关于对《瑞金市2024年老旧小区改造（八一路社区、绵塘社区）项目房屋征收补偿安置方案（征求意见稿）》公开征求意见的公告

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关于对《*******年老旧小区改造（八一路社区、绵塘社区）项目房屋征收补偿安置方案（征求意见稿）》公开征求意见的公告 关于对《*******年老旧小区改造（八一路社区、绵塘社区）项目房屋征收补偿安置方案 （征求意见稿）》公开征求意见的公告                  为改善群众生活居住条件，完善城*功能配套，优化人居环境，本府决定拟依法征收*******年老旧小区改造（八一路社区、绵塘社区）项目范围内所涉及的国有土地上房屋、构筑物和附属物，同时收回国有土地使用权。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《国有土地上房屋征收评估办法》《**省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》及《***人民政府办公室关于印发****心**内房屋征收补偿安置实施办法的通知》（瑞府办发〔****〕*号）等法律法规规章和行政规范性文件精神，房屋征收部门拟定了《*******年老旧小区改造（八一路社区、绵塘社区）项目房屋征收与补偿安置方案 (征求意见稿）》【以下简称方案（征求意见稿）】，本府组织相关部门对方案（征求意见稿）进行了论证，现将该方案（征求意见稿）予以公布，公开征求公众意见，征求意见时间：****年*月**日至****年*月**日。 如房屋征收范围内被征收人、其他权利人对该方案（征求意见稿）有意见、建议的，请在征求意见期限内，以书面形式或当面口头形式向***住房保障安置服务中心（联系人：罗成，联系电话：****—*******，地址：***象湖镇桦林北路）提出，并附个人身份证明和联系方式。 特此公告   *******年老旧小区改造（八一路社区、绵塘社区）项目房屋征收补偿安置方案 (征求意见稿）                                                                    ****年*月**日                               *******年老旧小区改造（八一路社区、 绵塘社区）项目房屋征收补偿安置方案 (征求意见稿)   依据《中华人民**国民法典》《中华人民**国房地产管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》《国有土地上房屋征收评估办法》《**省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》及《***人民政府办公室关于印发****心**内房屋征收补偿安置实施办法的通知》（瑞府办发〔****〕*号）等法律法规规章和行政规范性文件规定，结合实际，特制定本方案。 一、房屋征收目的 实施*******年老旧小区改造（八一路社区、绵塘社区）项目，改善群众生活居住条件，完善城*功能配套，优化人居环境。 二、房屋征收范围 *******年老旧小区改造（八一路社区、绵塘社区）项目所涉国有土地上房屋、构筑物和附属物，具体征收范围详见征收红线图（详见附*、附*）。 三、房屋征收部门及实施单位 房屋征收部门：***住房保障安置服务中心。 房屋征收实施单位：***象湖镇人民政府。 四、补偿对象 征收范围内所涉国有土地上房屋所有权人及地上构筑物所有权人。                                                           五、签约期限、搬迁期限 协议签订期限：****年**月**日前。 腾空搬迁期限：发放补偿安置款之日起**日内。 六、补偿项目 征收国有土地上房屋，对被征收人给予下列补偿： （一）被征收房屋（含土地使用权）价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时过渡安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 七、被征收房屋价值的补偿 征收国有土地上主体房屋，按房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的*场价格给予被征收房屋价值（含房屋所占土地使用权价值，下同）的补偿。被征收人可以选择货币补偿或者房屋产权调换补偿。 （一）货币补偿 *.私有住宅的补偿。 征收私有住宅房屋，按依法选定的具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定被征收房屋价值进行补偿。被征收人也可以自愿选择按本府公布的基准价格进行补偿。基准价格具体如下： 框架结构房屋：****元/平方米； 砖混结构房屋：****元/平方米； 砖木结构房屋：****元/平方米； 土木结构房屋：****元/平方米。 征收未砌墙的框架结构房屋，在上述基准价格的基础上下调***元/平方米给予补偿。 被征收房屋精装修部分经评估后按评估价值给予补偿。 *.商业用房的补偿 征收商业用房，按依法选定的具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定被征收房屋价值进行补偿。 *.住改非房屋的补偿 被征收房屋原属合法住宅用房，被征收人将房屋用途改变为经营性用房的，办理了营业执照、经营许可，营业执照载明的营业场所为被征收房屋，且在被征收房屋公告发布前*年以上持续经营的，可以被认定为住宅改为非住宅房屋（以下简称住改非房屋）。被征收房屋第二层及以上存在经营行为的，一律不予认定为住改非房屋，但给予停产停业损失补偿费。 征收住改非房屋，仍按原住宅房屋补偿，但对住改非房屋中的营业用房部分采取增加用途补助的原则给予补偿，对非营业用房部分仍按原房屋性质及用途给予补偿。 对规划红线图内属三类地段（详见附*）的营业用房部分（限临街第一层第一开间纵深在**米以下的，按实际纵深计算，纵深超过**米的按**米计算），按***元/平方米给予住改非房屋用途补助；其它未列入类别的区域和小街小巷住改非房屋，根据实际经营面积，按***元/平方米给予住改非房屋用途补助。 对非营业用房（包括厂房、站场码头、仓库堆栈等用房）部分，不给予住改非房屋用途补助。工业、企业改变了规划用途从事经营活动的，按原规划用途补偿，不给予住改非房屋用途补助。 *.工矿仓储房屋的补偿 征收国有工矿仓储用地上房屋，按依法选定的具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定被征收工矿仓储房屋的价值进行补偿。 （二）房屋产权调换 *.私有住宅的补偿 （*）产权调换房源 产权调换房源为城**置房（红都新康园）**平方米及***平方米户型，**返**置房（一期）***平方米户型及****年、****年棚改剩余房源。在产权调换房源某户型不足情况下，由棚改指挥部根据实际予以统筹调配。 （*）安置原则 ①先签订协议先腾空交房先选房的原则。被征收人签订房屋征收补偿协议时确定签订协议顺序号，被征收房屋腾空交房后，再确定腾空交房顺序号，将签订协议顺序号与腾空交房顺序号相加，正式确定被征收人的最终选房顺序号。最终选房顺序号并列的，按“先腾空交房先选房”的原则确定选房顺序。在项目征迁时间内分阶段按最终选房顺序号在规定的时间内选房，在规定时间内不选房的，由***象湖镇人民政府另行确定选房顺序号。 ②面积最接近原则。返**置房为**-***平方米左右的若干种户型。选择首套产权调换房后，剩余应安置房屋面积（含安置指标面积）小于最小户型套房面积一半的不再进行产权调换补偿，相应被征收主体房屋面积按货币补偿方式结算；剩余应安置房屋面积（含安置指标面积）大于最小户型套房面积一半的，按最接近安置房面积的原则予以安置。产权调换房总面积大于应安置房屋面积（含安置指标面积）的，**平方米以内（含**平方米）按安置房成本价结算补差（按户享受），超出**平方米部分按交房时*场价结算。 ③附属房（含生产性用房、杂间、洗澡间、简易厨房、猪牛栏、厕所等）不予产权调换补偿原则。征收附属房屋一律实行货币补偿，不予产权调换补偿。 （*）安置比例 ①主体房屋安置比例。按被征收主体房屋建筑面积*:*进行安置。被征收主体房屋总层数仅有一层的，按被征收主体房屋建筑面积增加**%安置指标；被征收主体房屋总层数仅有二层的，按被征收主体房屋建筑面积增加**%安置指标；被征收主体房屋总层数为三层及以上的，不再增加安置指标。 ②商住混合建筑安置比例。商住混合建筑中住宅部分，按住宅建筑面积*:*进行安置。商住混合建筑只有一层的，对住宅房屋建筑面积增加**％安置指标；商住混合建筑为两层的，对其住宅房屋建筑面积增加**％安置指标；商住混合建筑为三层及以上的，不再增加安置指标。 （*）交房标准 外墙：面砖、涂料装饰。 内墙：中级抹灰混合砂浆打底，公共部分（如楼梯间）粉白。 地面：水泥砂浆找平。 门窗：外墙推拉窗，进户门为防盗门，无室内门。 厨房：无设备。 卫生间：无设备。 阳台：按设计。 电：电源线至各用户门口，公共楼梯。 水：给水主管道接在入口处，室内安装下水主管。 其他按设计。 （*）结算方式 房屋征收部门与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价，被征收房屋价值高于产权调换房屋价值的，房屋征收部门应当向被征收人支付差价；产权调换房屋价值高于被征收房屋价值的，被征收人应当向房屋征收部门支付差价，但是被征收人在规定期限内签约且在约定期限内腾房搬迁的，实际安置面积与应安置面积相等部分，差价作为奖励，免于结算。 被征收人在规定期限内签约且在约定期限内腾房搬迁的，增加的安置指标面积，直接计入被征收人应安置面积，免于结算差价。 *.其他主体房屋的补偿 *政府在****心**内提供不低于被征收房屋套内建筑面积且与被征收房屋相同性质、用途的房屋用于产权调换，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。被征收房屋价值、用于产权调换房屋价值均由依法选定的房地产价格评估机构评估确定，评估时点均为房屋征收决定公告之日。 八、搬迁补助费、临时过渡安置费、停产停业损失补偿费     （一）搬迁补助费 按被征收主体房屋建筑面积*元/平方米的标准给予补偿，每户每次不低于****元，低于****元的按****元发放。产权调换房屋为现房或选择货币补偿方式的发放一次。 征收工矿仓储房屋的，涉及机器设备、物资搬迁的，由征收当事人协商确定；协商不成的，委托有相应资质的评估机构通过评估确定。 （二）临时安置过渡费 征收住宅房屋的，对被征收人给予临时安置过渡费，由被征收人自行解决过渡住房。临时安置补偿按照被征收主体房屋建筑面积*元/平方米/月，每户每月不低于***元，低于***元的按***元发放。产权调换房屋为现房或选择货币补偿方式的，临时安置过渡费一次性发放*个月。 （三）停产停业损失补偿费 *.征收商业用房、住改非房屋、工矿仓储房屋造成停产停业损失，且符合下列条件的，给予停产停业损失补偿： （*）被征收房屋具有房屋权属证明或者经有关部门认定为合法建筑； （*）有合法、有效的营业执照或者其他相关生产经营行政许可手续，且营业执照或者其他相关生产经营行政许可手续上载明的营业场所为被征收房屋； （*）已办理税务登记并具有税负核定凭证。 *.停产停业损失补偿标准，参照房屋被征收前经营主体上年度月均应纳税所得额、同类同地段房屋*场租金、从业人员最低工资协商确定；协商不成的，委托相关专业评估机构评估确定。停产停业补偿期以月为单位计算。实行房屋产权调换补偿的，补偿期自征收房屋搬迁后至产权调换房屋交付止；实行货币补偿的，补偿期为*个月。 被征收房屋涉及出租的，原则上对经营者的经营损失补偿时间按*个月计算，经营者的经营损失参照房屋被征收前经营主体上年度月均应纳税的所得额、从业人员最低工资评估确定。 九、奖励补助优惠政策 被征收人在约定的签约期限内签订征收补偿协议并腾空搬迁的，方可享受奖励优惠政策；在规定期限内未签订协议或者未腾空搬迁的，不享受任何奖励优惠政策。奖励、补助资金按被征收主体房屋建筑面积计算。征收附属房（含生产性用房、杂间、洗澡间、简易厨房、猪牛栏、厕所等）、公产房、单位用房、公益事业用房、工矿仓储房屋等不享受任何奖励补助优惠政策。 （一）私有住宅选择货币补偿的补助与奖励 *.购房补助。对在规定期限内签订征收补偿协议并腾空交房的三层及以下房屋被征收人，按被征收主体房屋建筑面积给予被征收人购房补助。补助标准如下： 房屋总层数仅有一层的，按****元/平方米给予补助。 房屋总层数仅有二层的，按***元/平方米给予补助。 房屋总层数仅有三层的，按***元/平方米给予补助。 房屋（含商品套房）总层数为四层及以上的，不给予购房补助。 *.征收进度奖励 对在规定期限内签订征收补偿协议的，按被征收主体房屋建筑面积***元/平方米的标准给予被征收人奖励。 对在规定期限内腾空交房的，按被征收主体房屋建筑面积***元/平方米的标准给予被征收人奖励。 （二）私有住宅选择产权调换补偿的征收进度奖励 对在规定期限内签订征收补偿协议的，按被征收主体房屋建筑面积***元/平方米的标准给予被征收人奖励。 对在规定期限内腾空交房的，按被征收主体房屋建筑面积***元/平方米的标准给予被征收人奖励。 （三）商业用房的征收补偿与奖励 征收商业用房，选择货币补偿或房屋产权调换的，对在规定期限内签订征收补偿协议的，按被征收主体房屋建筑面积***元/平方米的标准给予被征收人奖励。 对在规定期限内腾空交房的，按被征收主体房屋建筑面积***元/平方米的标准给予被征收人奖励。    （四）办证费用补助 被征收人在规定期限内签订征收补偿协议并及时腾空房屋的，国有土地上能提供被征收房屋不动产权证书、国有土地使用证或房屋所有权证的，按证件（三种取其一）载明面积给予**元/平方米补助。被征收人只缴纳了规费、有批条等情形的，不予办证费用补助。 （五）安置房办证优惠 被征收人在办理安置房相关证件时免缴行政事业性等费用，相关部门只收取工本费。在办理安置房不动产权证书时，对被征收房屋为国有出让土地上房屋的，给予办理国有出让不动产权证书；对被征收房屋为国有划拨土地上房屋（含无任何证件但被认定为合法房屋）的，给予办理国有划拨不动产权证书。 十、其他补偿 （一）倒塌房屋的认定与补偿 经***自然**局、***住房保障安置服务中心及***象湖镇人民政府等单位组成的认定小组认定为倒塌房屋的，一律予以货币补偿，不予房屋产权调换补偿。 *.倒塌主体房屋（有房屋权属证书）的补偿。由被征收人提供房屋所有权证或不动产权证书，按证载占地面积参照土木结构房屋基准价格****元/平方米扣除土木结构房屋重置价格后进行补偿，不享受搬迁补助费、临时安置过渡费、停产停业损失补偿费、购房补助、征收进度奖励、办证费用补助。 *.倒塌主体房屋（无房屋权属证书）的补偿。由认定小组进行实地踏勘，测绘原有房屋地基界址，按地基占地面积*.*倍计算房屋建筑面积，参照土木结构房屋基准价格****元/平方米扣除土木结构房屋重置价格后进行补偿，不享受搬迁补助费、临时安置过渡费、停产停业损失补偿费、购房补助、征收进度奖励、办证费用补助。 *.倒塌附属房屋按***元/平方米进行补偿。 （二）空地补偿 *.合法取得国有土地使用权但地上未建房屋的土地，一律实行货币补偿，其中国有土地使用权按评估价格给予补偿，有房屋基础、圈梁的，按评估价格对房屋基础、圈梁给予补偿。 *.国有土地使用证或不动产权证书载明国有土地使用权面积超过主体房屋占地面积的，超出部分按评估价格给予货币补偿；主体房屋占地以外院占地没有办理国有土地使用证或不动产权证书的，参照区片综合地价标准给予补偿。 *.生产生活设施及其他地上附着物补偿标准（详见附*），建设项目标准果园、苗圃地青苗补偿标准（详见附*），青苗补偿费归青苗所有权人所有。对于河滩、堤岸等天然生长的树木不予补偿。 *.对取得合法审批手续搭建的阳光房，经评估后给予货币补偿；未经审批自行搭建的按***元/平方米予以补偿。 *.对被征收房屋屋顶的光伏发电设施给予评估搬迁补偿。 *.征收政府全额投资的道路、桥梁、水利等基础设施时，不予补偿；征收政府部分投资的道路、桥梁、水利等基础设施，可按补偿政策扣除政府投入部分进行补偿。 （三）众厅、宗祠、寺庙、教堂等特殊建筑物的补偿 征收众厅、宗祠、寺庙、教堂等特殊建筑物，原则上实行货币补偿。在取得合法手续且符合规划的前提下，可根据规划选址意见重建众厅、宗祠、寺庙、教堂。 （四）公产房、单位用房的补偿 公产房、单位（含垂管单位）用房一律由评估机构按重置价格进行评估，并结合成新率进行折旧，按折旧后净值给予货币补偿。土地性质为国有划拨的由*政府决定无偿收回土地使用权，土地性质为国有出让的由评估机构进行评估确定土地价值后给予货币补偿。 十一、特殊情形处置 由***自然**局牵头，***住房保障安置服务中心、***城*管理局及***象湖镇人民政府等单位组成认定组，对以下特殊情形进行分类处置。 （一）被征收房屋于****年*月*日前（《中华人民**国城乡规划法》施行前）在合法取得的国有土地上建设，视为合法房屋，按正常征收补偿标准进行征收补偿安置。 （二）在****年*月*日—****年*月**日期间未经批准在合法取得的国有土地上自行建设（含未经批准擅自改扩建）的房屋（房屋占地面积***平方米及以内，建筑层数三层及以内，总建筑面积不超过***平方米），被征收人在中心**内无其他房屋的，视为合法房屋，按正常征收补偿标准进行征收补偿安置。超出***平方米部分，不能认定为视为合法房屋，被征收人同意在规定时间内签订协议并主动交付征收部门拆除或自行拆除的违法建筑，给予被征收人适当拆除补助，标准为框架、砖混结构***元/平方米，砖木结构***元/平方米，钢棚类建筑参照附*标准补偿。 （三）在****年*月**日至项目房屋征收决定公告发布前，未经批准自行建设（含未经批准擅自改扩建）的房屋（含钢棚类建筑），无法提供国有土地使用证、房屋所有权证、不动产权证书等权属证书或者用地、规划审批手续的，一律视为违法建筑，不予补偿。被征收人同意在规定时间内签订协议并主动交付征收部门拆除或自行拆除的违法建筑，给予被征收人适当拆除补助，标准为框架、砖混结构***元/平方米，砖木结构***元/平方米。 （四）脱贫户（含城镇脱贫解困户）经核实确无房屋居住，且经过***象湖镇人民政府审批同意建设的，参照上述第（二）点政策执行。 （五）未经批准擅自在政府收储地或政府部门所有的土地上搭建建筑物（含构筑物）及栽种的苗木、青苗等，一律不予补偿。 十二、住房保障 通过本方案安置后，仍达不到本*城*最低住房保障条件的，被征收人可以向***住房保障安置服务中心提交住房保障申请。***住房保障安置服务中心应及时对提交申请住房保障的被征收人予以核实、确认，并办理相关手续，在同等条件下优先安排保障性住房。 被征收人长期在**生活居住的，被征收房屋建筑面积小于**平方米且属于被征收人唯一住房的，允许选择一套最小户型（原则上为**平方米左右）安置，安置时补齐至**平方米，不结算差价；**（不含**）至**（含**）平方米的部分按安置房成本价结算，超出**平方米的部分按*场价结算。被征收人选择货币补偿且其住房面积小于**平方米的，按照**平方米建筑面积结算。继承祖宅的不享受此条政策。 十三、评估相关问题 （一）***住房保障安置服务中心在网上发布房屋征收评估信息；符合条件的评估机构报名；在征收范围内公布不少于*家已报名并符合资质的评估机构名单，供被征收人协商选定，协商选定期不少于*天；协商不成的，按照少数服从多数投票决定；投票仍不能确定的，***住房保障安置服务中心通过摇号、抽签等方式随机确定评估机构，并聘请公证机构进行现场公证；在征收范围内公布依法选定或者随机确定的评估机构名单。 （二）被征收人有义务向评估机构如实提供评估所必需资料，协助评估机构进行实地查勘。不如实提供有关资料或者不协助评估机构进行实地查勘，造成评估失实或者其他后果的，被征收人应当承担相应责任。 （三）房地产价格评估机构应当及时提供分户的初步评估结果，分户的初步评估结果应当包括评估对象的构成及其基本情况和评估价值。 ***住房保障安置服务中心应当将分户的初步评估结果在征收范围内向被征收人公示。公示期间，房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对分户的初步评估结果进行现场说明解释。存在错误的，房地产价格评估机构应当修正。 （四）被征收人或者***住房保障安置服务中心对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起**日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。申请复核评估的，应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，并指出评估报告存在的问题。 （五）原房地产价格评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起**日内对评估结果进行复核。复核后，改变原评估结果的，应当重新出具评估报告；评估结果没有改变的，应当书面告知复核评估申请人。  （六）被征收人或者***住房保障安置服务中心对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起**日内，向评估专家委员会申请鉴定。 （七）评估专家委员会应当自收到鉴定申请之日起**日内，对申请鉴定评估报告的评估程序、评估依据、评估假设、评估技术路线、评估方法选用、参数选取、评估结果确定方式等评估技术问题进行审核，出具书面鉴定意见。经评估专家委员会鉴定，评估报告不存在技术问题的，应当维持评估报告；评估报告存在技术问题的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当改正错误，重新出具评估报告。 十四、其他规定 （一）房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。 （二）签订房屋征收补偿协议时，被征收人应持身份证、户口本及不动产权证书、国有土地使用证及房屋所有权证到场（被征收房屋有商业经营行为的需出示营业执照，被征收人已婚的需出示结婚证），被征收人因故不到场的可以委托代理人持相关证件及授权委托书到场签订（授权委托书可以由被征收人在征收工作人员现场见证下出具），将不动产权证书、国有土地使用证及房屋所有权证原件等权属证明材料由***象湖镇人民政府收回，按有关规定办理土地使用权、房屋所有权注销手续。     （三）变造、伪造或者骗取证件的，一经发现，按照伪造公文印章罪依法追究刑事责任，所签订协议的条款无效，自行承担法律后果。涉嫌骗取补偿的，依法追究法律责任。 （四）征收有纠纷的房屋，由***象湖镇人民政府按有关法律程序予以证据保全和公证提存，先行征收。     （五）被征收房屋有租赁行为的，由被征收人与承租人自行协商解决有关租赁问题。     （六）在房屋征收补偿协议签订前，被征收房屋存在已抵押、已出租、被查封、权属有争议、出售后尚未办理转移登记手续、继承或遗赠纠纷等情形的，被征收人应当如实向***象湖镇人民政府书面报告，由***象湖镇人民政府根据相关法律法规规定处理。被征收人逾期不报告的，自行承担不利的法律后果；隐瞒事实真相骗取补偿的，相关协议条款无效，依法追究法律责任。     （七）被征收人无正当理由不得拒绝领取征收补偿费用。无正当理由拒绝领取的，可以由***象湖镇人民政府将征收补偿费用转入其银行账户，并书面告知被征收人，视同补偿到位。     （八）对阻挠和破坏征地拆迁工作，妨碍征收工作人员依法执行公务的，由**机关依法给予治安拘留等处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。     （九）对恶意投资抢建房屋骗取征地拆迁补偿安置费的，由**机关核实查处，严厉打击，追回补偿款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 （十）参与征收的工作人员应严格履行职责。对滥用职权、以权谋私、玩忽职守的工作人员，依法依纪追究相应责任。 （十一）***住房保障安置服务中心与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由***住房保障安置服务中心报请本府按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。 被征收人对征收补偿决定不服的，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，且在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，依法申请人民法院强制执行。 （十二）本方案未尽事宜，按《***人民政府办公室关于印发****心**内房屋征收补偿安置实施办法的通知》（瑞府办发〔****〕*号）及有关法律法规执行。   附：*.生产生活设施及其他地上附着物补偿标准 *.建设项目标准果园、苗圃地征地青苗补偿标准 *.**商业用房（住改非房屋）地段类别对照表 *.八一路社区征收红线图 *.绵塘社区征收红线图 附* 生产生活设施及其他地上附着物补偿标准   序号 项目 单位 单价（元） 备注 * 室内外水池、洗衣、洗手池 立方米 *** 废弃不用的不予补偿。 * 沼气池 座 **** 包括周围水泥地面。 废弃不用的不予补偿。 * 土围墙 立方米 **   * 石、砖围墙 立方米 ***   * 钢架棚围墙 平方米 *** 按立面计算。 * 砖砌体 立方米 ***   * 石砌体 立方米 ***   * 手压井(机钻井) 口 **** 包括井台及周围水泥地面。 废弃不用的不予补偿。 * 村庄公用砖砌水井 口 **** ** 家用柴、煤灶（固定砌筑） 砖砌、水泥面层 口 **** 有两个灶口的另补***元。 砖砌、瓷砖面层 口 **** 土砖砌、石灰面层 口 *** ** 石板材灶台 米 *** 含洗菜盆、水龙头、柜门等。 ** 附属房（含生产性用房、杂间、洗澡间、简易厨房、猪牛栏、厕所等） 砖混 平方米 ***   砖木 *** 土木及其它 *** ** 粪坑（水泥） 立方米 **   ** 粪坑（三合土） 立方米 **   ** 化粪池 二级 座 ***   三级 座 **** ** 水泥路面 平方米 **   ** 沥青路面 平方米 **   ** 沙石路面 平方米 **   ** 水泥坪（晒坪、院内硬化地） 平方米 ** 砖石垫层，水泥抹面。贴地砖的每平方米增补**元。 ** 三合土坪 平方米 ** 三砂捣制，表面拍光。 ** 砖砌八字明沟 米 ** 按长度计算。 ** 砖砌暗沟 米 ** 按长度计算。 ** 片石护坡（堡坎） 立方米 ***   ** 砖砌护坡（堡坎） 立方米 ***   ** 暗砼涵管 米 ** 直径***毫米以下按**元/米补偿。直径每增加***毫米增加**元/米补偿。   ** 不锈钢防盗网 平方米 **   ** 钢棚 平方米 ** 未围合。 *** 已围合，有铁制栅、钢架柱、铁皮瓦。对有利用砖砌体围合的，另对其砖砌体按标准给予补偿。 ** 天然气立户费 户 ****   ** 电立户费 单相 户 ***     三相 **** ** 自来水立户费 户 ***   ** 宽带迁移费 户 *   ** 管道燃气拆装费 户 ***   ** 屋顶桶式储水塔拆装费 户 ***   ** 电话迁移费 户 *   ** 有线电视迁移费 户 **   ** 油烟机拆装费 台 ***   ** 空调拆装费 柜机 台 ***   挂机 台 ***   ** 热水器迁移 太阳能 台 ***   电、空气能 台 ***   ** 门楼 高档装饰 米（宽度） **** 顶盖及柱均贴**石、花岗岩等高档材料，豪华铁艺或不锈钢门。 中档装饰 **** 顶盖及柱均贴抛光石、瓷砖等中档材料，铁艺或不锈钢门。 低档装饰 *** 顶盖及柱粉刷，铁门或木制门。 ** 活动板房   平方米 ***   ** 木倒板   平方米 **   ** 增压抽水泵拆装费   台 **   ** 砖砌钢棚   平方米 ***   ** 砖砌树脂瓦   平方米 ***     附* 建设项目标准果园、苗圃地征地青苗补偿标准 果园 类别 亩栽株数标准（株） 种植年份及补偿标准 *年生 （元/亩） *年生 （元/亩） *年生 （元/亩） *年以上生 （元/亩） 脐橙 ** **** **** ***** ***** 蜜柚 ** **** **** ***** ***** 温柑、杂柑、 金桔、椪柑等 ** **** ***** ***** ***** 葡萄 *** ***** ***** ***** ***** 提子 *** ***** ***** ***** ***** 百香果、猕猴桃 *** **** ***** ***** ***** 火龙果 *** **** ***** ***** ***** 桃、枇杷、梨 ** **** **** **** **** 李、枣、柿 ** **** **** **** **** 杨梅 ** **** **** **** ***** 青梅 ** **** **** **** **** 板栗 ** **** **** **** **** 备注： *.连片按照规范性种植，果园管理正常，果树枝叶浓绿, 病虫害少的果园，认定为标准果园，按以上标准予以补偿。 *.*年内（含*年）长势正常苗圃、苗木，按****元/亩给予补偿；长势较差或一般的，按****元/亩-****元/亩给予补偿。 *.*年以上苗圃、苗木，分类进行补偿： 一类为精品苗木（苗圃），取得苗木生产营业执照，苗木生长旺盛，管理规范整齐，无明显病虫杂草，种植苗木整齐有序，疏密度合理，基本无缺株，修剪整形明显，按*万元/亩给予补偿，缺株按数量相应核减，增加数量不增加补偿。 二类为普通苗圃，取得苗木生产营业执照，苗木生长一般，养护管理一般，有明显杂草，种植不整齐，同一品种苗木大小杂乱，基本无缺株，修剪整形不到位，按*.*万元/亩给予补偿，缺株按数量相应核减，增加数量不增加补偿。 三类为较差苗圃，苗木基本自然生长，杂草与多种类型苗木混生，种植无序，按****元/亩给予补偿。 *.对征地范围内需征收的园林苗木，按财政相应信息价**%的标准进行征收补偿。 *.建苗园、建圃园年限认定：由*住保安置中心牵头，组织相关部门、乡镇调查核实认定。如有争议，由专业机构认定。 *.果园内水管、药管、大棚等按评估价值进行补偿。 *.零星果树按种植年份、分品种，根据标准果园亩栽株数平均计算每株价值给予补偿。 *.征地红线一经确定，预征收土地公告发布后抢种的一律不予补偿，只按预征收土地公告发布前的作物种类给予补偿。     附*      **商业用房（住改非房屋）地段类别对照表   类别 地段 一类 临红都广场一楼店面；八一北路：**饭店至金一路口；红都大道：**大桥至**路口；八一南路：中国银行至西门口；沿江路：**大桥至**桥以北；绵水路：红都大道路口至金一路口；步行街（绵江小区） 二类 绵水路：金一路口至金都大道路口；红都大道：**大道****大桥、**路口至龙珠路口；八一南路：西门口至红都大桥；八一北路：金一路口至金都大道；沿江路：彩虹桥至**大桥；东升街：步步高酒店至东升社区居委会；金都大道：龙珠路口至盐业公司、**局至彩虹桥段南面；**南、北路；**南、北路；**街；柳渡街；绵水北路：中国工商银行（金都大道支行）至体育馆；华塘路；金一路 三类 金二路；金三路；京里街；金都大道西延：龙珠路口至**大道西；金都大道东延：彩虹桥至红都大道；桦林路：桦林北路；金都大道路口至洪瑞苑；桦林南路：洪瑞苑至红都大道；十四米大道；龙珠路；龙珠北路；长征大道；象泽大道：红都大桥至象湖路；**路；**西路；金都大道：八一北**延路口至峰景；沿江路：**大道至峰景、**桥以南至绵江加油站;金桥路：东林学校至金塘下；东升街：东升社区居委会至**大道；**大道；象泽大道：象湖路口至***国道；三九路；**南路（糖厂桥头南端至**大道南）；青年路；瑞明路；**农贸*场至**大道北