三亚市海棠湾铁炉港小学闲置资产公开招租

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项目名称 ***海棠湾铁炉港小学闲置资产公开招租 项目编号 QY******HN**** 如未征集到意向承租方 终止挂牌 挂牌起 始日期 ****年 * 月 ** 日 挂牌截止日期 **** 年 * 月 ** 日 标的简况 标的坐落 **省***海棠湾**村民委员会旁 标的名称 招租面积 （㎡） 挂牌底价/首年租金（元） 评估价/首年租金（元） 竞租 保证金（元） ***海棠湾铁炉港小学闲置资产 土地面积：****.** 房屋面积：**** ****** ****** ****** 租赁期限 最短不低于半年，最长不超过*年 免租金装修期 无 租金递增方式 每年租金在上一年租赁年租金标准基础上递增*% 租金支付方式 每半年支付一次。每个半年度届满**个日历天内，承租方将下一个半年度应付租金足额汇入招租方指定账户。 租赁押金(元) ****** 标的状态 闲置 是否设置原承租人优先权 无 标的概况 铁炉港小学闲置资产位于***海棠湾区，用途为教育用地，主要用途为教学、校舍，普通装修，****年闲置至今。铁炉港小学闲置资产区域内基础公共设施完善，道路网状分布，交通十分便捷。区域内规划整齐，已建成超*、酒店及农贸*场，生活配套设施较齐全，商业繁华程度一般。区域基础设施达到“六通一平”（包括道路、供水、排水、通电、通讯、通气、土地平整），地势平坦，水文地质情况较好。 项目具体详细情况详见评估报告书。 租赁用途 用于建设图书室及住宿经营等。 承租方不得将该学校闲置资产用于任何违法经营活动，不得经营产生空气污染、噪声污染、易燃易爆气体、刺激性气味及国家明令禁止的危险性行业项目。在租赁期内未征得招租方书面同意前，承租方不得擅自改变该学校闲置资产的用途。 重大事 项说明 租赁期限最短不低于半年，最长不超过*年； 交易服务费由承租方承担，服务费按照签署后的合同总金额依照《**产权交易所有限公司产权交易服务费收费标准》进行结算。 评估情况 评估价 见上表 评估基准日 ****年*月**日 评估机构及估价报告编号 **新楷桦房地产评估咨询事务所（普通合伙） 楷桦估字（****）第****号 招租方基本情况 出租方情况 基本情况 出租方名称：***海棠区国有资产管理有限公司 统一社会信用代码：********MAC**XT**L 注册地：**** 法定代表人：安现团 经济类型：有限责任公司（国有独资） 出租方承诺 *、本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。 *、招租方对提供材料的真实性负责。 出租方决策文件 ***海棠区国有资产管理有限公司会议纪要[****]第**期 行为批准或备案机构 ***海棠区人民政府 承租方资格条件与交易条件 承租方资格及相关条件 *、意向竞租人须为在中华人民**国注册，具有独立承担民事责任能力的法人或非法人组织均可申请参加竟租，不接受自然人及联合体报名。 *、、报名需缴纳的竞租保证金见上表（公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务后如有剩余保证金，待双方签订合同后无息退还；如未竞得，*个工作日内无息退还； *、确认为承租方后*个工作日内按招租方提供的《***海棠区学校租赁合同》范本签订租赁合同，若在*个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除； *、成交后，承租方按最终竞得价交纳租金和承租押金至招租方指定账户； *、该房屋的清场由招租方负责； *、招租方同意承租方对学校进行装修及改造。但承租方的装修及改造需按规定报招租方、规划、执法、消防等部门批准后，方可实施装修及改造，其房屋装修改造不得损坏房屋的主体结构及安全，相关费用由承租方承担，承租方装修及自行安装的设施设备的维修责任、安全责任由承租方自行承担。施工期间招租方有权派人现场监督。招租方有权采取合理措施制止施工。招租方对承租方装修及改造的备案、审查、批准等行为，仅表示招租方同意承租方的装修及改造行为，承租方应自行承担因装修及改造导致的风险和责任，招租方在任何情形下，均不对承租方装修及改造的行为承担任何风险及责任。 *、未经招租方书面同意，承租方不得转租该学校闲置资产，不得出借该学校闲置资产的全部或部分。 *、承租方不得使用该房屋从事违法行为。 *、其他未尽事宜按《***海棠区学校租赁合同》执行。 标的交割 按《***海棠区学校租赁合同》约定办理 交易价款支付方式 成交后按《***海棠区学校租赁合同》约定支付。 特别告知 *、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。 *、所有拟招租标的均按现状公开竞价，意向承租方在参与报名前自行到现场查看拟招租标的状况，对拟招租标的面积、*场价值、周边环境进行自我判定。竞价成交后，不得对竞得的招租标的提出异议。招租标的面积以招租方公布的面积为准，如与实际面积有差异，不影响招租成交价格。 招租规则与报名手续 竞价规则 *、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递接原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。 *、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。 *、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订《***海棠区学校租赁合同》并支付成交价款及服务费。 *、竞租人在竞价前请务必遵照**产权交易所交易规则、e交易平台有关《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。 *、重要提醒：请竞租人选择良好的上网环境，确保终端设备运行良好和网络正常（建议使用有线网络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，可能影响网络竞价操作的应用软件。 现场展示 **省***海棠湾**村民委员会旁 报名时间 ****年 * 月 ** 日 至 **** 年 * 月 ** 日 报名手续 竞租人须在**** 年 * 月 ** 日**:**时之前自行登录**产交所网站（www.hncq.cn）E交易专区进行会员注册（注册为“竞买方”）、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到**产交所指定账户（以到账为准）。 报名须提交如下材料： *.《承租申请表》、《招租项目网络竞价须知》（见附件）； *.法人或非法人组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）； *.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）； *.其它相关材料。（如有）； 备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章或签字。 保证金及处置方式 *、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算，保证金多退少补。竞价未成功的竞租人保证金，交易后*个工作日内无息退还。 **产交所指定缴纳保证金账户： 户名：**产权交易所有限公司 开户行：**浦东发展银行股份有限公司**分行 账号：提交系统审核后，请竞租人按E交易系统自动发送的短信提示缴纳。 *、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）： （*）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的； （*）产生*家及以上符合条件的意向承租方时不参加后续网络动态报价的； （*）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的； （*）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的； （*）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的； （*）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的； （*）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的； （*）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。 服务费 本次交易服务费按照签署后的租赁合同年限总租金依照《**产权交易所有限公司产权交易服务费收费标准》结算，由承租方承担。 竞价安排 标的名称 竞价开始时间 （****年） 限时竞价 开始时间 （****年） 加价 幅度 延时竞价周期 ***海棠湾铁炉港小学闲置资产 *月 ** 日*:** *月 ** 日*:** ***元 ***秒 附件下载 网络竞价须知（招租类）.doc 承租申请表（招租类）.doc ***海棠区学校租赁合同（附;租赁安全协议责任书）.docx 咨询电话 项目咨询报名：**业务部郑女士 ******** 技术支持：信息部刘先生 ******** 单位地址 *.***人民政府政务服务中心*楼*号窗口 *.***国兴大道**号华夏银行大厦**楼**产权交易所 *.**省**********二街政务二期大楼二楼（原省政府政务服务中心大楼北侧） 其他