明湖书香里2024年销售代理服务项目招标文件

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明湖书香里****年销售代理服务项目 招 标 文 件 招 标 人： ***明湖置地有限责任公司 （盖单位章） 招标代理机构：***城投工程咨询管理有限公司（盖单位章） ****年*月 目 录 第一章 招标公告 第二章 投标人须知 第三章 评标办法（综合评分法） 第四章 采购需求及服务要求 第五章 合同条款及格式 第六章 投标文件格式 第七章 招标人、招标代理机构对本招标文件的确认 第一章 招标公告 项目概况 明湖书香里****年销售代理服务项目 的潜在投标人应在***城投工程咨询管理有限公司网站（https://www.czctgczx.com/）获取招标文件，并于****年*月**日**点**分（**时间）前递交投标文件。 一、项目基本情况 项目名称：明湖书香里****年销售代理服务项目 最高限价：月度固定费用单价最高限价为*.*万元/月，总价最高限价为******元，投标报价（含单价）不得高于最高限价，否则，其投标文件按无效标处理。 采购需求：详见《采购需求及服务要求》 合同履行期限：合同期*个月。 本项目不接受联合体投标。 二、申请人的资格要求 *.投标人须具有有效的营业执照且具有相应的服务能力。 *.投标人须在项目所在地房地产管理部门登记备案，尚未登记备案的须在中标后签订合同前办理完成登记备案。 三、获取招标文件 时间： ****年*月*日至 ****年*月**日 地点：***城投工程咨询管理有限公司网站（https://www.czctgczx.com/） 方式：网上下载 售价：*元 四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点 ****年*月**日**点**分（**时间） 地点：******明湖公园东门*号驿站会议室。 五、公告期限 自本公告发布之日起*个工作日。 六、投标保证金金额及缴纳账户 *.本项目不要求投标人提交投标保证金。 七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系 *.招标人信息 名称：***明湖置地有限责任公司 地址：******明湖公园东门*号驿站 联系方式：*********** *.招标代理机构信息 名称：***城投工程咨询管理有限公司 地址：***龙蟠大道***号房产大厦*楼***室 联系方式：****-*******、*********** *.项目联系方式 项目联系人：於先生 胡国庆 电 话：***********、****-*******、*********** 第二章 投标人须知 一、投标人须知前附表 条款号内容说明与要求 *.*项目名称明湖书香里****年销售代理服务项目 *.*服务期合同期*个月。本次招标成果*年有效，即自本次招标成功开标后*年内，合同期结束后在双方同意本次招标成果的基础上可以续约。 *.*服务地点***，招标人指定地点。 *.*招标人联系人及电话於先生 *********** *.*招标代理机构联系人及电话胡国庆 ****-*******、*********** *.*资金来源 自筹资金 *.*项目预算约***万元 *.*最高限价本项目分为月度固定费用及按套结算销售佣金： 月度固定费用单价最高限价为*.*万元/月，总价最高限价为******元，投标报价（含单价）不得高于最高限价，否则，其投标文件按无效标处理。按套结算销售佣金为*万元/套，按月结算，此项为不可竞争费。 *.*招标内容第四章《采购需求及服务要求》 *.*标包划分本项目划分为 * 个标包 *.*招标方式公开招标 *.*投标人资格条件及其他要求详见第一章“招标公告” *.*踏勘现场不组织,投标人自行踏勘现场 **.*投标预备会不召开 **.*投标人提出疑问的截止时间及方式如投标人对招标文件有疑问，请于****年*月*日**时前将疑问内容以电子邮件形式发送至***********（***城投工程咨询管理有限公司邮箱）。 **.*招标人澄清的时间及方式招标人将在****年*月*日**时前以澄清公告形式在***城投工程咨询管理有限公司网站（https://www.czctgczx.com/）发布。 **.*联合体投标本次招标不接受联合体投标 **.*招标代理费代理服务费金额：招标代理费*****元，不含专家评审费（专家评审费用以实际支付为准）。 代理服务费及专家评审费支付主体：中标单位，中标单位在获取中标通知书时一次性支付给代理机构。 **.*投标人要求澄清招标文件的截止时间及方式同表**.*款 **.*投标有效期投标有效期为 ** 日历天（从投标截止之日算起）。在此期限内，凡符合本招标文件要求的投标文件均保持有效。 **投标保证金本项目不要求投标人提交投标保证金 **.*投标文件数量正本一份，副本二份； **.*签字或盖章要求投标文件须按格式文件要求签字或盖章,否则经评标委员会一致认定后, 按照无效投标处理。 **.*投标文件具体密封要求投标文件的正本和副本应采用胶装方式左侧装订，不得采用活页夹的可随时拆换的方式装订，不得有零散页。投标文件应按照“投标文件格式”的目录次序分别装订，并按资信证明文件、技术标、商务标分别密封。资信证明文件正副本密封于资信证明文件袋内，技术标正副本密封于技标文件袋内，商务标正副本密封于商务标文件袋内。 **.*.*投标文件封套上应载明的信息项目名称： （项目名称）投标文件 投标人地址： 投标人名称： 在 *** 年 月 日**时**分（开标时间）前不得开启 **.*投标文件提交截止时间****年*月**日**时**分（**时间） **.*是否退还投标文件否 **.*开标时间及地点开标时间：****年*月**日**时**分（**时间） 开标地点：******明湖公园东门*号驿站会议室 **.*开标程序投标文件密封情况检查：由投标人或其推选的代表检查投标文件的密封情况，也可以由招标人委托的公证机构检查并公证。 开标顺序：先验证投标人到会情况，然后开启投标文件，报评标委员会评审。 **.*评标委员会的组建评标委员会由招标人依法组建。 **.*.*是否授权评标委员会确定中标候选人是，评标委员会推荐 * 名中标候选人。 **.*.*中标结果公告媒介***城投工程咨询管理有限公司网站（https://www.czctgczx.com/） **.*中标通知书中标通知书须加盖招标人、招标代理公司公章后方可发出。 **.*履约担保是否收取履约担保：不收取。 付款方式按月支付，每月支付上个月实际发生费用。结算时乙方提供增值税专用发票。 招标文件获取方式和时间招标文件获取方式：网上下载； 获取时间：招标文件发布至投标截止时间。 备注*、本招标文件前后条款若有不一致之处，在澄清答疑时又未作出明确规定时，各投标人的投标文件只要满足其中任一条款，均视为对本招标文件的响应。 *、本项目严禁非法转包，一经发现，招标人依法处理。 *、评标委员会只依靠投标人递交的投标文件及其按照招标文件要求提供的所有证明材料进行评审，而不依靠任何外来的证明材料。 人员配备拟派人员配置要求（不得低于该标准，商务标中提供满足招标文件要求的人员配置清单，否则，按无效投标处理）： *.项目团队：不少于**人，其中项目营销负责人*人，置业顾问*人，策划负责人*人，外联负责人*人，渠道负责人*人，渠道专员*人，行政后勤*人。 *.招标人可根据销售节点增加或调整人员，费用不予调整。负责该项目的所有服务内容，积极配合招标人展开项目前期规划及相关准备工作，且中标人项目配置人员随时接受招标人出勤考核。拟派项目人员必须全部驻场，销售人员不得兼任其他项目。 *.在合同履行期间不得减少，如服务人员减少，按照*.*万元/人/月扣减月度固定费用，专职营销负责人、专职策划、专职渠道负责人等核心岗位缺失，按照*万元/人/月扣减月度固定费用。 二、投标人须知 （一）总 则 *.项目概况 *.*本次招标采购项目名称：见投标人须知前附表。 招标人：见投标人须知前附表。 供货期（服务周期）：见投标人须知前附表。 供货（服务）地点：见投标人须知前附表。 *.*招标人及联系人: 见投标人须知前附表。 招标代理机构及联系人: 见投标人须知前附表。 *.*资金来源：见投标人须知前附表。 *.*本项目预算：见投标人须知前附表。 *.*本项目最高限价：见投标人须知前附表。 *.招标范围： *.* 采购内容：见投标人须知前附表。 *.*技术要求：详见第四章《采购需求及服务要求》。 *.标包划分： *.*本项目划分：见投标人须知前附表。 *.招标方式： *.*本项目招标方式：见投标人须知前附表。 *.计价方式： *.*本次招标项目合同采用 单价合同 。 *.评标办法： *.*本次招标评标采用 综合评分法 （详见第三章评标办法） *.投标人资格： *.*参与采购活动的投标人必须是满足《中华人民**国政府采购法》规定条件的法人、其他组织或者自然人： *.*由于政府采购项目的差异性，投标人在参与具体政府采购项目活动时，应仔细阅读该项目的资质要求，具体见投标人须知前附表。 *. 投标费用 *.*投标人准备和参加投标活动发生的费用自理。 *. 踏勘现场 *.* 投标人须知前附表规定组织踏勘现场的，招标人按投标人须知前附表规定的时间、地点组织投标人踏勘项目现场。 *.* 投标人踏勘现场发生的费用自理。 *.* 除招标人的原因外，投标人自行负责在踏勘现场中所发生的人员伤亡和财产损失。 *.* 招标人在踏勘现场中介绍的场地和相关的周边环境情况，供投标人在编制投标文件时参考，招标人不对投标人据此作出的判断和决策负责。 **. 投标预备会（本项目不采用） **.*投标人须知前附表规定召开投标预备会的，招标人按投标人须知前附表规定的时间和地点召开投标预备会，澄清投标人提出的问题。 **.*投标人应在投标人须知前附表规定的时间前，将提出的问题送达招标人，以便招标人澄清。 **.*招标人在投标人须知前附表规定的时间，将对投标人所提的问题进行澄清。该澄清内容为招标文件的组成部分。 **. 联合投标（本项目不采用） **.* 两个以上投标人可以组成一个投标联合体，以一个投标人的身份投标。以联合体形式参加投标的，联合体各方均应当符合《政府采购法》第二十二条规定的条件。招标人根据采购项目的特殊要求规定投标人特定条件的，联合体各方中至少应当有一方符合招标人规定的特定条件。 **.*联合体各方之间应当签订共同投标协议，明确约定联合体各方承担的工作和相应的责任，并将共同投标协议连同投标文件一并提交招标人。联合体各方签订共同投标协议后，不得再以自己名义单独在同一项目中投标，也不得组成新的联合体参加同一项目投标。 **.* 联合体应当确定其中一个单位为投标的全权代表，负责参加投标的一切事务，并承担投标及履约中应承担的全部责任与义务。 **.* 联合体各方应当共同与招标人签订采购合同，就采购合同约定的事项对招标人承担连带责任。 **.招标代理费 **.* 本项目的招标代理费详见投标人须知前附表。 **.投标人应注意的事项 **.*投标人一旦下载了本招标文件并参加投标，即被认为接受了本招标文件中的所有条件和规定。投标人必须严格按招标文件的要求编制投标文件，以便评委审核。否则，由此产生的一切后果由投标人承担。 **.*法定代表人参加开标会议，应携带法定代表人身份证明原件和本人有效身份证；委托代理人参加开标会议应携带法定代表人授权书和本人有效身份证。 **.* 投标人对采购内容中规定的技术参数、规格、数量和要求等必须最大限度的满足招标文件的相关要求。 **.* 单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的政府采购活动。为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人，不得再参加该采购项目的其他采购活动。 **.*投标人被视为充分熟悉本招标项目所在地的与履行合同有关的各种情况，包括但不限于： （*）国家对本次投标货物和服务的生产、安装调试、验收、维修等有关法律、法规及行业管理标准； （*）**省及***等有关管理部门的相关规定； （*）招标人的相关场地情况、基础建设、电力供应情况及相关设计标准。 本招标文件不再对上述情况进行描述。 （二）招标文件 **. 招标文件的编制依据 根据《中华人民**国招标投标法》、《中华人民**国政府采购法》、《政府采购货物和服务招标投标管理办法》和《中华人民**国合同法》等相关法律法规和规章及部、省、*级规范性文件的规定，编制本招标文件。 **. 招标文件的组成 **.* 招标文件包括内容： 第一章 招标公告 第二章 投标须知 第三章 评标办法 第四章 采购需求及服务要求 第五章 合同条款及格式 第六章 投标文件格式文本 第七章 招标人、招标代理机构对本文件的确认 **.* 除**.*内容外，招标答疑亦为招标文件的组成部分，对招标人和投标人起约束作用。 **.*投标人应仔细阅读和检查招标文件的全部内容。如发现缺页或附件不全，应及时向招标人提出，以便补齐。如有疑问，应在投标人须知前附表规定的方式要求招标人对招标文件予以澄清。 **.* 招标文件的澄清将在***城投工程咨询管理有限公司网站（https://www.czctgczx.com/）发布，但不指明澄清问题的来源。 **. 招标文件的修改、补充、解释 **.* 招标文件发出后，招标人在规定的投标截止时间前可对招标文件进行必要的修改和补充，并以澄清公告形式在***城投工程咨询管理有限公司网站（https://www.czctgczx.com/）予以公告，请各位投标人注意查看有关澄清内容，如不及时查看造成后果由投标人自负。招标文件的修改、补充等内容作为招标文件的组成部分，具有约束作用。 **.* 投标人应在投标截止时间前关注原采购信息发布媒体上有关本项目有无变更公告，如不及时查看造成后果由投标人自负。 **.*招标文件的解释 本招标文件由招标人（或其委托的招标代理机构）负责解释。 **. 招标文件的发出 **.*招标文件、招标文件的澄清、修改、补充及招标答疑等均在***城投工程咨询管理有限公司网站（https://www.czctgczx.com/）发出。 **. 样品（本项目不采用） **.*凡需要设置样品情形时，必须明确是否需要随样品提交检测报告，并明确检测机构的要求、检测内容、中标样品封存等事项。（评标委员会无法判断样品是否合格且样品需要提供给第三方权威检测机构检测的,在投标人提供招标人认可的第三方权威检测机构检测报告后，评标委员会推荐的中标候选人方可生效，招标人或代理机构发布中标（成交）结果公告。 **.*招标文件中应明确样品送检方式、检测费用支付方法、投标人在规定时间内无法提供第三方权威检测机构检测报告的处理方式。 （三）投标文件的编制 **. 投标的语言及度量衡单位 **.*投标人的投标文件、以及投标人与招标人就投标的所有往来函电，均须使用简体中文。 **.*除招标文件中另有规定外，投标文件所使用的度量衡均须采用法定计量单位。 **. 投标文件的组成 **.*投标文件由投标书一（资信证明文件）、投标书二（技术标）和投标书三（商务标）三部分组成。 **.*投标文件的编制 （*）投标文件应按第六章“投标文件格式文本”进行编写，如有必要，可以增加附页，作为投标文件的组成部分。 （*）投标文件的正本和副本应采用胶装方式左侧装订，不得采用活页夹的可随时拆换的方式装订，不得有零散页。 （*）投标文件应按照“投标文件格式”的目录次序分别装订，并按资信证明文件、技术标、商务标分别密封。资信证明文件正副本密封于资信证明文件袋内，技术标正副本密封于技标文件袋内，商务标正副本密封于商务标文件袋内，否则其投标文件将被拒收。 **.投标报价 **.*投标报价文件中的单价和总价全部采用人民币表示。 **.*投标报价表上应清楚地标明投标人拟提供货物的名称、型号、生产厂家、数量、单价和总价。(本项目不采用） **.*投标人只允许有一个方案、一个报价。 **.*投标人应按“采购需求及技术参数要求”所列服务进行总价报价，不得采用总价下浮的方式进行报价。报价包括：为完成本项目全部内容所需费用及国家对中标单位征收的各种税费等所有一切费用，今后将不作任何调整。投标人应当保持单项价格的合理性，严禁出现不平衡报价的情况，项目采购结束后，招标人有权对各单项价格进行核查，对于严重超过*场价格的单价，将在正式合同中明确：对于认定为不平衡报价的单项，如果发生数量变动，将按照有利于甲方的单价进行认价。 **.*投标报价的价格是完成项目全部内容（包括后期的相关服务）交付验收的价格，其总价即为履行合同的固定总价。 **.*技术要求中规定的安装、调试和培训费用应包括在投标价格中。投标文件报价为含税价，招标人不再为此次招标支付任何费用。 **.*投标报价应由法定代表人或被授权人签署。 **.*投标人的投标报价不得高于本次招标设置的最高限价，否则将作为无效投标处理。 **.*如投标文件中未列明全面实现投标货物功能而必须配置的配套或辅助设施及相应技术措施的费用，这些费用将被视为已包含在总投标价中。 **.**总投标价中不得包含招标文件要求以外的内容，否则，在评标时不予核减，但在授予合同时，招标人有权将这部分价格从其中标价格中扣除。 **.**总投标价中不得缺漏招标文件所要求的内容，否则，评标时将有效投标中该项内容的最高价计入其评标总价，但在授予合同时，缺漏项目的报价视作已含在其他项目的报价中，这些项目将作为免费赠送而包含在合同内。 **.**投标人不得对从第三方采购货物的随机备品、备件另行收费，否则在计算评标价时这部分费用将不予扣除，在授予合同时将从中标价格中扣除该部分费用。 **.**投标人应根据货物的技术状况列出随机备品备件的清单和数量，并将该备品备件价格计入总投标价，若所提供的产品无需备件，则应在投标文件中说明；无论投标人在报价中列明随机备品备件的数量及价格多少，在质保期内招标人均无需为维护维修保养所需的专用工具和备品备件另行支付费用。 **. 投标有效期 **.* 除投标人须知前附表另有规定外，投标有效期为**天。 **.*在投标有效期内，投标人撤销或修改其投标文件的，应承担招标文件和法律规定的责任。 **.*出现特殊情况需要**投标有效期的，招标人以书面形式通知所有投标人**投标有效期。投标人同意**的，不得要求或被允许修改或撤销其投标文件；投标人拒绝**的，其投标失效。 **. 投标保证金 **.*本项目不要求投标人提交投标保证金。 （四）投标文件的密封和递交 **. 投标文件的份数和签署 **.* 投标文件份数：一份正本投标文件、二份副本投标文件。每套“投标文件”封面应注明“正本”或“副本”。一旦正本与副本不符，以正本为主。（正本、副本分别装订成册） **.* 按格式文件要求签字或盖章，否则经评委会一致认定且经过招标人同意后, 按照无效投标处理。 **．投标文件的密封和标记 **.* 投标文件的正本和副本应采用胶装方式左侧装订，不得采用活页夹的可随时拆换的方式装订，不得有零散页。投标文件应按照“投标文件格式”的目录次序分别装订，并按资信证明文件、技术标、商务标分别密封。资信证明文件正副本密封于资信证明文件袋内，技术标正副本密封于技标文件袋内，商务标正副本密封于商务标文件袋内，否则其投标文件将被拒收。 **.*.*投标文件应进行包装、加贴封条，并在封套的封口处加盖投标人单位公章。 **.*.*投标文件封套上应写明的内容及具体密封要求见投标人须知前附表。 **.*.* 未按本章第**.*.*项或第**.*.*项中要求密封和加写标记的投标文件，其投标文件将被拒收。 **.*.*如果所投项目分有多个包（标段），则投标书必须以包（标段）为单位进行封装，并在密封袋上标识标段号。 **. 投标文件的提交 **.* 投标人应在投标人须知前附表规定的投标截止时间前递交投标文件。投标人未按招标文件要求递交投标文件的，其投标文件将被拒收。 **.* 投标人递交投标文件的地点：见投标人须知前附表。 **.*招标人收到投标文件后，向投标人出具签收凭证。 **．投标文件的补充、修改与撤回 **.*投标人在本章**.*项规定的投标截止时间前，投标人可以修改或撤回已递交的投标文件，但应以书面形式通知招标人。 **.*投标人修改或撤回已递交投标文件的书面通知应按照本章第**.*项的要求签字或盖章。 **.*修改的内容为投标文件的组成部分。修改的投标文件应按照本章第（三）投标文件的编制、第（四）投标文件的密封和递交的规定进行编制、密封、标记和递交，并标明“修改”字样。 （五）开标、评标和定标 **. 开标 **.* 开标的时间和地点 **.*.*招标人投标须知前附表规定的提交投标文件的截止时间和地点公开开标，并邀请所有投标人参加。 **.* 参与开标的监督部门 **.*.*招标人可以邀请相关监管部门参加。 **.*投标人法定代表人或被授权代理人必须到场参加开标会议，并出示法定代表人身份证原件或被授权代理人身份证原件，以便开标会议上证明其身份及投标资格。 **.*开标程序 开标会议由 ***城投工程咨询管理有限公司 主持。 （*）公布在投标截止时间前递交投标文件的投标人名称，并确认投标单位相关人员是否到场； （*）宣布开标人、唱标人、记录人、监标人等有关人员姓名； （*）由投标人或其推选的代表检查投标文件的密封情况； （*）宣布开标顺序（按资格证明文件、技术标、商务标顺序拆标书并唱标）； （*）评标委员会进行初审【资格性审查和符合性审查】； （*）评标委员会根据需要要求有关投标人就投标文件进行澄清； （*）主持人宣布初审结果，评标委员会接受投标人质疑并复议； （*）评标委员会对通过初审的标书进行比较和评价； （*）评标委员会根据评审结果推荐中标候选人,主持人宣布评审结果； （**）有关人员在开标记录上签字确认； （**）开标结束。 **.*开标异议 投标人对开标有异议的，应当在开标现场提出，招标人当场作出答复，并制作记录。 ** 评标委员会 **.* 评标委员会的组成 **.*.*评标由招标人依法组建的评标委员会负责。 **.*.*评标委员会负责人依法推荐或确定。 **.* 评标委员会成员名单在中标结果确定前应当保密。 **.* 评标委员会成员有下述情形的，应当主动提出回避： (一)参加采购活动前三年内,与供应商存在劳动关系,或者担任过供应商的董事、监事,或者是供应商的控股股东或实际控制人; 　　(二)与供应商的法定代表人或者负责人有夫妻、直系血亲、三代以内旁系血亲或者近姻亲关系; 　　(三)与供应商有其他可能影响政府采购活动公平、公正进行的关系。 评审专家发现本人与参加采购活动的供应商有利害关系的,应当主动提出回避。招标人或者招标代理机构发现评审专家与参加采购活动的供应商有利害关系的,应当要求其回避。 **.* 评标委员会应当向招标人提出书面评标报告，并抄送有关行政监督部门。评标报告应当如实记载以下内容： （*）基本情况和数据表； （*）评标委员会成员名单； （*）开标记录； （*）符合要求的投标人一览表； （*）无效标情况说明； （*）评标标准、评标方法或者评标因素一览表； （*）经评审的价格或者评分比较一览表； （*）投标人串标、围标等违规行为的确认报告； （*）经评审的投标人排序； （**）推荐的中标候选人名单； （**）澄清、说明、补正事项纪要。 **.* 招标人授权评标委员会对投标人资格进行审查。 **.*评标委员会应自觉接受有关部门的监督，评标委员会成员与评标活动有关的工作人员和监督人员不得向他人透露对投标文件的评审和比较、中标候选人的推荐以及与评标有关的其他情况。投标文件及与评标有关的资料应当保密。 **. 评标 **.* 评标准备工作 **.*.*阅读由招标人或招标代理单位编写的招标项目情况的说明材料； **.*.*阅读、研究招标文件和相关评标资料，获取评标所需要的重要信息和数据； **.*.*熟悉招标文件规定的评标方法及在评标过程中需要考虑的相关因素； **.*.*核对评标工作用表。 **.* 评标办法 **.*.*评标委员会按照第三章“评标办法”规定的方法、评审因素、标准和程序对投标文件进行评审。第三章“评标办法”没有规定的方法、评审因素和标准，不作为评标依据。 **.*评标原则： **.*.*遵循公平、公正、科学和择优的原则。 **.*投标文件的澄清 **.*.* 在评标过程中，评标委员会认为需要，可要求投标人对投标文件中的有关问题进行澄清或提供补充说明及有关资料，投标人应做出书面答复。 **.*.* 书面答复须经投标人法定代表人或其委托代理人签字或盖章，签字或盖章的书面答复将被视为投标文件的组成部分。 **.*报价合理性的判断 评标委员会认为投标人的报价明显低于其他通过符合性审查投标人的报价，有可能影响产品质量或者不能诚信履约的，应当要求其在评标现场合理的时间内提供书面说明，必要时提交相关证明材料；投标人不能证明其报价合理性的，评标委员会应当将其作为无效投标处理。 **.*评审意见分歧的处理办法 （*）评标委员会应当对投标人提供的报告、证明材料及详细说明认真研究。对存在意见分歧的，可采用投票方式表决决定（按多数评委意见为准）； （*）招标投标当事人对评标结果提出异议或者投诉，采购单位认为需要重新进行评标的，评标委员会成员应当按照采购单位要求重新评标。 **.*评标报告的签署 **.*.* 评标委员会应当编制书面评标报告,所有成员应签字确认。对评标结论持有异议的评标委员会成员可以书面方式阐述其不同意见和理由。评标委员会成员拒绝在评标报告上签字且不陈述其不同意见和理由的，视为同意评标结论。 **.*评标过程的保密 评标委员会成员和与评标活动有关的工作人员不得透露对投标文件的评审和比较、中标候选人的推荐情况以及与评标有关的其他情况。 **.**评标结果公告 招标人应将中标人的情况在***城投工程咨询管理有限公司网站（https://www.czctgczx.com/）予以公告，公告期为*个工作日。 **.定标 **.* 中标人的确定 **.*.*除投标人须知前附表规定评标委员会直接确定中标人外，招标人依据评标委员会推荐的中标候选人确定中标人，评标委员会推荐中标候选人的人数见投标人须知前附表。 **.*.*中标人确定后，招标人应将中标人名单在***城投工程咨询管理有限公司网站（https://www.czctgczx.com/）予以公示。 **.* 中标通知书 **.*.*招标人或招标代理机构应在中标人确定之日起*个工作日内，在***城投工程咨询管理有限公司网站（https://www.czctgczx.com/）公告中标结果并同时向中标人发出中标通知书。 **.*.*中标通知书须加盖招标人、招标代理公司公章后方可发出。 **. 开评审异常情况处理 **.*重新招标 有下列情形之一的，招标人将重新招标： (*)投标截止时间止，投标人少于三个的； (*)经评标委员会评审后否决所有投标的； (*)出现影响采购公正的违法、违规行为的； (*)投标人的报价均脱离实际且无充分证据的； (*)因重大变故，采购任务取消的。 （六）合同的授予 **. 合同授予标准 **.* 本招标项目的合同将授予按本投标须知第**条规定所确定的中标人。 **. 合同协议书的签订 **.*招标人与中标人将于中标通知书发出之日起**日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面采购合同。招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。 **.* 招标人如不按本投标须知第**条的规定与中标人订立合同，或者招标人、中标人订立背离合同实质性内容的协议，招标人应当按投标保证金的数额对投标人进行赔偿，给投标人造成的损失超过投标保证金数额的，还应当对超过部分予以赔偿，同时依法承担相应法律责任。 **.*中标人如不按本投标须知第**条的规定与招标人订立合同，则招标人将废除授标，投标担保金不予退还，给招标人造成的损失超过投标担保数额的，还应当对超过部分予以赔偿，同时依法承担相应法律责任。 **.*中标人应当按照合同约定履行义务，完成中标项目，不得将中标项目转让（转包）给他人。 **. 履约保证金 **.*本项目不收取履约担保。 （七）纪律和监督 **. 对招标人的纪律要求 **.*招标人不得泄漏招标投标活动中应当保密的情况和资料，不得与投标人串通损害国家利益，社会公共利益或者他人合法权益。 **. 对投标人的纪律要求 **.*投标人不得相互串通投标或者与招标人串通投标，不得向招标人或者评标委员会成员行贿谋取中标，不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假骗取中标；投标人不得以任何方式干扰、影响评标工作。 **. 对评标委员会成员的纪律要求 **.*评标委员会成员不得收受他人的财物或者其他好处，不得向他人透漏对投标文件的评审和比较、中标候选人的推荐情况以及评标有关的其他情况。 **.*在评标活动中，评标委员会成员不得擅离职守，影响评标程序正常进行，不得使用第三章“评标办法”没有规定的评审因素和标准进行评标。 **. 对与评标活动有关的工作人员的纪律要求 **.*与评标活动有关的工作人员不得收受他人的财物或者其他好处，不得向他人透漏对投标文件的评审和比较、中标候选人的推荐情况以及评标有关的其他情况。在评标活动中，与评标活动有关的工作人员不得擅离职守，影响评标程序正常进行。 （八）质疑与投诉 **. 询问、质疑 **.* 投标人对招标活动事项有疑问的，可以向招标人提出询问，招标人将在三个工作日内作出答复，但答复的内容不涉及商业秘密。 **.* 投标人认为采购文件、采购过程和中标结果使自己的合法权益受到损害的，可以在知道或者应当知道其权益受到损害之日起七个工作日内，以书面形式将质疑文件原件送达招标人。 **.*中标公告发布后，参与投标的投标人对中标公告有异议的，应该在公告期限届满之日起七个工作日内向招标人书面提出质疑。但属于第**.*款问题，且未在规定时间提出质疑的，不予受理。 **.*参与投标的投标人对中标公告提出的书面质疑，负有举证的责任。投标人提出质疑应当提交质疑函和必要的证明材料。质疑函应当包括下列内容： （一）投标人的姓名或者名称、地址、邮编、联系人及联系电话； （二）质疑项目的名称、编号； （三）具体、明确的质疑事项和与质疑事项相关的请求； （四）事实依据； （五）必要的法律依据； （六）提出质疑的日期。 　投标人为自然人的，应当由本人签字；投标人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人、主要负责人，或者其授权代表签字或者盖章，并加盖公章。质疑函递交至招标人或招标代理机构。一份质疑函只能针对一个项目提出质疑，且针对同一招标采购程序环节的质疑应当一次性提出。 **.*招标人或招标代理机构在收到投标人的质疑函后，将审查质疑函的格式、内容以及所附的证明文件是否符合要求。如不符合，说明原因退回投标人；如符合要求，则接受该质疑函并向投标人出具受理证明。 **.*处理质疑的时间，从实际接受投标人质疑函、出具受理证明的时间开始计算。 **. 投诉 **.*投标人对招标人的答复不满意，或者招标人未在规定的时间内答复的，可以在答复期满后十五个工作日内按有关规定，向同级政府采购监督管理部门进行投诉。 第三章 评标办法（综合评分法） 一、总则 *. 本次评标采用综合评分法 *.*综合评分法是指投标文件满足招标文件全部实质性要求且按照评审因素的量化指标评审得分最高的供应商为中标候选人的评标方法。 *.*综合评分法一般适用于较为复杂、评价指标难以量化且价格为非主要因素的非标准定制商品和非通用服务项目的项目评审。 *．评标程序 *.*投标文件的初审 *.*.*资格性检查。依据法律法规和招标文件的规定，对投标文件中的资格证明、投标保证金等进行审查，以确定投标人是否具备投标资格。 *.*.*符合性检查。依据招标文件的规定，从投标文件的有效性、完整性进行审查，以确定投标人是否对招标文件的实质性要求作出响应。 *.*投标文件的澄清 *.*.*在评标过程中，评标委员会认为需要，在监督人员在场的情况下，可要求投标人对投标文件中的有关问题进行澄清或提供补充说明及有关资料，投标人应做出书面答复。书面答复中不得变更价格、供货期、自报质量等实质性内容。 *.*.*书面答复须经投标人法定代理人或其授权委托代理人的签字或印鉴，签字或盖印鉴的书面答复将视为投标文件的组成部分。投标截止时间后，投标人对投标报价或其它实质性内容修正的函件和增加的任何优惠条件，一律不得作为评标、定标的依据。 *.*.*招标人不接受投标人主动提出的澄清。 *.*比较与评价 *．*.*按招标文件中规定的评标方法和标准，对资格性检查和符合性检查合格的投标文件进行商务和技术评估，综合比较与评价。 *.*推荐中标候选人名单 *.*.*中标候选人数量应当根据采购需要确定，但必须按顺序排列中标候选人。 *.*在投标文件的审查、澄清、评价和比较以及授予合同过程中，投标人对招标人和评标委员会成员施加影响的任何行为，都将导致取消其中标资格。 二、投标文件初审 *.资格性审查 *.*评审细则 序号评审因素评审标准 *重要要求（*）法定代表人身份证明和本人身份证(或法定代表人授权委托书原件和委托代理人身份证)法定代表人身份证明和有效身份证原件（或授权委托书及委托代理人有效身份证原件），开标时由招标人现场核实人员到场情况。 *投标人应符合的基本资格条件（*）具有独立承担民事责任的能力评审核验标书中的下列证书、证明材料原件（或复印件加盖公章）： 投标人有效的营业执照、税务登记证、组织机构码证（或“三证合一证书”） （*）诚信投标承诺书评审核验标书中的下述文件： 诚信投标承诺书（格式见附件） （*）投标人须在项目所在地房地产管理部门登记备案，尚未登记备案的须在中标后签订合同前办理完成登记备案。评审核验标书中的下述文件原件（或复印件加盖公章）： 房地产主管部门出具的备案证书或备案证明（尚未登记备案的，须提供承诺函） *.投标单位需要提供企业的相关证书，如企业的营业执照等可以提供公证件，公证件的效力等同于原件。 *.凡提供带官方二维码的相关证书（证明）复印件均可替代原件，但投标企业自行承担复印件二维码不清晰可能导致资格审查不通过的后果。 *.符合性审查 *.*评审细则 序号审查因素审查内容 *投标文件的有效性（*）投标文件签署签字、盖章符合要求。 （*）投标方案每个分包只能有一个方案投标。 （*）报价唯一只能在限价范围内报价，只能有一个有效报价，不得提交选择性报价。 (*) 投标文件的有效期完全响应。 *投标文件的完整性（*）投标文件份数递交的投标文件：资格证明文件、技术标文件、商务标文件需按招标文件要求提供正本一份，副本二份； （*）投标文件形式内容投标文件内容清晰、明齐全无遗漏。 *投标文件的响应程度（*）技术参数（方案）响应程度最大限度地满足招标文件要求（除必须满足项外） （*）商务条款响应程度（包括不限于业绩、供货期、售后服务、技术培训等）响应招标文件要求。 *.*评委会判定投标文件的响应性只根据投标文件本身的内容，而不寻求外部的证据，但投标有不真实不正确的内容时除外。 *.*如果投标文件实质上没有响应招标文件的要求，评委会将予以拒绝，投标人不得通过修正或撤销不符合要求的偏离或保留，而使其投标成为实质上响应的投标。 *.*投标人可在现场**分钟内对评标委员会的评审结论提出异议，评标委员会根据招标文件及有关规定对投标人的异议进行复议。 *.*只有通过初审的投标人才能进入下一步程序。 三、投标文件的澄清和补正 *.*评审阶段，评委可能会要求有关投标人就其投标书中含义不明确、同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容进行澄清。对不同文字文本投标文件的解释发生异议的，以中文文字文本为准。如因投标人未参加开标导致开评标过程中无法澄清、说明或补正的，视同投标人放弃该权利。 *.*投标人的澄清、说明或者补正应当采用书面形式，但不得超出投标书的范围或者改变投标书的实质性内容，并由其法定代表人或被授权的代表签字。 *.*评委会修正错误的原则： *.*.*如果数字表示的金额和用文字表示的金额不一致时，以文字表示的金额为准；当投标数量与招标数量不一致时，以招标数量为准；当分项报价清单、投标函的总报价与开标一览表不一致时，以开标一览表为准。 *.*.*如果单价与数量的乘积和总价不一致，以单价为准，修正总价及开标一览表；当单价小数点有明显的错位时，评委会将以总价为准，并修正其单价；投标的数量与招标的数量不一致时，以招标数量为准。 *.*评委会将按上述修正错误的方法调整投标文件中的投标报价，调整后的价格应对投标人具有约束力。无论投标人是接受或是拒绝调整后的价格，都应当由法定代表人（或委托代理人）签字予以书面确认。投标人拒绝对投标文件出现的错漏按上述原则进行修正、澄清、说明，评标委员会应当否决其投标。 四、比较与评价 *. 详细评审即按招标文件中规定的评标方法和标准，评标委员会将对通过初审的投标文件，进行技术和商务部分评估、综合比较与评价。 *.*资信评审细则（**分） 序号评分因素分值评审细则 *业绩**分自****年*月*日以来（以签订合同的日期为准）提供**万方及以上住宅楼盘及不少于****平以上临街商业用房销售代理服务案例，每个得*分，最多得**分。 注：投标文件中提供销售代理服务合同，如业绩合同未能明确反映出招标文件所要求的内容的（如面积、合同签订日期等），须另附合同委托人（或业主单位）证明材料予以明确说明，须加盖合同委托人（或业主单位）公章，否则不予认可。 *.*技术标评审细则（**分） 序号评分因素评审细则提供的评审证明材料 *项目营销方案 （**分）（*）***房地产*场分析及明湖书香里所在板块成交及竞争势态分析。由评委会进行综合评审，优秀得**分，良好得*分，一般得*分，合格的得*分，未提供的不得分。 （*）结明湖书香里项目竞争力分析，对本项目优势及卖点提炼，总结项目核心竞争优势，提供核心销售策略。由评委会进行综合评审，优秀得**分，良好得**分，一般得*分，合格的得*分，未提供的不得分。 （*）提供自投标之日起未来半年针对明湖书香里项目整合营销实施方案，包含销售策略、渠道策略、活动、包装、广告推广等内容。重点考量是否符合*场实际、方案可实现性和可落地性进行综合比较。由评委会进行综合评审，优秀得**分，良好得**分，一般得**分，合格的得**分，未提供的不得分。 （*）依据项目基本情况制定合理的项目交付方案，通过对投标人提供方案的完整性，合理性，可实施性进行综合比较。由评委会进行综合评审，优秀得**分，良好得*分，一般得*分，合格的得*分，未提供的不得分。 评审核验标书中的下述文件： 技术标中须能充分有效反映出本评分项内容 *营销团队配置情况 （**分）投标人服务方案中营销团队管理体系评价：主要从案场管理制度、销售流程管控、营销团队人员配置、管理架构、案场管理制度是否完善规范等内容进行评审，优秀的得**分，良好的得**分，一般的得*分，合格的得*分；差或未提供的不得分。评审核验标书中的下述文件： 技术标中须能充分有效反映出本评分项内容 技术标评审总分值取每个评委评审总分值的算术平均数，小数点保留二位小数，小数点后第三位四舍五入。 *.*商务标评审细则（**分） 序号评分因素分值评审细则 *商务评分**分商务标评分按下列步骤计算： 第一步：计算 B 值。 ①B值为所有有效投标人的有效投标报价的算术平均值。 第二步：计算报价偏差率。 ①偏差率=|（投标报价-评标基准价）/评标基准价|×***% 第三步：计算报价得分 ①投标报价等于评标基准价的得满分。 ②投标报价高于评标基准价的，投标报价得分=报价满分值-偏差率×***×* ③投标报价低于评标基准价的，投标报价得分=报价满分值-偏差率×***×*.* 注：计算过程中，B 值、偏差率、报价得分均保留两位小数，小数点后第三位四舍五入。 注：以月度固定费用报价合计金额计算商务评分。 特别说明： *.以上分值均保留二位小数，小数点后第三位四舍五入。 *.投标人应该向招标人提供真实、有效、充分的证书、证件等相关资料，中标候选人所提供的所有加分项资料，招标人将对其进行核实，凡弄虚作假，提供假证明、假文件、假材料的，一经查实，由招标人取消其投标资格，并按有关规定予以处罚；对已经宣布中标的投标人则由招标人取消其中标资格，并按有关规定予以处罚。 五 推荐中标候选人 *. 评标委员会按资信、技术和商务得分之和，从高到低按顺序推荐*名中标候选人。 *.*若综合评分相同时，以商务得分高的优先；商务得分相同时，以技术标得分高的优先；技术标得分也相同时，由招标人现场采取随机摇号的方式确定中标候选人。 *.无效投标条款 *.*投标文件有下列情形之一的,其投标文件拒收 (*) 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件的，投标将被拒绝。 （*）未按第二章第**.*.*项或第**.*.*项中要求密封和加写标记的投标文件，其投标文件将被拒收。 *.*投标人有下列情形之一的,资格审查后其投标作无效投标处理： (*)法定代表人（或授权委托人）未准时参加会议； (*)法定代表人参加开标会议未携带有效的法定代表人身份证明原件和本人身份证的；委托代理人参加开标会议未携带有效的法定代表人授权书和本人身份证； (*)投标人为本项目提供招标代理服务的； (*)投标人与在本项目代理机构存在相互任职或工作的； (*)被暂停停业的； (*)被暂停或取消投标资格的； (*)财产被接管或冻结的； (*)投标人单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位的； (*)投标人基本资格条件和特定资格条件中有一项及以上不符合要求的； (**)其它情形，经评标委员会委提出按无效投标处理，并经采购单位核准的； (**)招标文件规定的其它无效投标情形。 *.* 投标人有下列情形之一的,符合性审查后其投标按无效投标处理： (*)投标文件签字、盖章不全，经评标委员会一致认定对开评标内容有实质性影响并经招标人核准的； (*)未按规定的格式填写，实质性内容不全或关键字迹模糊、无法辨认; 经采购单位核准的； (*)同一投标人提交两个以上不同的投标文件或者投标报价，但招标文件规定提交备选方案的除外； (*)投标文件没有对招标文件的实质性要求和条件作出响应； (*)投标报价超出规定的投标限价或公布的采购预算的或投标人的投标报价各项单价高于招标文件给定的单价最高限价； (*)不按评标委员会要求澄清、说明或补正的，或者评标委员会根据招标文件的规定对招标文件的计算错误进行修正后，投标人不接受修正的投标报价的。 (*)其它情形，经评标委员会委提出按无效投标处理，并经采购单位核准的； (*)未按照招标文件的规定提交投标保证金的； (*)投标文件含有招标人不能接受的附加条件的; (**)招标文件规定的其它无效投标情形。 *.* 投标人有下列情形之一的, 详细评审后其投标按无效投标处理： (*)投标产品不符合必须强制执行的国家标准的； (*)投标人有串通投标、弄虚作假、行贿等违法行为； (*)投标文件含有违反国家法律、法规的内容，或附有招标人不能接受的条件的； (*)报价明显低于其他投标人，且不能证明报价合理性的投标无效； (*)拒不确认评标委员会评审修正的投标无效； (*)其它情形，经评标委员会委提出按无效投标处理，并经招标人核准的； (*)招标文件规定的其它无效投标情形。 第四章 采购需求及服务要求 *、投标人须在项目所在地房地产管理部门登记备案，尚未登记备案的须在中标后签订合同前办理完成登记备案，否则视为自行放弃中标资格。 *、本项目服务内容包含但不限于以下： *.*提供日常销售及案场管理，不限于日常客户接待及跟进成交、已成交业主维系及后期协助交房。 *.*除日常销售及案场管理外，提供服务明细包括但不限于以下内容： *.*.*媒介类服务：提供媒体及户外画面设计及点位参考，具体投放由招标人完成。 *.*.*活动组织类：提供节点性及日常活动方案撰写，具体方案实施由招标人完成。 *.*.*包装物料类：提供项目前期大型销售道具（沙盘、区位图等）、售楼部内外场包装、案场户型图、单页等消耗品的画面设计、材质建议及方案。具体制作由招标人完成。 *.*.*日常行政类：提供办公用品采购需求，由招标人负责采购；日常水、电、网络、电话等费用由招标人承担。 注：所有服务内容均由招标人统筹安排，中标人须无条件配合完成。 *、服务团队人员配置 序号岗位人数工作职责 *项目营销负责人*作为投标人参与项目第一负责人，应当具备同岗位不少于*年工作经验，负责项目推广、销售、拓客等事宜 *置业顾问*负责项目具体销售工作，同岗位工作经验不少于*年 *策划负责人*负责项目策略、活动、推广、包装等工作，同岗位工作经验不少于*年 *外联负责人*负责对接外部****，促进客户来访，同岗位工作经验不少于*年 *渠道负责人*负责项目渠道拓客工作，保证客户来访，同岗位工作经验不少于*年 *渠道专员*负责项目渠道拓客具体工作，保证客户来访，同岗位工作经验不少于*年 *行政后勤*负责项目签约、数据整理、行政工作等，同岗位工作经验不少于*年 注：（*）投标文件中提供项目营销负责人、策划负责人、外联负责人、渠道负责人人员名单及相关证明材料。中标后进场人员须与投标文件中所提供的人员一致，如有不一致，须在*个工作日内进行整改，否则处以**万元/人违约金。 （*）投标人员团队规模在合同履行期间不得减少，如服务人员减少，按照*.*万元/人/月扣减月度固定费用，专职营销负责人、专职策划、专职渠道负责人等核心岗位缺失，按照*万元/人/月扣减月度固定费用。 *、其他说明 （*）服务期限为*个月；本次招标成果*年有效，即自本次招标成功开标后*年内，合同期结束后在双方同意本次招标成果的基础上可以续约。 （*）付款方式：按月支付，每月支付上个月实际发生费用。结算时乙方提供增值税专用发票。 （*）本项目费用分为月度固定费用及按套结算销售佣金，月度固定费用单价最高限价为*.*万元/月，总价最高限价为******元，投标报价（含单价）不得高于最高限价，否则，其投标文件按无效标处理。按套结算销售佣金为*万元/套，按月结算，此项为不可竞争费。 （*）中标后，所报综合单价不予调整。具体数量以实际发生数量为准。 （*）工抵房源（住宅、商业）按照****元/套结算佣金，并不计入业绩考核。 第五章 合同条款及格式 销售代理服务合同 ****年____月_____日 委托方（甲方）： 法人代表： 地 址： 电 话： 受托方（乙方）： 法人代表： 地 址： 电 话： 甲方系《明湖·书香里》房地产项目开发建设商，据中华人民**国民法典，甲乙双方在平等、自愿、协作、互利的基础上，于【**】*就【明湖·书香里】项目（以下简称“本项目”）【住宅】【商业】等产品委托乙方销售事宜签订本协议： 第一条、基本情况 *.*、项目名称：明湖·书香里 *.*、项目地址：********路与祈福寺路**东北角 第二条、委托代理内容、范围、期限 *.*、代理内容：甲**式委托乙方为“明湖·书香里”项目的营销代理商，代理服务内容包括：住宅、商业销售代理。 本合同签订前，乙方已对“明湖·书香里”项目进行了充分考察，对项目建设进度、可售房源、甲方定价政策、其他销售代理商的情况，并不持异议。 *.*、代理范围：甲方“明湖·书香里”项目开发建设的可售房源 *.*、销售期限：*个月，自****年 月 日起至****年 月 日 第三条、乙方的代理费标准及销售目标 *.*、代理月费： （大写人民币 ）按月计提。 *.*、代理费：*****元/套（大写人民币柒万元整）按照确认销售套数计提（不含车位），工抵房源（住宅、商业）按照****元/套结算佣金，并不计入业绩考核。 *.*、年度去化周期内销售目标。 月度****年*月****年*月****年**月****年**月****年**月****年*月****年*月合计 销售指标（套）*********** 业绩考核： 合同有效期内，按照每*个月为一个阶段，每个阶段未能完成累计销售指标的，则甲方有权要求乙方撤场并解除本合同，且不承担违约责任。 自****年**月开始，按月考核，若乙方未完成当月销售目标则固定月费按照**%结算；如乙方完成业绩高于***%低于等于***%，则月费按照***%结算，如乙方完成业绩高于***%的，则月费按照***%结算。 第四条、甲方代理费支付方式 *.*、乙方的销售完成确认 客户签定购房合同并支付了购房全款，即乙方已完成该房的销售，具备计提佣金充分条件。 *.*、代理费支付方式 *.*.*、代理月费：每月*号，乙方提交月费结算书及发票，甲方每月**号前支付； *.*.*、代理费：客户签定购房合同并支付购房全款，具备*.*条款规定的计提条件。 代理费结算采取每月一次性结清的方式向乙方支付，每月*号，乙方提交代理费结算书及发票，甲方每月**号前按第三条款佣金收费标准,向乙方结算代理费。 以上代理费和代理月费甲方不得无故拖延支付。乙方于每月*日前向甲方提交上月已完成销售业绩及应提代理费审核表，甲方应于收到后*日内完成审核，并在审核后全额支付给乙方。 乙方开具正规增值税专用发票，税率为 *%甲方付款以乙方开具并送达发票为前提，乙方未按约定开具发票或开具发票不合规的，甲方有权不予支付代理费。。 第五条、有关费用确认 *.*、项目工作人员费用： 乙方在该项目派遣营销人员等相关工作人员的工资、提成及福利费用由乙方自行承担。乙方人员发生任何事故或损害，由乙方承担一切法律后果，由此导致甲方发生任何支出的，由乙方向甲方赔偿。 甲方在该项目提供按揭员、合同网签员、财务、客服员、保安、保洁及对接工作人员。由此产生的人员工资及其他相关费用由甲方承担支付。 *.*、广告推广费用： 甲方负责项目的全案广告、媒体宣传等费用，其中包括但不限于户外广告、围墙广告、报广、单页、建筑宣传动画、广播电视、短信微信自媒体、营销活动、印刷材料、拓客礼品及客户成交礼品等费用由甲方承担支付。 *.*、项目售楼处费用： 甲方负责提供该项目的售楼中心供乙方免费使用。含装修装饰、沙盘、单体户型模型、区位图、办公家具、电器设备及样板房装修装饰、样板段景观示范区建设；营销中心网络、水、电等费用由甲方承担支付。 *.*、乙方未完成月度销售指标的，不得以甲方费用或其他措施支持不到位为由，主张免除责任，或要求甲方承担责任。。 第六条：人员配置 *.*、 乙方配置人员一览表 序号岗位数量 *营销总监* *置业顾问* *策划经理* *外联经理* *渠道经理* *渠道专员* *行政后勤* *合计** 乙方团队规模在合同履行期间不得减少，如服务人员减少，甲方有权按照*.*万元/人/月扣减代理月费，专职营销负责人、专职策划、专职渠道负责人等核心岗位缺失，甲方有权按照*万元/人/月扣减代理月费。代理月费不足扣减的，甲方有权从其他代理费中扣除。 乙方人员在合同履行期间需按照甲方考勤管理制度进行考勤管理，甲方有权对违反考勤制度的行为予以处罚，附件包含甲方考勤管理制度。 第七条、甲乙双方的责任 *.*、甲方责任和义务 （*）、合同签定后*日内，提供项目真实、完整的有关资料。 （*）、按照项目开发计划，甲方应负责因建筑材料、施工质量、产权等方面产生的问题，按时保质保量进行项目开发建设、项目*政建设、项目环境园林建设、配套设施建设等。 （*）、审查、督促乙方的营销代理工作。 （*）、甲方负责对乙方因本项目对外发布的文书、函件的审查。项目销售的销售合同签章、开票、收款和办理项目销售的银行按揭、产权办理、房屋移交由甲方负责。 （*）、除本合同另有约定除外，经甲方与买方订立商品房买卖合同后，双方依所订之合同内容相互负责，与乙方无涉。 （*）、凡乙方提交给甲方审查的与项目开发工作有关的工作计划、工作报告、策划方案等，甲方自收到乙方提交的报告后，应于*个工作日内审查完毕并书面签署意见，逾期和没有签署意见，并经乙方再次通知后仍未签署意见的，则视为甲方已审查、认可。 （*）、甲方提供项目真实有效的项目开发五证并提供五证两照复印件在销售场所向客户明示；甲方提供销售项目有效的销售合同及合同有关的附件（包括补充条款、装修标准说明、配套设施说明、物业管理说明、房屋使用说明书、工程进度表等）作为该项目的销售法律文书。 （*）、甲方须按本合同“第四条、甲方代理费支付方式” 规定及时足额支付乙方的佣金等，逾期未支付代理费，则乙方有权按照甲方应结款总金额每日*.*%收取违约金，当逾期**日未支付代理费和代理月费时，乙方有权单方面终止合同且有权要求甲方赔偿乙方相关损失。 （*）、甲方保证至少有一家可以办理本项目贷款的按揭银行且各部门无条件配合乙方的销售工作。 （**）甲方开票信息 单位名称： 税号： 地址： 开户行： *.*、乙方的责任和义务 （*）、乙方承诺在签订本合同时，已按照《房地产经纪管理办法》相关规定具备在***行政范围内从事房地产经纪资质。 （*）、保质保量及时完成本合同“*.*、代理工作内容”中约定的乙方工作内容。 （*）、乙方负责制定 “一房一价价格表”的建议方案，并向甲方提供折扣率方案等促进销售的建议。 （*）、未经甲方书面授权或批准，不得超出甲方授权范围向客户许愿、承诺或对销售合同条款擅自修改。因乙方违反前述规定，导致买受人退房的，乙方承担甲方因此产生的一切损失，并退还相应的代理费。 （*）、在销售实施全过程中，及时向甲方反馈客户对项目的设计、质量、价格、以及对合同条款、物业管理等的建议、意见和要求。 （*）、乙方负责销售现场的管理工作（包括对甲方派驻销售现场人员的管理）。因乙方管理不当造成相关人员损伤的，由乙方依法赔偿。 （*）乙方应在甲方书面授权范围内从事营销代理。 （*）乙方开票信息 名称： 税号： 地址： 开户行: 第八条、免责条款 *.*、若遇国家宏观政策调整、战争、自然灾害、疫情等不可抗力影响乙方的代理工作，甲、乙双方均不承担违约责任，合同顺延或者终止执行。 *.*、若因甲方原因而导致乙方工作延期，乙方不承担任何责任。 *.*、若因甲方原因导致客户退房的，包含但不限于房屋未按时交付、房屋工程质量不合格等，甲方已结算至乙方的代理费，乙方有权不予退还。但因乙方原因导致客户退房的，乙方应当退还相应代理费，并承担甲方因此支付的违约金、赔偿金等合理支出，并从当期销售业绩中扣除退房套数。 第九条、合同的生效、终止及变更 *.*、合同生效： 本合同一经双方签订即具法律效力，任何一方不得擅自修改、变更、终止本合同，否则即为违约。 *.*、合同修改： 双方修改、变更、终止本合同，应协商一致并以书面形式载明。 *.*、合同未尽事宜 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。补充协议条款与本合同具有同等法律效力。 *.*、合同终止： （*）、在本合同双方协商一致时可终止。 （*）、本合同执行完成时自然终止。 （*）、合同终止时，双方应通力协作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律、经济等事宜，甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方付清应付费用的除外。因任何原因导致本合同终止，乙方应在*日内返还甲方有关文件和资料，并向甲方妥善交接一切有关工作。乙**在跟进但未成交客户，由双方按合同约定协调处理，但因乙方原因造成本合同提前终止的，尚未成交客户判定为甲方自有客户。 （*）、合同变更：经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。 *.**、乙方代理期间到访客户，在本合同终止时，尚未签署《认购书》或《商品房买卖合同》的，若在本合同终止后*个自然月期间内签署《认购书》或《商品房买卖合同》的，除本合同另有约定外，则该客户仍视为乙方客户，认购或签约成功后乙方仍有权获得该笔交易的代理服务费；若在本合同终止后 *个自然月期间内未实现认购或签约的，则乙方无权主张任何费用。 第十条、争端解决 **.*、本合同签订后，如双方发生争议，应尽量通过协商解决，经协商不能解决的，可向本案项目所在地的法院提出诉讼。 **.*、因甲方有违约行为，乙方为处理相关案件所支出的诉讼费、律师费、差旅费等均由甲方承担。因乙方有违约行为，甲方为处理相关案件所支出的诉讼费、律师费、差旅费等均由乙方承担。 第十一条、合同附件 **.*、本合同的所有附件、补充协议均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律责任。 **.*、本合同及其附件和补充协议中和未规定的事宜，均遵照中华人民**国有关法律、法规**策执行。 **.*、本合同及其附件和补充协议中的条款，如与现行的中华人民**国有关法律、法规**策相抵触应为无效，但无效部分不影响本合同的整体部分，本合同合法部分仍然有效。 第十二条、其它事项 **.*、在本合同执行过程中，凡是重大事情或者有关经济利益的事情，双方必须以书面形式通知和签收给对方。 **.*、本合同壹式肆份，双方各执贰份，均具同等法律效力。 ---------------------------------------------以下无正文---------------------------------------- 甲方： 乙方： 代表（签章） 代表（签章） 地址： 地址： 联系电话： 联系电话： 年 月 日 年 月 日 第六章 投标文件格式 正本或副本 资格证明文件 （投标文件一） 项目名称： 投标人： （盖单位章） 法定代表人或授权委托人： （签字或盖章） 年 月 日 目 录 （*）法人代表人身份证明及其有效身份证（或法人代表授权委托书及其有效身份证）（格式见附件）； （*）投标人有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证（或三合一证书）； （*）房地产主管部门出具的备案证书或备案证明（尚未登记备案的，须提供承诺函）； （*）诚信投标承诺书（格式见附件）； （*）评标办法资信评分所需相关证明材料； （*）投标人认为需要提供的其他资信证明材料。 附件*： *、法定代表人身份证明或授权委托书 *、法定代表人身份证明 投标人名称： 单位性质： 地 址： 成立时间： 年 月 ＿日 经营期限： 姓名： 性别： 年龄：＿ 职务： _ 系 （投标人名称）的法定代表人。 特此证明。 投标人： （盖单位章） 年 月 日 *、授权委托书 本授权委托书声明：我 （姓名）系 （投标人名称）的法定代表人，现授权委托 （单位名称） 的 （姓名） 为我公司法定代表人授权委托代理人，参加 招标人 的 工程的投标活动。代理人在投标、开标、评标、合同谈判过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。 代理人无转委托权，特此委托。 附：法人及授权委托人身份证 投标人（盖单位章）： 法定代表人（身份证号码）： （签字或盖章） 委托代理人（身份证号码）： （签字或盖章） 年 月 日 附件*： 诚信投标承诺书 本人以企业法定代表人的身份郑重承诺： 一、将遵循公开、公正和诚实信用的原则自愿参加 项目的投标，所提供的一切材料都是真实、有效、合法的； 二、本单位郑重声明，根据《中华人民**国政府采购法》及《中华人民**国政府采购法实施条例》的规定，我公司具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；参加政府采购活动前三年内，本单位在经营活动中没有重大违法记录，没有因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。 三、不出借、转让资质证书，不让他人挂靠投标，不以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标； 四、不与其他投标人相互串通投标报价，不排挤其他投标人的公平竞争、损害招标人的合法权益； 五、不与招标人、招标代理机构或其他投标人串通投标，损害国家利益、社会公共利益或者他人的合法权益； 六、我公司没有下列情形： *、被人民法院列入失信被执行人的；*、我公司及其法定代表人、拟派项目经理（项目负责人）近三年有行贿犯罪行为的；*、被*场监督管理部门列入经营异常名录或者严重违法企业名单的；*、被税收部门列入重大税收违法案件当事人的；*、被政府采购监管部门列入政府采购严重违法失信行为记录名单的；*、在“信用中国”网站上披露仍在公示期的严重失信行为的；*、被****两级行业主管部门及公管部门禁止在一定期限内参加政府采购活动且在禁止期限内的；*、被****两级公管部门记入不良行为记录或者信用信息记录，且在披露期内的；*、被人力**社会保障行政部门列入拖欠农民工工资“黑名单”的；**、参与政府采购活动前*年在经营活动中有重大违法记录的。 七、严格遵守开标现场纪律，服从监管人员管理； 八、保证中标后不转包，若有分包征得招标人同意； 九、保证中标之后，按照投标文件要求提供相关后续服务； 十、保证企业及所属相关人员在本次投标中无行贿等犯罪行为； 十一、如在投标过程和公示期间发生投诉行为，保证按照相关规定要求进行。投诉内容符合要求，投诉材料加盖企业公章或由法定代表人授权委托人签字，并附有关身份证明复印件。不恶意投诉，对本公司提供的投诉线索的真实性负责，否则愿接受有关部门的处罚。 以上内容我已仔细阅读，本公司若有违反承诺内容的行为，自愿接受取消投标或者中标资格、记入不良行为记录、投标保证金不予退还等有关处理，愿意承担法律责任，给招标人造成损失的，依法承担赔偿责任。 开户银行： 基本账户： 投标单位（签章或盖章）： 法定代表人或授权委托人（签字或签章）： 日期： 年 月 日 正本或副本 技术标文件 （投标文件二） 项目名称： 投标人： （盖单位章） 法定代表人或授权委托人： （签字或盖章） 年 月 日 目 录 （*）项目营销方案； （*）营销团队配置情况（提供详细人员配置清单，格式自拟）； （*）服务承诺：是否响应招标文件要求的书面说明和服务承诺书（格式见附件）； （*）投标人认为须提供的其他资料（如有）。 附件*： 服务承诺书 致： （招标人） ： 本承诺声明： （投标人名称）对本招标文件的相关要求完全响应。若有幸中标将严格按照以上承诺进行服务。 特此声明 法定代表人或授权委托人（签字或盖章）： 投标单位名称： （盖章） 日期： 正本或副本 商务标 （投标文件三） 项目名称： 投标人： （盖单位章） 法定代表人或授权委托人： （签字或盖章） 年 月 日 目 录 （*）开标一览表（格式见附件）； （*）投标函（格式见附件）； （*）分项报价标（格式见附件） （*）投标人认为需要提供的其他材料（如有）。 附件* 开标一览表 项目名称 项目编号 投标人名称 投标报价\服务期投标报价： 月度固定费用为 元/月，合计 元； 按套结算销售佣金为*万元/套。 服务期：*个月 法定代表人（盖章或签字）： 投标人（盖单位章）： 日 期： 年 月 日 附件* 投 标 函 致： (招标人) *.我们决定参加贵单位组织的“ （项目名称） （编号： ）”的采购。我方授权 (姓名和职务)代表我方 （投标人的名称）全权处理本项目投标的有关事宜。 *.我方愿意按照招标文件规定的各项要求，向招标人提供“ （项目编号）”项目的服务，月度固定费用为 元/月，合计 元，按套结算销售佣金为*万元/套；服务期 ： *个月 。 *.一旦我方成为合同签字人，我方将严格履行合同规定的责任和义务。 *.若我方中标，愿意为本项目提交的纸质投标文件一式三份，其中正本一份、副本二份。 *.我方愿意提供可能另外要求的、与采购投标有关的文件资料，并保证我方已提供和将要提供的文件是真实的、准确的。 *、投标有效期为 ** 日历天（从投标截止之日算起）。 *、我单位提供如下通讯地址： 电子邮箱（地址），确认本项目相关法律文书均通过提供的以上地址送达，相关文书只要发送至以上电子邮箱（地址）即视为送达，投标人愿意承担一切法律后果。 投标人名称： （盖单位章） 投标人法定代表人： （盖章或签字） 日 期： 通讯地址： 电 话： 传 真： 附件* 分项报价表 （仅供参考，投标人可自行制作格式） 序号服务内容项单价小计金额（元） * * * … 其他费用 …… 合计金额（元） 备注： 所列服务为对应本项目需求的全部服务内容。如有漏项或缺项，投标人承担全部责任。 投标人名称（盖单位章）： 法定代表人 （盖章或签字）： 日 期： 年 月 日 第七章 招标人、招标代理机构对本招标文件的确认 我单位对明湖书香里****年销售代理服务项目招标文件进行确认。 招标人：***明湖置地有限责任公司 委托代理人：於先生 联系电话：*********** （单位盖章） ****年*月 招标代理机构：***城投工程咨询管理有限公司 经办人：胡国庆 电话：****-*******、*********** （单位盖章） ****年*月