（2022）浙0326破25号浙江中塑置业有限公司管理人关于公开选聘销售中介机构的函

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**中塑置业有限公司管理人 关于公开选聘销售中介机构的函 各销售中介机构： **省***人民法院于****年**月*日裁定受理申请人**千年城*规划工程设计股份有限公司对被申请人**中塑置业有限公司（以下简称“中塑置业”）的破产清算申请，并经公开竞争程序，于****年**月**日选定**天册律师事务所、**鑫融企业清算事务所有限公司、中汇会计师事务所（特殊普通合伙）担任中塑置业的联合管理人（以下简称“管理人”）。 根据第一次债权人会议表决通过的《财产变价方案》，中塑置业将按照公开选聘销售中介机构的方式参照*场价格销售可售住宅、商铺、车位。现管理人根据中塑置业相关工作的推进情况，开展公开选聘专业的销售中介机构的工作，具体内容如下： 一、委托事项 销售中介机构接受管理人的委托，负责销售中塑置业名下位于D-**地块楼盘剩余可售的全部住宅、商铺、车位等（具体范围以管理人最终确定为准）。 二、剩余可售资产情况 根据初步统计，当前中塑置业名下位于D-**地块楼盘剩余可售资产情况如下： 住宅：中塑置业共计开发住宅（别墅、非普宅、普宅）***套，已经销售***套，抵债***套，剩余可售预计***套，其中：别墅**套，非普宅**套，普宅**套； 商铺：中塑置业共计开发商铺***套，抵债**套，销售*套，认购了*套，剩余可售预计***套； 车位：中塑置业共有车位***个，已售车位***个，剩余可售预计***个。 以上剩余可售资产范围可能会随着破产程序的推进和后续资产权利状态等的变化而发生一定的增减变动，具体以实际处置时管理人确定的资产范围为准。 三、委托工作内容 销售中介机构接受管理人的委托，应按照管理人的要求完成有关工作，具体工作内容包括但不限于： （一）制作切实可行的营销、推广计划，负责房产的修理、修缮，并承担前述费用，不得虚假宣传，尽快恢复*场销售； （二）制定切实可行的销售计划，确定合理的销售期限； （三）制作*场情况分析报告，确定可售资产的销售价格； （四）组织专业的营销团队，提供专业的服务，展现良好的精神面貌，并做好内部管理工作，避免对法院、管理人工作产生负面影响（因销售过程中的不当行为导致的一切责任和损失，由销售中介机构负责及承担）； （五）提供从房产推介到产证办理全流程的服务，包括但不限于客户接待、资产介绍、签约、付款确认、按揭贷款办理、发票开具、费用交纳、合同备案、房屋交付、售后衔接、产证办理等事项，对工作过程中形成的文件资料进行分类整理和保管，最终全部移交给管理人； （六）根据实际情况需要，在平时或债权人会议召开时，就债权人有关资产销售方面的问题进行解释、答复等，做好沟通工作，如有需要，列席债权人会议； （七）完成法院或者管理人要求的其他工作。 四、参选要求 （一）销售中介机构资格要求 销售中介机构应当具有较高的社会责任感和良好的商业信誉，不存在法律法规规定的回避限制，在近三年内未被列入失信被执行人名单，近三年内无重大违法行为或涉嫌重大违法行为。 （二）报名材料要求 *、工作方案：内容包括但不限于参选人的简介、业绩、*场情况分析、定价方案、销售方案（提供的方案应分为两种：整体包销方案和按套销售方案，按套销售方案中，应明确前期楼盘按套销售的期限、销售期限内最低成交比例和尾盘的包销方案）、佣金比例、业绩承诺、拟派项目负责人及团队成员、对管理人要求的工作内容的实质响应承诺； *、主体证明文件：参选人应提交企业法人营业执照复印件、法定代表人证明书及法定代表人居民身份证复印件、委托书原件及受托人居民身份证复印件； *、送达地址确认书：载明联系地址、联系人、联系电话、电子邮箱等； *、承诺书，承诺符合本函中载明的销售中介机构资格要求，保证所提供的全部资料的真实性、准确性及完整性。 （三）资料提交 参选人应当最迟于****年*月*日**：**提交书面报名资料。 报名资料提交地址：******杭大路* 号**世纪广场A 座** 楼，联系电话：李晓龙***********。 五、选定方式及签约 选聘销售中介机构的报名时间截止后，管理人将根据报名情况，报请***人民法院后，综合评判参选人提交的报名材料，或者视情况决定是否组成评审委员会进行评审，最终选定销售中介机构，销售中介机构一经确定，应在管理人要求的期限内，签订委托销售协议。 同时为保证委托销售协议的履行，选定的销售中介机构还需交纳***万元的保证金（暂定），管理人有权根据实际情况调整保证金的金额，具体以协议最终确定的金额为准。 六、其他 本函由中塑置业管理人编制，最终解释权归属管理人，管理人有权根据本案进展决定继续、中止或终止本次选聘活动，且不承担任何法律责任。 **中塑置业有限公司管理人 ****年*月**日