象山县大塘港西南部狮子山分水坝至新桥下七里排洪站水产养殖水域出租网络竞价公告

正文内容

交易公告 ***产权交易中心（以下简称“交易中心”）受**象水生态开发有限公司委托，经***水务集团有限公司同意，在***产权交易平台（访客浏览网址：https://ggzyjy.xiangshan.gov.cn:****/jmr/index；注册和登录网址：https://ggzyjy.xiangshan.gov.cn:****/web/login；使用IE浏览器的，须*.*及以上版本；使用***浏览器的，须切换成“兼容模式”。以下简称“交易平台”），通过网络竞价方式对下列标的进行公开招租。相关事项公告如下： 一、标的概况 序号 标的名称 标的坐落地址 出租面积 租期 首年租金起始价 保证金 * ***大塘港西*****分水坝至新桥下七里排洪站水产养殖水域租赁权 ***大塘港西*****分水坝至新桥下七里排洪站 ***.**亩 *年 ******元 *****元 *以上标的不设保留价 二、注意事项 *、出租标的付款方式:分三期付款（即：二年一期付款），租金交纳采取先付后用的原则，第一期租金自招租公示期结束后*日内一次性付清; *、承租人相关责任：（*）承租人负责养殖水库内的所有基础设施保护，不得**、破坏，如需**、维修的均书面告知并通过出租人同意后再进行。承包期满后按原状如期交还给出租人，否则造成损失承租人自负；（*）、承租人在承包期内，依法保护和合理利用养殖水域，保证养殖水域设施完好，不得擅自更改或损坏养殖水域坝体设施；（*）、承租人必须在规定的承包期限内起捕完水产品，期满后**天内交还给出租人，如超出期限的，出租人有权没收一切投入；（*）、所有基础设施（包括水、电、道路、库岸、闸门、沟渠、排灌溉设施、管理用房等）均不得破坏，否则由承租人自负，如在承包期内损坏基础设施的，承租人必须进行赔偿； *、出租标的的现状具体以实际看样为准，请意向承租人务必现场看样了解实际情况。成交后若承租人对此有异议，并以此为理由要求降低租金或提出其他要求的，出租人概不接受，均视为承租人违约，并由承租人承担违约责任； *、出租标的含配套的管理用房、管理用房内的办公家具及拦网网具，具体经营用途须符合当地规划、卫生、**、消防、城管等部门的限制和要求，承租人如有违反，出租人有权解除合同； *、承租人不得任意改变标的用途。不得利用承租标的进行非法活动，损害公共利益； *、其他需注意事项：（*）必须牢固树立水质及生态保护意识，以生态效益为主兼顾渔业养殖经济效益原则，从水库水质和生态保护大局出发，做好渔业养殖承包工作；（*）必须严格遵守环保、水利等行政主管部门有关水源保护的相关规定，并服从水库管理人员的管理；（*）不得从事污染水体、破坏生态、损害**等相关的活动及行为；（*）应严格遵守国家安全相关规定，高度重视安全管理，积极提**全意识，在承包期内规范、文明作业，并积极做好水库区域内的安全保卫工作；（*）为保护水库渔业**和库区的生态环境，承租人须做好水库巡查工作及库区水面垃圾清理工作；（*）在承包期间，自负盈亏，经营风险由承租人承担，由此造成的一切债权债务、人身安全由承租人自负，与我司无涉；（*）严格按照在规定水域进行作业，禁止在规定水域外进行作业。 *、标的成交后，租期内租金不递增； *、履约保证金的约定：标的成交后，出租人缴纳履约保证金*****元；履约保证金的形式为现金或履约保函；在签订成交合同时一次性付清。合同到期后，经出租人确认无违约的，履约保证金无息一次性退还。履约保证金的退还：若以现金方式提交履约保证金的，自承包期结束后**日内，无息退还；若以银行保函方式提交履约保证金的，乙方出具的履约担保有效期早于本项目承包期限的，乙方应在履约担保到期一个月之前**履约担保的有效期，否则甲方有权单方解除合同重新竞标，乙方的一切投入均由甲方处置。如遇乙方在承包期内放弃承包权，视作违约，履约保证金不予返回； *、租赁起止日期以合同约定为准。 三、标的展示 *、展示时间：****年**月**日至****年**月**日（工作时间）； *、实地看样：竞买人自行前往标的展示现场看样（联系人：刘老师；联系电话：***********）。 四、竞买人资格要求 具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织（失信被执行人不得参与竞买）。 五、交易保证金 *、保证金缴纳方式：必须通过银行（包括网银）一次性足额转账； *、缴纳时间：在网络竞价结束前均可缴纳。为保证及时到账，建议在网络竞价开始前*个工作日内缴纳； *、退还：未竞得人的交易保证金在网络竞价结束后*个工作日内原路退还（不计利息）。 六、网络竞价程序 *、注册：在交易平台上实名注册（已经注册过的，无需再注册）； *、登录：可以用“用户名”或“手机号”或“身份证号（统一社会信用代码）”登录； *、报名：点击“报名”后交易平台即时审核； *、缴纳交易保证金：报名通过后弹出《保证金缴纳说明单》，请按照此单指示缴纳（不同竞买人获取到的“收款账号”不同，务必按本人获取到的收款账号缴纳）； *、报价：在网络竞价时间内登录交易平台在线报价。 详细操作方法请阅读交易平台中交易指南/竞买人操作手册（网址：https://ggzyjy.xiangshan.gov.cn:****/jmr/help） 七、网络竞价时间 *、开始时间：****年**月**日**时； *、截止时间：****年**月**日**时； *、延时竞价：在截止时间前*分钟起进行限时报价，期间如有新报价，则重新计时，再延时*分钟，直到*分钟内无人报价时竞价结束。 八、成交手续办理 竞价结束后，买受人凭有关证件（自然人凭身份证原件；法人或其他组织凭法定代表人身份证原件和公章）到交易中心办理相关手续。 *、签订《成交确认书》：自竞价结束之日起*个工作日内签订； *、缴纳成交价款：自竞价结束之日起*个工作日内缴纳（交易保证金可抵作成交价款）； *、缴纳交易服务费：自竞价结束之日起*个工作日内，按首年租金成交价的*%向***产权交易中心支付交易服务费。 九、遵守《交易须知》规定 竞买人须继续仔细阅读《交易须知》，充分理解其内容，并严格遵守其规定。 [附]交易中心地址：***丹西街道**港路***号***政务服务中心四楼***室。 咨询电话：****－********（金老师、何老师）。 交易须知 ***产权交易中心有限公司（以下简称“交易中心”）受委托人委托，通过互联网在***产权电子交易平台（以下简称“交易平台”）以网络竞价方式公开有偿转让或出租竞价标的（以下简称“标的”），现就有关网络竞价事宜敬告各位竞买人： 一、本《交易须知》参照《中华人民**国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。 二、竞买人是指参加竞买标的的自然人、法人或者其他组织。 （一）竞买人应当具备完全民事行为能力； （二）对标的的买卖条件有规定的，竞买人应当具备规定的条件。 三、网络竞价在“公开、公平、公正、诚实信用”的原则下进行，竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担责任。 四、交易公告（包括补充公告，以下简称“公告”）、合同范本（以下简称“合同”）等交易信息同时公开披露，竞买人应当仔细阅读，了解其内容，遵守其规定。 五、竞买人通过互联网在交易平台中进行独立自由报价，不得阻挠、恐吓、操纵其他竞买人报价，竞买人之间不得恶意串通报价。 六、竞买人在交易平台完成注册、报名、缴纳交易保证金等操作后才能进行网上报价。 （一）竞买人必须在交易平台进行实名注册，一次注册，长期有效。竞买人身份信息如有变化，应当及时更正。竞买人对上传的身份证件照片的真实有效性负责； （二）注册用户可登录交易平台对意向标的进行报名申购。公告中对标的的买卖条件有规定的，竞买人需要向交易中心提交相关材料进行人工审核； （三）竞买人报名通过后，按照交易平台显示的《保证金缴纳说明单》指示信息通过银行转账方式缴纳交易保证金； （四）交易保证金到账后，当网络竞价开启时，竞买人可进行网上报价。 七、报价以人民币计价。报价不含交易服务费以及移交标的、办理标的转户、证照变更手续等产生的费用。 八、竞买人自愿进行网络竞价，应当谨慎报价。报价规则如下： （一）报价时间以交易平台服务器的时间为准； （二）竞买人初次报价不得低于起始价； （三）竞买人采用增价方式报价，即初次报价后的每次报价应当比当前最高报价递增一个加价幅度或其整数倍； （四）竞买人一经成功报价，即不能撤回。当其他竞买人有更高报价或优先购买权人相同报价时，其报价即丧失约束力； （五）优先购买权人与其他竞买人报价相同的，优先购买权人优先；有多个优先购买权人的，如报价相同，先报价的优先； （六）竞买人可以进行多次报价； （七）交易平台设有委托报价功能，由竞买人设定一个自己能够承受的最高限价，在不超过此价前提下，当其他竞买人出价时，交易平台会自动增加一个加价幅度进行报价。委托报价功能由竞买人自行启用和撤销，撤销后可继续采用手动报价； （八）竞价截止前数分钟起进入限时报价期，期间竞价将可能延时，具体规则见公告； （九）报价结束后，最高报价者为买受人（标的若有保留价，低于保留价的不能成交）。 九、竞买人应尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境，并注意竞价凭证（用户名及密码）的安全，离开终端时应及时退出交易平台。包括但不限于发生以下情况，竞买人应自行承担责任。 （一）竞买人未按公告的有关规定提交相关资料而造成资格审核未通过的； （二）竞买人注册的账号、密码丢失或被他人冒用、盗用的； （三）竞买人因断电，网络、设备故障，电脑配置过低，浏览器版本过低，操作不当等原因无法进行正常网络竞价的。 十、竞买人应当在参加网络竞价前亲临标的展示现场，仔细查看标的，了解是否存在瑕疵等实际情况。如未查看，视同了解标的实际情况，包括其存在的瑕疵。交易中心不保证标的的真伪或者品质，对标的所作的说明和提供的图片、视频资料等，仅供竞买人参考，不承担瑕疵担保责任。 十一、网络竞价结束后三个工作日内未竞得人的交易保证金原路退还（未通过转账方式缴纳的保证金不保证按时退还）。买受人的交易保证金扣除交易服务费后的余款抵缴成交价款。 十二、买受人应当在规定时间内办理以下手续： （一）缴纳成交价款、交易服务费； （二）凭相关证件到交易中心签订《成交确认书》； （三）跟委托人签订合同； （四）受领标的； （五）标的需要依法办理证照变更、产权过户手续的，到有关行政管理机关办理手续。 十三、买受人没有按照约定受领标的的，或需要转户而没有及时办理转户手续的，应当支付由此产生的保管费用，并承担标的可能发生的损毁、灭失等后果，以及对可能发生的意外事故等承担责任。 十四、有下列情形之一的，产权交易中心可以中止或终止网络竞价活动： （一）交易平台出现故障而不能及时排除的； （二）因操作失误导致起始价、加价幅度、竞价结束时间等设置错误的； （三）包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等原因而使竞价活动产生争议的； （四）其他法律、法规规定或管理部门认为需要中止或终止网络竞价活动的情形。 十五、网络竞价中止后需另行安排时间继续进行网络竞价或终止网络竞价的，交易中心将发布相关信息，竞买人因未及时关注信息而错失网络竞价机会的，由竞买人自行承担责任。 十六、为便于买受人及时收到交易中心相关文书，竞买人在注册时应如实填写联系地址和联系电话，如果提供的联系地址和联系电话不确切，导致相关文书无法送达或未能及时送达，由竞买人承担责任。 十七、竞买人进行网络竞价时，违反本须知以及同时公开披露的公告、合同等规定的，应当自行承担责任，包括但不限于已缴纳的交易保证金不予退还，赔偿交易中心和委托人的经济损失，取消竞买人资格，并承担其他相应法律责任。 十八、本须知其它未尽事宜，请向交易中心咨询。 大塘港西*****分水坝至新桥下七里 排洪站水库招租项目合同 甲方：**象水生态开发有限公司 以下简称（甲方） 乙方： 以下简称（乙方） 根据大塘港西*****分水坝至新桥下七里排洪站水库招租项目,___________。现甲、乙双方根据《中华人民**国民法典》等相关法律、法规，本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合同。 一、养殖区域的基本情况 标的物具体位置为大塘港西*****分水坝至新桥下七里排洪站，养殖面积约***.**亩。 二、承包费 人民币元整/年，六年共计人民币（大写）元整（¥元整）。 三、承包年限 承包期：****年月日起至_____年月日止。 四、付款方式 分三期付款（即：二年一期付款），双方签订协议后： 承包款交纳采取先付后用的原则，第一期付款自中标公示期结束后*日内一次性付清，并签订合同（若不按时付款，视作放弃中标资格，重新竞标）。第二期付款年月日前（第一期到期一个月之前）付清。第三期付款____年___月___日前（第二期到期一个月之前）付清。如逾期支付承包款，甲方有权单方解除合同重新竞标并没收履约保证金，乙方的一切投入均由甲方处置。 五、履约保证金 履约保证金的金额：*****元； 履约保证金的形式：现金或履约保函； 履约保证金的退还：若以现金方式提交履约保证金的，自承包期结束后**日内，无息退还； 若以银行保函方式提交履约保证金的，乙方出具的履约担保有效期早于本项目承包期限的，乙方应在履约担保到期一个月之前**履约担保的有效期，否则甲方有权单方解除合同重新竞标，乙方的一切投入均由甲方处置。 如遇乙方在承包期内放弃承包权，视作违约，履约保证金不予返回。 六、甲方责任 凡发生养殖权属纠纷等问题，甲方负责解决。 七、乙方责任 *、乙方负责养殖水库内的所有基础设施保护，不得**、破坏，如需**、维修的均书面告知并通过甲方同意后在进行。承包期满后按原状如期交还给甲方，否则造成损失乙方自负。 *、乙方在承包期内，依法保护和合理利用养殖水域，保证养殖水域设施完好，不得擅自更改或损坏养殖水域坝体设施。 *、乙方必须在合同规定的承包期限内起捕完水产品，期满后**天内交还给甲方，如超出期限的，按现状一并移交甲方，并同意移交时按现状所有权归属甲方。 八、基础设施 所有基础设施（包括水、电、道路、库岸、闸门、沟渠、排灌溉设施、管理用房等）乙方均不得破坏，否则由乙方自负，如乙方在承包期内损坏基础设施的，乙方必须根据评估价格进行赔偿。 九、合同期满后的资产处置 乙方在生产过程中建造的建筑物（包括管理房、生活用房、经营性用房等）、基础设施（包括水、电、道路、库岸、闸门、沟渠、排灌溉设施等），均书面告知并通过甲方同意后在进行，合同期满后以上所有权和使用权归属甲方，合同期满后乙方交出承包权时必须保证使用现状，不得破坏。如乙方在承包期将满期间故意破坏基础设施和建筑物的话，乙方必须按当时破坏的价值进行赔偿或恢复现状。 十、其他约定 （一）水库水质及生态保护 *.必须牢固树立水质及生态保护意识，从水库水质和生态保护大局出发，做好承包工作。 *.必须严格遵守环保、水利等行政主管部门有关水源保护的相关规定，并服从水库管理人员的管理。 *.不得从事污染水体、破坏生态、损害**等相关的活动及行为。 （二）安全管理 *、应严格遵守国家安全相关规定，高度重视安全管理，积极提**全意识，在承包期内规范、文明作业，并积极做好水库区域内的安全保卫工作。 *、在承包期内，承包方夜间进入水库区域内进行作业，所造成的一切后果自行承担。 *、在承包期内，承包方在水上作业应严格遵守水上作业的行业规定，做好安全防护工作，穿着救生衣，配备救生设备，所造成的一切后果自行承担。 *、在承包期内，网箱设置及拉网捕鱼不得影**库正常运行，不得影响防台防汛及行洪要求，如遇台风水库泄洪，应主动及时加固或收拢网箱。 （三）渔业养殖 *.水库渔业养殖应以水质保护、生态保护和**保护为出发点，做好渔业养殖工作。 *.严禁出现使用化肥、投放饵料及鱼料等造成水质污染的养殖行为。 （四）库区日常管理 为保护水库渔业**和库区的生态环境，乙方须做好库区巡查工作及库区水面垃圾清理工作。 （五）渔业设备 甲方可提供管理房给乙方用于水产养殖经营。乙方应加强管理和维护，所产生的费用自行承担，损坏需照价赔偿。 （六）大塘港生态渔业养殖项目合同订立后，乙方依法享有养殖承包区域内的生产、养殖经营权。中途不得退包，不准自行转让合同，如发现此种情况，甲方有权向乙方终止合同。由此引起民事纠纷，甲方提起诉讼，乙方必须负担甲方由此遭受的一切经济损失，包括但不限于律师费、诉讼费、担保费、保全费、差旅费等一切损失。 （七）在乙方承包期间，自负盈亏，经营风险由乙方承担，由此造成的一切债权债务、人身安全由乙方自负，与甲方无涉。 （八）乙方在建设、生产、经营期间如遇人力不可抗拒的自然灾害及生产经营安全责任事故造成的一切经济、财产、人员伤亡损失，均由乙方自行负责。 （九）在乙方承包经营期间，如遇不可抗力致使合同不能顺利履行，由双方协商解决。 （十）在承包期内，水、电费均由乙方自行负责，按期缴纳。 （十一）在承包期内，乙方不得妨碍甲方采取的改善水质的其他措施。 （十二）如果甲方需要水利项目建设则收回承包权，乙方须无条件服从，本合同及承包期提前终止，承包费用根据合同实际情况甲乙双方协商解决。 （十三）在承包期限内，如遇上级政府对该水库土地进行政策性的变动（征用或动用土地）所造成不能养殖的则按上级政府部门相关政策性补偿处理，但乙方仅享有其中水产品的养殖损失补偿费，其它补偿费归甲方所有。 （十四）乙方在承包期间，须遵守国家的政策、法规，如涉及到国家需要或国家政策变化，按《民法典》条款规定，本合同即无条件解除或变更；除本合同约定外，一般情况未经甲、乙双方同意，不得变更或解除合同。 十一、违约责任 *.生态渔业管理服务方面： （*）合同期内，乙方有下列情况之一的，一经核实，将视为乙方严重违约行为，甲方有权单方面终止合同，并且扣除乙方全部履约保证金，乙方承担全部责任。 ①在水库水面上经营与渔业生产无关的项目，或者给第三方开发其它项目。 ②严重违反《中华人民**国水法》、《**省水**条例》、《***饮用水源保护和污染防治办法》等相关法律法规及规定的。 （*）合同期内，乙方有下列情况之一的，经核实，发生*次书面警告，同一情况发生*次及以上的，甲方有权单方面解除合同，承包费用和履约保证金不再返还。 ①网箱养鱼，使用化肥养殖、投放各类饵料及鱼料和影**质的任何经营项目或物质。 ②转借他人私自水面操纵船只或在水域内非法摆渡及运输的。 （*）合同期内，乙方有下列情况之一的，经核实，发生*次书面警告，同一情况发生*次及以上的，甲方有权单方面解除合同，承包费用和履约保证金不再返还。 ①涉水作业时，未做好人员安全防护，未穿着救生衣，船上未配备安全生产防护用品和设施。 ②不配合甲方各项水源管理工作，推脱或诿避甲方监督检查的。 *.水质检测管理方面： *.如果保水渔业项目需要、或上级要求、或甲方建设需要放空水库、或者国家政策的要求，甲方有权中途终止合同。 *.合同有效期内，乙方不得以任何理由终止合同，确有特殊情况的，须提前*个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，方可终止合同；否则甲方有权扣除全部履约保证金，并不退还已支付的渔业养殖承包费用。 十二、争议的解决 *、如本合同发生纠纷，甲乙双方应及时协商解决，协商不成时，任何一方可向甲方所在地有管辖权的人民法院起诉。 *、本合同未尽事宜，由甲乙双方协商解决，补充协议和本合同具有同等法律效力。 *、本项目投标文件作为承包合同附件。 *、合同经甲乙双方签字并加盖单位公章后生效。合同一式四份，甲乙双方各执二份。 甲方：（公章） 乙方：（公章） 法人代表 法人代表 或授权代表：（签字） 或授权代表：（签字） 签订时间： 年 月 日