江西诺德拍卖有限公司：江西省丰城市湖头村一处空置老村部房屋租赁权拍卖公告

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拍卖地点： 中拍平台 拍卖时间： ****-**-** **:** 预展地点： **省***湖头村一处空置老村部 预展时间： ****-**-** **:** 受***石江乡湖头村民委员会委托，本公司向社会公开拍卖**省***湖头村一处空置老村部房屋租赁权，现将有关事项公告如下： 一、标的基本情况： *、标的位于石江乡湖头村老居组，距离五丈石景区约*.*公里，距**江乡集镇约*公里。（环境空气**，气候宜人，山景优美，适合宜居）。 *、房屋始建于****年，占地面积约***㎡，房屋建筑面积约：***㎡，一到二层为砖混结构，共：**个房间，租金按第一年的年租金起拍，起拍价：*****元，竞买保证金：****元，详情见附件中拍品图录。 *、合同期期限为十年，一至五年的租金按照成交价确定，从第六年开始租金在前一年租金的基础上每年按*%递增。 二、报名条件：竞买人能独立承担民事责任的企业法人、 自然人均可报名。 三、标的物展示时间和地点： *、展示时间：**** 年**月**日至 ****年**月**日（**:** 至 **:**） *、展示地点：**省***湖头村一处空置老村部（节假日不接受现场展示、查勘） 四、 交易时间和地点： *、交易时间：****年**月**日上午** ：** *、交易平台：中拍平台网址（https://paimai.caa***.org.cn） 五、报名时间以及竞买保证金缴纳截止时间： *、报名时间：****年**月**日**:**起至****年**月**日 **:** 止。（竞买保证金以到账时间为准。） *、报名平台：登录中拍平台网址（https://paimai.caa***.org.cn）进行网上报名。 *、竞买保证金缴纳：按网上交易系统的规则和要求，报名截止日前竞买保证金必须要求同名账户进行转账交纳。 *、友情提示：银行转账至保证金账户过程中可能发生到账时间会晚于报名截止时间。为避免保证金逾期到账，造成失去竞买资格。建议竞买人至少在距报名截止时间前*-*个工作日转账并向银行确认到账时间。 *、竞买保证金交纳账户： 户 名：**诺德拍卖有限公司 开户行：中国工商银行**分行 账 号：******************* 附 注：不支持现金缴款，汇款时注明竞买保证金。 六、报名及竞价流程： 竞 买 人应当 在报名时间截止**入中拍平台网址（ 网址:https://paimai.caa***.org.cn）先注册登记并通过机构实名认证下载中拍平台竞买人操作手册，知悉竞买流程。已经注册的可以直接登录报名并缴纳竞买保证金；竞买人报名成功后，需联系拍卖企业缴纳竞买保证金，缴纳竞买保证金并提供完整的报名资料后由拍卖企业开通拍卖会的竞拍权限，方可参加竞买。该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows* 以上；IE浏览器：版本 IE* 以上；辅助软件：建议使用office**** 。竞买人应熟悉本次在中拍平台网上竞价的所有程序及操作；如不熟悉，请在展示报名期间咨询，客服电话***-***-****，否则，如果在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞买人自行负责。 七、参与竞价交易 *、报名完成并缴纳保证金后，请在标的规定的时间进入“网络竞价”系统，竞买人应提前自行登录中拍平台（https://paimai.caa***.org.cn）网站进入该项目 的网上交易大厅参与报价，竞价时间以服务器时间为准。 *、竞价开始后，报价结果以网上报价为准，最终出价为竞价阶段最高出价。如无更高应价并达到保留价，则标的由该最高报价人竞得。 *、交易方式：采用设有保留价的电子竞价增价的拍卖方式，加价幅度（竞价阶梯）为***元/次（每次增价***元），自由报价时长**分钟，**周期***秒。 八、成交公示：竞价结束后系统自动显示“已成交”。 九、竞买须知： *、拍卖成交后，买受人须在拍卖当日，联系**诺德拍卖有限公司签订《拍卖成交确认书》并交纳拍卖佣金，本次拍卖佣金由买受人承担，由拍卖公司按递增后十年租金总额的*%向买受人收取，拍卖当日付清，拍卖佣金交纳至**诺德拍卖有限公司指定账户内。 *、交纳佣金联系人：张女士（联系电话：***********）。 *、买受人付清拍卖佣金、拍卖人出具《拍卖成交确认书》，买受人凭《拍卖成交确认书》与委托方签订《房屋租赁合同》。 *、中拍平台软件使用费：标的物竞拍成功后买受人需要支付中拍平台成交总额*.**%的软件使用费。 十、拍卖成交后成交价款交款时间以及标的交付时间 *、买受人须在拍卖成交后*日内完成标的成交价款的足额交纳，将第一年的年租金一次性交至委托方指定的收款账户。 *、买受人足额交清成交价款后委托方*日内交付标的给买受人。 十一、房屋租赁要求 *、合同期期限为十年，一至五年的租金按照成交价确定，从第六年开始租金在前一年租金的基础上每年按*%递增。 *、水费、电费、按相关部门要求时间缴纳，所有增容、开户、水表、接线等费用全部由买受人承担，未安装水、电表的房屋，由委托方开具证明，以委托方的名义为买受人办理水、电表的开户安装，费用由买受人自行承担，委托方协助买受人办理。 *、房屋租赁期满，买受人必须在合同期满后十日之内将租赁物及租赁物内有关设施，应完好状况下归还给委托方，租赁物内所有新增物品和可移动设备应自行搬走，不得用于抵交租金，固定装潢部分不得拆除毁坏。若委托方要求恢复装修拆除的门、窗、墙等原有设施，买受人须负责恢复，费用由买受人承担。 十二、房屋租赁合同中的相关条款 *、买受人的经营业态要符合政府许可的合法经营范围，买受人在承租期间内不得转租。 *、买受人装修施工不得破坏房屋结构。装修时必须使用消防部门认可的阻燃材料。装修完毕后，应及时报告消防部门审查验收。 *、排烟、排水、问题由买受人自行解决。 *、拍卖成交后买受人在*日内，凭拍卖公司出具的《拍卖成交确认书》与委托方签订《房屋租赁合同》，并缴纳履约保证金、第一个年度的租金等相关费用。 *、履约保证金为三个月租金，买受人缴纳履约保证金由委托方出具收款收据给买受人，合同期满后买受人凭委托方出具的收款收据由委托方不计利息，如数退还给买受人。 *、本次拍卖标的的交付时间：买受人付清应交价款委托方将在*日内交付标的给买受人。 *、因政府、上级部门行为或政策要求委托人需要中途解除合同，委托人不承担违约责任，退回买受人租赁未履行期间租金及履约保证金，但装修费用不做任何赔偿。未安装门的租赁物与租赁物之间的隔墙，由买受人自行安装来隔断，合同到期后，在租赁物内的装修物件，无偿归委托方所有（委托方指定搬离的，应由买受人负责搬离），且装修款不进行赔偿。 十三、合同文本的签署地点以及联系方式 *、买受人的成交价款交至委托方指定的收款账户 *、交款、签约地点：***石江乡人民政府 *、联系人：聂一鹏（联系电话：***********） 十四、成交价款交纳账号 *、户名：***石江乡人民政府 *、开户行：**农商银行石江支行 *、开户账号：****************** 汇款时请附注：（租金、履约保证金） 十五、瑕疵不担保及风险提示 *、拍卖成交后买受人须联系**诺德拍卖有限公司签订《拍卖成交确认书》并缴纳拍卖佣金、交纳成交价款，否则均视为放弃受让资格，所交纳的保证金不予退回。 *、竞买人应自行了解、谨慎调查核实拍卖标的物情况，拍卖人对拍卖标的物口头介绍、文字说明、标的物面积等仅供竞买人参考，如与标的物不符之处，以拍卖标的物现状为准，均不影响成交结果。 *、本次拍卖标的物已知瑕疵与客观实际或竞买人调查、核实情况不符或有偏差，仍不影响成交价款或金额。拍卖人不承担瑕疵担保责任。 *、如未及时缴纳成交价款、拍卖佣金的，视为买受人违约。没收竞买人的竞买保证金并按《拍卖法》第**条规定追究法律责任。 十六、竞买保证金 公示期三个工作日披满后，买受人所缴纳的竞买保证金凭委托人出具的退款函至**诺德拍卖有限公司办理退款手续；未竞得人所缴纳的竞买保证金由**诺德拍卖有限公司按保证金退付流程*个工作日内原渠道退回竞买保证金。 **诺德拍卖有限公司 ****年**月**日 附件下载 拍品图录.docx 拍卖规则.docx 湖头村照片*.jpg 湖头村照片*.jpg 民宿-拍卖公告（最终版）.docx 民宿-拍卖须知.docx