通州区五接镇五接花苑二期物业管理服务项目招标公告

正文内容

***五接镇五接花苑二期物业管理服务项目 招标公告（资格后审） ****建设项目管理有限公司受******五接镇李港村股份经济**社委托,依据有关法律、法规及规章的规定，就***五接镇五接花苑二期物业管理服务项目进行公开招标。欢迎资格合格的物业管理服务企业前来投标。 一、采购项目名称及采购人名称等： 项目名称：***五接镇五接花苑二期物业管理服务项目 采购人名称：******五接镇李港村股份经济**社 资金来源：村级资金。 服务期限：二年 (合同以进场日期起算)，合同一年一签，根据服务及考核情况决定是否续签下一年度合同。 项目实行考核制，考核办法，考核采用扣分制，按照考核内容逐项进行考评；考核每季度采取不定时、不定期、不通知的方式进行。 付款方式：物业服务费按季付款，并与管理考核业绩相挂钩，在每个季度结束后的第一个月内凭发票结算费用。 合同期内如试用期（前三个月）未完成业主必须要求完成的任务或者连续两个季度考核得分在**分以下，业主有权随时终止合同，没收履约保证金。业主可选择聘新的物业服务企业。 二、采购预算及最高限价： 本项目采购预算最高限价为**万元整/年，如遇合同期内新增开盘楼栋，如本年度新增开盘楼栋，中标单位按照要求对新开盘区域进行管理。年度物业费不变。投标报价超过采购最高限价的投标将作为无效投标处理。 注：第二年物业外包建筑面积因为开发进度有可能增加，请各投标单位在投标报价时考虑此风险因素，第二年物业管理费不做调整。 三、项目概述、服务内容等： （一）、项目概述 *、基本概况 *、座落位置：***五接镇五接花苑二期 *、物业类型：住宅类 *、总建筑面积：***五接镇五接花苑二期此次物业外包建筑面积约*****㎡。 （二）、质量标准：合格。符合《城***住宅小区及企事业单位物业管理办法》要求，日常达到《**省普通住宅小区物业管理服务等级标准》三级及以上管理标准。 （三）、服务内容 五接镇五接花苑二期安置房小区在******五接镇李港村，其中此次物业外包建筑面积约*****㎡，其中多层住宅建筑面积*****.**㎡，高层建设面积：*****.**㎡，社区、物业面积****.**㎡，非住宅建筑面积*****.**㎡。此次物业外包楼栋为*#、*#、*#、*#、*#、*#、**#，共计*栋楼，绿地率约**%。出入口：*个，规划机动车停车泊位约***个。（具体详见第三章项目需求）。 将五接花苑二期**-**幢楼进行物理隔离，用*米高彩钢瓦或护栏网进行隔离（彩钢瓦外用假草皮覆盖，并配宣传用语），共计*处，分别为小区西门，**号楼、**号楼、**号楼前（从店面房至五接卫生院围墙），共约***米。其中店面房至**号楼之间的主干道设置*米可开门。物理隔离费用由中标单位支付。被物理隔离区域楼栋与其他未开盘的楼栋、车库等其他区域巡查保洁不少于每月*次；其他共用部位共用设施设备的日常和定期维修养护、检修、保养参照已开放区域的设备养护标准。 在小区内设置不小于**㎡的建筑垃圾临时转运点，四周及顶棚为彩钢瓦，可开门。费用由中标单位支付。 四、投标人应当具备的主要资格条件： （一）满足《中华人民**国政府采购法》第二十二条规定： （*）具有独立承担民事责任的能力； （*）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度； （*）具有履行合同所必需的设备及专业技术能力； （*）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录； （*）参加本次采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录； （*）法律、行政法规规定的其他条件。且符合、承认并承诺履行招标文件各项规定的国内法人、其他组织（不包括在港澳台地区注册成立的法人、其它组织）； （二）未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单； （三）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的采购活动；法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司，都不得参加同一合同项目的采购活动； （四）具备完成本项目标的物的资质和能力，并能提供相应服务； （五）落实政府采购政策需满足的资格要求： 无 ； （六）本项目 不接受 联合体投标。 五、投标保证金：人民币壹万元整（￥*****.**元）。现金方式，与投标文件一并递交与代理机构，投标保证金应放入单独封袋内，并在封袋上加盖投标人单位公章和法定代表人印章。 六、招标文件的获取、投标文件递交： *、招标文件获取时间为：公告上网时间至**** 年 ** 月 ** 日 ** 时 ** 分； *、招标文件获取方式：凡有意参与本项目投标的，自本公告发布之日起即可在新点电子交易平台*****专区（https://www.etrading.cn/）获取。 *、投标文件接收截止及开标时间、地点： 时间：**** 年 ** 月 ** 日 ** 时 ** 分（**时间）。 地点：******五接镇人民政府北侧楼 * 楼 *** 开标室（投标人需考虑交通拥堵等情况，请务必提前到达）。逾期送达的投标文件将被拒绝。 七、现场踏勘：潜在投标单位应自行进行现场踏勘。（物业管理的区域具体位置请务必到现场自行察看） 八、评标方法：综合评分法。 九、投标文件的密封和递交 *、 投标人应准备 肆 份完整的投标文件（资格审查材料文件、商务技术标、价格标），其中正本壹份，副本叁份，并标明“正本 ”或“副本 ”字样。 *、投标人必须准备：投标文件分四个密封袋密封提交。第一个密封袋为资格审查文件（ 一正叁副）； 第二个密封袋为商务技术标（ 一正叁副）；第三个密封袋为价格标（ 一正叁副）；第四个密封袋为投标保证金,并在封袋标明“ 资格审查文件 ”、“商务技术标 ”、 “价格标”、“投标保证金 ”同时还要写明采购人名称、项目名称及投标人名称并在封袋上加盖投标人单位公章和法定代表人印章（正副本均为红色鲜章）。 *、投标文件的封袋标明“ 资格审查文件 ”、“商务技术标 ”、“价格标 ”、“投标保证金 ”，同时还要写明采购人名称、项目名称及投标人名称。 *、投标文件正本、副本均需加盖红章，正本与副本不一致时，以正本为准。 *、未按本章要求密封的，采购人不予受理投标文件。 十、其他 符合下列情形之一者，本招标项目废标： （*）经评标委员会资格性和符合性审查，合格投标人不足三家的； （*）所有合格投标人的报价均超过招标单位预算的； （*）出现影响招标公正的违法、违规行为的； （*）因重大变故，招标任务取消的。 十一、招标项目联系事项 招标人：******五接镇李港村股份经济**社 地 址：******五接镇李港村 联系人：张女士 *********** 招标代理：****建设项目管理有限公司 地 址：**省*****南路***号汇金国际B座**楼 联系人：顾飚宁 *********** 对项目需求部分的询问、质疑请向采购人或招标代理机构提出，询问、质疑由采购人或招标代理负责答复。 ***五接镇五接花苑二期物业管理服务项目(*).rar 报价网址：https://www.etrading.cn/BREpointSSO/login