湖北省武汉市中级人民法院关于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区巨龙大道6号日月山水1.2.3栋1单元2层1室、1单元2层2室、2单元2层2室、3单元2层1室房地产（变卖）的公告

正文内容

**省****级人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外）在****级人民法院京东网司法变卖网络平台（户名：**省****级人民法院，网址：http://sifa.jd.com/****）上进行公开变卖活动，现公告如下： 一、变卖标的：位于*********经济开发区巨龙大道*号日月山水*.*.*栋*单元*层*室、*单元*层*室、*单元*层*室、*单元*层*室。明细如下： \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n 序号 \n \n 坐落 \n \n 房屋所有权证号 \n \n 建筑面积（㎡） \n \n 土地证号 \n \n 土地分摊面积（㎡） \n \n 评估总价（万元） \n \n * \n \n 日月山水*.*.*栋*单元*层*室 \n \n 武房权证黄**字第*********号 \n \n ***.** \n \n **国用（****）第***-*号 \n \n **.** \n \n ***.** \n \n * \n \n 日月山水*.*.*栋*单元*层*室 \n \n 武房权证黄**字第*********号 \n \n ***.** \n \n **国用（****）第***-**号 \n \n **.** \n \n ***.** \n \n * \n \n 日月山水*.*.*栋*单元*层*室 \n \n 武房权证黄**字第*********号 \n \n ***.** \n \n **国用（****）第***-**号 \n \n **.** \n \n ***.** \n \n * \n \n 日月山水*.*.*栋*单元*层*室 \n \n 武房权证黄**字第*********号 \n \n ***.** \n \n **国用（****）第***-**号 \n \n **.** \n \n ***.** \n \n 合计 \n \n ***.** \n \n - \n \n ***.* \n \n ***.* \n 评估价：*,***,***元，变卖预缴款：*,***,***元，保证金：***,***元，增价幅度：**,***元。（或其整数倍） 特别提醒： *、本次变卖标的物*套房地产整体拍卖，证载坐落为******经济开发区巨龙大道*号日水山水*单元*层层*室，实际门牌号为巨龙大道*号日月水山***栋*单元***。证载坐落为******经济开发区巨龙大道*号日水山水*单元*层*室，实际门牌号为巨龙大道*号日月水山***栋*单元***。证载坐落为******经济开发区巨龙大道*号日水山水*单元*层*室，实际门牌号为巨龙大道*号日月水山***栋*单元***。证载坐落为******经济开发区巨龙大道*号日水山水*单元*层*室，实际门牌号为巨龙大道*号日月水山***栋*单元***。 *、本次变卖标的物*单元*层*室、*单元*层*室、*单元*层*室、*单元*层*室房屋与相邻的且不在本次拍卖范围内的*套房屋（*单元*层*室、*单元*层*室和*单元*层*室）打通整体使用；*-*单元*层的*套房屋打通整体使用后，封闭了每套房屋单独的入户门，原整体共用一个楼梯通至*层*室，至评估时点，此楼梯已拆除，由此栋商业裙楼楼顶露台进入。如恢复原始格局可能产生费用，该费用由买受人自行负担。 *、本次变卖标的物价值包括不可移动的装饰装修，但不包含构筑物、动产、债权债务，特许经营权等其他财产或权益。 *、受房产所在地限购政策约束的竞买人不得申请参与竞拍；竞买人申请参与竞拍即视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果；拍（变）卖成交后*日内，买受人应向法院提交其自申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的相关证明材料，否则法院不予出具成交裁定书，由此产生的法律后果由买受人自行承担；买受人虚构购房资格导致拍（变）卖行为无效的视为悔拍，已缴纳的保证金本院予以没收。重新拍（变）卖的，原买受人不得参加竞买；重新拍（变）卖的价款低于本次拍卖价款造成的差价，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条处理。 以上请意向竞买人特别予以关注，一旦购买即视为了解一切风险并自行承担。 二、咨询、展示看样的时间与方式：自****年*月**日起至****年**月**日**时止（节假日除外，工作日周一至周五上午*：**-**：** ，下午**：**-**：**）接受咨询，有意者请与本院委托联系人（**德俐英房拍信息技术有限公司***********）咨询，有看房意向提前编辑标的物信息发送短信报告，统一安排看样。 三、变卖流程： *、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。 *、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。 四、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认。 如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 五、标的物以实物现状为准，本院不承担变卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知的瑕疵。 六、特别提醒，竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。 变卖成交买受人付清全部变卖价款后，本院一并办理变卖标的物的涤除抵押、解除查封手续。买受人凭法院出具的法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。*、过户办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税费和本拍品所需补交的相关税费（包括但不限于增值税及附加税、土地增值税、契税、印花税、权证工本费、个人(企业)所得税、房产税和其他相关税费，以相关部门最终核定为准），按照法律规定各自承担。*、根据法律规定，具备发还条件的执行案款应于十五个工作日内发还完毕，故本拍品的买受人应当自收到成交裁定书之日起十五个工作日内，自行至财产登记部门完成财产权属转移登记手续（由被执行人承担的税费部分由买受人先行垫付），并在该规定期限内向本院提交有效支付凭证，申请退还（非因买受人自身原因导致的不能按期办理的除外，但买受人仍应在上述期限届满前书面向本院报告原因并提交询税材料、申请预留应当由被执行人承担的税费金额）。*、买受人逾期申请退还已垫税款的，按以下规则处理：①如本次变卖所得款项扣除相关费用后不足以清偿本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权的，本案中不再受理买受人的退款申请，买受人应另行向被执行人追偿，追偿不能的风险自行承担，与变卖人无涉（特别提示：此种情形下买受人另行向被执行人追偿成功的概率较低，请买受人竞拍之前务必自行前往行政机关全面了解过户政策和缴税流程，并于竞得本拍品后及时与本院联系）；②如本次变卖所得款项扣除相关费用及本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权后尚有剩余的，买受人仅能以剩余案款为限在本案中申请退还垫付税款，不足部分按照规则①另行追偿。 可能存在欠缴的水、电、气、物业费和未明确缴费义务人的其他费用由买受人自行承担，竞买人有义务在变卖前自行前往相关单位查询欠缴费情况及具体金额。如有争议，另行诉讼。具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与变卖人无涉。 竞买人有义务自行了解标的物被他人占有使用的合法性及是否存在租赁情况，并自行承担可能存在的租赁争议、装修争议及不能交付使用等法律风险。如有争议，另行诉讼。 七、对上述标的权属有异议者，请于****年**月**日前与本院联系。本案当事人、优先购买权人、权属异议等相关人员的情况：本执行案件相关文书已邮寄并在标的所在区域张贴送达，被执行人无法收悉的，无法通知的，特在此公示，自本公告公示满*日视为已经通知。 八、与本标的物有关人员案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。 九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人京东账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。 十、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后**日内（以到账为准）缴入法院指定账户（户名：**省****级人民法院，开户银行：中国农业银行**民航东路支行，账号：*******************），并在变卖成交后**日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到****级人民法院签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上京东网查询，或拨打京东客服。 十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续即为悔拍，悔拍的法院可以裁定重新变卖。重新变卖时原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失，弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、抵充本案被行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。 十三、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔****〕**号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网变卖平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。 司法变卖过程中，法院不收取任何中介费、咨询费、看样费、手续费等费用。 标的情况介绍摘录自**汉信房地资产评估咨询有限公司编号为**汉信评报字【****】第*-***号《涉执房地产处置司法评估报告》。 本次涉案财产变卖主体为**省****级人民法院，本次变卖标的物仅由**德俐英房拍信息技术有限公司提供有偿网络司法拍卖辅助服务，费用由被执行人承担。本院未委托或授权其它中介机构、任何社会组织或个人代理辅助本次司法变卖。本次变卖不向竞买人收取任何费用。任何组织单位或者个人以任何名义收取费用均与本院无关。有竞买意向的，请直接与咨询电话联系。 竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。 标的物详情咨询电话：**德俐英房拍信息技术有限公司*********** 法院监督电话：***-******** 联系地址：**省***常青路***号。 网 址：http://sifa.jd.com/**** 京东技术询电话：**********。 **省****级人民法院 ****年*月**日