（2023）桂0312破1号桂林市合凯实业有限公司“山水国际”项目续建施工单位招募公告

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***合凯实业有限公司“山水国际” 项目续建施工单位 招募公告 *****区人民法院于****年*月**日裁定受理对***合凯实业有限公司（简称“合凯公司”）破产重整，并于****年**月**日指定**精际企业破产清算服务有限责任公司担任***合凯实业有限公司管理人（以下简称“管理人”）。 为实现**的高效整合，引进有实力的施工单位完成山水国际小区续建、达到规划交付条件，维护全体债权人的合法权益，经合凯公司第二次债权人会议表决通过山水国际项目续建方案，现管理人向社会公开发起山水国际项目续建施工单位招募公告，并就有关事项公告如下： 一、“山水国际”项目开发情况 *.“山水国际”项目概况 位于*****区**镇万平路以北，纬三东路以南、经一路以西。规划建设**栋，规划总用地面积*****㎡，规划总建筑面积（含地下室）******㎡，规划地上总建筑面积******㎡，设计住宅建筑面积******㎡（****户），其中**#、**#为安置房，建筑面积共计住宅*****.**㎡、商业***.**㎡；规划地下建筑面积*****㎡；规划容积率*.*，建筑高度**米，绿地率**.*%；停车库*****㎡，规划停车位****个（地面***个、地下***个）。项目已取得《用地规划许可证》《建设工程规划许可证》等。具体信息可在签署《保密承诺函》后向管理人获取。 *.“山水国际”项目现状 山水国际为国家保交楼项目，已于****年*月获批*.**亿元国家保交楼专项借款资金。****年**月*日**临建建设工程有限公司被指定为保交楼续建施工单位，山水华庭*#、*#、*#楼、山水国际*#、**#楼已完成续建并达到交房条件；山水国际*#、*#楼计划于****年*月**日前完成续建并交房，山水华庭**#、**#、**#楼供配电工程计划于****年**月**日完成。上述续建工程完成后，合凯公司获批的*.**亿元国家保交楼专项借款资金已使用完毕。 截至目前，山水国际小区待建工程内容如下： *#、*#规划建设**层，主体只施工至**层； *#、**#楼规划建设**层，主体只施工至**层； *#、**#、**#、**楼只完成主体封顶； 小区地下室土建工程、安装工程，人防工程、消防暖通、*政给排水工程、供电工程、燃气工程、三网入户、园林绿化及道路和小区室外配套等工程。 二、山水国际小区续建工程范围、标准、价款、工期 *.续建工程范围 按建设规划完成山水国际*#、*#、*#、*#、**#、**#、**#、**#、地下室项目土建工程、安装工程，人防工程、消防暖通、*政给排水工程、供电工程、燃气工程、三网入户、园林绿化及道路和小区室外配套等工程。 *.续建完工标准：通过验收、达到规划交付条件。 *.续建价款：人民币*.*亿元（总包干价） *.完工时间：****年**月**日前完成山水国际*#、*#、*#、*#、**#、**#、**#、**#楼土建工程、安装工程，人防工程、消防暖通,*政给排水工程、供电工程、燃气工程、三网入户工程，达到交房标准。 ****年*月**日前完成山水国际项目地下室土建工程、安装工程，人防工程、消防暖通,*政给排水工程、供电工程，园林绿化及道路和小区室外配套等工程，小区整体达到规划交付条件。 三、续建资金来源、使用及清偿方式 *.续建资金来源 第一部分****万元，由*****区高新投资开发有限公司融资出借给合凯公司，利息按一年期银行贷款基准利率（LPR）上浮*个点，即年利率*.**%计算。 第二部分****万元，由续建施工单位自行筹措，不计利息。 以上续建资金及利息均为共益债。 *.续建资金使用方式 *****区高新投资开发有限公司融资的****万与续建投资人缴纳的现金履约保证金****万元现金，均进入**区住建局设立的监管账户，提交履约保函的，管理人将履约保函移交**区住建局，由**区住建局参照国家保交楼专项借款资金拨付程序进行监管。 续建施工单位与合凯公司签订施工合同后，续建施工单位每月**日申报施工工程进度款，由**区住建局指定单位审核确认，在下月*日前按审核工程进度款的**%从监管账户拨付给续建单位，另**%的工程进度款由续建单位自筹垫资。 *.续建单位垫资资金清偿方式：工抵房 项目续建工程全部完成后，按****元/㎡起（以最终确定的续建单位报价为准）的价格将合凯公司价值****万元的房屋顶抵给续建施工单位，上述工抵房续建施工单位可自行销售，销售费用由续建施工单位自行承担。 四、意向续建单位需实质性响应的主要合同条款 *.工程承包范围： （*）施工内容包**水国际*#、*#、*#、*#、**#、**#、**#、**#、地下室项目土建工程、安装工程，人防工程、消防暖通、*政给排水工程、供电工程、燃气工程、三网入户、园林绿化及道路和小区室外配套等工程，按规划的全部工程内容完成施工； （*）本项目所需的自来水、供电、通讯网络、燃气、消防设备及工程材料、设备的采购等； （*）按相关部门要求验收合格，达到规划交付条件。 *.合同工期 ****年**月**日前完成山水国际*#、*#、*#、*#、**#、**#、**#、**#楼土建工程、安装工程，人防工程、消防暖通,*政给排水工程、供电工程、燃气工程、三网入户工程，达到交房标准。 ****年*月**日前完成山水国际项目地下室土建工程、安装工程，人防工程、消防暖通,*政给排水工程、供电工程、燃气工程、三网入户工程，园林绿化及道路和小区室外配套等工程，小区整体达到规划交付条件。 因续建单位原因造成工期延误，逾期违约金按每日合同总金额万分之二计算。造成合凯公司损失的，给予双倍赔偿。 *.质量标准 工程质量符合国家、相关部门要求验收合格标准。 因续建单位施工原因导致工程整体质量出现问题的，按照合同金额**%计算违约金。如整体工程无法使用的，续建单位双倍赔偿合凯公司一切损失。 如续建单位使用不合格材料致使工程出现相应问题的，续建单位应负责更换材料，并按照合同金额**%计算违约金。 原施工总承包单位已完成施工内容的质量安全由原施工总承包单位负责。 *.签约合同价与合同价格形式 签约合同总价为：人民币（大写）壹亿伍仟万元整 （*********.** 元），其中意向施工单位需垫资****万元，不计利息。 合同价格形式：总价包干合同 *.续建单位垫资款清偿方式：工抵房 项目续建工程全部完成后，按****元/㎡起（以最终确定的续建单位报价为准）的价格将价值****万元的房屋顶抵给续建单位。 *.其他约定 *.续建施工单位垫资款优先于其他债权清偿的前提是按本续建施工方案完成续建，若续建施工单位因自身原因未能按本续建方案完成续建即提前撤场或拒绝履行完毕续建方案的，续建施工单位垫付的工程款仅作为普通债权受偿，现金缴纳的履约保证金不予退还，提交履约保函的，管理人将向担保机构申请索赔兑付。 *.若续建工程验收不合格，则视为续建施工单位严重违约，续建施工单位需及时进行整改并达到规划交付条件，否则现金缴纳的履约保证金不予退回，提交履约保函的，管理人将向担保机构申请索赔兑付。续建施工的工程款债权也不予认定，管理人还将按续建合同的约定追究续建施工单位的责任。 五、续建施工单位的资格条件 *.应为依法成立且合法存续的企业法人或非法人组织，相应的组织机构、内控机制健全并有效运行。 *.应具有房屋建筑工程施工总承包二级以上资质。 *.应具有良好的社会信用，未被人民法院列入失信被执行人名单，最近三年无重大违法行为且未涉嫌其他重大行政违法行为或被追究刑事责任；具有较高的社会责任感和良好的商业信誉，法定代表人及高管人员未被人民法院列入失信被执行人名单或被采取限制高消费措施。 *.应拥有足够的资金实力进行续建，且资金来源合法合规。 *.应具备良好的运营管理能力。 六、招募流程 （一）报名材料 意向续建施工单位应提交以下报名材料（均需加盖公章）： （*）主体资格材料，包括营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证复印件。 （*）意向续建单位的董事会、股东（大）会等决策机构同意对山水国际项目投资续建的决议文件复印件。 （*）授权委托书原件和受托人身份证复印件。 （*）意向续建单位具备本公告第五条中载明的报名条件的证明材料。 （*）金融机构出具的资信证明或其他履约能力证明（包括银行存款证明、主要资产权属证明等）。 （*）意向续建单位需向管理人了解债务人财产状况的，应提交《保密承诺函》。 （*）载明联系人、联系电话、电子邮箱及通信地址的书面材料。 （*）报价函。意向续建施工单位对工抵房的报价不得低于****元/㎡，可在****元/㎡基础上上浮报价。 （*）响应表。意向续建单位需完全实质响应本招募公告第三条、第四条、第六条第（二）项的内容，包括但不限于施工工程范围、完工标准、工期、质量标准、技术标准和要求、安全保证体系和安全施工保障措施的承诺等，否则视为放弃续建单位选任资格。 （二）保证金及保函 *.参与招募意向保证金及保函 （*）意向保证金或保函的缴纳 以交纳现金的方式缴纳意向保证金的，报名时向管理人缴纳人民币伍拾万元（¥***,***.**）意向保证金，汇入以下管理人账户： 户名：***合凯实业有限公司管理人 开户银行：****漓江农村**银行中南支行 账号：****************** 意向保证金于被选定为续建施工单位后自动转为履约保证金。 以提供保函的方式缴纳意向保证金的，报名时需向管理人提交人民币捌拾万元（¥***,***.**元）的保函。意向保函需明确约定担保机构在参与招募人被选定后未按时签订施工合同、未如约提供履约保函情形下承担保证责任。 （*）意向保证金/保函的退还 若未被选定，管理人将于公布招募结果五天内无息全额退还意向保证金或退回意向保函。 （*）意向续建单位被确定为续建单位后，应于三日内与管理人签订施工合同。拒绝与管理人签订施工合同的，或签订施工合同后不缴足履约保证金或提交履约保函的，现金缴纳的意向保证金不予退还；提供意向保函的，管理人将向担保机构申请索赔兑付。 *.履约保证金及保函 续建施工单位与管理人签订施工合同后应向管理人缴纳人民币壹仟万元履约保证金或人民币壹仟伍佰万元履约保函。 现金缴纳履约保证金的应于签订施工合同后三日内缴足履约保证金人民币壹仟万元（¥**,***,***.**元）； 提交履约保函的，应于签订施工合同后三日内提交人民币壹仟伍佰万元（¥**,***,***.**元）的履约保函，履约保函应当明确约定担保机构在续建施工单位因自身原因提前撤场、未按约定履行合同义务情形下承担担保责任。 管理人将上述履约保证金转入**区住建局开设的监管账户，或将履约保函移交**区住建局，由**区住建局进行监管。 （三）报名时间及方式 意向续建施工单位应于****年*月**日**：**前到******桂磨路国家大学科技园*栋*单元***室将上述报名材料、保证金交纳凭证及保函交予管理人。 联系人： 杨先生 ***********/*********** （四）遴选流程 *.初步筛选 管理人将在收到报名材料后进行初步审查，以确认报名人的资格条件符合本公告要求。如管理人决定对报名人展开尽职调查的，报名人应予以配合。 *.确定意向续建施工单位人选 对经过筛选符合条件的报名人进行打分评选，最终确定人选。原则上将确定工抵房价报价最高者为续建施工单位人选。 如评分最高者被选定为续建单位后拒绝与管理人签订施工合同，将顺位选定评分第二名者为续建单位，依此类推。 上述各项工作具体实施过程中如需调整的，由管理人根据实际情况酌情确定、调整。 七、其他事项 （一）本公告不构成管理人对意向续建施工单位的邀约。 （二）本公告内容对全体意向续建施工单位同等适用，管理人有权根据重整工作的进度合理调整招募进度，如出现影响债务人重整的重大事项，或者受理法院要求的，管理人可以中止、终止、**或继续招募计划，管理人无需为此承担任何违约赔偿责任。 （三）管理人提供的所有合凯公司的资料，不作为对意向续建施工单位的任何承诺和保证，意向续建施工单位应独立判断、理解并进行决策，意向续建施工单位认为有必要的，请自行开展尽职调查，并自行承担尽职调查所需费用。 （四）一旦提交报名材料即视为完全同意本公告所确定的招募条件及流程，并同意承担所有投资风险。 （五）本公告内容的最终解释权属于管理人，未尽事宜可联系管理人咨询。欢迎有意向者前来洽谈，参与续建施工。 ***合凯实业有限公司管理人 ****年*月*日 附件 ***合凯实业有限公司“山水国际”项目续建施工单位招募公告.pdf 下载