2024年北京联通房地产类业务咨询及评估服务项目集中采购比选公告

正文内容

本比选项目为****年**联通房地产类业务咨询及评估服务项目集中采购，（采购代理编号：JSZB-****-BJLT***），采购人为******************/中国联通集团***通信有限公司，采购代理机构为**********。项目资金已落实，具备比选条件，现进行公开比选，特邀请有意向的且具有提供标的物能力的潜在应答方（以下简称应答方）参选。 *. 项目概况与采购内容 *.* 项目概况 为满足**联通上*、存续公司对房地产类评估咨询服务机构的需要，启动本次项目的采购。 *.* 采购内容 （*） 采购内容：****年**联通房地产类业务咨询及评估服务。按照采购人的有关要求，为采购人提供房地产租**平评估服务及出租、承租建筑面积的认定、法律风险防范服务，依照国家法律、法规及采购人的有关要求保质保量按时完成项目。具体要求详见技术规范书及公告附件“能力要求承诺书”。 （*） ★服务期限：服务期限为自合同签订的次月*日起**个月 （*） ★时限要求：应答人应在接到《房地产评估委托函》*个工作日内到现场踏勘，踏勘完成后**个工作日内出具初步服务成果，在约定时间内，提交正式服务成果。 （*） 主要技术参数：详见采购文件“第五章技术规范书” *.* 本项目划分*个标包，标包具体划分明细详见公告附件“标包划分表” 标包*：分区一 标包*：分区二 *.* ★本项目设置最高限价（不含税）：本项目采用总价+单价报价方式，评审价格为不含税单价。最高限价（不含税）：详见公告附件“最高限价表”；应答人应答报价高于最高限价的，其应答将被否决。 *.* 本项目两个标包不限投不限中。本项目各标包最终确定*名中选人。 *.* 合同金额：签约主体为“******************/中国联通集团***通信有限公司”及“中国联通集团***通信有限公司”，按各标包不同签约主体的中选金额=∑（中选单价金额*预估工作量）作为合同的上限金额分别进行签约。 *. ★应答方资格要求 （标包*、*适用） *.* 营业执照：应答人必须为在中华人民**国境内工商局登记注册，根据中华人民**国有关法律，合法成立并存续的，独立于采购人和采购代理机构的独立法人或其他组织（提供营业执照、组织机构代码证书和税务登记证书或三（或五）证合一证书的原件扫描件）； *.* 财务要求： *.*.* 应答人须提供基本开户行签发的银行开户证明或盖章的存款账户基本信息； *.*.* 应答人须能为本项目开具增值税专用发票，须提供有效的证明文件或承诺书（一般纳税人证明文件提供“全国一般纳税人资格查询网站（https://taxpayer.top/）”查询结果的截屏，或提供税务局出具的一般纳税人认定表/其他证明材料；非一般纳税人提供加盖公章的承诺书扫描件）。 *.* 业绩要求：应答人须提供自****年*月*日至比选公告发布日的前一日签订的至少*份房地产评估服务或房地产咨询服务类相关项目业绩。 注：应答人须提供有效的业绩合同证明文件（业绩证明文件须提供合同或框架协议及框架协议对应的订单扫描件。有效业绩须提供以下证明文件，至少包括：合同首页、合同大签页、合同金额页、合同标的页、框架订单、发票。业绩时间以合同或框架订单签订时间为准，业绩金额为含税金额且以发票金额为准，一份合同或一份框架订单计一份业绩，发票中涉及的某业绩金额不能高于其对应的合同（订单）金额。所有原件扫描件须清晰可辨，否则视为未提供；缺失任何一项不计入业绩，视为不符合本项要求，原件备查）。 *.* 服务团队： *.*.* 应答人须为本标包配备至少*人的服务团队，且均须具备*年及以上房地产评估服务或房地产咨询服务类相关工作经验。（须提供加盖公章的承诺函原件扫描件）； *.*.* 应答人为标包配备的服务团队人员不得随意更换，如确需更换，须提前**天通知采购人。（须提供加盖公章的承诺函原件扫描件）； *.*.* 各标包人员不得复用； *.*.* 应答人为本标包配备的服务团队人员须均须为应答人正式编制在册人员，须提供服务团队人员简历、身份证明文件、有效期内劳动合同或至应答截止日最新一期的社保证明原件扫描件； *.* 《承租/出租房地产法律风险防范建议书》能力配套要求：应答人每标包均须满足《承租/出租房地产法律风险防范建议书》能力配套要求，应答人须书面承诺，为采购人提供房地产评估、咨询项目服务时，出具的《承租/出租房地产法律风险防范建议书》须能够同时加盖应答人与具备有效期内的《律师事务所执业许可证》的律师事务所双方公章，承诺书格式详见比选公告附件《能力要求承诺书》。（须提供加盖公章的承诺书原件扫描件） *.*《承租/出租房地产面积合理性咨询意见书》能力配套要求：应答人每标包均须满足以下（*）或（*）《承租/出租房地产面积合理性咨询意见书》能力配套要求： （*）应答人须书面承诺，为采购人提供房地产评估、咨询项目服务时，出具的《承租/出租房地产面积合理性咨询意见书》须能够同时加盖应答人与具备有效期内的***规划和自然**委员会或相关自然**管理部门颁发的《测绘资质证书》的测绘单位双方公章，承诺书格式详见比选公告附件《能力要求承诺书》。（须提供加盖公章的承诺书原件扫描件） （*）如应答人具备有效期内的***规划和自然**委员会或相关自然**管理部门颁发的《测绘资质证书》，须提供资质证书原件扫描件，并提供证书查验截图，采购人将在https://zz.ch.mnr.gov.cn/(S(ckkvofseb*ddhzl*hcw*hiss))/IntegratedManage/QueryQualificationIndex.aspx网址对证书进行核查，如无法查询到信息或查询到的信息与应答人提供的内容不符，视为无效材料。 *.*信誉要求： *.*.* ****年*月*日至应答截止日无重大事故和不良行为记录；具有良好的银行资信和商业信誉，无处于被责令停业，财产被接管，冻结，破产状态（须提供加盖公章的承诺书原件扫描件）； *.*.* 应答人须承诺：无行贿、受贿记录行为，无串标、围标行为、弄虚作假骗取中选行为，如因上述行为之一被处罚则自愿承担相应责任，应答无效（须提供加盖公章的承诺书原件扫描件）； *.*.* 未处于中国联通供应商黑名单禁入期限内；处于黑名单禁入期内的供应商所注册设立的与其现有经营业务相似的其他法人或组织不得参与应答。 *.*.* 应答人未处于电信和互联网行业网络安全风险警示企业名单中禁入型供应商禁入期内。 *.*.* 应答人具有良好的商业信誉，如被“信用中国”网站列入“失信被执行人”或“重大税收违法失信”等，或在“国家企业信用信息公示系统”显示处于“经营异常名录”或“严重违法失信企业名单”禁入期内的，则应答无效，其应答文件将被否决。已执行完毕或不再执行的除外。（“信用中国”网站http://www.creditchina.gov.cn、“国家企业信用信息公示系统”网站http://www.gsxt.gov.cn，在应答截止时间后评审结束**行联网核查，以此查询结果为准。） *.* 其他要求： *.*.* 与采购人存在利害关系可能影响采购公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加应答； *.*.* 单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一采购项目应答； *.*.* 法定代表人为同一人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司，不得参加同一标段应答或者未划分标段的同一采购项目应答； *.*.* 参加应答的厂商应能够直接作为卖方与买方签订内贸合同； *.*.* 应答人应遵守《中华人民**国招标投标法》、《中华人民**国招标投标法实施条例》及《通信工程建设项目招标投标管理办法》等相关规定； *.*.* 评审当日，应答人须准备至少包括业绩、证书等材料的原件备查。如应答文件中上述材料不清晰可辨，评审小组要求核查原件时，应答人须在采购人要求时间内送达指定地点，否则不清晰可辨的材料将视为无效； *.*.* 本项目不接受联合体应答； *.*.* 满足国家合规管控要求（须提供加盖公章的供应商合规承诺书原件扫描件）； *.*.* 所有服务由应答人自行提供； *.*.** 应答人须书面承诺，在本项目应答文件中出具的所有书面承诺在非不可抗力情况下未落实到位，自动放弃中选资格或解除合同，期间发生的一切费用由应答人自行承担，并赔偿由此给采购人造成的实际损失； *. 资格审查方法 本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见比选文件第三章“评审办法”，凡未通过资格后审的应答方，其应答文件将被否决。 *. 比选文件获取 *.* 比选文件获取时间：****年**月**日**：**时至****年**月**日**：**时（**时间，下同）。 *.* 比选文件获取方式：通过中国联通招标网的电子交易平台(https://www.cuecp.cn）上下载 *.* 比选文件费用：每套售价人民币壹佰元整（¥***.**元），售后不退。应答人访问中国联通**方自服务门户(https://www.cuecp.cn）登录后，进入电子招投标平台-联通智慧供应链招标采购中心，点击“项目管理”-“寻找商机”,在文件售卖时间内购买采购文件。（注意：交易平台标书费的缴纳已经全部启用在线沃支付缴纳，需要供应商提前注册开通沃支付账号否则无法进行标书的购买，“沃支付”开通操作指南可登录中国联通电子招标投标交易平台在下载中心自行下载。）应答人需注意超过文件售卖截至时间则不允许提交购标申请或支付标书款，由此造成的损失由应答人自行承担。电子平台“中国联通智慧供应链平台”操作指导文件可在主页左侧导航栏-“我的工作台”-“共享文档下载”处下载。 *.* 报名方式： 由于采用电子系统方式采购，应答方需在比选文件购买截止时间前完成中国联通内部供应商注册并提供能够在中国联通**方门户查询到iPASS业务员联系人（非管理员角色），否则无法获取电子比选文件，视为自动放弃参与；请应答方及时购买iPASS电子证书，完成电子证书绑定操作，使用iPASS账号密码登录中国联通电子招标投标交易平台，填写购买文件申请内容后，方可进行报名审核及比选文件的购买。 中国联通招标采购平台使用指南：http://pan.baidu.com/s/*c**E*CW。 *.* 发票开具：如需开具发票，应答人须将开票信息、项目名称、项目编号、发票金额发送至邮箱：guanyueru.***********。 *. 应答文件的递交 *.* 应答文件递交截止时间（即应答截止时间）： ****年**月**日**时**分 *.* 应答文件递交地点：电子应答文件通过中国联通招标网的电子交易平台(https://www.cuecp.cn） 递交，采购人可拒绝应答方以其他形式提交的应答文件。 *.* 电子招投标系统解密异常时的处理要求： *）应答方须在递交截止时间前完成上传电子应答文件及在系统中填写报价信息。为避免因系统故障导致应答方无法上传应答文件或无法正常解密应答文件，应答方应提前验证系统可操作性（建议在递交截止时间前三日进行验证。提醒：电子系统一般在每周六、日或节假日进行升级、维护等操作，各应答方应尽量避免在此期间进行上传文件等操作，尽早在递交截止日前上传应答文件）。若应答方无法上传应答文件请及时通知采购代理联系人与后台协助处理。 *）递交截止时间未完成电子应答文件上传的，视为撤回应答文件。递交截止时间后，电子应答文件无法上传。如应答方在应答截止时间未在系统中填写报价、未上传应答文件或上传的应答文件有缺漏，将可能导致应答被否决。 *.* 本项目将于上述同一时间、地点进行唱价，采购人/采购代理机构邀请应答方的法定代表人或者其委托代理人准时参加。 *.* 出现以下情形时，采购人/采购代理机构不予接收应答文件： *.*.* 逾期送达或者未送达指定地点的； *.*.* 未按照比选文件要求密封的； *.*.* 未按照本公告要求获得本项目比选文件的； *.*.* 仅在电子系统上填写唱标信息，未上传文件的。 *. 样品的递交（本项目不涉及） *.* 样品递交的时间： / 地点： / *.* 检测相关费用： / *. 发布公告的媒介 本比选公告同时在中国联通招标网（www. chinaunicombidding.cn）、中国招标投标公共服务平台（www.cebpubservice.com）上发布。 除上述外，我公司不在其他任何网站、论坛等媒介上发布任何采购信息，其他任何媒介上转载的、以我公司为采购主体的采购信息均为非法转载，均为无效。 *. 联系方式 采 购 人：******************/中国联通集团***通信有限公司 地 址：********门南大街 *号 采购代理机构：********** 地 址：******南礼士路**号建威大厦**层 联 系 人：关岳茹 电子邮件：guanyueru.*********** 电 话：*********** 采购人：******************/中国联通集团***通信有限公司 采购代理机构：********** ****年**月**日 注：本采购公告中标识“★”的条款，均为实质性条款，应答方任何不满足实质性条款的应答均将被否决。