（2022）黔04破14号贵州紫云卓远房地产开发有限公司管理人意向投资人招募公告

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**紫云卓远房地产开发有限公司管理人 意向投资人招募公告 ****年**月**日，**省****级人民法院作出（****）黔**破申**号民事裁定，受理**********自然**局对**紫云卓远房地产开发有限公司（以下简称卓远公司或债务人）的破产清算申请，并于 ****年*月**日作出（****）黔**破**号决定，指定**本芳律师事务所担任**紫云卓远房地产开发有限公司管理人（以下简称管理人）。 为推动卓远公司破产工作，维护企业价值、实现**整合和债权人利益最大化，管理人根据《中华人民**国企业破产法》及相关法律法规规定招募卓远公司重整意向投资人，现就招募事项公告如下： 一、卓远公司基本情况 卓远公司于****年*月**日在**************场监督管理局登记成立，注册资本****万元人民币，公司类型为有限责任公司 (自然人投资或控股) ，法定代表人朱长庚，公司注册地为**省***************镇****-*号，公司经营范围为房地产开发及经营、物业管理、城*商品住宅、商业用房、土地开发、商品房销售及租赁、旧城改造、*政工程、工程施工、建筑安装。（涉及国家专项许可的，凭《许可证》在许可范围、期限内从事经营） 卓远公司取得《中华人民**国房地产开发企业暂定资质证书》，证书编号为黔房开字临E********，准许卓远公司在注册地承担建筑面积**万平方米以内的房地产开发建设项目。 二、公司主要开发项目，土地使用权取得及建设情况 （一）项目地址及名称 卓远公司开发项目为位于紫云自治***镇***，项目名称为“紫欧雅郡”项目。 （二）土地使用权取得情况 **** 年 * 月 ** 日，卓远公司与紫云自治*国土**局签订《国有建设用地使用权出让合同》，卓远公司获得宗地编号为 ZYG****-* 的土地使用权并于**** 年 * 月 ** 日办理了国有土地使用权证，证号为：紫国土资国用（****）第 **** 号，该证记载：“土地使用权人：**紫云卓远房地产开发有限公司；座落：**镇***（ZYG****-*）；用途：商住；土地使用权类型：出让；商业用途终止日期为 **** 年 * 月 ** 日，住宅用途终止日期为 **** 年 * 月 ** 日；使用权面积：***** ㎡；土地出让金：**** 万元”。 **** 年 * 月 ** 日，卓远公司与紫云自治*国土**局签订《国有建设用地使用权出让合同》，卓远公司获得宗地编号为ZYG****-*的土地使用权。根据《国有建设用地使用权出让合同》记载，该宗地总面积为 ***** ㎡；建设用地使用权出让年期为 **、** 年；出让价为人民币 **** 万元；该合同项下宗地的定金为****万元。该地块因卓远公司尚有 **** 万元土地出让金未缴纳，尚未取得国有土地使用权证。 （三）宗地未开发利用情况 “紫欧雅郡”项目分为一期工程和二期工程，现二期工程完全未开始建设。据初步测量，ZYG****-*宗地尚有约*****.** ㎡未开发利用，ZYG****-* 宗地尚有约 *****.** ㎡ 未开发利用（具体应以实际为准）。 （四）规划设计情况 **** 年 ** 月 * 日，**********住房和城乡建设局作出“紫住建复[****]* 号”《关于对紫****片区棚套区（紫欧雅郡）项目规划设计的批复》。该批复主要内容为：紫欧雅郡项目设计方案已经于****年**月**日在紫**第三次城规委会议上通过，并同意卓远公司的规划设计方案，规划技术指标为：*、规划用地面积：***** 平方米；*、建筑占地面积：***** 平方米；*、总建筑面积：******.** 平方米，其中商业建筑面积单位 *****.* 平方米，住宅建筑面积为 ******.** 平方米；*、容积率：*.**；*、建筑密度：**.*%；*、绿地率：**%；*、停车位 **** 个；*、套数：**** 套。其中*号地块建筑占地面积：*****㎡，建筑面积共计：******.**㎡，其中住宅面积：*****.**㎡，商业面积：*****.* ㎡；* 号地块为棚套区改造项目，建筑占地面积 ***** ㎡，建筑面积共计：****** ㎡，其中住宅面积***** ㎡，商业面积：***** ㎡。 根据《紫欧雅郡规划设计方案》，卓远公司就紫欧雅郡项目拟建设**栋楼，分为两期建设，一期建设二十栋，具体为 **#、**#、**#、**#、**#、**#、**#、**#、**#、**#、**#、**#、 **#、**#、**#、**#、**#、**#、**#、**#（卓远公司办理预售时，将**#、**#、**#、**#、**#、**#合并备案为*#楼，共**个单元；将**#楼变更备案为 * #楼，**#楼变更备案为 * #楼，**#楼变更备案为 * #楼，其余楼栋号未变）。 （五）预售许可证办理情况 **** 年 ** 月 ** 日，卓远公司获得证号为“（****）商房预字第 ** 号”的《商品房预售许可证》，对应工程为紫欧雅郡一期* 栋、* 栋、* 栋、* 栋、** 栋、** 栋及地下室农贸*场。****年*月*日，该预售许可证因预售面积与实际修建面积不相符而被作废，主管部门重新办理了预售许可证。 ****年*月**日，卓远公司获得证号为“（****）商房预字第 ** 号”《商品房预售许可证》，对应工程为紫欧雅郡**、**、**、**栋。 （六）“紫欧雅郡”项目一期已获预售许可且基本完工情况 截至本案破产受理日，卓远公司“紫欧雅郡”项目基本完工 * 栋楼及地下室农贸*场，具体为* 栋、* 栋、* 栋、* 栋（对应规划设计方案的**#、**#、**#、**#、**#、**#、**#、**#、**#） 。 （七）“紫欧雅郡”项目一期已获预售许可且尚在建设中情况 **栋，规划设计为**层，规划总建筑面积为****.** 平方米，规划总套数为**套，均为住宅。实际修建为**层，总建筑面积为****.**平方米，共**套住宅。该栋楼仅完成主体工程。 **栋，规划设计为**层，规划总建筑面积为****.**平方米，均为住宅，共**套。该栋楼主体建至五层。 **栋，规划设计为 * 层，规划总建筑面积为 ****.** 平方米，建设住宅 ** 套，建筑面积约 ****.** 平方米，非住宅 **间，建筑面积约 ****.** 平方米。现该栋楼仅主体封顶。 **栋，规划设计为*层，总建筑面积为****.** 平方米，均为住宅，共**套。现该栋楼仅建设主体至一层。 **栋，规划设计为*层，规划总建筑面积为 ****.** 平方米，均为住宅，共**套。现该栋楼仅主体建至六层。 **栋，规划设计为 * 层，规划总建筑面积为 ****.** 平方米，建设住宅 ** 套，建筑面积共 ****.** 平方米，非住宅为 ** 间，建筑面积共 ****.** 平方米。现该栋楼仅主体建至二层。 （八）“紫欧雅郡”项目一期实际建设但未获预售许可 **栋，规划设计为*层，规划总建筑面积为****.**平方米，建设住宅**套，非住宅**间。现该栋楼已完成负一层基础至地面部分。 **栋，规划设计为*层，规划总建筑面积为****.**平方米，建设住宅** 套，建筑面积共****.**平方米，非住宅** 间，建筑面积共****.**平方米。现该栋楼已建设负一层基础。 （九）“紫欧雅郡”项目一期未建设情况 **栋，规划设计为*层，总建筑面积为****.**平方米， 建设住宅**套，建筑面积共****.**平方米，非住宅*间，建筑面积共***.**平方米。 **栋，规划设计为*层，规划总建筑面积为****.**平方米， 建设住宅**套，建筑面积共****.**平方米，非住宅**间，建筑面积共****.**平方米。 **栋，规划设计为*层，规划总建筑面积为****.**平方米， 建设住宅**套，建筑面积****.**平方米，非住宅**间，建筑面积****.**平方米。 “紫欧雅郡”项目一期尚未建设面积约 *****.**平方米。 特别说明：以上数据系根据现有资料所获，最终以实际为准。 三、“紫欧雅郡”项目一期销售情况 （一）网签备案情况 根据管理人初步调查情况，“紫欧雅郡”项目一期房屋总套数为***套/间，其中已备案***套/间，未备案***套/间。 （二）房屋处置初步调查情况 根据管理人初步调查情况，“紫欧雅郡”项目一期已获得预售许可且基本建成而尚存的房源为住宅*套，商铺*间；已获得预售许可且尚在建设中的房源为住宅**套，商铺*间；已获得预售许可但尚未建设而被人民法院裁定以物抵债的住宅为**套；已获得预售许可但尚未建设而被调解以物抵债的住宅为*套；已获得预售许可但尚未建设而被卓远公司自行抵债为**套；已获得预售许可但尚未建设而付清房款的为*套；已获得预售许可尚未建设而卓远公司已经收取部分房款的为*套，商业*间；已获得预售许可也实际备案但没有任何资料的住宅为**套（已建成*套，在建*套，未建*套）、商业**间（已建*间，在建*间）。前述数据系根据现有资料所获，最终以实际为准。 （三）“紫欧雅郡”项目一期农贸*场处置情况复杂，资料欠缺，最终以实际为准。 四、卓远公司资产评估情况 **正行房地产资产评估有限公司根据管理人初步调查情况，作出“**正行评报字（****）第 **** 号”《资产评估报告》，卓远公司资产*场价值为人民币*****.**万元，快速变现价值为人民币*****.**万元。 五、卓远公司负债情况 截至本公告发布时，共计***户债权人向管理人申报***笔债权，债权申报总金额为*********.**元。其中普通债权申报金额共计*********.**元，税收债权申报总额********.** 元。最终数额以人民法院裁定确认的债权金额及公示无异议或者有异议而经人民法院判决数额为准。 六、“紫欧雅郡”项目的优势 （一）国家政策优势 稳*场、‌保交楼、‌调整优化房地产政策方案、‌支持合理购房消费是****年房地产行业的四大重点关注方面。房地产行业作为支柱产业，‌对稳经济具有重要作用，‌也是稳就业、‌保民生的重要抓手。‌****年房地产‌保持宽松政策环境，为房地产开发企业提供更大的*场灵活性和自主权。政策还着重于建立绿色通道、‌应贷尽贷原则以及降利率等措施，加强金融支持，推动房地产行业的健康发展。 （二）区位优势 项目位于紫*****，地势平坦，三面临街，交通便宜，为城*规划核心区域，自然环境好，地段极具升值潜力。周边生活配套设置齐全，人民医院，紫**三中仅有百米之遥。毗邻*政府、政务广场、政务中心、农业局、**局等行政事业单位。 （三）产品优势‌‌ 本项目容积率仅为*.**，采取全框架现浇结构、分情景花园洋房、精英电梯房、观景高层三大组团。为高品质、低密度的高尚社区，人居环境舒适。 （四）可开发利用空间大 “紫欧雅郡”项目二期尚未开发，总未建设面积约**万平方米，可开发空间大，可产生总收入较高。 七、招募原则 （一）本次招募以公开、公平、公正为原则，在****级人民法院的监督、指导下，面向社会招募重整意向投资人。 （二）本次招募仅是意向投资人的招募，不是最终投资人及投资方案的确定。 八、投资方式 投资方式为股权投资，即投资人投入重整资金后获得卓远公司股权并按照人民法院裁定批准的重整计划清偿债务等。 九、意向投资人报名基本条件 （一）意向投资人应当是依法成立并有效存续的法人、非法人组织或者有完全民事行为能力的自然人； （二）意向投资人应具备较高的社会责任感和良好的商业信誉，在最近三年内无重大违法行为、未被列入经营异常名录或失信被执行人名录或未被采取限制消费措施（含机构负责人/法定代表人被列为限消人员）； （三）意向投资人应拥有较雄厚的资金实力、财务状况良好，能出具相应的资信证明或其他履约能力； （四）意向投资人应当具备与其选择的投资方式相对应的资质条件，拥有房地产破产重整投资开发经验者优先； （五）意向投资人既可以单独投资也可以组成联合体投资，联合体各方至少一方作为牵头方需要符合上述条件。组成联合体的各方不得再以自己名义单独或者加入其他联合体参加本项目招募。联合体各方应当明确牵头方，说明成员组成、**方式、职责分工及权利义务。 十、意向投资人招募流程 （一）第一阶段：意向投资人报名，申请开展尽调工作 *.管理人以公告、邀请等形式公开招募投资人，包括在网站、微信号等发布招募公告及向意向投资人发出邀请，报名截止时间为****年*月**日**:**时，意向投资人请在****年*月**日**:**时前向管理人提交《投资意向书》并缴纳尽调保证金**万元。意向书仅需明确参与卓远公司重整投资的意向，具体的投资方式，投资金额等可在尽职调查完成后书面确认。完成尽职调查保证金的全额缴纳即视为报名成功，若未按规定全额缴纳尽调保证金，视为放弃尽调及投资人参选资格。 意向投资人报名成功后，可最迟于****年*月*日**:**时前向管理人提交包括但不限于第九条报名基本条件的资料。 *.意向投资人的尽调时间原则上不超过****年*月*日。在此期间，管理人可根据需要对意向投资人开展反向尽职调查。 （二）第二阶段：管理人组织评审《重整投资方案》并确定 投资人 *.意向投资人应在****年*月*日**:**时前向管理人 提交《重整投资方案》并缴纳投标保证金***万元，该方案应符合重整程序的相关要求，明确投资方式、投资数额、经营方案、偿债数额、偿债计划等内容。 *.意向投资人所提交的上述资料和《重整投资方案》经管理人审查合格后，管理人确定中选投资人、备选投资人。 *.意向投资人收到中选通知书后*日内与管理人签署《重整投资协议》，该意向投资人成为卓远公司重整投资人。中选投资人所缴纳的尽调保证金、投标保证金转为重整资金，从其根据《重整投资协议》应支付的款项中等额抵扣。 （三）第三阶段：保证金退还 *.对尽调保证金，意向投资人未按期提交《重整投资方案》的，或意向投资人在《重整投资方案》评选之前书面明示放弃投资的，管理人将于该事项发生且意向投资人向管理人提交书面申请后管理人在**日内无息退还该保证金。 *.意向投资人（含备选投资人）在提交了《重整投资方案》但未中选的，管理人将于投资人招募工作结束后**日内无息退回已缴纳的保证金。 *.意向投资人中选后，以明示或者默示的方式不履行投资的，其已缴纳的保证金均不予退还。 *.如中选投资人在投标中提交虚假业绩证明、虚假诚信证明等资料的，取消其中选投资人资格，已缴纳的保证金均不予退还。 *.管理人未能根据《重整投资方案》与中选投资人签署《投资协议》并制定重整计划草案的，或重整计划草案未获债权人会议表决通过的，或重整计划草案未获人民法院裁定批准的，或破产清算转重整不能的，管理人在该事项发生并收到保证金退回申请后十日内无息退回投资人已缴纳的保证金。 十一、管理人联系人及联系方式 联系人：刘银律师，电话：***********。 报名地址：**省*****关区开行路东升华庭二层**本芳律师事务所。 十二、特别说明 （一）本公告仅供参考，不构成管理人的任何保证，不作 为投资建议，请投资者以尽职调查结果为投资依据。本公告的解释权归管理人享有。 （二）管理人有权对本公告内容进行补遗，补遗内容将以 书面形式送达所有报名的投资人。 （三）意向投资人为一家或以上，即视为招募有效。 （四）管理人指定收款账户： 户名：**紫云卓远房地产开发有限公司管理人 账号：***************** 开户行：**银行股份有限公司紫云支行 （五）本公告不构成邀约。 管理人诚挚欢迎各方投资者前来考察投资。 **紫云卓远房地产开发有限公司管理人 二〇二四年八月十五日 ​