深圳市南山外国语学校（集团）深汕西中心学校综合物业服务24-25意向公开

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*****外国语学校（集团）深汕西中心学校综合物业服务**-**意向公开采购单位:*****外国语学校（集团）深汕西中心学校项目名称:综合物业服务**-**预算金额（元）:*,***,***.***采购品目:物业管理服务采购需求概况:一、采购项目名称：*****外国语学校（集团）深汕西中心学校综合物业服务项目 二、采购项目需求： （一）项目概况： *****外国语学校（集团）深汕西中心学校于****年*月正式开学，是一所由******和***深汕特别**区**共建的公办学校，属于******教育局下属**外国语学校（集团）成员学校，是深汕特别**区首个以**标准、**质量建设的九年一贯制学校。学校位于深汕特别**区创富路与鹅埠路交汇处，占地面积*****.** 万平方米，总建筑面积*****.*平方米，现已开设一至九年级**个教学班，师生人数 ****人左右。 （二）项目技术要求： *.服务内容（范围）：采购单位招标托管范围内的综合物业管理服务，包括公共设施设备维护管理、房屋本体零星维修、公共秩序维护管理、环境卫生维护及卫生消杀管理、物业档案资料管理以及合同规定的其他物业管理事项。（不含校区绿化养护服务） *.服务要求： （*）房屋日常养护维修：确保房屋、门窗的完好和正常使用；及时完成各项零星维修任务，零修合格率***%。 （*）室外场地、道路养护维修：确保室外场地、道路的完好和正常使用；及时完成各项零星维修任务，零修合格率***%。 （*）给排水设备运行维护管理：保证给排水系统正常运行。建立正常供水管理制度，保证水质符合国家标准，防止跑、冒、滴、漏，对供水系统管路、水泵、水箱、阀门等进行日常维护和定期检修，水箱保持清洁卫生并定期消毒，定期对水泵房及机电设备进行检查、保养、维修、清洁；定期对排水管进行清通、养护及清除污垢，保证室内外排水系统通畅；及时性发现并解决故障，零修合格率***%。 （*）供配电、供气设备运行维护管理：对供电范围内的电气设备定期巡视维护和重点检测，建立各项设备档案，做到安全、合理、节约用电；建立严格的配送电运行制度、电气维修制度和配电房管理制度，供电运行和维修人员必须持证上岗；建立**小时运行维修值班制度，及时排除故障，零修合格率***%；加强日常维护检修，公共使用的照明灯具、线路、开关保持完好，确保用电安全；确保供气管道及设施完好无损；管理和维护好避雷设施。 （*）电梯运行维护：建立电梯运行管理、设备管理、安全管理制度，确保电梯按规定时间运行，安全措施齐全有效，通风，照明及其它附属设施完好；严格执行国家有关电梯管理规定和安全规程，电梯准用证，年检合格证，维修保养合理完备，定期进行维修保养，轿厢，井道保持清洁；因故障停梯，接到报修后维修人员在**分钟内到达现场维修，并做好记录及时排除故障。 （*）空调系统运行维护：建立空调运行管理制度和安全操作规程，保证空调系统安全运行和正常使用，运行中无超标噪音和严重滴漏水现象；制定科学合理的经济运行和节能降耗措施；定期检修养护空调设备，保证空调设备，设施处于良好状态；空调系统出现运行故障后，维修人员应及时到达现场维修，并做好记录及时排除故障。 （*）消防监控系统：按消防主管部门的要求，持证上岗，**小时轮值。 （*）智能化系统运行维护（含楼宇自控系统、闭路监控系统、会议设备控制系统）：定期对各种系统性能状态检查，系统测试和计划性维修，发现隐患及时处理，零修合格率***%。实现对校园内各种机电设备的统一管理，协调控制，确保楼宇设备运转正常。 （*）公共秩序维护管理：确保安全和正常工作环境；环境秩序良好；做好安全防范和日常巡视工作，及时发现和处理各种安全和事故隐患，迅速有效处置突发事件；道路畅通，车辆停放有序。无车辆失窃事件。并根据采购单位要求对出入校园的物品、人员、车辆进行检查。 （**）环境卫生管理：建立环境卫生管理制度并认真落实，环卫设施齐备；楼梯，扶手，大厅，走廊，电梯间，地下室，**，内外墙面，停车场（库），展馆，道路等所有区域保持清洁，无随意堆放杂物和占用，不见废弃物，污渍，卫生间洁净无异味，及时清扫积水，确保物业容貌整洁，环境卫生达标率**%。保证建筑物外墙每年清洗一次，公共区间每年打蜡护理共**次。 （**）物业档案资料管理：必须保证采购单位交给的物业管理档案资料的完整、完好。 *.服务成果： 中标单位以学校为平台，充分调配优势**，努力创造一流环境，并创出校园物业管理服务的典范；各项工作规程符合ISO****标准质量管理体系；采购单位对照质量指标要求对本项目每季度进行验收，评分标准如下：基础分***分，**分为合格，实行扣分制。如果验收不合格，采购单位有权依法单方面取消合同或采取其他行动。 （三）项目商务要求： *.服务期限：自合同签订之日起三年，每年进行一次服务评价，评价达标则顺延续签。 *.付款方式：财政拨款，按照实际情况进行月结算。 *.质量考核验收标准及违约金： 严格遵循《**经济特区物业管理条例》、《〈***学校安全管理条例〉实施细则》、《***物业管理考核评比标准》等联系人:任老师联系电话:****-********预计采购时间:****-**备注:无本次公开的采购意向是本单位政府采购工作的初步安排,具体采购项目情况以相关采购公告和采购文件为准