浙江省新昌县回山镇莲坂新村后坂自然村及上下宅村上宅自然村的农村土地承包经营权

正文内容

标的剩余租金每三年支付一次，第二期开始由委托方自行在每期租期开始前一个月收取下一期的租金。 买受人要依法经营，经营项目须符合国家环保等政策，不得经营不符合国家政策的项目。 因该土地目前为农业用地（属于粮功区范围），要确保种植一年一季粮食作物的种植。 如需在承租的土地上增加必要的农业基础设施或临时构筑物建设、生产设备投入，要符合土地性质，征得委托方同意，并自行向有关部门审批，委托方予以配合。到期后，增加的不可移动构筑物无偿归委托方所有。 承租期内，如遇农村规划、拆迁、土地改造、征用等重大原因需要收回标的，要在租赁期限内提前终止该租赁权的，必须提前*个月向买受人发出书面通知，则买受人应无条件配合出租方及时腾空拍卖标的，对买受人投入的农作物的补偿、不可移动设施和构筑物等相关土地上附属物的赔偿费用按政策规定处理给予买受人。委托方不做任何补偿，如有已支付的剩余租金，按实际承租日期多余部份无息返还。 土地在承租期间如遇维修、水电耗费、相关税费等一律由承租者负责，委托方不负一切责任。对买受人项目经营涉及的政府**、惠企政策由承租者提出申请上报，镇政府给予配合。 受***回山强村农业发展有限公司的委托，我公司定于****年*月*日*时至**时止(延时除外)在中拍平台（https://paimai.caa***.org.cn/）对以下标的进行公开拍卖，现将有关事项公告如下： 一、拍卖标的如下： ***回山镇莲坂新村后坂自然村及上下宅村上宅自然村的农村土地承包经营权租赁，其中莲坂新村后坂自然村土地面积约**.****亩，上下宅村上宅自然村土地面积约**.****亩，拟租时间为****.*.*--****.*.**，具体日期以交付时间为准。 起拍价为******元/年，竞买保证金*****元；加价幅度****元。 注意事项：租金前*年保持不变，每过 *年的年租金递增**%。以上面积以实际现状为准，数量有误不影响拍卖成交价。 备注：请竞买人在标的展示期内认真查看以上标的，以实际现状为准。如标的表述面积、数据、品质有误差等情况，不影响本次拍卖结果。 二、咨询与看样：即日起至****年*月*日**时（工作时间)止接受咨询。看样地址:标的所在地。 三、竞买登记： 凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可报名参加竞买（按相关规定受到限制的除外）。原承租人在同等条件下享有优先权，原承租人如需参加竞拍的，则于报名结束前向本公司提交原房屋租赁合同原件及复印件，资格经确认后才能以优先权人身份参与竞拍，否则视作放弃相应权利。 竞买人报名前须缴纳相应的竞买保证金。保证金交款人姓名、竞买人姓名必须与拍卖成交人姓名一致。 竞买人须于****年*月*日**:**:**（到账为准）前将竞买保证金缴至以下账户，并在上述时间内在中拍平台上完成注册登录账号报名参加竞买，逾期不接受缴款报名。经过我公司审核确认，竞买人注册账户被激活后方可参加本次竞买。本次拍卖不接受委托报名。 竞买保证金汇入指定账户： 账户名：***********保证金专户 开户行：****农村商业银行股份有限公司(网银转账名称：**省农村信用社） 账 号：********************* 注：竞买保证金必须以银行转账到账为准，不支持现金缴纳和第三方转账（支付宝、微信等方式）。 四、拍卖方式：本次拍卖为无保留价的网络增价拍卖，每标的至少二人报名且有人出价，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功。竞买人不足二人的，则取消该标的拍卖。 五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。本次拍卖标的加价幅度****元。 六、竞买保证金退款： *、未中拍者的竞买保证金于拍卖结束后三个工作日内由交易中心工作人员发起退款。 *、竞买成交的竞买保证金不抵扣，标的买受人按规定时间内付清相应款项并提交租赁合同后，由拍卖人向*公共**交易中心出具竞买保证金退款通知书，交易中心收到通知书后在三个工作日内发起退款。 七、拍卖人提供的标的资料仅供竞买人参考。标的以实际现状为准，委托人、拍卖人不承担标的的瑕疵担保责任。竞买人须亲自实地看样，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。 八、本次拍卖标的产生的相关税费由买受人自行承担；具体自行咨询当地有关部门。 九、登录方式介绍： *、PC电脑端登录：中国拍卖行业协会首页（http://www.caa***.org.cn/main/index.jsp）→点击“中拍平台”→点击“拍卖企业”→点击搜索框搜索“**天平拍卖有限公司”找到待拍标的。 *、手机APP下载登录：手机应用商店搜索“中拍平台”下载APP→点击“搜索框”→点击“拍卖企业”→点击搜索“**天平拍卖有限公司”找到待拍标的。 *、请竞买人登录中拍平台页面仔细阅读查看平台相关网络竞价规则及操作流程，中拍平台客服电话：***-***-****。 十、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读本公司发布的竞买须知。其他未尽事宜，请向本公司咨询。 公司咨询电话：****-******** ***********（俞先生） 联系地址：**省***十九峰路**号海关大楼***室。 **天平拍卖有限公司 ****年*月**日 回山镇莲坂新村后坂水库下.dwg *个村 合同样本.doc ***回山镇上下宅村上宅自然村土地流转勘测图.dwg 一、本须知依照《中华人民**国拍卖法》及相关法律法规制定。本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。合格竞买人拍卖前应认真仔细阅读本《竞买须知》，了解本须知的全部内容。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。 二、拍卖方式。本次拍卖活动通过中国拍卖行业协会网络拍卖平台（简称“中拍平台”，网址https://paimai.caa***.org.cn）进行，届时正式拍卖开始时间以中拍平台电子拍卖系统时间为准。本次拍卖为无保留价的网络增价拍卖方式，拍卖结束时出价最高的拍卖人则竞买成功。本次拍卖活动设置延时功能，即拍卖过程分为自由拍卖阶段和限时拍卖阶段，具体的网络拍卖操作方式以及出价规则、延时规则等拍卖规程务必详细查阅中拍平台帮助中心（网址：https://paimai.caa***.org.cn/pages/help/helpcenter_index.html）。拍卖人声明不提供统一的拍卖场所和拍卖工具。 三、竞买人应于公告规定的报名截止时间前在中拍平台进行实名登记注册，并报名申请参加拍卖，竞买人务必于网络拍卖报名截止时间前报名参拍。通过拍卖人的审核确认且注册账户被激活的竞买人，均可登录中拍平台拍卖大厅参与本次网络拍卖活动。竞买人因填写个人信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活的后果由竞买人自行承担；冒充他人或以他人信息注册的，一经查实即取消其竞买资格并由其承担相应的法律责任。 四、拍卖账号为竞买人参与拍卖的唯一凭证，竞买人需妥善、谨慎保管，竞买人应对其参与拍卖的注册账户的安全性负责，凡使用竞买人的账号和密码登录后进行的任何操作，均视为该竞买人的行为，竞买人应当对其账号进行的所有行为承担全部法律责任。因黑客攻击行为或者竞买人过失导致账号、密码遭他人非法盗用，拍卖人、中拍平台不承担任何责任。竞买人通过自备终端参与拍卖活动，应尽量采用高宽带、高性能、安全的网络环境。竞买人通过公共环境参与拍卖活动，应该注意账号安全，离开终端时应及时退出拍卖系统。 五、本次拍卖标的需至少两名竞买人，如不足的，则取消该标的拍卖，由此对竞买人造成的损失由其自负。 六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。本次拍卖一旦有人应价，就可以成交。 七、参加竞买的人员应当遵守网络拍卖的规定，有下列扰乱交易秩序之一的，取消其竞买资格，竞买保证金不予返还，还将追究其相关经济和法律责任： *、提供伪造或虚假材料骗取竞买资格的； *、相互串通或采取诋毁、排挤、欺骗、威胁等不正当或非法阻碍他人竞买的； *、向相关利益当事人行贿或者提供其他不正当利益的； *、在拍卖活动中有其他违反法律、法规行为的。 八、拍卖成交后，买受人应在****年*月*日**时前（携带相关身份材料原件）到**天平拍卖有限公司**分公司（地址：***十九峰路**号海关大楼***）签署相关拍卖资料。买受人应将于****年*月*日**时前一次性付清成交款【成交款=成交价（标的前三年租金、履约保证金）。以上款项汇入（账户名：***回山强村农业发展有限公司 开户行：**农商银行回山支行 账 号：***************）。买受人还另需支付中拍平台的软件使用费（系统成交价的*.**%），单个标的软件使用费上限**万元，在拍卖成交之日起*日内由买受人自行向中拍平台支付，具体收费以中拍平台发送的订单为准。 九、拍卖成功后，买受人未按期支付成交款及履约保证金的，或不按约定线下签署拍卖成交确认书及相关拍卖资料的，视为买受人违约，交纳的竞买保证金不予退还；拍卖人征得委托人的同意，可以重新拍卖，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失、原拍卖中的委托人及买受人应支付的拍卖佣金，均由原买受人承担。标的再次拍卖的，原买受人不得参与。 十、委托人在收到全部成交款后负责与买受人办理标的物移交手续。若因买受人原因逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。 十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的所发生的全部费用、税费和拍卖佣金。 十二、在拍卖过程中，请竞买人按规定的加价幅度出价，若自行出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误的情况，由买受人自行承担后果。拍卖过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束。 十三、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，标的以现状进行拍卖。拍卖标的客观存在的任何缺陷、瑕疵，本公司不作担保责任。拍卖人对拍卖标的所作的任何口头介绍、文字说明和提供的图片等资料，仅供竞买人参考，不构成对标的任何担保。所以，请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的，一旦作出竞买决定，即视同已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵，并愿对自己的竞买行为承担法律责任，不得以未咨询或对标的不了解而提出异议或反悔。 十四、本次拍卖过程中可能会出现意外或不可抗力造成的拍卖中断等问题。由于互联网可能出现的不稳定情况，不排除在线竞拍出现无法正常进行的各种情况（包括但不限于时间不同步、网络故障、电路故障、系统故障、被恶意攻击等）而造成无法出价、页面无刷新、竞拍暂停等意外或不可抗力情况，竞买人必须充分估计上述原因导致在线竞拍不同于现场拍卖所带来的风险。竞买人一旦参与竞拍即代表已认知及认同有关网络风险，当出现此情况时若给各合格竞买人造成经济损失，拍卖人对各合格竞买人均不承担任何法律责任和赔偿义务。 十五、拍卖人有权根据实际情况对网络公示拍卖文件进行修正或补充，拍卖人可在拍卖竞价开始前以线上变更调整拍卖公告、竞买须知、附件等内容告知竞买人。凡竞买人应价，将被视为已经知悉并接受认可该修正或补充，故竞买人须在拍卖出价当日再次查询线上拍卖文件。本竞买须知及修正与补充均作为《拍卖成交确认书》的附件，具有法律效力。 十六、重点注意事项 *、本次拍卖所提供的文件资料若因印刷、拷贝或摄影等原因造成资料与实物有误差的，以实物现状和有效证件为准。 *、瑕疵担保责任：本次拍卖的标的物，是按标的物的现状进行拍卖。委托人及拍卖人对标的物的状态和品质不作担保，不对拍卖标的物已知或未知瑕疵负责，竞买人是承担风险参与竞买，应自行承担标的物的瑕疵风险。买受人没有瑕疵担保请求权，不得在竞买成功后另行主张标的物的瑕疵权利。 *、本次拍卖标的产生的相关税费由买受人自行承担；具体自行咨询当地有关部门。 *、拍卖标的买受人需在****年*月*日前签订相应标的合同，如未按规定签订的，作违约处理，竞买保证金不予返还。标的买受人需向委托方交纳壹年租金的履约保证金。履约保证金与约定缴纳的成交款同时交纳，如不按期交纳，则作违约处理，竞买保证金予以没收。如期满无违约行为，履约保证金返还。 *、拍卖标的买受人与委托人签订相应标的合同后，由委托人负责将标的按期移交给买受人。如因特殊情况，委托方无法按期将标的移交给买受人，则起始时间以实际移交时间为准。 *、标的剩余租金每三年支付一次，第二期开始由委托方自行在每期租期开始前一个月收取下一期的租金。 *、买受人要依法经营，经营项目须符合国家环保等政策，不得经营不符合国家政策的项目。 *、因该土地目前为农业用地（属于粮功区范围），要确保种植一年一季粮食作物的种植。 *、如需在承租的土地上增加必要的农业基础设施或临时构筑物建设、生产设备投入，要符合土地性质，征得委托方同意，并自行向有关部门审批，委托方予以配合。到期后，增加的不可移动构筑物无偿归委托方所有。 **、承租期内，如遇农村规划、拆迁、土地改造、征用等重大原因需要收回标的，要在租赁期限内提前终止该租赁权的，必须提前*个月向买受人发出书面通知，则买受人应无条件配合出租方及时腾空拍卖标的， 对买受人投入的农作物的补偿、不可移动设施和构筑物等相关土地上附属物的赔偿费用按政策规定处理给予买受人。委托方不做任何补偿，如有已支付的剩余租金，按实际承租日期多余部份无息返还。 **、土地在承租期间如遇维修、水电耗费、相关税费等一律由承租者负责，委托方不负一切责任。对买受人项目经营涉及的政府**、惠企政策由承租者提出申请上报，镇政府给予配合。 **、承租期内，未经委托方书面同意，买受人不得擅自将上述承包标的转租、分租或变相转租，如确需转租第三人使用或与第三人互换使用时，必须书面报告并征得委托人同意，委托人与新的转租或互换方在原承包条件不变的情况下签订原租赁合同的剩余租赁期限的新合同，否则买受人承担一切法律责任和经济损失等后果。租赁到期前，买受人须负责将土地复原交还委托方。 **、如遇重大政策调整，委托方需要在承包期满前收回标的租赁权的，委托方退还已收取的未到期租金和合同履约保证金，委托方不承担其他经济损失。 **、拍卖标的买受人如有违反本拍卖文件规定和相关合同约定情形的，委托方有权收回使用权，履约保证金将予以没收。 **、拍卖标的双方应在签订相应合同后，提交相应合同复印件到***********登记备案。 **、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖，并不承担损失责任，其它详见相应合同。 **、本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询，咨询电话：******** 注：如您认为我们主持的本次拍卖活动有违反《中华人民**国拍卖法》的情况，致使您的权利受到侵害，可以向****场监督管理局投诉、举报。监督电话：****—******** **天平拍卖有限公司 ****年*月**日 ***回山镇莲坂新村后坂自然村及上下宅村上宅自然村的农村土地承包经营权租赁，其中莲坂新村后坂自然村土地面积约**.****亩，上下宅村上宅自然村土地面积约**.****亩，拟租时间为****.*.*--****.*.**，具体日期以交付时间为准。 起拍价为******元/年，竞买保证金*****元；加价幅度****元。 注意事项：租金前*年保持不变，每过 *年的年租金递增**%。以上面积以实际现状为准，数量有误不影响拍卖成交价。 备注：请竞买人在标的展示期内认真查看以上标的，以实际现状为准。如标的表述面积、数据、品质有误差等情况，不影响本次拍卖结果。