龙岗区宝龙街道中海寰宇珑宸花园100套商铺

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公告基本信息 项目编号JC*********项目名称***宝龙街道中海寰宇珑宸花园***套商铺起始日期****年**月**日 **时**分**秒结束日期****年**月**日 **时**分**秒 资产信息 资产现状未租地址**省******宝龙街道宝龙大道与夏莲路交汇处面积/数量****.**平方米权属情况有权属说明资产性质资产性质_房屋建筑物是否涉及优先承租权否 招租信息 出租期**年免租期*个月（包含在租赁期限内，分*年免租，租期第*年和第*年的年头各免*个月租金）租金是否含税是签订合同期限《成交通知书》发出后**个自然日招租底价**元/平方米/月（含税）租金的递增第一年至第三年月租金一致，第四年至第六年月租金在第三年的基础上递增*%，第七年至第十年月租金在第六年的基础上递增**%。租金支付方式月付是否允许承租方进行二次装修是资产用途限定商业履约条件*、意向承租方应在公告期届满前交纳交易保证金人民币******元（以实际到账时间为准）。 *、按时交纳租金、保证金等各项费用。 *、负责物业使用期间的消防安全。 *、物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文。 *、房屋装修图纸须经出租方审查同意，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全。 *、承租方不得将租赁房屋整体转租。存在部分转（分）租情形的，分租或转租的期限不得超出本合同约定租期，承租方与转租、分租方的经济关系与出租方无关，出租方不承担经济及法律责任。另，承租方不得虚增租赁面积、恶意抬高租金价格、加收水电和燃气费用，否则由此产生的全部责任由承租方自行承担，包括但不限于由此造成甲方的损失等。 *、其他费用 *.* 租赁期间，承租方使用租赁物业所发生的一切费用，包括但不限于水费、电费、排水费、排污费、通信费、消杀费、物业管理费等一切费用均由承租方承担。承租方按政府相关规定及标准直接向供水供电供气等相关单位及时缴付相关费用，否则因此产生的滞纳金、违约金及相关法律后果均由承租方承担。若根据政府有关部门要求，出租方垫付了相关费用的，出租方有权向承租方追偿，并要求承租方赔偿出租方全部损失。 *.* 租赁履约保证金：承租方向出租方缴付人民币***万元的费用作为承租方履行合同之保证金。 *.* 承租方须在成交公示期满之日起**个自然日内向出租方支付人民币***万元，待承租方与出租方签订租赁合同后，上述款项中***万元自动转为租赁合同的租赁履约保证金。剩余**万元作为租赁合同约定起租日满*年后的预付租金，用于租金抵扣，抵扣完后，不足部分租金由承租方按租赁合同约定补足。 *.*承租方交纳的交易保证金在交易集团扣除交易服务费后，剩余交易保证金由交易集团转到出租方提供的账户，作为上述***万元的部分支付款项，不足部分由承租方在成交公示期满之日起**个自然日内向出租方补足后方可签订租赁合同。 *.* 费用支付要求：每月**日前以银行转账方式缴交当月租金。 *.*违约金：承租方逾期交纳租金、租赁履约保证金或者其他费用，未达到合同解除条件或者虽达到合同解除条件但出租方未解除合同的，每逾期一日，承租方应当按照应付款项千分之五向出租方支付违约金。 *.*合同租赁期限届满，承租方需继续租用租赁房屋的，应于租赁期限届满之日提前*个月向出租方提出续租的书面要求，在同等条件下承租方有优先承租权，新的租赁合同须在租赁期限届满之日提前*个月由双方签订。若在上述期限内双方没有签订续租协议时，出租方有权带领其他承租意向人进入租赁物业看房，并有权将租赁物业出租给第三人。在同等条件下，承租方享有优先承租权。 *、承租方承租后不得变更租赁物业用途。 *、到期退租，承租方应按时交清租金及各项费用。 **、所经营项目如需有关部门审批的，须获得审批。 **、物业禁止危化行业及对环境影响大的行业使用。 **、租赁中的部分商铺门前绿化距离商铺门口较近，如承租方需拆除移走的，出租方可以配合承租方和开发商或小区物业管理公司沟通解决，但承租方需自行承担相关拆除搬运等费用。其他补充说明*、根据《******人民政府办公室关于印发<***股份**公司集体产权交易监督管理办法>的通知》（深龙府办规〔****〕*号）、《***集体资产管理办公室关于印发<关于加强***集体企业要素交易工作的指导意见（试行）>的通知》（深集资规〔****〕*号）、《***集体资产管理办公室关于印发<***集体企业财产租赁操作指引（试行）>的通知》（深集资规〔****〕*号）等有关规定，************分公司（以下简称“交易集团”）受****约股份**公司委托，采用竞价的交易方式对***宝龙街道中海寰宇珑宸花园***套商铺集体物业引进承租人。 *、物业概况：物业位于******宝龙大道与夏莲路交汇处中海寰宇珑宸花园首层沿街商铺，总建筑面积共****.**㎡，***套。计算租金面积为****.**平方米，面积以出租方提供的证明材料为准，按现状出租。物业为集体资产，有权属及出租面积说明，房屋产权证书未办理，有建设工程规划许可证，有主体消防。物业不存在抵押、质押的情况。资产权属情况：****约股份**公司集体资产。 *、现场踏勘时间：报名前，意向承租人可联系招租人进行现场踏勘了解项目情况以及周围环境，无论意向承租人是否查看标的，意向承租人应答时均视为已充分了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。 现场踏勘联系人：余先生，联系电话：***********。 *、不允许联合承租。 *、物业是否空置：是。物业是否有电梯：无。物业是否有变压器：有。 *、当前租赁合同到期日期：无。物业移交日期：签订租赁合同后*日内。 *、报名方式和时间 （*）报名时间：详见网站交易公告，有意愿参与本项目公开招租活动的意向承租人需仔细阅读交易公告，并按照要求交纳交易保证金及上传“报名和资格审查”资料。 （*）意向承租人须在报名时间内登录阳光租赁平台，根据平台操作指引将交易保证金¥******元（大写：玖拾肆万柒仟陆佰壹拾玖元整）汇入到指定账户，汇款以到账时间为准，未按要求交纳交易保证金的，将导致“报名和资格审查”不通过。 （*）异议事项：意向承租人认为交易公告存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，请于公告期内以书面方式（加盖公章）提出异议，逾期不予受理，异议材料可以采用现场或邮寄方式提交。联系人：陈工，联系电话：****-********，通讯地址：********街道黄阁路***号。 （*）澄清事项：招租人或交易集团对已发出的交易公告进行必要的澄清或者修改的,将在报名截止时间至少*日前通过网站公布，不足*日的，将顺延报名截止时间；涉及资格条件、租赁期限、租赁面积、租赁价格等核心条款变更，重新计算公告时间。 （*）意向承租人认为交易公告或交易文件存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可于公告期内采用书面或电话方式向交易集团咨询或反馈。 *、交易保证金的处理 （*）被确定为承租方的意向方，在************分公司将交易服务费从交易保证金中扣除后，依据《转账委托书》，在*个工作日内将剩余部分转至出租方账户作为租赁履约保证金，差额部分由承租方补足。 （*）未成交的意向承租人交纳的交易保证金，交易集团将在交易结果公示期满后的*个工作日内无息原路返还。 *、意向承租人应充分知悉，报名期间可在阳光租赁平台取消报名，报名公告期满后，若成为符合条件的意向承租人，则须参与竞价或按照后续邀请谈判公告要求与招租人进行单一来源谈判。若意向承租人未按照相关规定参与竞价或与招租人进行单一来源谈判的，招租人有权扣除交易保证金。 **、交易服务费按照《关于印发**********（**公共**交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔****〕**号）要求收取，由成交人支付，收费标准详见网站交易公告附件，成交人未交纳交易服务费的，取消成交资格，将成交人交易保证金扣除交易服务费用后余额划转至招租人账户。 **、成交人应按照缴费通知书要求及时向交易集团支付交易服务费，成交结果公示期满后，由交易集团向成交人发放《成交通知书》，成交人按照《成交通知书》要求，在**日内与招租人签订合同。 **、按月支付租金，每月**日前以银行转账方式缴纳当月租金。 租赁费用相关信息 履约保证金金额人民币***万元物业管理费物业服务费按每月每平方米人民币*.**元交纳。日常收取的专项维修资金由承租人按政府规定的标准交纳。上述租金不含物业服务费及专项维修资金，该费用由承租方另行向中海寰宇珑宸花园物业管理公司支付，最终费用以中海寰宇珑宸花园物业管理公司收取为准。 交易方式 交易方式竞价(多轮报价)公告期满，仅有一家符合条件的报名者发布单一来源谈判邀请书，按照单一来源谈判方式组织并实施公开招租，但不得低于招租公告中确定的条件和招租底价。公告期满，无符合条件的报名者变更招租条件，重新发布公告。交易方式变更说明*、招租公告期满，产生*个以上（含*个）符合条件的意向承租人的，按照竞价方式组织并实施公开招租（多轮报价，增幅为人民币*元/平方米/月）。 *、招租公告期满，产生*个符合条件的意向承租人的，发布单一来源谈判邀请书，按照单一来源谈判方式组织并实施公开招租，但不得低于招租公告中确定的条件和招租底价。 注：通过“报名和资格审查”的意向承租人视为“符合条件的意向承租人”。 项目日程 竞价开始时间****年**月**日 **时**分**秒澄清截止时间****年**月**日 **时**分**秒质疑截止时间****年**月**日 **时**分**秒 报名须知 报名方式线上报名潜在承租方应具备的资格条件一、意向承租方需具备以下资格： *、企业意向承租方须符合下列条件： *.* 企业具有独立法人资格，且营业执照未被吊销或注销、无异常情况（以*场监督管理部门网站或国家企业信用信息公示系统查询为准，需体现存续或在营或开业或在册。由**交易集团**分公司项目经理在招租公告期满后查询）； *.* 未被纳入失信被执行人名单（由************分公司项目经理在招租公告期满后在中国执行信息公开网查询）。 *、个体工商户意向方须符合以下条件： *.* 具有独立承担民事责任能力，且营业执照未被吊销或注销、无异常情况（以*场监督管理部门网站或国家企业信用信息公示系统查询为准，需体现存续或在营或开业或在册。由**交易集团**分公司项目经理在招租公告期满后查询）； *.* 个体工商户及经营者未被纳入失信被执行人名单（由************分公司项目经理在招租公告期满后在中国执行信息公开网查询）。 *、个人意向承租方须符合以下条件： *.* 年满十八周岁； *.* 未被纳入失信被执行人名单（由**交易集团**分公司项目经理在招租公告期满后在中国执行信息公开网查询）。需提供的证明材料（一）由意向承租人提供的证明材料： *、企业意向承租方须提交的材料（以下证明材料均须加盖公章）： *.*提供营业执照； *.*法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件； *.*授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件（如有）； *.*意向承租人承诺书； *.*意向承租人报名登记表。 *、个体工商户意向方须提交的材料（以下证明材料均须加盖公章）： *.*提供营业执照； *.*提供个体工商户经营者第二代居民身份证复印件； *.*意向承租人承诺书； *.*意向承租人报名登记表。 *、个人意向承租方须提交的材料（以下证明材料须签字加印指模）： *.*提供个人第二代居民身份证复印件； *.*意向承租人承诺书； *.*意向承租人报名登记表。 （二）由**交易集团**分公司项目经理在招租公告期满后查询，以交易集团查询为准的证明材料： *、企业意向承租方： *.*通过*场监督管理部门网站或国家企业信用信息公示系统查询意向承租人信息，需体现存续或在营或开业或在册； *.*通过中国执行信息公开网查询意向承租人未被纳入失信被执行人的信息； *.*按时足额缴纳保证金(以阳光租赁平台查询的到账时间为准)。 *、个体工商户意向方： *.*通过*场监督管理部门网站或国家企业信用信息公示系统查询意向承租人信息，需体现存续或在营或开业或在册； *.*通过中国执行信息公开网查询意向承租人及经营者未被纳入失信被执行人的信息； *.*按时足额缴纳保证金(以阳光租赁平台查询的到账时间为准)。 *、个人意向承租方： *.*通过中国执行信息公开网查询意向承租人未被纳入失信被执行人的信息； *.*按时足额缴纳保证金(以阳光租赁平台查询的到账时间为准)。资格审查申请文件递交截止时间****年**月**日 **时**分**秒 交易机构信息 名称************分公司地址******黄阁路***号联系人陈工；李工联系方式****-********；****-******** 出租方信息 名称****约股份**公司 交易保证金 金额***,***元收款信息请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login）交易保证金缴纳截至时间****年**月**日 **时**分**秒 其他 特殊事项说明*、意向承租方有下列行为之一的，视为违约，取消成交人资格，已交纳的保证金不予退还，交易集团在扣除交易服务费后，按照招租人要求处置剩余保证金。给交易集团造成损失的，意向承租方应当依法承担相应赔偿责任： （*）在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的； （*）在被确定为成交人后无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动情形的； （*）经相关主管部门或评审委员会认定响应方之间相互串通影响公平竞争的； （*）经相关主管部门或评审委员会认定响应方提供虚假主体材料或证明文件的； （*）存在其他违法违规或违反交易文件约定情形的。 交易保证金金额不足以弥补集体企业和交易集团损失的，集体企业和交易集团可以向存在过错的意向方、成交人进行追偿。 *、本次公开招租的行为是按照《***集体资产管理办公室关于印发<关于加强***集体企业要素交易工作的指导意见（试行）>的通知》（深集资规〔****〕*号）、《***集体资产管理办公室关于印发<***集体企业财产租赁操作指引（试行）>的通知》（深集资规〔****〕*号）、《******人民政府办公室关于印发<***股份**公司集体产权交易监督管理办法>的通知》（深龙府办规〔****〕*号）等文件规定的程序进行。************分公司负责交易程序的组织工作。 *、出租方在交易公告及交易文件中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示，出租方保证本次招租的物业是指集体所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。 *、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，全面知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、租赁面积、装修情况等），并认真研阅招租信息的全部内容以及***当地的政策，意向承租人自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险，且无异议。 *、交易公告中已注明该物业房地产证情况，意向承租人自愿报名参加物业承租的视为已知悉并认可该物业的房地产证情况，同意承担该瑕疵带来的全部风险。 *、承租人需完成本物业消防手续，并由承租人承担费用，报名参加物业招租的承租人不得以租赁物业消防未验收、主体未验收向招租人提出赔偿（补偿）的要求。 *、承租人必须遵守中华人民**国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租人的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给招租人。 *、如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租人自行负责，承租人装修及改建必须达到政府或招租人标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给招租人。 *、水电设施等以现状移交，承租人不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向招租人提出赔偿（补偿）。 **、成交人应在成交通知书发放后的**个自然日内与出租方签订租赁合同及相关文件，否则视为承租方构成实质性违约，所交纳的交易保证金不予退还，出租方有权重新出租物业，无需对承租方承担赔偿责任。 **、意向方应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。 **、因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、集体企业与原意向方的相关物业纠纷、出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与交易平台无关。 **、合同文本详见附件。 **、因承租方原因未交纳交易服务费的，取消承租资格，将承租方交易保证金扣除服务费用后余额划转至招租人指定账户。