长沙市中雅培粹学校南校区物业管理服务项目采购需求公开

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一、功能及要求： 物业服务范围 一）服务范围 校区内日常管理及服务、校舍及设施维护（含兼绿化服务）、校园环境保洁服务、学生公寓住宿服务、司机服务、仓库及体育器材管理服务等。 *、校舍及设施维护服务：负责校区水电、泥木维修、高压配电房管理等服务。 *、校园环境保洁服务：负责校区外围场地及绿化带的保洁、教学楼公共区域及辅助用房保洁、垃圾分类与清运、卫生消杀、虫害控制等服务。 *、学生公寓住宿服务：负责学校寄宿生住宿的分配、管理，宿舍楼内每日消杀及公共区域卫生工作等服务。 *、司机服务：负责学校公车的日常运行和车辆维护工作。 *、仓库管理服务：负责学校仓库物资的入库、领用及添置服务等。 *、体育器材管理服务：负责学校体育馆及馆内设施设备、器材的管理服务。 二、相关标准：   符合采购人需求及行业标准。 三、技术规格：   人员配置要求 项目经理*人，水电维修*人，保洁员*人，生活老师*人，司机*人，仓库管理员*人，体育器材管理员*人，共**人。 人员要求： 项目经理需具有全国物业管理经理证书，三年以上学校物业工作经验； 维修员有*年及以上物业维修工作经历，高压电工需持专业资格证上岗； 宿管生活老师具有*年及以上相关宿舍管理工作经验； 司机需具有驾驶证，*年及以上驾龄。 四、交付时间和地点： 服务时间及地点 *、服务时间：自合同签订之日起三年，合同一年一签。 *、服务地点：****雅培粹学校北校区。 五、服务标准：     服务内容及要求 （一）日常管理服务 *、建立健全的物业管理各项管理制度，并将各项主要管理制度上墙公示。 *、日常服务完成率不低于 **%。 *、物业管理档案完整率不低于 **%。 *、日常对于师生的投诉需在*个工作日内答复。 *、每学期召开一次师生恳谈会，了解师生的实际需求，并予以改进。 *、建立学校各类委托设备及房屋的台账资料，物资台账基本相符率到达 **%以上，并每季度更新。 *、每学期进行一次服务项目内的师生满意度测评，师生满意度不得低于 **%。 *、对物业其它人员进行培训教育，如：保洁培训、绿化培训等。 *、满足业主提出的合理需求。 （二）校舍及设施维护服务 水电、泥木、日常零星维修服务范围及要求： 校舍及设施设备的日常维修，包含且不限于如下方面： （*）门窗玻璃、栏杆、扶手的局部维护检修； （*）内外墙瓷砖修整，地面、墙体局部修补、粉饰； （*）桌椅、黑板、水卫等设施设备的维护检修，易损易耗零件的维修更换； （*）下水道疏通、管道整改等。 服务要求： （*）在维保期内的物品维修及时通知维保方进行维修，已超过维保期的物品维修须做到及时上报；公共设施损坏的须及时维修，水电设施的维修必须在两小时内完成。 （*）定期在冬、雨季节或天气异常时对房屋设施和道路情况进行检查维修，或使用人发现问题及时报修。对房屋及设备易出现问题的部位及时做好记录备案，重点检查。年底进行全面检查，对公用部位及其设施设备的完损程度作出评估，制定年度维护计划，作好检查和维修记录。 （*）每天巡视辖区，掌握公用设施的状况，如发现有损坏、隐患或其它不正常的情况，应及时处理，重大问题应及时报告，确保公共设施、设备运行正常。 （*）定期检查上、下水、排污管道（井），保证上下水、排污管道（井）畅通。 （*）设施设备维修、养护所需的耗材，乙方每月初制定采购计划报甲方审批，甲方按乙方制定的审批后的采购计划完成采购，购置产生的费用由甲方承担，因任一方原因导致设备设施故障由责任方承担损失。 （*）电梯由专业维保单位进行定期维修保养（维保费用由学校承担）；物业公司负责监督电梯准用证、年检合格证、维修保养合同是否完备；运行出现险情后有排除险情的应急处理措施。 （*）完成甲方安排的其他维修任务。 高压电工服务内容及要求： 服务内容： 负责校区电线电缆、电气照明、机电装置、配电间等设施设备进行日常管理和养护维修，确保正常运行使用。 服务标准： （*）每周对供电范围内的电气设备定期巡视维护和重点检测，发现问题及时处理解决。 （*）每月对供电设备内的接线箱、自动开关、熔断器、漏电保护器、接线端子等原件吹尘、清扫、紧固、温度检测并做好记录。 （*）照明系统的光源、开关、控制器、插座工作正常、灵敏有效、绝缘地接有效、线序排列整齐、编号清晰正确。 （*）建立各项设备档案，健全用电管理制度，做到安全、合理、节约用电。 （*）建立严格的送配电运行制度、电气维修制度，供电运行和维修人员必须持证上岗。 （*）建立**小时运行维修值班制度，及时排除故障，零星维修合格率***%。 （*）加强日常维护检修，公共使用的照明、指示灯具线路、开关要保证完好，确保用电安全。 （*）完成甲方安排的其他维修任务。 （三）校园环境保洁服务 *、外围场地及绿化带的保洁 （*）道路地面、广场地面大件垃圾≤* 件。 （*）绿化内大件垃圾≤* 件。 （*）室外体育场地面无明显垃圾。 *、教学公共区域及辅助用房保洁 （*）房屋周边区域地面干净，周边绿化带内无明显垃圾。 （*）平台台阶保持清洁。 （*）楼内走道、扶梯地面无污渍、无大件垃圾。 （*）扶梯扶手、栏杆保持干净、无灰尘。 （*）消防栓、消防箱保持表面干净，无明显积灰。 （*）垃圾箱筒表面无污渍、无积灰、里面套垃圾袋。 （*）开放式地沟无大件垃圾。 （*）地面保持干净，无垃圾、污迹、水迹。 （*）阶梯教室多媒体设备保持整洁表面无明显积灰。 （**）垃圾桶表面无污迹、无积灰。 （**）坐厕内、小便池内刷洗干净，无明显尿渍，保持无异味、无垃圾、无积水。 （**）隔断、人手高墙面，门、门框、照明开关无明显积灰。 （**）镜面保持光亮，无明显水迹，面盆无水锈。 （**）废物箱表面无明显积灰、无异味。 （**）卫生间内保持空气**、无异味。 （**）门、门框、地脚线无污渍、无明显积灰。 （**）室内空气无异味。 （**）电梯轿厢四壁光洁明亮、无浮灰，不锈钢表面（镜面）光亮、无污迹。 （**）操作面板无污迹、无明显积灰、无擦痕。 （**）保持轿厢内空气**、无异味。 （**）卫生工具摆放在工具室，保持工具整齐，地面干净无污渍。 （**）饮水机表面清洁无污渍灰尘，下面水槽无污渍积水。 *、垃圾分类与清运 （*）按国家规定进行垃圾分类培训、教育、实施。 （*）垃圾箱筒表面无污渍、无积灰。 （*）垃圾箱筒内的垃圾不超过 */* 的高度。 （*）垃圾清收率不低于 **%。 *、完成学校领导交待的其他任务。 （四）绿化服务 *、植物配置合理、绿地充分，无裸露土地。 *、花草树木生长正常，剪修及时，无枯枝死杈及病虫害现象。 *、绿地管理和养护措施落实，无破坏、践踏及随意占用现象。 *、根据季节和天气对植物进行浇水、施肥、松土。 *、完成学校领导交待的其他任务。 （五）司机服务 *、司机证件齐全有效，符合准驾车型。 *、上班时间内，按学校要求驾驶车辆。遵守校方所有规定，尽忠职守，维护学校利益。 *、每天出车前必须检查车辆是否正常，发现问题及时维修，同时向主管领导报告。 *、车辆行驶时，须遵守交通规则，严禁违规停车，严禁超速，超载，严禁酒后驾车，疲劳开车。 *、爱护车辆，定时保养车辆，如换机油、检查轮子等，要保证车辆安全性能，保持车内外干净整洁。 *、不得弄虚作假虚报油费、维修费用等，一经发现，依情节轻重给予相应处理。 （六）体育器材管理服务 *、根据场馆开放时间及时开关体育馆各场所门窗水电。 *、保管好体育馆内设施设备，确保正常教学。 *、管理好体育器材，为体育教学、体育训练服务，保证体育活动正常进行。 *、定期检查，草拟体育器材添置计划，易损物品及时报告添置。 *、体育设施、器材分类、编号、登记、保管工作。 *、协助任课老师做好体育课所需器材准备工作，做好器材出借、回收、清点工作并记录。 （七）由学校提供日常使用的保洁工具和材料（如垃圾桶、垃圾推车、扫把、抹布等），以及日常保洁、工程维修材料、绿化工具等。 （八）如遇学校重大活动，物业公司应加强物业管理，密切配合学校工作，学校可适当支付劳务费。 六、验收标准： 验收要求 *、本项目根据《关于加强***政府采购项目履约验收工作的通知》(长财采购【****】*号文)验收。验收费用由成交供应商支付。采购人和成交供应商应在合同中约定履约验收方案，履约验收方案要明确履约验收的主体、组织方式、时间或条件、验收方式、程序、内容、验收标准、与履约验收挂钩的违约责任与资金支付条件、争议处理、验收费用支付、采购人及供应商各自权利义务等事项。 *、项目验收不合格，由成交供应商负责整改到位，有关整改、再行验收，以及给采购人造成的损失等费用由成交供应商承担。连续两次项目验收不合格的，采购人可终止合同，另行按规定选择其他供应商采购，由此带来的一切损失由成交供应商承担。 *、验收合格后，成交供应商应将有关的全部资料，包括全部有关技术文件、资料、验收报告等文档汇集成册交付给采购人。 *.*其他要求 （一）结算方法 *、支付方式：****雅培粹学校（国库集中支付） *、付款方式：签订合同后，采购人组织服务考核小组，每季度对中标人的服务进行考核，完成合同约定物业管理任务和质量的，每季度第二个月的**号支付该季度的服务费用。 *、本项目采用费用包干方式建设，供应商应根据项目要求和现场情况，详细列明项目所需的人工、管理、财务等所有费用，如一旦中标，在项目实施中出现任何遗漏，均由供应商免费提供，采购人不再支付任何费用。 *、供应商在投标前，须踏勘现场，有关费用自理，踏勘期间发生的意外自负。 七、其他要求： 结算方法 *、支付方式：****雅培粹学校（国库集中支付） *、付款方式：签订合同后，采购人组织服务考核小组，每季度对中标人的服务进行考核，完成合同约定物业管理任务和质量的，每季度第二个月的**号支付该季度的服务费用。 *、本项目采用费用包干方式建设，供应商应根据项目要求和现场情况，详细列明项目所需的人工、管理、财务等所有费用，如一旦中标，在项目实施中出现任何遗漏，均由供应商免费提供，采购人不再支付任何费用。 *、供应商在投标前，须踏勘现场，有关费用自理，踏勘期间发生的意外自负。 采购需求仅供参考，相关内容以采购文件为准。