胶州市人民法院关于胶州市高州路98号鸿福家园小区2号楼商业1层106户房产一处（变卖）的公告

正文内容

***人民法院将于****年*月**日**时至****年**月**日**时止（延时的除外）在京东网络司法拍卖平台上（网址：http://sifa.jd.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下： 一、拍卖标的：*****路**号鸿福家园小区*号楼商业*层***户房产一处。 房屋建筑面积***.**平方米，规划用途为商业。 起拍价：******.**元，保证金：*****元，增价幅度：****元。 二、变卖流程： *、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞买结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。 *、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。 三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行参与竞拍，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。 竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 四、咨询、展示看样的时间与方式：自****年*月**日起至****年*月**日止（节假日除外）接受咨询，（咨询电话：****-********，徐法官）有意者请到实地查看，未到实地查看视为对本标的实物现状的确认，本院不承担任何瑕疵保证。 特别提醒： *、上述标的物已被法院查封。该网点现有租户租用中，承诺拍卖成交后腾空并搬离拍卖标的物； *、因网络拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，由买受人承担；具体税费以税务机关核定为准。拍卖流拍后以物抵债的，被执行人又无力承担税费，应当由被执行人承担部分的相关税费由标的物接受人垫付，垫付税费可从抵债标的价值中扣除，拍卖法院不承担一切费用；*、买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用由买受人自理。水、电、煤、物业等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担。办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用； *、标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决； *、竞买人不能违背当地关于限购的政策，若竞买人不按法律政策购买，一切后果自负； *、原房主对拍卖标的物的屋内结构进行过改动，标的物以实物现状为准，本院不承担上述标的物的瑕疵问题，均以现状拍卖、交接； *、拍卖标的物登记面积与实际面积不符的，以产权登记机关数据为准或办理过户时实测面积为准，与本院无关。 六、变卖成交买受人付清全部变卖成交款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。 七、对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日前与本院联系。 八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 九、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入***人民法院指定账户。 十、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付尾款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后*日内缴纳，可通过银行付款，详情请咨询法院，并在变卖成交后*天内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到***人民法院签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。 *、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名:***人民法院，开户银行：**农村商业银行股份有限公司**支行，账号：**** **** **** **** ****) *、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖价全款自动解冻，冻结期间不计利息。 十一、关于变卖中悔拍的特别提示： 本次变卖标的物（标的物名称*****路**号鸿福家园小区*号楼商业*层***户房产一处）的保证金：*****元。经过竞价变卖成交后，买受人后悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。 竞买人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，愿买受人不得再次参与竞买。 十二、变卖成交的，依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，京东网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明买受人姓名、网拍竞买号等信息；变卖期无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束，相关财产按相关司法解释和规范性文件依法处置。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。 特别提醒：贷款业务请咨询第三方平台：*********** 咨询电话：****-******** 监督电话：****-******** **恩实辅拍咨询电话：***********/***-***-**** 联系地址：***人民法院 网址:\nhttp://sifa.jd.com/ 此公告在“京东网”上发布。 ***人民法院 二〇二四年九月九日