四川省新汉实业有限公司管理人关于拍卖大邑县花水湾镇“北欧丽景”房产及相关应收账款的公告

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**省新汉实业有限公司管理人 关于拍卖***花水湾镇“北欧丽景”房产及相关应收账款的 公 告（第四次） **省新汉实业有限公司管理人将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：**省新汉实业有限公司管理人，监督单位：**省***人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现公告如下： 一、重要提示 *.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民**国企业破产法》第**条*项的职责在司法拍卖平台处置债务人财产。 *.竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金将会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。 *.标的物转让登记手续由买受人自行办理，管理人将给予必要的协助。交易中产生的买、卖双方所需承担的一切税、费均由买受人缴纳（卖方应缴纳的企业所得税除外）。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询核实，管理人给予必要协助。 *.竞买人须到相关部门咨询竞买成功后办理产权登记的流程和程序，管理人配合办理变更登记手续。 *.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，标的物中的所有瑕疵（包括但不限于现有未发现的瑕疵和将来出现的瑕疵）不作任何承诺和担保。本次竞买公告所作的情况说明、图片、数据等不能作为竞买人判断，权衡价值的最终依据，竞买人根据自身要求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人与委托人都不承担任何责任。 *.本次拍卖标的以其现状为准。其中房产部分，不排除相关权利人向管理人主张交付房屋，如权利人主张成立，管理人向本次拍卖竞买人交付的房屋面积将相应减少。未能向竞买人交付的房屋对应的成交价款在按照评估价折算后，由管理人退回给竞买人。 本次拍卖的**万元应收账款，***花水湾政府对于其中**万元有异议，管理人正在进一步调查取证。剩余**万应收账款，***花水湾政府未提出异议，但尚未出具书面确认函件。 *.竞买人参与本次拍卖，视为知晓并接受拍卖标的存在的风险。法院与管理人不承担《资产清单》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显现、隐形瑕疵）等自行调查核实并作了充分了解并完全知晓，并愿意承担一切投资风险责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认。 *.管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或者撤回拍卖。因标的资产经查证后发现尚存有权属争议的，管理人可予撤销，竞拍人所支付的费用将无息退还，卖方对此不承担责任。 二、拍卖标的 本次拍卖标的为**省新汉实业有限公司所有的位于**省***花水湾镇“北欧丽景”项目**,***.**㎡房产以及与之相关的**万元应收账款。房产评估总价为****.**万元。 房屋具体情况如下： 新汉公司房屋明细表 分类 规划用途 套数 建筑面积（㎡） 可售 住宅 *** **,***.** 商业 * *,***.** 小计 *** **,***.** 不可售 物管用房 ** *,***.** 合计 -- **,***.** 应收账款详情： ****年*月**日，新汉公司与*****管理委员会签署《土地（征用）协议书》，约定*****管理委员会将原天宫庙所在地政府后的**亩土地使用权出让给新汉公司，综合地价为**万元。协议签订后，新汉公司向*****管理委员会支付土地款合计**万元。但*****管理委员会未按《土地（征用）协议书》约定协助办理土地使用权出让手续。新汉公司对*****管理委员会享有应收债权**万元。 三、拍卖起拍价 起拍价为：****.**** 万元； 保证金：***万元，增价幅度：***万元及其整倍数； 对上述标的权属有异议者，请于****年*月*日前与管理人联系（联系人：郭律师***********）。 四、咨询看样 管理人于****年*月*日接受拍卖标的物咨询、看样，看样接待地址：**省***花水湾镇北欧丽景项目。 五、竞买人条件 *.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释、公司章程等文件对买受人资格或者条件有特殊规定的（**商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，管理人将对竞买结果不予确认，没收保证金并重新进行拍卖。 *.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托代理人不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 *.根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：*、负责执行的人民法院、管理人；*、网络服务提供者；*、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；*、第*至*项规定主体的工作人员及近亲属。 六、优先购买权人 *.如有优先购买权人参加竞买的，应于****年*月*日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。 *.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。 *.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。 *.标的已知优先购买权人： 无 。 七、拍卖方式 *.本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价。至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的。本次拍卖流拍。 *.本次竞价活动设置延时出价功能，在活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至*分钟。 八、税费及其他费用承担 标的物转让登记所产生的买、卖双方承担的一切税、费由买方承担（卖方应缴纳的企业所得税除外）。京**台收取的发软件服务费由买方支付。 九、保证金和余款支付 *.意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户。竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻并由京**台退还，保证金冻结期间不计利息。 *.拍卖成交后，买受人缴纳的保证金可以充抵价款，保证金将在买受人支付软件服务费以后自动转入管理人指定账户。拍卖余款请在拍卖成交后**日内汇款至本管理人指定账户（账户名称：**省新汉实业有限公司管理人；开户行：中国工商银行股份有限公司**支行；账号:**** **** **** **** ***;并注明“拍卖尾款”），逾期则视为买受人悔拍，新汉公司管理人有权单方解除竞买合同，买受人交纳的保证金不予退还。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。 *.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。 *.买受人只要未按期支付全部价款，即视为悔拍。拍卖成交后买受人悔拍的，管理人有权单方解除竞买合同并重新拍卖标的物，买受人交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。 *.京**台收取的软件服务费由买受人承担。软件服务费原则上按成交价的*‰计算，具体金额以京东实际核算金额为准（详情可咨询京东客服电话）。软件服务费须在拍卖成交后*个工作日内通过在线支付方式转入到京**台账户。 该服务费为京**台单方收取，与管理人无关，该部分费用不包含在本次拍卖价款中，需由买受人另行向京**台支付。若买受人逾期未全额缴纳上述软件服务费，导致京**台不与管理人结算保证金/成交余款，则视为买受人违约，新汉公司管理人有权单方解除竞买合同，竞买保证金不予退还。 十、拍品交付 *.买受人应于付清全部拍卖成交款后*日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：***高新区天府四街***号OCG国际中心B座**层**中银（**）律师事务所）签署拍卖成交确认文件。 *.签署拍卖成交确认文件后，新汉公司管理人与买受人办理房产交付及应收账款凭证交付。 *.签署拍卖成交确认文件后，新汉公司管理人协助买受人办理拍卖房产不动产所有权过户登记。“北欧丽景”项目目前正在办理土地分户，管理人将积极推动土地分户并协助办理所有权过户。 十一、公区装修 拍卖房产的买受人须对“北欧丽景项目”业主共有的公共区域部分进行装修打造。新汉公司已售房产**户小业主应当分担的共有部分装修成本由买受人承担。新汉公司已售房产小业主有权要求新汉公司房产的买受人适时启动装修，但装修标准由买受人确定。 十二、特别提醒 *.标的物以权利现状、实物现状为准，管理人及法院不承担本标的瑕疵担保责任。意向竞买人请亲自调查、走访和实地看样，未调查或看样的竞买人视为对本标的的权利现状、实物现状的确认。 *.与本标的物有利害关系的人不可参加竞拍，不参与竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 *.参照法释（****）**号《最高人民法院关于人民法庭网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，京东拍卖平台将在管理人后台生成相应《网络竞价确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。 *.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的竞买公告、竞买须知、标的物介绍。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。 标的物咨询电话：郭律师*********** 京东技术咨询：***-***-**** 本公告未尽事宜，请拨打标的物咨询电话咨询。 **省新汉实业有限公司管理人 ****年*月**日