（2021）粤0106强清16号关于天河区车陂路14-36号（双号）第二层至第九层、天河区龙口中路172，174号不动产处置议案

正文内容

公 开 人：******房地产开发总公司清算组 ******房地产开发总公司强制清算案 关于***车陂路**-**号（双号）第二层至第九层、*****中路***，***号不动产处置议案 各位债权人、债务人及主管单位： ******人民法院于****年**月*日出具《民事裁定书》【（****）粤****清申**号】，裁定受理***天投城*建设开发有限公司对******房地产开发总公司（下称“**房总公司”）的强制清算申请，并于****年**月*日作出（****）粤****强清**号《指定清算组决定书》，指定***伦律师事务所担任清算组（下称“清算组”），负责人为冯颖仪。 经过清算组调查，清算组根据《中华人民**国公司法》《中华人民**国民法典》等相关法律法规的有关规定，结合***车陂路**-**号（双号）第二层至第九层、*****中路***，***号的调查情况，特制定本不动产处置议案，并提交各位债权人、债务人及主管单位审议和表决。 一、不动产登记情况 ****年**月**日，清算组前往***规划和自然**局查询**房总公司的不动产登记情况，查询结果为**房总公司名下共有**处不动产登记记录，无土地登记记录，具体情况如下： 序号 登记字号 不动产地址 产权证号 规划用途 （房屋性质） 建筑面积 （平方米） * ****登记***** ***员村二横路员村新村*号***房 ******* 居住用房 （其他） **.**** * ****登记***** ***员村二横路员村新村*号***房 ******* 居住用房 （其他） ***.**** * ****登记***** ***员村二横路员村新村*号***房 ******* 居住用房 （其他） **.**** * ****登记***** ***车陂路**-**号（双号）第二层至第九层 A*** 居住用房 （房改房） *****.**** * 强****** ***沙太路银利街*，*，*号 ****** 住宅/商业/停车场（其他） ****.**** * 统****** ***下塘**约直街**号*-*楼 ***** 商业/住宅 （其他） ****.** * 统****** *****中路***-***号 （双号） ***** 住宅/商场/卫生站/居委会/公共厕所（其他） ****.**** * 统****** *****中路***-***号（双号） ***** 住宅（其他） ****.**** * 统****** *****中路***，***号 ***** 住宅/车库 （其他） ****.*** ** 稳***** ***员村三横路员村新街*-*号*，*楼 ****** *场/商场 （其他） ****.** 二、可处置的房产情况 根据现有资料，经清算组梳理，不动产地址为“***车陂路**-**号（双号）第二层至第九层”和“*****中路***，***号”的项目，仍有部分房屋未过户登记至他人名下，根据《中华人民**国民法典》等相关法律规定，该部分房屋属于**房总公司的财产，具体情况如下： *、***车陂路**-**号（双号）第二层至第九层 清算组分别于****年*月*日、****年*月**日于未办理产权登记的房屋门口粘贴公告，要求权利人在**日内向清算组申报权利。在粘贴公告后，已有部分相关单位、个人向清算组主张权利，具体明细如下： ①国土局主张权利房号（**套）： ***车陂路**号***、***、***、***、***、***，共*套； ***车陂路**号***、***、***，共*套； ***车陂路**号***，共*套； ***车陂路**号***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***，共**套； ***车陂路**号***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***，共**套； ***车陂路**号：***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***、***，共**套。 ②已经判决房总协助过户房号（*套）： ***车陂路**号***、***、***、***、***、***、***，共*套。 ③属于**房总公司未过户房号（**套）： ***车陂路**号***、***，共*套，根据（****）穗天法民四初字第****号、（****）穗天法民四初字第****号显示，梁仕炳（**号***房）、梁焕恒（**号***房）曾提起诉讼要求**房总公司协助过户，但可能因为购房资格问题，撤回起诉； ***车陂路**号***，共*套； ***车陂路**号***、***，共*套，查封期限至****年*月**日； ***车陂路**号***、***、***、***、***、***、***、***、***，共*套。上述房屋均被**法院查封，其中***、***的查封期限至****年*月*日，其余房号查封期限至****年*月**日； ***车陂路**号***，共*套； ***车陂路**号***，共*套。 *、*****中路***，***号 ****年*月**日，******不动产登记中心根据清算组此前的咨询出具《关于**中路***-***号汽车库及自行车库产权归属及性质的复函》，具体内容如下：*.关于产权归属问题。根据来函地址核查，*****中路***，***号半地下室为车库。产权现登记在******房地产开发总公司名下。*.关于车库性质及处置问题。该车库包括***平方米自行车库和***平方米机动车库两部分。根据《民法典》第***条规定，建筑区划内的其他公共场所，公用设施和物业服务用房，属于业主共有。《***房地产开发项目公共服务设施不动产登记细则》(穗国土规划规字[****]*号)明确，自行车库属于不纳入分摊面积的业主共有设施。该地下自行车库依法应属业主共有设施，不得随意转让处分。机动车库不存在查封、抵押或其他限制转移的情形，符合《不动产登记暂行条例》《***房地产开发项目车位和车库租售管理办法的通知》(穗建规字[****]*号)等相关法律法规、政策，提交资料齐全的情况下，资产管理人与买受人可依法向不动产登记部门申请办理国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记。办理不动产登记所需资料详见***规划和自然**局网站ghzyj.gz.gov.cn业务频道-不动产登记办理指引。 以上房屋的具体情况，详见清算组****年*月作出的《******房地产开发总公司强制清算案清算组阶段性报告》。 *、具体房屋询价情况 鉴于上述情况，清算组已委托淘宝（中国）软件有限公司对拟处置**房总公司不动产价值进行评估。根据通过阿里拍卖大数据模型算法，在询价时点****年*月*日评定以下房屋的参考财产价值，具体如下： （*）根据上下楼相同房号推测面积，进行价值评估的房产名单： 一、***车陂路**-**号 序号 地址 面积（平方米） 金额（万元） * ***车陂路**号*** **.*** ***.** * ***车陂路**号*** **.**** ***.** * ***车陂路**号*** **.**** ***.** * ***车陂路**号*** **.*** ***.** * ***车陂路**号*** **.**** ***.** * ***车陂路**号*** **.*** ***.** * ***车陂路**号*** **.**** ***.** * ***车陂路**号*** **.**** ***.** * ***车陂路**号*** **.**** ***.** ** ***车陂路**号*** **.*** ***.** ** ***车陂路**号*** **.**** ***.** ** ***车陂路**号*** **.**** ***.** ** ***车陂路**号*** **.**** ***.** ** ***车陂路**号*** **.**** ***.** ** ***车陂路**号*** **.**** ***.** ** ***车陂路**号*** **.**** ***.** ** ***车陂路**号*** **.**** ***.** ** ***车陂路**号*** **.**** ***.** ** ***车陂路**号*** **.**** ***.** ** ***车陂路**号*** **.**** ***.** ** ***车陂路**号*** **.**** ***.** ** ***车陂路**号*** **.**** ***.** ** ***车陂路**号*** **.**** ***.** ** ***车陂路**号*** **.**** ***.** ** ***车陂路**号*** **.**** ***.** ** ***车陂路**号*** **.**** ***.** ** ***车陂路**号*** **.**** ***.** ** ***车陂路**号*** 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*.清算组拟在阿里巴巴（网址:http://www.alibaba.com）进行公开拍卖，拍卖所得价款列入**房总公司财产。若在资产处置过程中，有权利人主张房屋所有权，清算组拟暂不予处理，优先处理产权清晰、无争议的房产。 *.为提高债务人财产处置效率，清算组可以聘请第三方社会服务机构从事制作拍卖财产的工作，聘用第三方社会服务机构的必要费用由买受人承担。 *.第一次拍卖起拍价为淘宝（中国）软件有限公司针对上述房屋出具的《阿里拍卖网络询价报告建议书》内的参考财产价值。针对无法根据上下楼相同房号推测面积，尚未进行价值评估的房产，清算组拟委托辅拍机构，对该部分房屋进行现场核点，推算房屋面积。完成上述工作后，再交由评估机构进行价值评估。 进入拍卖程序后，若第一次拍卖流拍，第二次拍卖以第一次拍卖价格的**%作为起拍价。若第二次拍卖流拍，第三次拍卖以第二次拍卖价格的**%作为起拍价。若第三次拍卖流拍，第四次拍卖的起拍价为第三次拍卖价格的**%作为起拍价:若第四次拍卖仍然流拍，则视为该房产无法变现，清算组不再以拍卖方式进行处置。 *.本次拍卖活动计价货币为人民币。本次拍卖成交价不含税费及其他费用。因标的物转让权属发生变更所涉及的一切税、费(包括但不限于所得税、营业税、房产税、土地使用税、土地增值税、增值税、附加税、契税、印花税、水利基金、出让金、应补地价、罚款、滞纳金等等具体以相关部门最终核定为准)和可能需要补交的相关税、费等均由买受人承担。如未明确缴费义务人的费用由买受人承担。买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。 关于网络拍卖保证金、增价幅度、优先购买权人竞买资格及顺序等其他相关网上拍卖条件由清算组确认后以公告的形式通报各债权人、债务人及主管单位，不再另行表决。 四、表决机制 请各位债权人、债务人及主管单位于****年*月**日前书面表决是否同意“关于***车陂路**-**号（双号）第二层至第九层、*****中路***，***号不动产处置议案”，并将表决单邮寄至清算组联系地址。未寄回或未在规定时间内寄回表决票，将视为同意《关于******房地产开发总公司不动产处置议案》。以上为**房总公司不动产处置议案，现提交各位债权人、债务人及主管单位审议和表决。 ******房地产开发总公司清算组 ****年*月**日 附件 ******房地产开发总公司强制清算案关于***车陂路**-**号(双号)第二层至第九层、*****中路***，***号不动产处置议案.pdf 下载