泸州市江阳区沙茜北路68号1号楼405号

正文内容

项目编号 GR****SC*******-* 项目名称 ******沙茜北路**号*号楼***号 资产类别 其他资产 转让方名称 *****新区建设投资有限责任公司 转让标的所在地区 挂牌价格 ***,***.**元 人民币 挂牌期间 * 挂牌日期 ****-**-** 交易方式 网络竞价 转让说明事项 评估报告中的保留意见、重要揭示、特别事项说明中涉及资产转让的提示提醒内容 一、估价对象房屋所有权人均为*****新区建设投资有限责任公司，根据委托方提供的资料，估价对象未设定抵押权、租赁权等他项权利限制，产权关系清晰，权利状况完整，估价对象均未办理《不动产权证书》，本报告所采用的面积、楼层等数据，均以委托方提供的《首次登记证书》记载为准。 二、估价对象实物状况 *、土地实物状况 坐落：位于***沙茜北路**号（沙坪·望月苑）； 面积：共有宗地面积：*****.**㎡； 用途：城镇住宅用地/住宅； 土地权利类型：出让/*场化商品房； 终止日期：****年**月**日； 坐落：位于***文苑北路**号（沙坪·**苑）； 面积：共有宗地面积：*****.**㎡； 用途：城镇住宅用地/住宅； 土地权利类型：出让/*场化商品房； 终止日期：****年**月**日； 坐落：位于***桢楠路**号（匠心·香桂苑）； 面积：共有宗地面积：*****.**㎡； 用途：城镇住宅用地/住宅； 土地权利类型：出让/*场化商品房； 终止日期：****年**月**日； 宗地形状：估价对象所在宗地形状较规则，对土地利用无影响； 地形地势：估价对象所在宗地地势平坦，对土地利用无影响； 地基：根据估价委托人介绍，估价对象所在宗地地基承载力较强，无不良地质现象，地基地质条件适于建筑； 土地开发程度：估价对象所在宗地目前为宗地外“六通”(通上水、通下水、通电、通讯、通气、通路)，宗地内“六通一平”(通上水、通下水、通电、通讯、通路、通气和场地平整)开发程度。 *、住宅房地产实物状况 ①沙坪·望月苑：估价对象系位于***沙茜北路**号（沙坪·望月苑）的部分剩余房源；均建于****年，共有二室二厅一厨一卫（B*、B*）、三室二厅一厨一卫（A*、A*、A*）、三室二厅一厨二卫（A*）、三室二厅一厨二卫（A*、A*）、四室二厅一厨二卫（D*、D*）五种户型；*、*号楼地上共**层，地下共*层，*、*号楼地上共**层，*、*号楼均为地上共**层，*、*号楼均为地上共**层；*、*号楼楼栋配备电梯均能直通地下车库，*、*、*、*号楼楼栋配备电梯不能直通地下车库；估价对象所在楼栋配备应急照明灯、消防栓等设施，层高约*米，均为钢筋混凝土结构；至价值时点，估价对象外墙刷外墙漆，室内未装修，现为**房，房屋维护保养较好。 ②匠心·**苑：估价对象系位于***文苑北路**号（匠心·**苑）的部分剩余房源；均建于****年，共有二室二厅一厨一卫（E*、F*、F*、F*）、三室二厅一厨一卫（C*、C*）、三室二厅一厨二卫（C*）、三室二厅一厨二卫（E*）、四室二厅一厨二卫（D*、D*）、四室二厅一厨二卫（E*）六种户型；*、*、*号楼地上共**层，地下共*层，*号楼地上共**层，地下共*层，*号楼地上共**层，*、*号楼地上共**层；*、*、*、*号楼楼栋配备电梯均能直通地下车库，*、*、*号楼楼栋配备电梯不能直通地下车库；估价对象所在楼栋配备应急照明灯、消防栓等设施，层高约*米，均为钢筋混凝土结构；至价值时点，估价对象外墙刷外墙漆，室内未装修，现为**房，房屋维护保养较好。 ③匠心·香桂苑：估价对象系位于***桢楠路**号（匠心·香桂苑）的部分剩余房源；均建于****年，共有二室二厅一厨一卫（E*）、二室二厅一厨一卫（E*、E*）两种户型；*号楼地上共**层，楼栋配备电梯不能直通地下车库；估价对象所在楼栋配备应急照明灯、消防栓等设施，层高约*米，均为钢筋混凝土结构；至价值时点，估价对象外墙刷外墙漆，室内未装修，现为**房，房屋维护保养较好。 三、估价对象区位状况描述与分析 *、区位状况包括估价对象所处的位置（坐落）、交通、环境（景观）、配套设施等。 ①区域位置 估价对象分别位于***沙茜北路**号（沙坪·望月苑）、***文苑北路**号（匠心·**苑）、***桢楠路**号（匠心·香桂苑）。 ②居住聚集度 估价对象分别位于***沙茜北路**号（沙坪·望月苑）、***文苑北路**号（匠心·**苑）、***桢楠路**号（匠心·香桂苑），周边有“沙坪·**苑”、“沙坪.鹰翔苑”、“匠心·金桂苑”、“匠心·玉桂苑”等成熟的住宅小区。距**综合农贸*场较近；附近有中国银行(茜草支行)、**银行(茜草支行)、**农商银行(茜草支行)等商业银行分布，区域内有张坝幼儿园沙茜园区、***长江小学、***长江中学、***人民医院(沙茜院区)等公共服务配套设施；周边多为高层住宅小区，居住聚集度较集中。。 ③交通条件 道路等级及路网条件：估价对象区域内有沙茜北路、酒谷大道、沙坪路等道路通过，通过此道路连接**国窖大桥、**长江二桥，并与******主**相连，道路布局较合理，道路通达度较高，对其房地产价格有积极影响。 交通便捷度：估价对象所在区域有**、**、***、***B、***、***、***、***等多路公交车从此经过，出租车亦往来频繁，至价值时点无交通管制情况，交通条件较好。从整体看来，区域路网密集度较好,交通便利度较好。 ④基本设施状况 该区域目前已达到通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气的设施条件，保障率好；估价对象周围主要为商业用房和住宅用房，公共配套设施较完善；本次估价对象范围内除有地下停车库可使用外，亦有路边停车位可停车，停车较为便捷。 ⑤环境条件 估价对象临近张坝桂园林风景区，周围大气、水质量较好，区域整体自然环境和景观较好，区域治安状况较好，区域人文环境较好。 综上所述，区域内居住聚集度较优，各类基本生活设施、公共配套设施较完备，*政基础设施较完善。 其它披露事项 一、本次处置资产双证齐全，资产未设置抵押等担保物权，无查封、无诉讼、无纠纷。此次所有转让标的均未出租。 二、本次处置标的以**金信房地产土地评估有限公司出具的《房地产估价报告》（川金信房估（****）第***号）作为参考依据，每套房产按现状分别单独转让，如转让标的实际面积与最后取得的权利证书证载面积不一致，以证载面积为准，且不影响标的的成交及成交金额。 三、转让方协助受让方办理产权变更登记及可能涉及的向有关部门申请备案或审批其相关手续。转让标的过户过程中所涉及的税、费按国家规定由转让方和受让方各自承担。 四、转让方承诺： *、采用一次性支付标的全部价款的，转让方与受让方在签订《商品房买卖合同》并缴纳全部价款后*个工作日内，转让方交付标的，受让方资料提供齐全后*个月内领取不动产权证； *、采用商业贷款或公积金贷款按揭方式支付标的价款的，受让方办理抵押登记，转让方收到银行放款后*个工作日内，转让方交付标的； 五、意向受让方需自行到实地查验转让标的物，充分了解标的物有可能存在的风险及瑕疵（包括但不限于转让标的物结构、权证过户、转让标的物接收等方面存在的风险等）如意向受让方在西南联合产权交易所报名后，则视为充分知晓并认可转让标的物可能存在的所有风险及瑕疵，意向受让方受让成功后不得提出任何异议。 六、转让标的每套房产按现状分别单独转让，意向受让方须自行前往茜草安置房处对所公示房源进行现场看房。意向受让方选定房源并成功受让后，不得进行更改。意向受让方自行更改、放弃所选定房源的，意向受让方所缴纳的保证金将不予退还。 七、意向受让方报名时应交纳保证金*万元/套，成功受让后，西南联合产权交易所将保证金作为交易价款转至转让方账户。 八、意向受让方在缴纳保证金后并未成功受让的，意向受让方应向西南联合产权交易所提交保证金退还申请，办理相关手续后保证金将原渠道无息退还。 九、意向受让方成功受让后，可以采取一次性付款、商业贷款或公积金贷款三种支付方式： *、受让方选择一次性付款方式的，受让方须在《商品房买卖合同》签订后*个工作日内将全部交易价款一次性划入转让方指定账户。 *、受让方选择商业贷款方式的，需在报名前自行了解能否办理按揭贷款手续。涉及按揭的相关问题按所贷银行及**省、***现行商品房贷款政策执行。受让方应按照《商品房买卖合同》的约定自行与转让方办理价款结算事宜。 贷款银行指定为： （*）**农商银行；地址：******酒城大道一段及***酒谷大道一段**号； （*）中国建设银行，地址：***酒城大道三段**号附**至**号世纪城支行。 *、受让方选择公积金贷款方式的，需在报名前自行了解能否办理公积金贷款手续(联系电话：****-*******)，涉及贷款相关问题按公积金管理中心及建设银行现行政策执行。受让方应按照《商品房买卖合同》的约定自行与转让方办理价款结算事宜。 *、受让方采取商业按揭