康桥单元GS1201-R21-04地块保障性住房项目设计-采购-施工（EPC）总承包

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康桥单元GS****-R**-**地块保障性住房项目设计-采购-施工（EPC）总承包招标控制价编制说明 **宸涛房地产开发建设有限公司： 我们受贵方的委托，对由贵方负责建设的康桥单元GS****-R**-**地块保障性住房项目设计-采购-施工（EPC）总承包招标控制价进行了编制。我们的编制工作是按照国家基本建设有关法规、清单、概算定额、预算定额及后列编制依据的规定进行的。现将该工程招标控制价编制结果报告如下： 一、工程概况 本项目地处******康桥单元，**北马桥港、南至宣杭北环线、西至规划绿化、北至*号支路。 建设规模: 包括住宅、配套用房、地下室及室外道路广场、景观绿化及其配套设施工程等。项目总用地面积约*****平方米，拟建总建筑面积约*****.**平方米，其中地上计容建筑面积*****.**平方米，地下建筑面积*****.**平方米，不计容架空层****.**平方米。 二、编制范围 *)工程设计范围：施工图设计。 *）工程采购范围：充电桩、空气源热水系统。 *）工程施工范围：包含工程设计范围内的建筑、结构、安装【给排水（含室外消防 给水、厨房燃气套管预埋）、暖通、电气、建筑智能化（含门禁；监控；地下室、电梯 及井道无线信号覆盖（保证*个及以上通信商等）、消防等】、幕墙、精装修【小区大堂 、架空层、地下室电梯前室、标准层电梯前室、配套用房（配电房、开闭所、垃圾集中 收集房、可再生**回收用房、室外连廊等）】、停车设施、标志标线、三网合一（含电梯控制箱至消控室线管和弱电线、桥架）、公共自行车、室外附属工程（ 景观绿化、道路铺装、围墙、综合管线、弱电智能化、门卫岗亭、海绵城*、照明等） 、光伏板、地名牌、信报箱等所有内容。 *)、工程总承包其他费, 工程总承包专项费(包含: 工程保险费、场地准备及临时设施费、BIM技术应用费)。 三、编制依据 *、**工业大学工程设计集团有限公司出具的《康桥单元GS****-R**-**地块保障性住房项目初步设计文本》； *、本工程各专业初步设计图纸和说明书； *、《**省房屋建筑和*政基础设施项目工程总承包计价规则》（****版）； *、《**省房屋建筑与装饰工程概算定额》（****版）、《**省通用安装工程概算定额》(****版)、《**省*政工程概算定额》（****版）、《**省工程建设其他费用定额》（****版）； *、《**省建设工程计价规则》(****版)、《**省建设工程施工机械台班费用》(****版)、《**省建筑安装材料基期价格》(****版)、《**省房屋建筑与装饰工程预算定额》(****版)、《**省通用安装工程预算定额》(****版)、《**省*政工程预算定额》（****版）、《**省园林绿化及仿古建筑工程预算定额》（****版）、《**造价信息》、《**造价信息》等相关定额解释及计价文件； *、《关于印发***房屋建筑和*政基础设施项目工程总承包项目计价指引的通知》（杭建*发（****）**号）、《关于增值税调整后我省建设工程计价依据增值税税率及有关计价调整的通知》（浙建建发〔****〕**号）、《关于明确***建筑施工领域安全生产责任保险费用计取的通知》（杭建招标造价中心〔****〕**号）、《省建设厅关于调整建筑工程安全文明施工费的通知》（浙建建发〔****〕**号）、关于贯彻《省建设厅关于调整建筑工程安全文明施工费的通知》的通知（杭建*发〔****〕**号）等政策文件； *、其他与建设项目有关的标准、规范、技术资料及相关规定； *、本工程采用**省工程总承包项目清单计价、一般计税法计价； *、标化工地预留费按省级计入； **、*******年**月信息价、**省****年**月信息价； **、工程设计合同书； **、项目建设单位提供的相关资料。 计价口径 *、工程总承包项目招标控制价所列数量不视为要求承包人实施的实际或准确的工程量，仅作为投标报价参考。 *、工程设计费参照《**省建设工程其他费用定额（****版）》并结合*场情况计取，施工图设计费***.****万元。 *、工程总承包其他费参照《**省房屋建筑和*政基础设施项目工程总承包计价规则》（****版）并结合*场情况计取，金额***.****万元。工程总承包专项费参照《**省建设工程其他费用定额（****版）》并结合本工程实际情况计取，金额***.****万元。 *、工程总承包项目清单招标控制价综合单价包括完成工程量清单中一个规定计量单位的工程量清单项目所需的人工费、材料费、机械费、单价综合费用（含安责险）、总价综合费用和增值税，风险费用未考虑，安责险按取费费率的中值计取。单价综合费用（含安责险）、总价综合费用取费基数为“定额人工费＋定额机械费”。 *、暂列金额合计为***.****万元列入工程总承包项目建筑安装工程费暂列金额中，投标人按清单确定的金额填报，是不可竞争费用，投标人报价时不得调整。 *、安全文明施工基本费按工程费用*.*%计取，金额为***.****万元。 *、建筑安装工程费税金费率为*%。 *、人工单价按《**造价信息》****年**月***建设工程人工信息价。 *、材料价格按《**造价信息》****年**月及****年**月《**造价信息》中的除税信息价计入，信息价取定先后按***、**省依次计取。主材品牌选用按招标文件材料清单要求，无价材料按*场行情定价。 五、工程费用说明 （一）土建工程 *、现浇、预制混凝土构件的项目清单中包含了模板、脚手架及支架，施工技术措施项目清单不再编列模板、脚手架及支架； *、地下室土建包含土方工程、桩基工程； *、住宅内装修不计取，地下室及公区装修均按图纸计取； *、灌注桩钢筋含量按概算定额含量计入； （二）安装工程 *、空气源热水系统按每户****元/台计入。 *、慢充充电桩按*.*万元/台计入、快充充电桩按*.*万元/台计入 。 *、综合支架费用已综合考虑在报价中； *、给水系统：水表后至户内给水点所有的施工内容计入清单，每户预留一个水龙头； *、排水系统：全部到位，室内外分界以窨井为界； *、雨水系统：全部到位，室内外分界以窨井为界； *、住宅户内户内洁具、厨房油烟机、煤气灶不计入； *、智能化系统：FTTH电话系统、网络系统、可视对讲系统、视频安防系统、电梯运行监控系统、五方通话系统、门禁管理系统等所有的施工内容计入清单； *、消防部分：消火栓系统、自动喷淋系统、消防报警系统、消防电源监控系统、防火门监控系统、电气火灾监控系统、CO监测控制系统、余压监测系统、气体灭火系统（按设置气体灭火系统的防火分区面积计算）、应急照明系统等所有的施工内容计入； **、通风工程：防排烟、通风系统、人防通风系统等所有的施工内容计入； **、地下室部分**系统、照明系统、人防电气、防雷接地所有的施工内容计入； **、室外部分水施：水灭火系统、雨水系统、排水系统、雨水回收系统、海绵城*系统计入； **、室外部分强电部分：景观电气、室外强电管道及线缆工程等所有的施工内容计入； **、室外部分弱电部分：周界报警系统、视频安防系统、电子巡更系统、道闸系统、防雷接地系统、室外弱电管道及线缆工程等所有的施工内容计入； （三）景观工程 *、绿化、景观及附属工程：绿化、景观、小品等所有的施工内容计入，按***元/m*计入； *、景观工程所需的技术措施费已包含在价格中。 （四）*政工程 *、室外道路、广场铺装部分：道路铺装、广场铺装、户外活动场地、室外体育设施场地、地面非机动车位、访客车位、公共自行车铺装等所有的施工内容计入，按***元/m*计入； *、小区大门及围墙部分：小区四周围墙、大门等所有的施工内容计入，室外围墙，按****元/米计入； *、门牌、路牌、幢号、交通设施标识标牌标线：地下室、地上交通设施、交通标志、标线、标牌、门牌、楼栋牌等所有的施工内容计入； *、*政工程所需的技术措施费已包含在价格中； *、地下室标识系统，按**.*元/m*计入；室外标识系统，按*.**元/m*计入，楼牌号按****元/块计入。 （五）其他说明 *、本次招标控制价范围不含以下内容：①由电力相关部门施工的供配电工程：a.公变线路电表箱或计量柜前(含电表箱、计量柜及电表)，b.**计量柜前（含计量柜）。②室外给水及入户水表前（含表）的直供水及入户表前（含表）的二次供水管网及泵房设备（含泵房自控系统）。③华数有线电视的配套费（其中，华数数据线的穿线工作根据实际工程量另行签证）。④管道煤气。 *、本次招标控制价范围不含电梯。 六、招标控制价成果 本工程招标控制价*****.****万元，其中：工程设计费***.****万元，设备购置费***.*万元，建筑安装工程费*****.****万元，工程总承包其他费***.****万元。总建筑面积约*****.**平方米，单方造价****.**元/m*。 大地工程咨询有限公司 ****年**月 详见：https://ggzy.hzctc.hangzhou.gov.cn/AfficheShow/HomeAfficheID=***e*c**-f*db-****-a**a-*d*ca*******&IsInner=*&ModuleID=**