江苏省高速公路经营管理中心六合服务区商业经营租赁项目招标公告

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项目概况 项目名称 **省高速公路经营管理中心**服务区商业经营租赁项目 项目编号 DFJG****-FW-*** 采购方式 招标 资金来源 项目概况及采购范围 *.项目概况：**服务区位于**省******，地处G**长深高K****+***处，占地面积约***亩（****亩，****亩），停车场面积约*.**万m*（***.**万m*、***.**万m*）；建筑面积约为****m*，经营面积约为****m*。其中**招商经营面积约****m*，**招商经营面积约****m*。目前由高管中心委托**经管公司经营管理。上述东**招商经营面积包含了已经进驻的肯德基店铺（东**肯德基店铺面积均为***㎡）。肯德基目前已与招标人签署了相关租赁协议，协议约定租期为****年**月*日至****年*月**日，租金标准为第一租赁年度到第三租赁年度的租金为人民币**万元/年，第四租赁年度到第六租赁年度的租金为人民币**万元/年，第七租赁年度到第十租赁年度的租金为人民币**万元/年。中标人在中标后应根据招标文件要求自行与肯德基签署新的**协议，招标人就此给予必要配合。*. 招标范围及相关要求*.*、经营租赁方式本项目的商业**模式为由招标人与中标人签订经营租赁合同，由中标人负责引进品牌**单位签订商业合同进场经营。*.*、招标内容：*.*.*负责**服务区的商业运营、综合大楼外立面升级改造及内部装修（具体见承租人装修范围确认表），对服务区经营区域进行统一规划、统一招商、统一营销、统一营运标准制定，实现服务区经营一体化；*.*.*每侧设置不少于*种基础业态*家商户（商超、小吃、中式快餐）和*种拓展业态*家商户。同时积极开拓*场，引流入区、适时推出地方特色菜肴和土特产，切实提高出行公众的品质服务体验感；*.*.*****高速公路经营管理有限公司与**服务区肯德基店铺签订“接替原承租人继续按照原《租赁合同》的约定履行出租人的全部义务”的同意转租证明。肯德基店铺与原承租人的租赁协议有效期截止时间为****年*月**日，中标人中标后应独立与**服务区肯德基店铺另行签订租赁协议，且租金与原《租赁合同》保持一致（详见原租赁合同）。*.*.*服务区加油站、汽修经营、充电桩、服务区广告经营不在本次招标范围之内。*.*经营期限：*年，****年*月*日至****年*月**日。*.*服务场地：**服务区（具体见服务区平面图）。 *.*质量要求或服务标准：合格。 *.*标段划分：*个标段。*.*.*本项目采取年度保底经营租赁费用和提成经营租赁费用相结合的方式实施。招标人设有第一年保底经营租赁费用下限值为***万元和总保底经营租赁费用控制价下限值为****万元。每年提成率：年含税营业额少于或等于****万元时，只收取年度保底经营租赁费用；年含税营业额为****万元以上时，出租人除了收取年度保底经营租赁费用外，超出****万元的部分，按**%提成。投标人第一年保底经营租赁费用和总保底经营租赁费用低于招标人设定的对应的保底经营租赁费用下限的（不含下限值），作否决投标处理。投标人年度保底经营租赁费用年递增率固定为*%，即下一年的年度保底经营租赁费用应在上一年度的基础上固定递增*%，投标人必须按此方式进行报价，否则按否决其投标。*.*.*就服务区综合大楼外立面升级改造，招标人设定的投入下限值为人民币***万元；就服务区综合大楼内部升级改造，招标人设定的投入下限值为人民币***万元；投标人就综合大楼外立面升级改造投资额和服务区内部升级改造投资额低于招标人设定的相应控制价下限值的，按否决投标处理。 采购人/采购代理 采购人 ****高速公路经营管理有限公司 联系人 刘晓君 联系人电话 ***-******** 采购代理 ************** 联系人 沈银燕、丁思宇 联系人电话 ***-********-***、***、*********** 标段信息* 标段名称 **省高速公路经营管理中心**服务区商业经营租赁项目 标段编号 DFJG****-FW-***-** 采购类型 服务 评审方法 成交人 **百盛商业管理有限公司 成交价(元)/费率 ********.**