原联谊宾馆改建（龙水湖度假中心）项目（一期）答疑补遗文件

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原联谊宾馆改建（龙水湖度假中心）项目（一期） 答疑及补遗文件 一、问题内容及答疑回复 现将“原联谊宾馆改建（龙水湖度假中心）项目（一期）”招标的投标人问题内容答疑如下： 问题*：建议取消近三年年度财务状况要求，点都不合理，企业财务状况与否跟设计质量及技术有什么关系？但凡有财务审计报告的都是财务制度健全的企业，亏损与否只跟企业利润有关，我也为了活下去，降低利润，甚至亏本做，也是没有办法的，这个行业不健康，为什么要承接单位买单。强烈建议取消财务要求。 答疑*：详见补遗*。 问题*： *、招标文件要求人员需要提供包含****年*月至****年*月社保，部分地区（如**等地区）社保在*月下旬无法开具*月份社保，提供包含****年**月至****年*月社保是否满足招标文件要求，请明确。 *、投标文件格式资格审查部分（四）项目管理处有备注本表仅填总承包项目经理、设计负责人、施工负责人、施工技术负责人相关信息，请问评标办法中要求的其他设计人员及运营人员是否需要填写此表及人员简历表，相关人员证件及业绩证明文件是否需要附在此处，请明确。 *、施工合同是否能删除运营相关条款，施工及设计单位与业主签订EPC合同，运营协议由运营方单独与业主方签订。 *、施工方及设计方退出后，营业收入不足部分需要投标人补足，是否可由运营方承担，施工方与设计方不承担运营方面连带责任。 *、建议业主方增加条款：允许施工方、设计方施工完成后退出。不承担项目资金投（引）入和运营期运营等相关事项及其连带责任。 *、招标文件要求：除发生重大设计变更外，原则上本项目单项工程调整不超过**万元，建安费总投资调整不超过合同价款的*%且不能突破审核后的概算金额，结算清单单价按《财政评审意见》单价执行。本项目为单价合同，若再结算清单单价按《财政评审意见》单价执行，不符合合同约定。其次单项工程调整不超过**万元，如何理解，一个单项调整不超过**万元，多个单项是否会涉及更多施工额，请明确金额调整上限。 *、招标文件P**页*.*.*项（*）技术部分的要求《施工组织设计》原则上不得超过***页，请问***页是***个页码还是***张纸（正反面) 答疑*： 第*条：详见补遗*。 第*条：资格审查部分（四）项目管理机构人员填写按第二章“投标人须知”第*.*.*项内的人员要求填写，商务部分的人员评审请在商务部分提供相关证明材料。 第*条：详见招标文件第二章“投标人须知”第*.*.*项联合体投标（*）联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任。施工合同内含有运营协议内容的可以删除，运营协议条款内容以最终签订的运营协议为准。 第*条：同第*条。 第*条：同第*条。 第*条：本项目施工图设计应根据初步设计文件并结合发包人要求及实际经营需要（包含在限额内对初步设计进行完善，确保项目满足功能需求，不发生重大缺项、漏项）进行编制，在限额内对初设优化细化，确保项目功能完备，由项目招标方组建的工作专班负责施工图设计审核把关，按其审核要求修改完善。若因施工图设计造成单项金额超过**万元的缺项漏项，由投标人承担**%因缺项漏项造成的造价增加费用；若缺项漏项总额超过***万元，因缺项漏项造成的造价增加费用由投标人全额承担。施工图设计对应的预算审核建筑安装工程费不能超过初设批复中的概算建筑安装工程费，否则应调整设计直至满足限额要求，由此增加的设计费不计取。详见招标文件第二章“投标人须知”*.*投标报价*.限额设计和结算。合同条款以招标文件要求为前提。 第*条：《施工组织设计》原则上不得超过***页指***页码。电子招投标不存在纸张正反面的情况。 问题*：因前几年疫情原因，人们消费及旅行受限，酒店运营业绩相应受到极大影响，并出现了连年亏损状态。在本次招标条件中要求近三年财务状况连续不亏损，对从疫情中坚持过来的企业有失公平，希望招标人能考虑从疫情坚持过来企业的不易，给予一个公平竞标的机会，强烈建议取消招标文件中*.*.*条投标人资质条件、能力和信誉中的财务要求条款。 答疑*：详见补遗*。 问题*：问：近年受疫情影响，绝大部分企业的财报都不能保证连续三年不亏损，财报亏损并不代表这家企业就没有技术实力，往往是过去太优秀的企业才会在这种时候遭受重创，希望招标人给与这些经历过磨难仍在苦苦坚持的优秀企业一个机会，一个公平竞标的机会。强烈建议取消掉财务状况不亏损的要求。 答疑*：详见补遗*。 问题*： 一、招标文件投标人须知前附表*.*.*投标人资质条件、能力和信誉要求： *财务要求****年、****年、****年的年度财务状况不亏损。投标人须在投标文件资格审查部分提供经会计师事务所或审计机构出具的合法有效的财务审计报告及财务报表，财务报表须至少包括现金流量表、资产负债表、利润表。☑联合体投标的，联合体各方均需满足上述财务要求。 要求财务状况不亏损违背了招投标法《中华人民**国招标投标法》第十八条之规定。《中华人民**国招标投标法》第十八条明确要求：招标人不得以不合理的条件限制或者排斥潜在投标人，不得对潜在投标人实行歧视待遇。财务审计报告及财务报表是证明一个企业财务状况的，企业可能是盈利也可能是亏损。要求企业“无亏损”，是变相要求企业的利润状况，而企业的利润指标是由诸多因素决定的，不能用企业某一年度的盈利或者亏损来判断企业的技术实力；且要求提供的现金流量表、资产负债表、利润表等已经涉及了企业详细的财务指标，这属于变相设置企业规模，排斥潜在投标人。强烈建议招标人取消财务状况不亏损的要求，给广大潜在投标人一个公平公正的竞争机会。 二、投标文件**页中*.*.*分值构成中，技术部分包括：EPC 总承包管理及设计方案、 EPC 施工组织设计、 运营及营销方案三大部分，但投标文件**页中*.*.*对技术编制要求中出现了《设备材料技术性能》，不在三大部分之内且技术评分无该内容，请问是否需要编制《设备材料技术性能》内容？ 三、问：EPC总承包管理及设计方案、 EPC施工组织设计、 运营及营销方案三大部分中，仅对《施工组织设计》做页数要求，其他两项是否有页数要求？ 答疑*： 第一条：详见补遗*。 第二条：本项目无《设备材料技术性能》评分内容，此页可划斜杠并按要求签章上传。详见补遗*。 第三条：仅对《施工组织设计》部分（不含运营及营销方案）做原则上不得超过***页要求，但不作为评审因素。 问题*： *、招标文件要求人员需要提供包含****年*月至****年*月社保，部分地区（如**等地区）社保在*月下旬无法开具*月份社保，提供包含****年**月至****年*月社保是否满足招标文件要求，请明确。 *、投标文件格式资格审查部分（四）项目管理处有备注本表仅填总承包项目经理、设计负责人、施工负责人、施工技术负责人相关信息，请问评标办法中要求的其他设计人员及运营人员是否需要填写此表及人员简历表，相关人员证件及业绩证明文件是否需要附在此处，请明确。 *、施工合同是否能删除运营相关条款，施工及设计单位与业主签订EPC合同，运营协议由运营方单独与业主方签订。 *、施工方及设计方退出后，营业收入不足部分需要投标人补足，是否可由运营方承担，施工方与设计方不承担运营方面连带责任。 *、建议业主方增加条款：允许施工方、设计方施工完成后退出。不承担项目资金投（引）入和运营期运营等相关事项及其连带责任。 *、招标文件要求：除发生重大设计变更外，原则上本项目单项工程调整不超过**万元，建安费总投资调整不超过合同价款的*%且不能突破审核后的概算金额，结算清单单价按《财政评审意见》单价执行。本项目为单价合同，若再结算清单单价按《财政评审意见》单价执行，不符合合同约定。其次单项工程调整不超过**万元，如何理解，一个单项调整不超过**万元，多个单项是否会涉及更多施工额，请明确金额调整上限。 *、招标文件P**页*.*.*项（*）技术部分的要求《施工组织设计》原则上不得超过***页，请问***页是***个页码还是***张纸（正反面) 答疑*：同答疑*。 问题*：我司成立于****年，成立不足三年,是否可提供自成立以来的年度财务审计报告及财务报表。 答疑*：详见补遗*。 二、补遗内容： 补遗*：招标文件第二章“投标人须知”第*.*.*投标人资质条件、能力和信誉*.财务要求修改为： ****年、****年、****年的年度财务状况不亏损。 投标人须在投标文件资格审查部分提供经会计师事务所或审计机构出具的合法有效的财务审计报告及财务报表，财务报表须至少包括现金流量表、资产负债表、利润表。 联合体投标的，仅需联合体牵头人满足上述财务要求即可。 补遗*：招标文件内，第二章“投标人须知”和商务部分所有要求的“连续养老保险证明期限须包含****年*月至****年*月”均修改为“****年**月至****年*月的任意连续*个月养老保险证明” 补遗*：招标文件第二章“投标人须知”第*.*.* 编制要求（*）技术部分“电子投标文件技术暗标不设封面，整个技术暗标均不得出现白页和倒页；不得出现与本工程无关的内容；不得显示与投标人企业有关的任何信息；技术暗标的文本部分的文字采用四号仿宋字体，文本部分采用A*页面；图表内的字体、字号大小不限，图表部分采用A*或A*页面；文字、图表不得使用彩色（效果图除外）和不得编制页码。违反上述任何一项，采用经评审的最低投标价法的其投标文件技术部分符合性评审不合格，由评标委员会作否决投标处理；采用综合评估法的其投标文件技术部分为零分。 《施工组织设计》部分原则上不得超过***页，但不作为评审因素。 《设备材料技术性能》部分采用明标评审，电子投标文件技术明标不设封面，应按照第八章规定格式排版，并应编制目录，标注页码。” 修改为： “电子投标文件技术暗标不设封面，整个技术暗标均不得出现白页和倒页；不得出现与本工程无关的内容；不得显示与投标人企业有关的任何信息；技术暗标的文本部分的文字采用四号仿宋字体，文本部分采用A*页面；图表内的字体、字号大小不限，图表部分采用A*或A*页面；文字、图表不得使用彩色（效果图除外）和不得编制页码。违反上述任何一项，其投标文件技术部分为零分。 《施工组织设计》部分（不含运营及营销方案）原则上不得超过***页码，但不作为评审因素；由于招投标系统支持导入文件大小有限，本部分的《BIM评审要求》中的BIM模型成果展示采用现场展示，其余截图要求及文字阐述部分在技术部分通过电子招投标系统上传提交评审。投标人派遣展示人员携带具有BIM相关软件、高清输出HDMI接口的展示电子设备至*****区公共**交易中心在投标截止时间前签到并等候展示，展示顺序按系统暗标编号顺序执行，每位投标人展示时长不超过*分钟，未进行展示的，相应评分点不得分。” 补遗*：第三章评标办法*.*.*（*）技术部分评审标准 施工组织设计 BIM评审要求 BIM评审要求 * 分编制要点： *、BIM应用方案及成果展示: （*）投标人须结合本项目特点提供全面合理的BIM设计方案和应用模拟方案，以文字、图表、截图等形式阐述，内容应包括本项目BIM建模标准、协同设计流程、设计出图流程、BIM应用实施方案、建立BIM模型体系、BIM工作实施管理办法、搭建BIM管理平台、梳理和再造BIM管理流程以及智慧工地建设管理方案等。BIM方案及措施需体现信息完备性、关联性、可视性、协调性、模拟性、可出图性、优化性等内容，并符合招标项目的要求，具有可行性。 （*）提交本项目模型整体截图不少于*张，各专业整体截图不少于*张（包括但不限于总图、结构、给排水、电气、暖通、景观、综合管网等相关专业），各专业构件属性截图不少于*张，截图中须注明模型信息，包含专业元素几何信息及非几何信息。模型符合《***建筑工程信息模型设计交付标准》DBJ**-T-***-****中CL***深度要求。 （优得*分，良得*.*分，中得*.*分，差得*.*分，未提供得*分） *、根据BIM模型进行管线综合分析 （*）根据BIM模型分析各专业间碰撞问题，分析建筑空间内管线的路由关系，出具碰撞检测分析报告和净高分析报告并提出详细的问题解决方案。报告符合以上要求且具有一定的合理性。 （*）提交管线综合方案，提交管线综合整体截图不少于*张，管线综合前后对比分析局部截图不少于*张。截图中须注明各专业元素几何信息及非几何信息。报告符合以上要求且具有一定的合理性。 （优得*分，良得*.*分，中得*.*分，差得*.*分，未提供得*分) *、根据BIM模型进行建筑分析，包括但不限于**分析、疏散分析等，提交分析报告(.pdf)，报告中对于分析结果截图不少于*张。报告符合以上要求且具有一定的合理性。 （优得*.*分，良得*.*分，中得*.*分。差得*.*分，未提供得*分) *、进行BIM*D施工模拟（平整场地、土方开挖、主体结构、竣工阶段至少四个阶段），提交截图不少于*张，并对工艺进行阐述说明，根据现场施工条件，对施工现场进行BIM动态场地布置，提交场布模型。 （优得*.*分，良得*.*分，中得*.*分。差得*.*分，未提供得*分) 修改为 BIM评审要求 * 分编制要点： *、BIM应用方案及成果展示: （*）投标人须结合本项目特点提供全面合理的BIM设计方案和应用模拟方案，以文字、图表、截图等形式阐述，内容应包括本项目BIM建模标准、协同设计流程、设计出图流程、BIM应用实施方案、建立BIM模型体系、BIM工作实施管理办法、搭建BIM管理平台、梳理和再造BIM管理流程以及智慧工地建设管理方案等。BIM方案及措施需体现信息完备性、关联性、可视性、协调性、模拟性、可出图性、优化性等内容，并符合招标项目的要求，具有可行性。 （*）提交本项目模型整体截图不少于*张，各专业整体截图不少于*张（包括但不限于总图、结构、给排水、电气、暖通、景观、综合管网等相关专业），各专业构件属性截图不少于*张，截图中须注明模型信息，包含专业元素几何信息及非几何信息。模型符合《***建筑工程信息模型设计交付标准》DBJ**-T-***-****中CL***深度要求。 （优得*分，良得*.*分，中得*.*分，差得*.*分，未提供得*分） *、根据BIM模型进行管线综合分析 （*）根据BIM模型分析各专业间碰撞问题，分析建筑空间内管线的路由关系，出具碰撞检测分析报告和净高分析报告并提出详细的问题解决方案。报告符合以上要求且具有一定的合理性。 （*）提交管线综合方案，提交管线综合整体截图不少于*张，管线综合前后对比分析局部截图不少于*张。截图中须注明各专业元素几何信息及非几何信息。报告符合以上要求且具有一定的合理性。 （优得*分，良得*.*分，中得*.*分，差得*.*分，未提供得*分) *、根据BIM模型进行建筑分析，包括但不限于**分析、疏散分析等，提交分析报告(.pdf)，报告中对于分析结果截图不少于*张。报告符合以上要求且具有一定的合理性。 （优得*.*分，良得*.*分，中得*.*分。差得*.*分，未提供得*分) *、进行BIM*D施工模拟（平整场地、土方开挖、主体结构、竣工阶段至少四个阶段），提交截图不少于*张，并对工艺进行阐述说明，根据现场施工条件，对施工现场进行BIM动态场地布置，提交场布模型。 （优得*.*分，良得*.*分，中得*.*分。差得*.*分，未提供得*分) 本《BIM评审要求》中的BIM模型成果采用现场展示形式评审，其余截图要求及文字阐述部分在技术部分通过电子招投标系统上传提交评审。投标人须携带具有BIM相关软件、高清输出HDMI接口的展示设备至投标现场展示本项评审要求中的BIM模型成果。展示顺序按系统暗标编号顺序执行，每位投标人展示时长不超过*分钟，未进行展示的，相应评分点不得分。 补遗*：招标文件内，所有涉及的《装修预留金的使用原则》条款内容“暂定第**年、第**年为装修年，运营单位可根据经营需要向招标人申请进行翻新装修，如装修预留金额不足，由运营单位自行承担；整个运营期内装修预留金未使用完毕的剩余款项，转为下一运营年的营业收入（第一个装修年不转化）。装修间隔期不得少于*年，装修方案须提前六个月报招标人审核同意后方可实施”均修改为：“暂定第**年、第**年为装修年，运营单位可根据经营需要向甲方申请进行翻新装修，如装修预留金额不足，由运营单位自行承担；整个运营期内装修预留金未使用完毕的剩余款项，转为下一运营年的营业收入（第一次装修后的剩余款项留存至下次装修使用）。装修间隔期不得少于*年，装修方案须提前六个月报甲方审核同意后方可实施。”此条不影响投标文件编制及评审。 补遗*：本项目工程量模拟清单以本次补遗文件为准，详见附件，请潜在投标人自行下载查看。 补遗:*：各潜在投标人，若在电子招标投标系统内上传已标价工程量清单时，无法识别带有特殊符号的已标价工程量清单文件名，可将文件名内的特殊符号“（）”删除仅保留文字的文件名识别上传，但是已标价工程量清单内的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量必须与招标工程量清单一致。否则交由评标委员会作否决投标处理。 补遗*：温馨提醒各位潜在投标人，投标人应当在投标截止时间前，通过互联网使用CA数字证书登录“***电子招投标系统”，将加密的电子投标文件上传。***电子招投标系统内最大支持导入***兆的文件，请各位潜在投标人在制作投标文件的时候注意文件大小，以防上传不成功。招投标交易系统操作咨询电话：（***）**** ****。 注：本次答疑及补遗内容为本项目招标文件的组成部分，如与招标文件不一致的地方，以本次答疑及补遗文件为准；各潜在投标人在相关网站上查阅并下载；无论查阅或下载与否，均视为已知晓本次答疑及补遗内容。 招标人：**龙水湖文化旅游发展股份有限公司 招标代理机构：**中诚招标代理有限公司 ****年*月**日 [***********************].CQCF 工程量清单.pdf