源创港·南区科创园项目勘察设计答疑及澄清文件

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源创港·南区科创园项目勘察设计答疑及澄清文件 一、答疑部分 *.能否提供用地上位规划以及用地红线cad图 回复：仅提供项目三线图,详见附件*。 *.周边*政管道接驳条件是否完善或者提供水电污水接口所在方位？以便统筹考虑水电接入点和排污口位置。 回复：水电接驳方位详见附件*《可行性研究报告》*.*.*公用工程条件。 *.厂房每层的层高是否有特殊要求？ 回复：现阶段参考《***高标准厂房和工业大厦建设技术指引（**** 版）》相关标准。 *.宿舍楼是管理人员宿舍还是普通员工宿舍？每间居室人数是否有要求？如为普通员工宿舍是采用高架床还是双层床？ 回复：现阶段可参照附件*《可行性研究报告》第***页宿舍标准层平面图等。 *.本项目充电设施是否满足规划条件要求即可？ 回复：按照***现行的相关设计规范考虑。 *.设计任务书中“不计容的停车楼“是否设于地下室？ 回复：现阶段按不设于地下室考虑。 *.如“不计容的停车楼“不是设于地下室，本项目配套综合楼为非生产性用房，人防是否按易地建设考虑？ 回复：人防按异地建设考虑。 *.用地是否为新型产业用地？按《工业项目建设用地控制指标》《***国土空间规划技术标准与准则》：“工业项目建设用地所需行政办公及生活服务设施等配套服务设施的用地面积不超过项目总用地面积的 *%；计容建筑面积不超过项目总计容建筑面积的 **%”。任务书里配套裙房和宿舍建筑占地面积****/*****=**.*%，用地面积已超一类工业用地控制指标。 回复：用地不是新型产业用地。本项目总用地面积为*****.**平方米，配套裙房和宿舍用地面积为****平方米，占比为*.**%，符合《工业项目建设用地控制指标》《***国土空间规划技术标准与准则》相关要求。 *.本次设计招标文件及《源创港·南区科创园项目可行性研究报告》关于设计方案布局均有明确描述，请问本次招标方案指标要求是否按可研报告严格执行？是否可依据设计条件适当调整？ 回复：可依据设计条件适当调整。 **.根据三线图中地块容积率为*.*-*.*；招标文件及《源创港·南区科创园项目可行性研究报告》**案容积率均为*.**，请问本项目容积率是否按照*.**设计？ 回复：现阶段按容积率*.**设计考虑。 **.可否提供本项目地块三线图的CAD文件？ 回复：已提供,详见附件*。 **.本项目人防车库是否可以异地建设？ 回复：可以。 **.是否可提供本项目《源创港·南区科创园项目可行性研究报告》中拟入园企业的需求（层高、荷载、柱跨等） 回复：现阶段参考《***高标准厂房和工业大厦建设技术指引（**** 版）》相关标准。 **.本项目是否考虑分期建设？是否需要建设营销中心？ 回复：本项目考虑分期建设。需要设立营销中心，可考虑利用多层厂房装修为临时营销中心，无需独立建设。 **.可否提供本项目未来运营的租售比例及相应设计要求？ 回复：可参照《关于支持和鼓励制造业企业建设高标准厂房的实施细则》。 **.本次设计招标文件及《源创港·南区科创园项目可行性研究报告》关于设计方案布局均有明确描述，请问本次招标方案指标要求是否按可研报告严格执行？是否可依据设计条件适当调整？ 回复：详见第*条回复。 **.根据三线图中地块容积率为*.*-*.*；招标文件及《源创港·南区科创园项目可行性研究报告》**案容积率均为*.**，请问本项目容积率是否按照*.**设计？ 回复：详见第**条回复。 **.可否提供本项目地块三线图的CAD文件？ 回复：详见第**条回复。 **.本项目人防车库是否可以异地建设？ 回复：详见第**条回复。 **.是否可提供本项目《源创港·南区科创园项目可行性研究报告》中拟入园企业的需求（层高、荷载、柱跨等）？ 回复：详见第**条回复。 **.本项目是否考虑分期建设？是否需要建设营销中心？ 回复：详见第**条回复。 **.可否提供本项目未来运营的租售比例及相应设计要求？ 回复：详见第**条回复。 **.勘察设计任务书里面，设计任务书的工作内容的第*点，“含有关费用”是否仅是指“投标人须知前附表”*.*.*中第（*）条提到的“本项目报审报建或设计所需的管线图、地形图、排水图等”，还是包含其他费用？例如 报批报建费，请给与明确回复。 回复：设计任务书的工作内容的第*点中“含有关费用”不是“投标人须知前附表”*.*.*中第（*）条提到的费用，不含报建费用。 **.三线图和可研文件**页中的用地规划条件图中用地西侧为城*公园绿地用地，可研文件**页中总图用地西侧设置有主出入口。需要业主确定，规划上是否允许在城*公园绿地范围开设本园区出入口。此项若前期与规划部门有沟通，还请给予回复，此项影响方案整体总平面布局。 回复：现阶段按可研文件相关内容考虑。 **.本项目是否已取得用地规划条件书？若取得，是否可以提供。若暂不能提供，是否可以按可研文件**页中的用地规划条件图中的地块控制指标来控制地块内指标？ 回复：暂不能提供，现阶段按可研文件。 **.本园区的厂房和宿舍后续预估使用人数是多少？目前厂房为**栋，*栋配套综合楼（其中含****平方的宿舍面积），需要考虑整个园区的使用人数，确定宿舍面积配比。需确定宿舍楼部分是仅针对本园区自己使用，还是需要考虑酒店式公寓，后期对外运营？ 回复：现阶段宿舍楼按本园区内部使用考虑，面积按可研数据，使用人数由投标单位结合产业园设计相关经验综合考虑。 **.本园区是否需要设置办公楼或研发综合楼、员工食堂？ 回复：可结合方案综合考虑。 **.请明确本项目用地是否按可研文件**页中的用地规划条件图中明确的一类工业用地来控制相关指标？ 回复：是。 **.请提供项目所在区域，*政给排水条件（坐标、管径、埋深、水压）。 回复：详见附件*。 **.请提供项目所在区域给排水设计的地方要求，如：供水方式采用变频加压or叠压供水；*政供水压力直供楼层；当地的用水定额；水泵房设置位置的特殊要求。当地的暴雨强度公式、设计重现期的地方要求。 回复：请投标人参照国家及地方规范综合考虑。 **.招标文件附件勘察设计任务书中的对设计的建设规模以及各项指标已经有了要求，同时表明详见可行性研究报告，投标文件中建筑单体功能以及建筑数量是否要与可行性研究报告一致，各项指标是否也要保持一致。 回复：可依据设计条件适当调整。 **.投标文件总平面图的布置及开口朝向是否要与可研一致。 回复：可调整，但须符合《***国土空间规划技术标准与准则（****版）》相关要求。 二、澄清部分 *.招标文件P*第一章 招标公告，招标范围及规模中的“本项目总投资为*****.**万元，工程费为*****.**万元，勘察费***.**万元，设计费***.**万元。”修改为：“本项目总投资为*****.**万元，工程费为*****.**万元，勘察设计费招标控制价为*******.**元，其中勘察费招标控制价*******.**元，设计费招标控制价*******.**元”。 *.招标文件P**、P**页第二章 投标人须知（一）投标人须知前附表*.*.*结算方式修改为： *.*.*结算方式（*）勘察费：中标人提交经招标人确认的实际勘察成果，根据国家发展计划委员会、建设部颁发的《工程勘察设计收费标准》（****年修订本）相关内容计算出工程勘察费后，再×（*-勘察费中标下浮率）结算。当结算价大于勘察费中标价时，以勘察费中标价为工程勘察费结算价。注：①以*******.**元下浮**%作为勘察费招标控制价，即*******.**元×*.*=*******.**元，勘察费中标下浮率=[*-（勘察费中标价/*******.**）]×***%。其中勘察费中标价单位为“元”。（*）设计费：以经审定的概算中建筑安装工程费为计费基准，根据国家发展计划委员会、建设部颁发的《工程勘察设计收费标准》（****年修订本）相关内容计算出工程设计费后，再×（*－设计费中标下浮率）结算。当结算价大于设计费中标价时，以设计费中标价为工程设计费结算价。注：①氡检测及BIM技术应用已包含在投标报价中，不单独计算和支付费用；②以*******.**元下浮**%作为设计费招标控制价，即*******.**元×*.*=*******.**元，设计费中标下浮率=[*-（设计费中标价/*******.**）]×***%。其中设计费中标价单位为“元”。上述中标下浮率按四舍五入原则保留小数点后*位（*）本项目报审报建或设计所需的管线图、地形图、排水图等由中标人自行到相关部门申请和购买，费用已包含在工程勘察设计费总价中，不再另行单独计费；本项目为配合完成合同范围内所有工作的费用，按国家、省、*的设计规范所需进行的辅助性工作费用已包含在设计费中，不再另行单独计费。（*）如因政策影响或土地问题等非招标人原因导致本项目不能实施，按以下规定进行结算：*）已完成所有合同内容并达到合同约定支付条件的，由招标人同意后按上述结算方式结算。*）未完成合同全部内容的，具体根据服务类型区分以下两类情况处理：①勘察费：根据合同约定，按招标人确认的实际完成工程量和勘察费中标下浮率进行结算。②设计费：按照合同预估计费基数及项目最后确定投资相关部分两者取低值作为计费基数，根据国家发展计划委员会、建设部颁发的《工程勘察设计收费标准》（****年修订本）计算结果，再×（*－设计费中标下浮率），同时结合项目执行阶段及各阶段工作占比乘以相应比例系数计价。如成果文件未经相关部门或单位评审通过的，则按以上方式计算后的**%确定。 *）按以上规**算后，招标人不再承担其他违约赔偿责任。 本项目三线图的CAD文件已上传，请投标人自行下载（详见附件*）。 本项目可行性研究报告已重新上传，请投标人自行下载（详见附件*）。 *政给排水工程规划图CAD文件（详见附件*）。 原招标文件与本答疑及澄清文件有不符之处，以本文件为准，本文件未涉及内容以原招标文件为准。 招标人：****科创园投资发展有限公司 招标代理：***畅达工程管理有限公司 日期：****年**月**日 **省工程建设项目招标公告 投资项目代码 ****-******-**-**-****** 投资项目名称 源创港·南区科创园项目 招标项目名称 源创港·南区科创园项目勘察设计 标段（包）名称 源创港·南区科创园项目勘察设计 公告性质 澄清公告 资格审查方式 资格后审 招标项目地点 *****西环五路西侧 资金来源 企业自筹 资金来源构成 ***%企业自筹 招标范围及规模 本项目总用地面积为*****.**平方米，总建筑面积为******.**平方米，包括厂房*****平方米、配套综合楼（商业、宿舍、停车楼）*****.**平方米，容积率*.**，建筑密度**.**%，绿地率**.**%，车位***个。 本项目总投资为*****.**万元，工程费为*****.**万元，勘察费***.**万元，设计费***.**万元。 招标内容 源创港·南区科创园项目勘察设计答疑及澄清文件 一、答疑部分 *.能否提供用地上位规划以及用地红线cad图 回复：仅提供项目三线图,详见附件*。 *.周边*政管道接驳条件是否完善或者提供水电污水接口所在方位？以便统筹考虑水电接入点和排污口位置。 回复：水电接驳方位详见附件*《可行性研究报告》*.*.*公用工程条件。 *.厂房每层的层高是否有特殊要求？ 回复：现阶段参考《***高标准厂房和工业大厦建设技术指引（**** 版）》相关标准。 *.宿舍楼是管理人员宿舍还是普通员工宿舍？每间居室人数是否有要求？如为普通员工宿舍是采用高架床还是双层床？ 回复：现阶段可参照附件*《可行性研究报告》第***页宿舍标准层平面图等。 *.本项目充电设施是否满足规划条件要求即可？ 回复：按照***现行的相关设计规范考虑。 *.设计任务书中“不计容的停车楼“是否设于地下室？ 回复：现阶段按不设于地下室考虑。 *.如“不计容的停车楼“不是设于地下室，本项目配套综合楼为非生产性用房，人防是否按易地建设考虑？ 回复：人防按异地建设考虑。 *.用地是否为新型产业用地？按《工业项目建设用地控制指标》《***国土空间规划技术标准与准则》：“工业项目建设用地所需行政办公及生活服务设施等配套服务设施的用地面积不超过项目总用地面积的 *%；计容建筑面积不超过项目总计容建筑面积的 **%”。任务书里配套裙房和宿舍建筑占地面积****/*****=**.*%，用地面积已超一类工业用地控制指标。 回复：用地不是新型产业用地。本项目总用地面积为*****.**平方米，配套裙房和宿舍用地面积为****平方米，占比为*.**%，符合《工业项目建设用地控制指标》《***国土空间规划技术标准与准则》相关要求。 *.本次设计招标文件及《源创港·南区科创园项目可行性研究报告》关于设计方案布局均有明确描述，请问本次招标方案指标要求是否按可研报告严格执行？是否可依据设计条件适当调整？ 回复：可依据设计条件适当调整。 **.根据三线图中地块容积率为*.*-*.*；招标文件及《源创港·南区科创园项目可行性研究报告》**案容积率均为*.**，请问本项目容积率是否按照*.**设计？ 回复：现阶段按容积率*.**设计考虑。 **.可否提供本项目地块三线图的CAD文件？ 回复：已提供,详见附件*。 **.本项目人防车库是否可以异地建设？ 回复：可以。 **.是否可提供本项目《源创港·南区科创园项目可行性研究报告》中拟入园企业的需求（层高、荷载、柱跨等） 回复：现阶段参考《***高标准厂房和工业大厦建设技术指引（**** 版）》相关标准。 **.本项目是否考虑分期建设？是否需要建设营销中心？ 回复：本项目考虑分期建设。需要设立营销中心，可考虑利用多层厂房装修为临时营销中心，无需独立建设。 **.可否提供本项目未来运营的租售比例及相应设计要求？ 回复：可参照《关于支持和鼓励制造业企业建设高标准厂房的实施细则》。 **.本次设计招标文件及《源创港·南区科创园项目可行性研究报告》关于设计方案布局均有明确描述，请问本次招标方案指标要求是否按可研报告严格执行？是否可依据设计条件适当调整？ 回复：详见第*条回复。 **.根据三线图中地块容积率为*.*-*.*；招标文件及《源创港·南区科创园项目可行性研究报告》**案容积率均为*.**，请问本项目容积率是否按照*.**设计？ 回复：详见第**条回复。 **.可否提供本项目地块三线图的CAD文件？ 回复：详见第**条回复。 **.本项目人防车库是否可以异地建设？ 回复：详见第**条回复。 **.是否可提供本项目《源创港·南区科创园项目可行性研究报告》中拟入园企业的需求（层高、荷载、柱跨等）？ 回复：详见第**条回复。 **.本项目是否考虑分期建设？是否需要建设营销中心？ 回复：详见第**条回复。 **.可否提供本项目未来运营的租售比例及相应设计要求？ 回复：详见第**条回复。 **.勘察设计任务书里面，设计任务书的工作内容的第*点，“含有关费用”是否仅是指“投标人须知前附表”*.*.*中第（*）条提到的“本项目报审报建或设计所需的管线图、地形图、排水图等”，还是包含其他费用？例如 报批报建费，请给与明确回复。 回复：设计任务书的工作内容的第*点中“含有关费用”不是“投标人须知前附表”*.*.*中第（*）条提到的费用，不含报建费用。 **.三线图和可研文件**页中的用地规划条件图中用地西侧为城*公园绿地用地，可研文件**页中总图用地西侧设置有主出入口。需要业主确定，规划上是否允许在城*公园绿地范围开设本园区出入口。此项若前期与规划部门有沟通，还请给予回复，此项影响方案整体总平面布局。 回复：现阶段按可研文件相关内容考虑。 **.本项目是否已取得用地规划条件书？若取得，是否可以提供。若暂不能提供，是否可以按可研文件**页中的用地规划条件图中的地块控制指标来控制地块内指标？ 回复：暂不能提供，现阶段按可研文件。 **.本园区的厂房和宿舍后续预估使用人数是多少？目前厂房为**栋，*栋配套综合楼（其中含****平方的宿舍面积），需要考虑整个园区的使用人数，确定宿舍面积配比。需确定宿舍楼部分是仅针对本园区自己使用，还是需要考虑酒店式公寓，后期对外运营？ 回复：现阶段宿舍楼按本园区内部使用考虑，面积按可研数据，使用人数由投标单位结合产业园设计相关经验综合考虑。 **.本园区是否需要设置办公楼或研发综合楼、员工食堂？ 回复：可结合方案综合考虑。 **.请明确本项目用地是否按可研文件**页中的用地规划条件图中明确的一类工业用地来控制相关指标？ 回复：是。 **.请提供项目所在区域，*政给排水条件（坐标、管径、埋深、水压）。 回复：详见附件*。 **.请提供项目所在区域给排水设计的地方要求，如：供水方式采用变频加压or叠压供水；*政供水压力直供楼层；当地的用水定额；水泵房设置位置的特殊要求。当地的暴雨强度公式、设计重现期的地方要求。 回复：请投标人参照国家及地方规范综合考虑。 **.招标文件附件勘察设计任务书中的对设计的建设规模以及各项指标已经有了要求，同时表明详见可行性研究报告，投标文件中建筑单体功能以及建筑数量是否要与可行性研究报告一致，各项指标是否也要保持一致。 回复：可依据设计条件适当调整。 **.投标文件总平面图的布置及开口朝向是否要与可研一致。 回复：可调整，但须符合《***国土空间规划技术标准与准则（****版）》相关要求。 二、澄清部分 *.招标文件P*第一章招标公告，招标范围及规模中的“本项目总投资为*****.**万元，工程费为*****.**万元，勘察费***.**万元，设计费***.**万元。”修改为：“本项目总投资为*****.**万元，工程费为*****.**万元，勘察设计费招标控制价为*******.**元，其中勘察费招标控制价*******.**元，设计费招标控制价*******.**元”。 *.招标文件P**、P**页第二章 投标人须知（一）投标人须知前附表*.*.*结算方式修改为： *.*.* 结算方式 （*）勘察费：中标人提交经招标人确认的实际勘察成果，根据国家发展计划委员会、建设部颁发的《工程勘察设计收费标准》（****年修订本）相关内容计算出工程勘察费后，再×（*-勘察费中标下浮率）结算。当结算价大于勘察费中标价时，以勘察费中标价为工程勘察费结算价。注：①以*******.**元下浮**%作为勘察费招标控制价，即*******.**元×*.*=*******.**元，勘察费中标下浮率=[*-（勘察费中标价/*******.**）]×***%。其中勘察费中标价单位为“元”。（*）设计费：以经审定的概算中建筑安装工程费为计费基准，根据国家发展计划委员会、建设部颁发的《工程勘察设计收费标准》（****年修订本）相关内容计算出工程设计费后，再×（*－设计费中标下浮率）结算。当结算价大于设计费中标价时，以设计费中标价为工程设计费结算价。注：①氡检测及BIM技术应用已包含在投标报价中，不单独计算和支付费用；②以*******.**元下浮**%作为设计费招标控制价，即*******.**元×*.*=*******.**元，设计费中标下浮率=[*-（设计费中标价/*******.**）]×***%。其中设计费中标价单位为“元”。上述中标下浮率按四舍五入原则保留小数点后*位（*）本项目报审报建或设计所需的管线图、地形图、排水图等由中标人自行到相关部门申请和购买，费用已包含在工程勘察设计费总价中，不再另行单独计费；本项目为配合完成合同范围内所有工作的费用，按国家、省、*的设计规范所需进行的辅助性工作费用已包含在设计费中，不再另行单独计费。（*）如因政策影响或土地问题等非招标人原因导致本项目不能实施，按以下规定进行结算：*）已完成所有合同内容并达到合同约定支付条件的，由招标人同意后按上述结算方式结算。*）未完成合同全部内容的，具体根据服务类型区分以下两类情况处理：①勘察费：根据合同约定，按招标人确认的实际完成工程量和勘察费中标下浮率进行结算。②设计费：按照合同预估计费基数及项目最后确定投资相关部分两者取低值作为计费基数，根据国家发展计划委员会、建设部颁发的《工程勘察设计收费标准》（****年修订本）计算结果，再×（*－设计费中标下浮率），同时结合项目执行阶段及各阶段工作占比乘以相应比例系数计价。如成果文件未经相关部门或单位评审通过的，则按以上方式计算后的**%确定。 *）按以上规**算后，招标人不再承担其他违约赔偿责任。 本项目三线图的CAD文件已上传，请投标人自行下载（详见附件*）。 本项目可行性研究报告已重新上传，请投标人自行下载（详见附件*）。 *政给排水工程规划图CAD文件（详见附件*）。 原招标文件与本答疑及澄清文件有不符之处，以本文件为准，本文件未涉及内容以原招标文件为准。 招标人：****科创园投资发展有限公司 招标代理：***畅达工程管理有限公司 日期：****年**月**日 工期（交货期） ** 最高投标限价（元） *******.** 是否接受联合体投标 是 投标资格能力要求 投标人资格要求：*. 要求投标人具备有效的 （*）勘察资质要求（须具备以下资质之一）： ①工程勘察综合甲级资质 ②工程勘察岩土工程专业甲级资质 ③工程勘察岩土工程专业（岩土工程勘察）甲级资质 （*）设计资质要求：设计资质要求（须具备以下资质之一）： ①工程设计综合甲级资质 ②工程设计建筑行业甲级资质 ③工程设计建筑行业（建筑工程）甲级资质。 *. 经*场监督管理部门确定的具有效独立法人资格的企业。 *. 在***建设工程企业管理和诚信平台上与本项目资质要求对应的企业类型的信用等级为√B/ C级或以上且显示资料未过期。（根据****年*月**日印发的《关于自觉维护更新***建设工程企业管理和诚信平台信息的通知》的要求，各投标单位应自觉更新***建设工程企业管理和诚信平台的登记资料，如因不及时更新资料导致公共**交易系统中的诚信等级显示“暂无数据”的，视为投标单位不满足诚信要求。） *. 未在《信用中国》网站（www.creditchina.gov.cn）被列为“失信被执行人”以及未在全国企业信用信息公示系统被列入“严重违法失信企业名单”。（联合体投标的，联合体各方均需满足。） *. 本次招标 接受 联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求： 联合体必须以具有设计资质的企业为牵头单位，提供联合体投标协议书，联合体各方签订联合体投标协议后，不得再以自己名义单独或以其他联合体成员的名义参加同一标段的投标，组成联合体投标的成员不得超过*个。其中联合体各方须为具有有效独立法人资格的企业，联合体各方在***建设工程企业诚信评价B级或以上且显示资料未过期。 *. 投标人参与投标前应当在**省公共**交易平台完成用户注册和绑定电子招投标数字证书，并凭电子招投标数字证书参与项目投标。用户注册和绑定数字证书的办理流程参见**省公共**交易平台（***）-“服务指南”栏目。 投标人业绩要求：/ 是否采用电子招标投标方式 是 获取招标文件的方式 下载招标文件的网络地址：https://www.zsjypt.cn/artical/**/****** 获取纸质招标文件的方式： 获取招标文件开始时间 ****-**-** **:**:** 获取招标文件截止时间 ****-**-** **:**:**　 递交投标文件截止时间 ****-**-** **:**:** 投标文件递交方式 递交投标文件截止时间（投标截止时间）前，通过数字证书将电子投标文件上传到工程建设交易系统。 开标方式 网上开标 开标时间、地点 开标时间：****-**-** **:**:** 开标地点：***公共**交易中心（**六路**号） 本项目在***公共**交易中心现场组织网上开标，投标人无需抵达开标现场。投标人可登录工程建设交易系统→“参与项目”→“网上开标”栏目查看项目开标过程，依法提出开标异议。 公告发布媒介 **省招标投标监管网 招标人 ****科创园投资发展有限公司 办公地址 *****城南三路**号(副楼二)**卡 招标人联系人 陈雅倩 联系电话 ****-******** 招标代理机构 ***畅达工程管理有限公司 办公地址 **省*****街道**起湾道*号竹苑广场*楼 招标代理联系人 温灏棋 联系电话 *********** 招标监督机构 南区街道房屋*政工程招投标监督部门 联系电话 ****-******** 发布责任人 温灏棋 其他依法应当载明的内容 \