本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），管理人与京东网络竞价平台不承担任何赔偿责任。 *、管理人对此次竞价拍卖标的所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本拍卖标的现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负，管理人对拍卖标的不承担瑕疵担保责任。 *、因拍卖标的本身价值较高，起拍价、保证金、拍卖成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法及时支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。 *、如出现按照《中华人民**国拍卖法》和国家法律法规中规定须中止或终止拍卖的事项时，管理人在拍卖前后有权中止或终止拍卖。一旦中止或终止拍卖的，竞买人及买受人均应服从，双方互不承担责任。本次网上公开拍卖的《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等拍卖标的相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。竞买人一旦参与竞拍即表明其已充分知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，且不对前述文件的条款提出任何异议。 十、其他 竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应拍卖标的《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》。本公告其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构咨询。 咨询电话：***-********、***********，联系地址：********南路***号。 凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。 京东技术咨询电话：********** 此公告在“京东网”上发布，网址:https://auction.jd.com/bankrupt.html **信颐电子科技有限公司管理人 ****年*月*日