24206【招标文件】富新新村一、二期物业服务管理项目

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第一章投标须知 一、总则 （一）综合说明 *、项目概况 （*）概况：****经济开发区富新新村一、二期物业服务管理项目，包括消防维保。总建筑面积为******.**㎡，其中地下车库面积*****.**㎡。采购人保留调整部分工程量的权利。 （*）履约地点：富新新村一、二期。 （*）服务周期：一年（****年**月**日至****年**月**日）。 *、最高限价：**.**万元。 *、质量标准：合格，按照***物业管理服务等级标准三档以上（含三档）标准服务。 *、资金来源：自筹。 *、资格审查方式：资格后审。 *、评标定标办法：综合评分法。 *、本项目免收投标保证金。免缴投标保证金的投标人不免除投标人违法、违规、违约责任的承诺。（投标人投标文件中提供投标保证金信用承诺函） *、履约保证金数额为：*****元。（中标单位需在中标公告后*天内缴纳履约保证金，否则招标人可取消其中标资格。履约保证金的形式：招标人接受中标人从基本账户缴纳的现金或银行保函、保单中任何一种形式的履约保证金。具体形式由投标人自主选择。） *、现场踏勘：投标人自行踏勘。 **、投标文件提交截止时间：****年**月**日*时** 分 地 点：本项目采取不见面开标的形式进行开标，各投标人按招标文件中投标文件的编制要求进行编制投标文件，并在投标文件递交截止时间前加密后发送至电子邮箱：***********。 **、开标时间：****年**月**日*时** 分 地 点：本项目为不见面开标，腾讯会议号为（*** *** ***）。 （二）物业管理服务内容 ****经济开发区富新新村一、二期物业服务管理项目，包括消防维保，总建筑面积为******.**㎡，其中地下车库面积*****.**㎡。 消防维保时间从****年 月 日至物业管理合同期结束； 上述维保单位到期前，所有工作联系、维保、维修、协调、安全责任均由中标人履行管理职责，到期后，消防维保由中标人自行委托具备相应资格的单位实施，维保单位进场前须将资料报送交招标人备案。 除上述维保内容外，还应包含（但不限于）下列内容： （*）工程方面 ①物业共用部位的维修、养护和管理； ②物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理； ③物业管理区域内的巡视、检查； ④物业管理区域内装饰装修管理； ⑤供水、供电、供气、电信等单位在物业区域内对相关管线、设施维修养护时进行必要的协调和管理； （*）清洁方面 ①物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通； ②公共绿化、水景、建筑小品的养护和管理； （*）安保方面 ①车辆停放及经营管理； ②公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理； ③物业管理区域内的日常安全巡查服务。 （*）物业共用部位的维修、养护和管理； （*）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理； （*）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通； （*）公共绿化的养护和管理； （*）车辆停放管理； （*）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理； （**）装饰装修管理服务； （**）物业档案资料管理。 （**）招标人与中标人协商后，认为有必要交给物业公司管理的其它项目； （**）招标人认可的，中标人在投标文件中承诺的其他事项； （**）完成甲方安排的临时工作。 （三）物业管理服务要求：小区域的秩序维护与安全服务、卫生保洁、绿化管护服务、房屋和设施运行维护。按照招标文件所附标准服务。电梯、消防等设备操作维修养护人员上岗时必须持证上岗，同时人员资格证上岗前必须报备至招标人处。 （四）招标方式 本项目为限额以下非必须招标项目，根据相关文件规定制定本招标文件，采用公开招标方式，选择服务单位。 （五）投标单位资格要求 *、投标人资质类别和等级：具有独立法人资格的企业，并具有承担过类似住宅小区物业管理的业绩； *、项目负责人要求： *.*具有全国物业管理企业经理岗位证书或者省辖*级物管部门颁发的物业服务项目经理证书； *.*项目负责人从本项目投标文件递交截止之日起无在管项目（有在管项目，但原委托单位已出具同意变更或调整的除外）。 *、本项目不接受联合体投标。 （六）投标费用 *、投标人应承担其编制投标文件及提交投标文件和投标过程所涉及的一切费用。无论投标结果如何，招标人和代理机构对上述费用不负任何责任。 （七）有下列行为之一的投标人，招标人不接受其参加投标。 *、有违反法律、法规行为，依法被取消投标资格且期限未满的； *、因招投标活动中有违法违规和不良行为，被有关招投标行政监督部门公示且公示期限未满的； *、与招标人存在利害关系，可能影响发包公正性的法人、其他组织或者个人； *、单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标。 二、招标文件 （八）招标文件的组成 *、本文件及所有按第（九）条发出的澄清、修改或补充通知和书面答疑材料均为招标文件的组成部分，对招标人和投标人起约束作用。 *、投标人获取招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容，如有残缺等问题应在获取招标文件后向招标人提出，否则，由此引起的损失由投标人自己承担。投标人同时应认真审阅招标文件中所有的事项、格式、条款和规范要求等，若投标人的投标文件没有按招标文件要求提交全部资料，或投标文件没有对招标文件做出实质性响应，其风险由投标人自行承担，并根据有关条款规定，该投标有可能被拒绝。 （九）招标文件的澄清、修改或补充 *、投标人若对招标文件有疑问，应于****年*月**日**时前以书面形式（未疑问的视同认可）递交到****经济开发区经八路中欧产业园招标中心***招投标办。无论是招标人根据需要或是根据投标人的要求对招标文件进行的澄清、修改或补充，招标人都将以书面形式予以澄清、修改或补充，投标人不论自身是否提出疑问，均应于****年*月**日**时后至http://www.dthmczh.com上下载（或自行领取）。投标人在投标截止时间前应当每天都要上网查阅，以便获取更新的澄清、修改、补充内容。该澄清、修改或补充作为招标文件的组成部分，具有约束作用。否则后果自负。 *、招标文件的澄清、修改、补充等内容均以书面形式明确的内容为准。当招标文件、招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时，以最后发出的书面文件为准。 *、投标人对招标人或代理机构提供的招标文件或资料所做的推论、解释和结论，招标人或代理机构概不负责，投标人由于对招标文件的任何推论和误解，以及招标人或代理机构对有关问题的口头解释所造成的后果，均由投标人自负。 三、投标报价 （十）投标报价应包括招标文件所确定的发包范围内所必须的全部费用。 （十一）投标报价 投标报价除投标人完成发包范围内所有工作内容所需招标人支付的各项金额总和，以及投标人为完成上述内容所必须支付的服务酬金、人工费、材料费、机械费、交通费、安全措施费、社会保险、公积金、风险、安全措施、规费、税金、合理利润等有可能发生的全部费用。 （十二）报价依据 *、招标文件； *、答疑文件及各种补充通知。 四、投标文件 （十三）投标人应认真阅读招标文件的所有内容，未按照招标文件要求编制的投标文件将被拒绝。 （十四）投标文件的组成（文件中所有签字盖章需清晰完整，不允许使用电子签章）： （*）投标函； （*）企业营业执照扫描件； （*）法定代表人身份证明书（格式附后）； （*）投标文件签署授权委托书原件（如法定代表人不参加开标会议）； （*）物业项目经理证、项目经理无在管项目证明、项目部人员情况表、授权委托人及项目部人员的社保证明; （*）类似业绩证明材料（合同原件扫描件）； （*）技术部分及商务部分（请自行按评分办法编制）； （*）投标保证金信用承诺函、物业服务标准承诺书； （*）与本项目相关的其他材料。 （十五）投标人提交的投标文件应当使用招标文件所提供或要求的投标文件格式 （表格可以按同样格式扩展）。 （十六）投标文件均须打印或用不褪色的蓝、黑墨水书写。 （十七）全套投标文件应无修改和行间插字。如有修改须在修改处加盖投标人法定代表人或其委托代理人的印鉴。 （十八）投标有效期：投标文件自投标截止时间之日起**天内有效。 （十九）投标担保金 *、本项目在投标时不需要提供投标保证金。 *、中标人在签订合同的同时应缴纳履约保证金。 *、如投标人发生下列情况之一时，取消中标资格，视情节轻重，按相关规定进行处理： （*）在中标人或者中标候选人确定之前，投标人要求撤回投标文件或者要求退还投标保证金的； （*）中标人未能在规定期限内缴纳履约保证金或签订合同协议的； （*）投标人弄虚作假骗取中标，或其他虚假投标、串标、恶意投诉，干扰招投标活动的。 （二十）现场踏勘和投标费用 *、投标人应对工程现场及周围环境进行踏勘。投标人应承担踏勘现场所发生的责任和风险，以及自身所发生的费用。 *、投标人应承担其参加本发包活动自身所发生和应支付的费用。 五、投标文件的生成、标记及递交 （二十一）投标文件应在投标函、法定代表人身份证明书、授权委托书（如有）等需要盖章的部分加盖相关章印。 （二十二）投标文件按“（十四）投标文件的组成”的内容**序编制，按要求签字盖章后扫描生成PDF文档（签字盖章需清晰完整，不允许使用电子签章），命名为“某某公司（投标人单位全称）”，将文稿使用***压缩生成一个压缩包（压缩包里面有且仅有一个PDF文档），命名为“某某项目（本项目名称）投标文件”，并进行加密。投标密码建议采用字母与数字的组合。中标单位在中标后须按要求编制全套纸质文件（正本一份、副本四份）送至本项目的招标代理机构处。 （二十三）投标文件的递交： *、投标人应在招标文件规定的投标截止时间前完成投标文件的递交。电子档投标文件的递交是指使用电子邮箱在投标截止时间前将投标文件发送至指定邮箱。投标人发送投标文件的邮箱中任何信息都不得透露投标人名称，如使用公司名称汉语拼音首字母等。 *、除招标文件另有规定外，投标人所递交的投标文件不予退还。 *、有下列情形之一的投标文件拒收： *）投标文件逾期送达的。 *）投标文件未按招标文件规定加密的。 *）投标文件无法解密的压缩包的、未生成PDF文档、PDF文档命名不符合要求的、未在规定时间内发送投标文件解密密码的、邮箱中信息透露投标人名称的。 *）邮件名称及压缩包命名未按招标文件要求编制的。 （二十四）在招标文件规定的投标截止时间前，投标人可以多次修改或撤回已递交的投标文件，最终投标文件以投标截止时间前完成发送至指定邮箱最后一份投标文件为准。修改的投标文件应按照招标文件要求进行编制和递交。 投标截止时间之后，在投标有效期内，投标人不得修改或撤回投标文件，否则保证金将不予退还。