宝坻区八门城镇后辛庄村123亩设施农用地经营权

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项目编号： ************* 交易方式： 阶梯竞价 项目地址： 后辛庄村 流转期限： ****-**-** 至 ****-**-** 报名起止时间： ****-**-** **:**:** 至 ****-**-** **:**:** 竞价起止时间： ****-**-** **:**:** 至 ****-**-** **:**:** 发布时间： ****-**-** 一键贷款 风险提示 *.转出标的的合法性以及真实性由转出方负责，此次交易过程中存在相关交易风险及法律纠纷由交易双方自行承担并解决。 *.**农村产权交易所不对农村产权流转交易信息的真实性、准确性、完整性做出任何保证。对任何因直接或间接使用本网站内容而造成的损失，包括但不限于因有关内容不真实、不准确、不完整而导致的损失，**农村产权交易所不承担任何法律责任。 *.竞价标的物以实物现状为准，竞买人可以在挂牌期间申请实地看样，竞买人决定参与竞价的，视为对竞价标的物完全了解，并接受一切已知和未知瑕疵。**农村产权交易所和转出方均不承担瑕疵担保责任。 *.禁止非粮化。 转出方信息 转出方 ******八门城镇后辛庄村股份经济**社 联系电话 农户数量 ** 地块信息*地块名称 后辛庄村养殖小区（牛场） 坐落 后辛庄村 转出面积 ***亩 土地性质 集体所有 转出期限 ****-**-** 至****-**-** 项目编号 ************* 土地四至 东:陈塘庄稻地 南：后辛庄村稻地 西:后辛庄村鱼池 北：宝芦路 地上附着物 名称：牛舍、青贮室等建筑 数量：/权属关系：原承包户 名称：大门围墙等建筑 数量：/权属关系：原承包户 名称：牛舍、青贮室等建筑 数量：/权属关系：原承包户 其他描述 以上设施农用地仅限从事畜禽养殖，发包方不提供任何设备设施，水费、电费等一切费用均由承包方负责，且村股份经济**社不负责提供水源，由承包方自己解决。 转出土地用途 畜牧业 转出信息 标的类型 设施农用地 是否属再次转出 否 挂牌价格 **** 元/亩/年 付款方式 分期付款 分期详情 竞价成功*天内补齐尾款,村集体预收****年、****年承包费，以后承包费每年*月**日前交清。 与转让相关的其他条件 *、有意承包该地块的个人或法人须公告期间全面完成现场实地勘查测量工作，一旦交纳竞价保证金，即表明其已经充分了解地块的自然状况及权益情况，自愿接受标的地块的全部现状及瑕疵，自愿接受此项事宜的全部内容，认可资产说明及交易条件等，愿意承担一切责任与风险，竞价成功后不得以标的地块任何瑕疵为由提起任何抗辩。 *、因该地块现有地上建筑物是原承包方（***妙生奶牛饲养有限公司）投资建设，在竞价前对地块上现有建筑及设备进行了评估作价，评估基准日为****年*月*日，价格为*******元（津兴泰评报字（****第A****号））。如果原承包方竞价失败，新承包方需在成交后*日内付给原承包方现有建筑及设备款*******元（此金额为评估公司做出的价格）。成交者付清原承包方以上款项后，村股份经济**社与成交者签订承包合同，否则该竞价作废，竞价保证金不予退还，村股份经济**社重新发包；如原承包人竞价成功，则继续使用地上建筑物及设备，不需支付建筑物及设备款。*、合同到期后（含合同存续期间承包方违约或提前中止合同），地上所有建筑物及相应设备（包括不限于****年*月*日评估的所有建筑及设备）归后辛庄村股份经济**社所有。合同存续期间承包方需对建筑物和设备进行日常维护，保证到期后能正常使用，建筑物不能出现坍塌、漏雨等。 *、发包方将村设施农用地发包给承包方经营管理，发包方有权监督承包方对设施农用地的管理使用。承包方如需对设施农用地施工，须事先向发包方申报整理实施方案，经发包方的书面同意后，并在发包方监督下施工。 *、在承包期内，承包方负责该地块上的安全生产与环境卫生，畜禽产生的排泄物、污水、生产废料等要按照行业法规规范化处理，不得排放在周边沟渠及农田里。如发现承包方在生产过程中有违规排放行为，后辛庄股份经济**社有权责其进行整改。 *、承包方签订合同后三个月内需在后辛庄村股份经济**社的指导下由承包方出资（含机械费、人工费、材料费）修建一条从设施农用地通向二支渠的排水管道（不得做排放污水使用，排放的水需符合环保标准）。长度约***米，材料为直径**公分的水泥管道。 *、在合同期内，如遇政府征用、征收、土地性质改变、土地延包政策变化或村庄整体规划等需要占用该地块时，承包方必须在**日内无条件归还设施农用地。征用方对设施农用地当年的损失如有补偿，补偿费归承包方所有，征地补偿费归发包方，其他各项补偿款由各权利人按国家和本*有关规定享有。发包方只退回承包方承包期内所被征地块未到期部分的承包费(按日计算不计息)。 *、承包方依法保护合理利用该地块，不得改变土地用途，不准植树（经所在地街镇政府同意的除外）、挖鱼池、取土和对土地有破坏的施工，否则，合同自动终止，收回土地，不退承包费和风险保证金，因合同终止造成的损失全部由承包方承担，发包方不承担任何责任。 *、承包方如涉及分租、转租、分包、转包等情况，应提前**日向后辛庄股份经济**社备案（提交新签订的合同或协议复印件），涉及的协议或合同应在本合同范围内签订。 **、在合同期内，如遇不可抗力的自然灾害等所造成的损失全部由承包方自行承担，发包方不**承包年限。 **、在合同期内，如造成人身伤亡等事故全部由承包方承担，发包方不承担任何责任。 **、在合同期内，地块内的所有设施设备、水、电均由承包方自行解决，费用全部由承包方自己承担。承包方和与周边所发生的纠纷，全部由承包方解决。发包方不负责协调、解决，且不承担任何责任。 **、其他未尽事宜，甲乙双方另签补充协议，补充协议具有同等法律效力。 **、交易亩数以挂牌数为准。 **、本次意向受让方所交纳竞价保证金金额为******元（其中包括两年发包底价******元和风险保证金******元），信息技术服务费***元，交易过程中所产生的产权交易服务费等由承包方承担，合同到期限内无违约风险保证金转为最后一年承包费。 **、发包期限：****年 *月*日至 ****年*月**日（首次签订合同到****年*月**日，如第三轮土地调整对该地块性质及用途无影响则与承包户重新签订合同延包**年到****年*月**日，合同条款不变，如有变化则双方协商解决） 受让方条件 对社会具有独立民事行为能力的自然人或法人公开发包 是否缴纳保证金 是 交易保证金（元） ****** 缴纳形式 电汇形式 挂牌公告期 （工作日） ** 挂牌期满后，如未征集到 满足摘牌条件的意向受让方 **信息发布 交易方式 阶梯竞价 竞价方向 正向竞价 竞价方式 多次竞价 阶梯价 *** 报名起始时间 ****-**-** **:**:** 报名截止时间 ****-**-** **:**:** 竞价起始时间 ****-**-** **:**:** 竞价截止时间 ****-**-** **:**:** 价款划入账户 账户名称：**农村产权交易所有限公司 开户银行：中国建设银行股份有限公司****支行 账 号：************************ 信息技术服务费(文书费) ***元（报名成功后不退） 备注 报名须知 一、交易保证金缴付方式及要求： 意向受让方可选择网上银行转账、手机银行转账、银行柜面转账、建行“裕农通”、线上支付方式缴付交易保证金。 如果意向受让方未按规定方式缴付交易保证金，将会造成交易保证金无法退还，由此产生的一切后果和责任，由意向受让方自行承担。 *.缴纳保证金之前，意向受让方需到**农交所官网挂牌交易项目中查看获取保证金账户信息。 *.通过银行柜台转账的，在缴款时须在银行进账单或汇款凭证的备注/用途/附言栏中准确填写项目编号。 *.通过网上银行/手机银行转账的，在缴款时须在网上银行支付界面的备注/用途/银行附言栏中准确填写项目编号。 *.通过线上支付方式缴付的，意向受让方需留意报名界面提示的相关注意事项。 二、交易保证金缴付注意事项： *.意向受让方报名时应准确填写银行账户信息，且保证填写的账户信息与保证金缴纳账户信息一致。若因意向受让方未按要求填写相关信息而导致其无法参与竞价的，由此产生的一切后果和责任由意向受让方自行承担。 *.意向受让方应妥善保管交易保证金缴款凭证，该凭证将作为查询及办理相关手续的依据之一。 三、报名所需材料：（以农村产权转出公告中确定的受让方条件、与转让相关的其他条件为准） *.有效资格证明文件： （*）意向受让方为自然人的，需提供有效期内本人身份证，意向受让方限制为村民或集体经济组织成员的，还需提供《身份认证承诺书》； （*）意向受让方为单位的，需提供有效期内的营业执照副本、机构代码证、法定代表人身份、**社章程/公司章程（封面盖章、骑缝盖章）、**社成员大会决议/股东会决议/董事会决议。 *.缴款凭证。 *.其他材料。 四、报名： 交易保证金缴纳后，点击“立即报名”按钮，填写报名信息，以附件形式上传交易保证金缴款凭证和报名所需材料的照片，竞价账户密码以意向受让方注册的为准。 五、项目报名时间截止后，产生两个及以上符合条件的意向受让方的，**农村产权交易所按照公告的竞价方式组织或指导实施公开竞价。只产生一个符合条件的意向受让方的，**农村产权交易所组织交易双方按挂牌价与意向受让方报价孰高（或孰低）原则直接签约；意向受让方未报价的，**农村产权交易所组织交易双方按挂牌价直接签约。 六、实行网络竞价的项目：意向受让方登录http://www.tjnjs.com(**农村产权交易所)，点击“***农村产权流转交易竞价报名系统”按钮，凭报名时的用户名、密码登录竞价报名系统，在竞价报名截止时间之**行报价。竞价结束后，系统按有效报价从高到低排序，选择报价最高者竞得项目（农村小微工程项目：竞价结束后，系统按有效报价从低到高排序，选择报价最低者竞得项目）。意向受让方报价不能低于项目挂牌价格（农村小微工程项目：报价不能高于项目挂牌价格），逾期报价或不符合规定的报价做无效处理。 七、意向受让方承诺在确定为受让方后严格按照转出方的要求予以开发利用，不改变原用途，不破坏农业综合生产能力，不破坏生态环境，对于需提供开发利用规划的，及时提交规划文件。 八、若非转出方原因，出现下列情形之一时，保证金不予退还，转出方可以意向受让方交纳的保证金为限，在扣除**农交所的交易服务费用和相关方费用后，剩余部分作为补偿金划归转出方，并可继续向意向受让方主张相应的补偿责任： （一）意向受让方交纳竞价保证金后单方撤回受让申请的； （二）征集到两家及以上符合条件的意向受让方后，均未参与后续竞价程序的；或在竞价过程中以挂牌价格为起始价格，各意向受让方均不应价的； （三）按照**农交所有关制度、规则及通知要求，意向受让方竞价成功后，未在规定时间内签订合同的；或未按约定时限支付全部交易价款合同价款和交易服务费的；或未按交易条件的要求完成标的交付交接的； （四）意向受让方故意提供虚假、失实材料造成转出方损失的； （五）意向受让方通过获取转出方或标的企业的商业秘密，侵害转出方合法权益的； （六）意向受让方之间相互串通，影响公平竞争，侵害转出方合法权益的； （七）意向受让方在竞价过程中违反竞价规则和农村产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的； （八）意向受让方恶意炒作、操纵*场价格、出价严重偏离*场价格等非正当手段扰乱*场交易行为的； （九）意向受让方违反法律法规或相关规定给转出方造成损失的； （十）**农交所认定的其他破坏正常交易秩序、不推进交易或放弃受让等违反公平、公正、诚实信用的行为； （十一）意向受让方存在其他违反交易规则、挂牌条件要求的情形。 保证金金额不足以弥补转出方、**农交所或其他相关方损失的，利益受损方可以向有过错的意向受让方继续进行追偿。 九、符合前款第（二）、（三）规定的，转出方有权向**农交所申请重新挂牌。 十、法定节假日、公休日不受理报名。 十一、转出方有权在网络竞价开始前自行决定撤回网络竞价标的。 十二、转出方在挂牌公告中对交易项目成交后签署的合同文本另有要求的，以转出方在挂牌公告中公示的合同文本为准。 十三、本平台对相关主体所发布的项目挂牌信息不作任何承诺和担保。意向受让方有意向应到标的物现场详细察看标的物的现状和瑕疵情况，对标的有明确的认识，若标的现状与项目公告内容有差异的，以标的现状为准，一经成交交易价格不作调整。 十四、免责声明： （一）**农村产权交易所对转出方或意向受让方违反法律、法规或相关规定及违约行为不承担任何责任。 （二）若出现下列任何情况，**农村产权交易所不承担任何经济责任和法律责任： *、对因不可抗力因素以及**农交所系统故障、设备故障、通讯故障、电力故障等突发事故所产生的不可预测或不可控制因素造成损失的； *、网络竞价的时间以竞价系统服务器时间为准。由于意向受让方自身终端设备时间与网络竞价系统服务器时间不符而导致未能按时参与报价的； *、意向受让方因自身原因导致其注册账户信息泄露而造成的一切后果； *、意向受让方因遗忘密码、自身终端设备出现故障或网络异常而不能正常参与竞价的； *、意向受让方不符合受让方条件或因自身原因未及时关注项目公告逾期报名没有取得竞价资格的； *、其他因意向受让方自身原因导致未能报名或正常参与交易的。 十五、郑重提醒意向受让方：报名前请仔细核对是否符合受让方条件并对竞价资格负责；**农村产权交易所发现不符合规定和相关条件的有权驳回报名或取消资格；在取得“登录账号及密码”后，务必注意登陆账号和密码的安全。凡使用该账号登入平台后所进行的一切报价及所做出的一切行为，均被视为账号所属注册用户的自主有效行为，该注册用户应对行为后果承担全部经济与法律责任。 十六、意向受让方应认真阅读并正确理解本《报名须知》及《**农村产权交易所网络竞价实施办法（试行）》《网络竞价项目承诺函》《网络竞价须知》《现场看样确认函》《现场看样承诺函》等全部的条款及内容，意向受让方一旦登录**农村产权交易所交易平台使用，即表示对上述全部条款及内容予以确认，无任何异议。 报名地址：http://www.tjnjs.com/#/contact/homeLogin