上海协信远定房地产开发有限公司位于上海市闵行区兴虹路173号1层等不动产资产推介公告

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**协信远定房地产开发有限公司位于******兴虹路***号*层等不动产资产推介公告 **协信远定房地产开发有限公司位于 ******兴虹路***号*层等不动产资产推介公告 一、资产介绍： 本次拍卖标的为坐落于**虹桥协信中心的办公、商铺及地下车位，虹桥协信中心位于***虹桥商务区核心区，毗邻虹桥火车站和虹桥机场，距离虹桥火车站直线距离不足*公里，汇集了虹桥机场、虹桥高铁站、地铁*号线/**号线及机场联络线、崧泽高架和嘉闵高架等交通枢纽和干道，具有巨大的交通及人流优势。标的资产西邻申虹路，东接申长路，南侧为泰虹路，北侧为润虹路，其间为兴虹路。 标的资产主要分为南、北两区，地面以兴虹路相隔，地下通过通道相连，但可相互独立使用。其中，南区商办建筑面积约**,***.**平方米，北区商业建筑面积约*,***.**平方米。另有南区车位**,***.**平方米，北区车位*,***.**平方米。大致分区情况如下： 其中，标的资产包含：南区T*独栋写字楼面积约**,***.**平方米；南区地面商业面积约*,***.**平方米；南区地下*-*层商业面积约**,***.**平方米；北区地下*-*层商业面积约*,***.**平方米；南、北区地下车位合计**,***.**平方米（***个）。具体情况如下： 办公部分： T*整栋办公楼由英国著名设计公司MVRDV设计，系*A甲级写字楼，***级*星绿色建筑。总层数*层，为该航道线片区最高建筑，享独栋写字楼冠名权，获ASLA美国景观设计师协会优秀奖、安邸AD***最佳商业建筑大奖。 商业部分、地下车位： 标的商业部分共*层，分别为地上*层、地下*层、地下*层。由荷兰著名公司Aedas设计，由于位于机场航道线上，地上层高限制，发展下沉式商业广场，采用较多的景观窗，将天光引入室内，采光良好。地下车库位于泰虹路**弄*号等地下*-*层（地下车位合计***个），单个车位面积以**.**平方米为主，服务于整个协信中心的办公及商场。 二、标的详细信息： *、******兴虹路***号*层、***号*层，申虹路***弄*号***-***、***-***，申虹路***号*层、***号*层、***号*层、***号*层（主楼商铺*层），建筑面积****.**平方米； *、******泰虹路**弄*号地下一层**-**（主楼商铺-*层），建筑面积*****.**平方米； *、******泰虹路**弄*号地下二层**-**（主楼商铺-*层），建筑面积*****.**平方米； *、******兴虹路***弄*号地下一层**-**（花瓣楼商铺-*层），建筑面积****.**平方米； *、******兴虹路***弄*号地下二层**-**（花瓣楼商铺-*层），建筑面积****.**平方米； *、******兴虹路***弄*号***-***、***、***,***-***、***,***-***、***,***-***、***,***-***、***,***-***、***,***-***、***,****-****、****（协信办公楼），建筑面积*****.**平方米； *、******泰虹路**弄*号等地下*-*层（地下车位合计***个），建筑面积*****.**平方米； 将上述*个标的按现状带租约合并整体推介，合计建筑面积***,***.**平方米（具体明细详见下表/附件）。土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权来源：出让；土地用途：商业用地、其他商服用地；土地使用期限：商业用地：商业，****年*月**日至****年*月**日；其他商服用地：办公文化，****年*月**日至****年*月**日。 三、特别提醒： *、标的以实物现状为准，竞买人应自行对待拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、并自行承担风险。管理人提供的资料和数据仅供竞买人参考，不承担瑕疵担保责任，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交结果和成交价格。竞买人应亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 *、本次拍卖以拍卖标的房地产权证书登记所载建筑面积为准，拍卖成交后该房地产的实际测定面积与不动产权证书登记所载面积如有溢缺，拍卖成交价不作调整。如在后续办理房地产权属过户中存有超出范围、违章、无证等部分房屋需要拆除或须将房屋恢复原状的，所涉及的所有手续及费用均由买受人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响法院、管理人对拍卖款的处置。 *、由于**协信远定房地产开发有限公司已进入破产清算程序，可能存在财务资料遗失、报税记录不全、税务信息异常等情况。拍卖成交且买受人付清全额款项后，管理人办理不动产权出售完税及过户手续时间可能较长，具体时间管理人和拍辅助机构无法保证，敬请竞买人充分考虑。若因买受人自身原因，未及时办理房地产权属过户手续的，一切后果由买受人自负。竞买人如报名参加本次拍卖的，视为已知悉上述情况，并同意承担可能的风险和后果。 *、目前本次拍卖的多数标的物均已被破产企业对外出租，管理人于本次竞买公告发布前已分别向现承租户发出告知函。告知承租户“在拍卖处置期间，承租户与协信远定之间的租赁关系继续维持，租约是否继续履行待拍卖成交确认，管理人与买受人沟通意见一致后，将依约提前通知”。因此，本次拍卖为带租赁拍卖，在法院出具相关法律文书确定拍卖标的归属买受人所有后，管理人负责将拍卖标的已归买受人所有的相关情况通知承租人，后续租赁事宜，由买受人与承租人自行协商处理，敬请竞买人、买受人注意! 法院出具相关法律文书确定拍卖标的归属买受人所有后之日的次日起，拍卖标的相关租金由买受人享有，之前租金由破产企业享有；自法院出具相关法律文书确定拍卖标的归属买受人所有后之日的次日起，现场物业管理费、水电费等所有现场维持费用，由买受人承担，之前的费用由破产企业承担或者解决。如相关租金的收取或相关费用的承担横跨前述时间点的，由买受人与管理人按前述规则结算。破产企业收取承租户的租赁保证金等事宜，由买受人自行与管理人沟通。 备注：由于租赁合同中有涉及破产企业的商业机密，因此，意向竞买人如需查阅破产企业与承租户签署的《房屋租赁合同》的具体内容，需要先与拍辅机构签署保密协议后方能查阅，否则拍辅机构不予接待。 *、拍卖标的部分楼层可能存在被打通并重新分割布置的情况，鉴于以上房地产状况，管理人及拍卖辅助机构不负责按照房屋平面图进行确认，如今后房地产相关部门要求对该房屋进行复原或买受人自愿复原，须由买受人自行到房产规划或登记部门查询资料、办理相关手续并自行落实复原的所有工作和承担所有费用。 *、拍卖标的内企业注册登记情况不详，拍卖成交后，由买受人自行解决后续问题。如有企业注册登记，管理人及拍卖辅助机构不负责注册登记企业的迁移，由买受人自行解决并承担相关一切费用。 *、本次拍卖标的物中标的*、*和*记载于房地产权证号沪（****）闵字不动产权第******号中。有抵押、司法限制。 备注： （*）申虹路***号、***号、***号、***号、***号，泰虹路**弄*号。 （*）保留自有。 标的*和*记载于房地产权证号沪（****）闵字不动产权第******号中。有抵押、司法限制。 备注：保留自有。 标的*分别记载于房地产权证号为沪（****）闵字不动产权第******号、沪（****）闵字不动产权第******号中。 其中沪（****）闵字不动产权第******号中记载： 备注： （*）另有地址：申虹路***弄*-*号，申虹路***、***、***、***号，泰虹路**弄*-*号，泰虹路*号。 （*）**商品房。 标的*分别记载于房地产权证号为沪（****）闵字不动产权第******号、沪（****）闵字不动产权第******号中。有抵押、司法限制。 其中沪（****）闵字不动产权第******号中记载： 备注：**商品房。 沪（****）闵字不动产权第******号中记载： 备注： （*）**商品房 （*）*号底下层部分、地下*层夹层部分、地下*层部分为人防车库。 *、本次拍卖按标的物现状带租约合并整体拍卖，不含所有可移动物。拍卖成交后，管理人和拍卖辅助机构仅以向买受人移交法院出具的相关确认拍卖结果、过户法律文书作为标的物交付标准，即视为管理人和拍卖辅助机构按法律文书移交当日的标的实物现状已完成对买受人所竞得的标的实物移交。如买受人不来接管的，所有风险、后果等均由买受人自行承担解决。拍卖成交后，如果有第三方对楼内房屋附合的装修提出异议的，则由买受人自行与第三方解决主张，与管理人和拍辅机构无关。 拍卖标的转让过户手续由买受人自行办理，管理人及拍卖辅助机构提供必要的协助。交易过程中产生的税费（包括但不限于应由原权利人及买受人承担的增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、维修基金和其他相关费用等，具体以相关部门最终核定为准）依照税收相关法律法规的规定由买卖双方各自承担。 四、拍品交付 *、法院出具相关法律文书确定拍卖标的归属买受人之日的次日，买受人应当自行接管拍卖标的（包括但不限于自行委派相关管理公司或人员还是与目前的现场物业管理公司或人员协商确定后续拍卖标的管理事宜），管理人给予必要的协助（主要通知目前的现场物业管理公司或人员与买受人对接）。如因政策法规限制，拍卖标的不能办理相关权属变更过户手续的，管理人不承担任何违约责任及其他法律责任。 *、拍卖成交且付清全款后，买受人需等待法院作出相关过户等法律文书后，持前述法律文书、管理人和拍辅机构提供的有关文件资料，自行到拍卖房地产所属的管理部门办理权属变更及登记手续和支付相关税费，管理人和拍卖辅助机构将给予必要的协助。 *、买受人应自行办理水、电、物业等户名变更手续，由此产生的手续的办理、费用等均由买受人自行承担解决。 五、资产咨询： 联系人：邢老师。 联系电话：提交意向后可查看 咨询时间：工作时间内接受咨询。 六、其它事项 *、本公告对所有意向购买人同等适用，但并非要约性文件，不具有投资协议的约束力； *、本公告对资产所作的说明和提供图片等信息，仅供参考，不构成对资产的任何担保。管理人不承担资产的任何瑕疵担保责任，有意者请实地考察看样，看样前须与负责人联系，待负责人与管理人确认时间后安排统一看样，了解情况，与管理人现场沟通意向购买事宜及风险； *、本公告在网络平台发布，管理人有权随时终止本公告，请投资人把握收购优质资产的机会。 本公告未尽事宜，请向负责人咨询。 **协信远定房地产开发有限公司管理人 ****年*月**日