兴义一中校内商铺整体对外招租采购项目需求公示

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**一中校内商铺整体对外招租采购项目 需求公示 *、项目名称：**一中校内商铺整体对外招租采购项目 *、项目编号:XYYZ****-**** *、公示期限（不少于 * 个工作日）: ****-**-**至 ****-**-** *、招标控制价（万元）:不低于**.**万元/每年 *、最高限价:不低于**.**万元/每年 *、采购预算确定依据:*场咨询 *、采购单位名称:*************第一中学 项目联系人:肖老师 刘老师 联系电话:****-******* *、采购代理机构全称:**勤鼎项目咨询有限公司 *、项目联系人: 施工 联系电话: *********** *、任何单位和个人对本项目文件采购需求公示有异议的，可在公示 期限内，反馈意见给代理机构。 **、 资格条件、清单参数、商务要求、评分办法： 一、资格要求 （一）一般资格要求：符合《中华人民**国政府采购法》第二十二条规定提供《中华人民**国政府采购法实施条例》第十七条的规定： ①具有独立承担民事责任的能力：提供合法有效的“统一社会信用代码”的营业执照（原件复印件并加盖投标单位鲜章）； ②具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：提供具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度的承诺函（自行书面承诺，格式自拟）； ③具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：提供具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的承诺函（自行书面承诺，格式自拟）； ④具有履行合同所必需的设备和专业技术能力：提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的承诺函（自行书面承诺，格式自拟）； ⑤参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录：提供参加政府采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的承诺函（自行书面声明，格式自拟）； （二）特殊资格要求：具备商贸公司经营资格（原件扫描件并加盖供应商鲜章）； 二、技术、服务要求 （一）、**一中基本情况： **一中为**省省级一类示范高中，校园占地面积***亩（实际使用面积***亩），布局合理，功能设施齐备，环境优美，学校现有**个班，在校生****余人，教职工***余人，是一所全寄宿制公办完中。校内商铺出租点位于学校生活区，连体门店共*间，总面积约****.*㎡，主要用于师生生活、学习服务需求。 （二）、经营范围及相关要求： *、商铺经营情况、经营要求如下： 序号 门店名称 经营范围及要求 数量 单位 总面积 经营资质 * 洗衣房 商家自行投入全自动洗衣机不少于**台（单价不低于****元），满足被褥、厚衣物使用大型烘干、消毒设备*台（单价不低于****元）及装修；学生消费采用IC一卡通刷卡消费，单价参照同级中学、高校类似运作模式定价，对外公示，商家按照学校要求自行投入相关设备；为降低学生成本，采用零租金方式运作；水电费由商家按照学校缴费标准定期上缴学校。 * 间 ***.*㎡ 营业执照、卫生许可证、消防安全许可证、环保许可证及政府需要办理的其它证件。 * 包裹店 节假日外每日师生包裹正常数量在***个以上，商家自行投入货架和货柜等必要的经营设备，学生包裹安监（满足学生违禁物品检查，避免安全隐患发生）、监控、消防、装修等；经营运作模式：单价对外公示，包裹三天内取件为*元/件，不含节假日，超过三天，每天按*.*元/件增加；水电费由商家按照学校缴费标准定期上缴学校。 * 间 ***.*㎡ 营业执照、快递业务经营许可证、快递公司**认证、消防安全许可证及政府需要办理的其它证件。 * 学生日用品店 严格按照《关于落实主体责任强化校园食品安全管理的指导意见》（*监食经[****]**号）执行，经营范围为：学生日用生活用品，不得销售方便面、油炸类、高糖类饮品、高盐、高脂、辛辣食品等小吃及过期、三无产品；商家自行投入货柜、货架、监控、消防、收银、装修等；货物定价参照学校周边大型超*不得超过*.*折；水电费由商家按照学校缴费标准定期上缴学校。 * 间 ***㎡ 营业执照、卫生许可证、消防安全许可证、经营人员健康证及政府需要办理的其它证件。 * 水果店 严格按照《关于落实主体责任强化校园食品安全管理的指导意见》（*监食经[****]**号）执行，经营范围为：鲜果、鲜榨、包装坚果类食品；商家自行投入货柜、监控、消防、收银、装修等；货物定价参照学校周边大型超*或水果零售单价（不得超过*.*折）；水电费由商家按照学校缴费标准定期上缴学校。 * 间 ***.*㎡ 营业执照、卫生许可证、消防安全许可证、经营人员健康证及政府需要办理的其它证件。 * 书吧 经营范围：学生常用文具用品，各类图书、工具书、教辅书（中小学）、英语书、考级书、字贴、电脑书、期刊杂志、影像制品，禁止销售不利于中学生身心健康的书籍、资料及影像制品。商家自行投入货柜、监控、消防、收银、装修等；货物定价参照学校周边文教用品和书店零售单价（不得超过*.*折）；水电费由商家按照学校缴费标准定期上缴学校。 * 间 ***.*㎡ 营业执照、消防安全许可证、出版物经营许可证、经营人员健康证及政府需要办理的其它证件。 *、中标人对商铺进行统一管理，各间商铺按上述经营范围及要求、资质条件等进行合法经营，自负盈亏；进出校园需服从学校统一管理，考核方案及中标人后期管理规章制度在合同签订时招标方和中标人协商确定后执行。 *、中标人对所有门店承担安全管理、经营管理、健康管理、经营人员工伤保险等承担全部责任，与采购方无关。 *、经营管理要求： （*）学校只提供现有的经营场所，一切经营所需的设备、设施、物品(在规定经营范围内)由经营者自行添置。 （*）在规定的范围内依法经营，遵守学校规章制度，服从学校管理，随时接受上级部门、食品卫生监督部门、物价部门、学校等方面的监督检查，规范文明经营，服从学校管理。若有违法违规经营，学校有权要求承包者停业整改，并视情况给予**-*****元的罚款(从履约保证金中扣除)直至中止合同。 （*）不得经营过期、变质及“三无”产品等有害师生健康的商品，采购的物品必须索证，做好归类备查。所经营的食品必须是符合国家食品安全要求，不得经营香烟、酒等商品，不得在小卖部内设置炊具进行餐食加工。 （*）遵守学校的作息时间，上课、晚自修期间不得允许学生逗留等;不得放任学生在超*内打牌、抽烟等不良的行为;不得在晚间学生宿舍熄灯后经营。 （*）小卖部从业人员执行岗前培训，持证(健康证)上岗制度，文明经营，不得在校内吵闹、聚众赌博、酗酒等。 （*）所经营的商品必须明码标价，价格不得高于附近商铺的同类商品价格*.*折，且随时接受学校及物价部门的抽查。 （*）在承包期内不得擅自改变经营场所的房屋建筑结构，不得变换基本设施。若因经营服务需要欲对经营场所进行改造装修，须书面报告征得学校同意后方可实施，并承担所有费用，期满后归学校所有，承包者不得擅自破坏和拆除。 （*）经营期间所发生的一切水电费均由经营者承担，价格按同期电力公司、自来水公司收费标准执行，按月及时与学校结清。因经营需要另行铺设的供水供电线路的费用由经营者自行承担，但不得随意破坏经营场所，期满后归学校所用。 （*）实行安全责任制，所聘请的员工的安全由承包者负全责，如发生意外事故由承包者自负全部责任。 （**）注意经营场所的防火、防盗、防污染等工作，开展文明、公平竞争经营活动，随时保持经营场所及周边环境卫生，与学校共同营造优雅的育人环境。 （三）、服务质量考核方案 《**一中校内商铺承租方服务质量考核方案》为本次招标商务部分的重要服务条款，投标人在完全响应的前提下报价才有效。按照招标约定，采购方与中标人在合同签订时，根据考核和满意度评价对合同进行一年一签的重要依据。中标的商贸公司对学校本批次招标的商铺统一管理，统一负责，学校对各具体门店的考核扣分点列入合同中标方考核内容，不负责对具体每间门店进行单独的考核管理。 《考核方案》满分为***分，得分占整体考核的**%，折算为**分满分，师生满意度调查得分得分占整体考核的**%，折算为**分满分。每学年根据考核和满意度评价考核一次，满分为***分，得分计算方式为：中标方服务得分=考核方案得分+满意度调查得分. 总分折算后不少于**分为优秀，大于等于**分且小于**分为良好。达到良好等次以上学校续签下一年度合同，合同期内租金不调整，除不可抗拒因素外中标方自负盈亏；大于等于**分且小于**分，采购方向中标方提出限期整改要求（不超过*个月），如整改符合采购方考核要求，则续签合同，否则解除合同，发生的损失由中标方执行承担。 类别 满分 内容 扣分条款 制度管理 ** 承租管理公司规章制度健全，提交学校备案，制度上墙*分 未落实扣*-*分/次 常驻管理人员到位，定期上岗*分 未落实扣*.*-*分/次 能定期联系学校反馈并解决提升商铺运营质量的合理化建议*分 *-*分/次 安全管理 ** 落实上级食品安全、消防安全的要求*分 未落实扣*-*分/次 无私接电源，用电用水管理规范*分 未落实扣*-*分/次 不发生未经许可改建商铺建筑的行为*分 未落实扣*-*分/次 未出现烟酒、管制刀具等在商铺流通*分 未落实扣*-*分/次 安装防盗、放物品遗失的安全监控（安监）设备*分 未落实扣*-*分/次 服务管理 ** 每学期定期对服务人员进行培训不少于两次*分 未落实扣*分/次 经营及管理人员态度谦和，文明服务*分 未落实扣*.*-*分/次 服装统一、衣着得体*分 未落实扣*.*-*分/次 服从学校管理要求，虚心接受师生合理化建议和意见*分 未落实扣*.*-*分/次 明码标价，无乱收费现象，无超范围经营*分 未落实扣*-*分/次 无过期、盗版、变质、三无商品**分 未落实扣*-*分/次 设备运营正常，定时营业、歇业*分 未落实扣*.*-*分/次 环境管理 ** 店铺内部经营环境卫生良好，无四害*分 未落实扣*.*-*分/次 物品摆放有序，分类清晰*分 未落实扣*.*-*分/次 经营垃圾分类，及时清理*分 未落实扣*.*-*分/次 门店周边环境干净卫生，落实三包*分 未落实扣*-*分/次 无浪费水电现象，按时向学校缴费*分 未落实扣*-*分/次 人员管理 ** 根据门店特点和学校服务需求，配足销售和管理人员，缴纳应缴社保和保险*分 未落实扣*-*分/人次 经营人员符合健康标准、劳动法规定的年龄要求，无违法和吸毒记录*分 未落实扣*-*分/次 应急管理 * 制定紧急疏散管理流程，遇到火灾，能及时疏散师生到安全地点，正确使用灭火器*分； 未落实扣*-*分/次 发现学生受伤、重病等情况能及时报告学校*分。 未落实扣*-*分/次 三、商务要求 商务要求 序号 商务条款 商务实质性要求 * 服务时间及服务地点 服务时间：三年（根据考核和满意度评价对合同进行一年一签） 服务地点：采购人指定地点 * 付款方式 承租期费用支付方式：按双方合同约定为准。 * 履约保证金 中标供应商在签订合同时向采购方缴纳中标价总额的*%作为履约保证金，履约保证金在合同期满且处理完合同期内发生的违约、纠纷等遗留问题并按期撤场后**个工作日内无息退款。 * 投标有效期 自投标文件递交截止时间起**天 * 其他要求 *、结合商铺实际，洗衣房列入非营利性招租范围，投保人按照合同期（三年）出资全部设备（洗衣机、消毒设备、烘干设备等），自行缴纳水电费；菜鸟驿站设在现汉堡店，原学生包裹室和教师包裹室取消，合并管理。学生取包裹按照原有方式进行，教师取包裹不收费，师生寄包裹按照菜鸟驿站标准收费，商家自行投入基础设施设备，增加安检设备；其它商铺采用*场出租方式收取租金。 *、中标人无正当理由放弃中标项目的，或未按约定期限签订合同的，除了要赔偿采购人和本代理机构在本次招标活动中产生的一切费用外，本代理机构还将报请政府采购监督管理部门按相关法律法规规定对中标人追究相应的经济和法律责任。 *、①中标人在承租期间所产生的一切费用由中标人自行负责；②中标人在承租期间所发生的安全事故由中标人自行负责。③在承租期间校内师生因承租方原因导致的一切安全事故由中标人自行负责。 *、其他未尽事宜由供需双方在采购合同中详细约定。 三、评标方法及评定标准 评标方法： 谈判小组根据以下标准对供应商所提供的服务进行综合评议，并根据符合采购要求、质量和服务相等，且报价最高的原则在谈判现场确定成交供应商。 五、废标条款：在招标采购中，出现下列情形之一的，应予废标： （*）符合专业条件的或对竞争性谈判文件作实质响应的有效供应商不足三家的； （*）投标供应商的报价均超过了采购预算的； （*）因重大变故，采购任务取消的； （*）出现影响采购公正的违法、违规行为的；