诏安工业园区写字楼及人才公寓物业管理服务项目预算询价

正文内容

**工业园区写字楼及人才公寓物业管理服务项目预算询价 项目名称：**工业园区写字楼及人才公寓物业管理服务项目 项目联系方式： 项目联系人：沈先生 项目联系电话：*********** 采购单位联系方式： 采购单位：****工业园区建设发展有限公司 采购单位地址：**省*****工业园区丹诏大道**号 采购单位联系方式：沈先生、*********** 代理机构联系方式： 代理机构：**怀山工程管理有限公司 代理机构联系人：小高、*********** 代理机构地址： **省***南诏镇玉峰西路***号南洋新加坡*幢D**号 一、项目规模 （一）**工业园区写字楼及人才公寓物业管理服务项目，管理服务区域：址于丹诏大道**号**工业园区写字楼的安防、保洁、绿植养护、水电设施维护和日常运行维护管理服务，址于***中兴大道***号人才公寓区域的安防、保洁、绿植养护、水电设施维护和日常运行维护管理服务。 （二）服务期限：叁年 （三）项目位于***丹诏大道**号和***中兴大道***号，总建筑面积约****.**㎡ [其中：**工业园区写字楼面积约****.**㎡，人才公寓面积约****.**㎡（包含停车场）]。服务范围主要包含：安防、保洁、水电维保、绿植养护。服务的内容:安全防范管理、水电设备设施运行维修维护管理、环境管理服务、办公区域内绿植养护等。 二、服务要求 （一）服务范围 合同约定的**工业园区写字楼及人才公寓物业管理服务项目址于***丹诏大道**号**工业园区写字楼办公区域与***中兴大道***号人才公寓（含停车场）生活区域。 （二）服务内容 *、***丹诏大道**号（**工业园区写字楼）的安防、保洁、绿植养护和水电维护； *、***中兴大道***号（人才公寓）的安防、保洁、绿植养护和水电维护。 （三）服务要求 *、办公场所设置 （*）固定物业服务办公场所； （*）办公场所整洁有序，配置相应办公设施设备。 *、人员配置 （*）配备相应项目负责人及与所承接的物业服务相适应的安防员、水电工、保洁员等人员； （*）从事物业管理相关人员应佩戴标志，行为规范，制定相应的项目服务岗位职责。 *、日常管理与服务 （*）有完整的质量管理、财务管理、档案管理等制度健全；制定物业管理与物业服务工作计划并组织实施； （*）提供不少于**小时（*：**—**：**）的受理业主单位的报修。急修**分钟内到现场处理，一般维修*日内处理，如遇特殊原因无法按时修复，应告知原因并做出修复限时承诺；有完整的报修、维修记录； （*）对违反相关法律法规政策规定的行为进行劝阻、制止或报有关部门处理； （*）由业主单位每年至少一次进行服务质量评价，满意度不低于**%； （*）服务企业里有公共指示牌、标示牌，安全警示标识等。 （四）共用部位维护 *、涉及使用安全的部位经常性进行检查并有记录，发现损坏及时安排专项修复并告知相关业主单位。 *、每旬一次巡视楼内公共部位门窗，保持完好，开闭正常。 *、办公楼内墙面、顶面、地面、墙面、顶面粉刷层无大面积剥落，地坪、地砖平整，有缺损及时向业主单位提出修补方案。 *、管理区域里围墙、设备房等重要位置增设电子巡更点，每天至少不少于*次巡查：即傍晚*:**时、午夜*:**时、早晨*:**时，发现问题及时反馈，发现损坏及时修复； *、道路、场地等每月一次巡视区间路面、窨井等，发现损坏及时报告业主单位修复，要求路面不积水，窨井不漫溢，窨井盖无缺损。 *、对管理区域内危险、隐患部位设置安全防范警示标志或维护设施。 （五）设施设备维护 *、共用设施设备的管理 （*）应对共用设施设备进行日常管理和维修养护，运行、检查、维修、保养记录齐全； （*）应建立共用设施设备安全操作、运行、巡检、机房管理、设备故障应急措施等制度； （*）应按时对共用设施设备组织巡查，并记录； （*）应提供不少于*小时的维修服务，紧急抢修服务应在*小时内到达现场，如遇特殊原因无法按时修复，应告知原因并做出修复限时承诺，及时记录维修情况； （*）保持共用设施设备运行正常，如遇故障及时维修，在维修费用确保前提下共用设备完好率不低于**%，共用设施完好率不低于**%； （*）接到相关部门停水、停电等通知应及时通告业主单位。 *、低压配电 （*）低压配电设施有关技术参数应符合国家有关质量标准； （*）低压配电、自备电源等设施设备应根据相关规范及制造商维护标准进行保养、运行，如有故障及时组织维修； （*）自备电源可随时启用。 *、给排水 （*）给排水设施设备应根据相关规范及制造商维护标准进行保养、运行，如有故障及时组织维修； （*） 生活水箱、水池设置应符合相关要求，至少每半年清洗*次，水质检测符合要求； （*）应每月检查和维护排污、排水设施设备，沟井、管道通畅，井盖面板完好。 *、消防设施 （*）消防设施应根据相关规范及制造商维护标准进行保养、运行，如有故障及时维护、更换； （*）消防设施、消防装备不足或者不适应实际需要的，应及时向业主单位提出报告和建议，应当增建、改建、配置或者进行技术改造； （*）对消防设施（干粉灭火器），每年至少进行一次全面检测，确保压力正常、完好有效；每月对灭火器进行一次巡查，检查记录应当完整准确，存档备查； （*）不得拆除、停用相关消防设施。 *、弱电 （*）弱电等其他设施设备应根据相关规范及标准进行保养、运行，如有故障及时报告业主单位维修； （*）对监控录像不定期进行保养，保证各项监控设备**小时正常运行。 （六）公共秩序维护 *、基本要求 （*）应根据物业服务合同约定并结合服务项目出入口、面积合理配置安防人员； （*）物业企业应当按照法律、法规规定和物业服务合同的约定，做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作； （*）安防人员应能正确使用各类消防、物防、技防器械和设备；统一着装，佩戴标识。 *、固定岗 （*）应在办物业区域入口设置固定岗保安亭，并实行**小时值勤、登记； （*）应劝阻无关人员、外来车辆随意进入办公管理区域； （*）应做好相关值勤记录。 *、巡逻岗 （*）应在物业管理区域内进行巡逻，对车辆进行管理疏导，维护公共秩序； （*）每天对物业管理区域内的重点区域、重点部位至少不少于*次巡查，即傍晚*:**时、午夜*:**时、早晨*:**时； （*）如遇突发事件，应及时启动应急预案，并及时报告有关部门，保护现场，协助做好救助工作。 *、车辆管理 （*）应引导进入物业管理区域内车辆停放场地的车辆有序停放； （*）应对物业管理区域内的停车场、停车库进行不定时巡逻； （*）应对影响其他车辆和行人的正常通行行为进行劝阻； （*）停车场地应设置相应交通标志，车辆停放有序。 *、消防管理 （*）应按法律、法规规定在物业管理区域内配置消防设施设备； （*）应对物业管理区域内占用疏散通道、安全出口、消防车道的行为及时予以劝阻、制止，劝阻无效的，应及时书面上报有关部门； （*） 组织消防检查，及时消除火灾隐患； （*）消防器材定期保养，能正常使用。 （七）公共区域保洁 *、基本要求 （*）合理配置垃圾桶、垃圾收集点，周围保持干净，垃圾桶每**少清洗*次，生活垃圾每日至少清运*次； （*）生活垃圾有固定堆放点； （*）按标准配置*名清洁人员，清洁卫生实行责任制，有明确的责任范围。 *、公共区域清洁 （*）办公区域内道路地面、广场、绿地、公共楼道每日至少清扫*次，无垃圾堆积；明沟每月至少清扫*次； （*）楼梯扶手、栏杆、窗台：每**少擦拭*次； （*）共用部位门窗等玻璃、室外标识、指示牌、宣传栏、信报箱、消防栓等公共设施每月至少清洁*次； （*）天花板、公共灯具每季度至少清洁*次； （*）**、层顶每半年至少清扫*次。 *、雨污井化粪池、雨水井、污水井每年至少检查*次，发现堵塞，及时清掏；化粪池每年清理一次，无溢满，有检查和清理记录。 *、消毒、消杀 （*）建立消杀工作管理制度，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生； （*）至少每季度对窨井、明沟、垃圾箱喷洒药水一次（*月、*月、*月每月喷洒一次），至少每半年灭鼠一次。 （八）办公区域内绿化养护 *、基本要求 有专业人员实施绿植养护管理，保持办公区域内绿植长势良好。 *、其他 （*）对位于***丹诏大道**号（**工业园区写字楼）和***中兴大道***号（人才公寓），物业公司可根据实际情况，组织保洁人员对上述两地的办公室、车库、机房、业务用房、配电室、门卫、停车棚等区域进行全面清洁。 （*）物业管理区域园林设施保持完好，区域内绿植无改变使用用途和破环、践踏、占用现象。 （九）、人员配备要求： 服务单位应配备项目负责人*名、安防员*名、保洁员*名、水电工*名，随时接受业主单位的安全管理及监督检查。 （十）、更换及维修要求： 管理区域设施在日常的维护管理过程中，如需要更换水电等设施材料时，由服务单位在维修前向业主单位提供材料清单并注明所需承担维修安装所需的材料费用，再由服务单位负责安装施工。 三、报价清单 序号 明细 服务费单价 （元/月） 数量 （月） 服务费总价（元） 备注 * 项目负责人 （*人） ** 负责全面管理工作 * 安防员 （*人） ** 负责安防工作 * 保洁员 （*人） ** 负责保洁打扫 * 水电工 （*人） ** 负责项目内水电等维保人工费，电器材料由业主单位提供 * 合计 说明：以上价格包含完成本项目所需 （*） 人工费（含人工工资、津贴（岗位津贴、高温补贴）、节假日无休加班补贴、节日慰问金、缴纳五险费等）； （*） 工具使用费（包含扫把、畚斗、铁锹、工作服、工作鞋、雨具、草帽、手套、口罩、清洁剂；绿植养护所需刀具、药剂、肥料等日常保洁工具，均由服务单位自行配备）； （*） 保洁服务产生的垃圾清运等； （*） 企业管理费、利润、税金、风险费及其他不可预见费等。 询价单位：**怀山工程管理有限公司 联系人：小高 联系电话：*********** 时间：****年*月**日 三、其它补充事宜 *、本次为标前预算询价非招投标，因系统固化自动生成描述问题，与本项不一致的，以本项说明为准。 *、提交材料的要求与时限 （*）需提交的材料 a、**工业园区写字楼及人才公寓物业管理服务项目预算询价 b、相关的资质证明材料：营业执照复印件 （*）提交材料的要求 所有需提交的材料应加盖单位公章，按规定密封（在封面加盖单位公章，注明项目名称），邮寄地址：**省** *南诏镇玉峰西路***号南洋新加坡*幢D**号，联系电话：***********，不接受传真或电话报价。 （*）提交材料的时限 提交材料的时限截止为****年**月**日下午**:**时前，逾期将不予受理。邮件拒绝到付。 四、预算金额： 预算金额：*.****** 万元（人民币）