金堂县官仓街道氡泉苑7栋1层18号

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***官仓街道氡泉苑*栋*层**号 标的名称 ***官仓街道氡泉苑*栋*层**号 项目编码 DSCQ*****AC********-* 出租底价 ** 元/平方米/月 价格说明 —— 挂牌公告期 自公告之日起**个工作日 挂牌起始日期 ****-**-** 是否联合出租 否 挂牌截止日期 ****-**-** 是否允许联合承租 否 是否涉及优先权 不涉及 标的基本信息 资产包简介 本次出租标的为***官仓街道氡泉苑*栋*层*-**号、*栋*层*-**号、*栋*层*-**号商铺，共计**间，详见相关附件下载《官仓街道氡泉苑出租信息表》。商铺位于***官仓社区卫生服务中心以南距官仓街道办事处约***米临红叶街，区域内主要分布“红叶小区”、“安居苑”、***官仓社区卫生服务中心、官仓中学、小学，商业聚集度较好。房屋建成于****年，房屋总楼层为*层，层高约*米，目前商铺为空置状态，室内为**，均未办理房产证、国土证。标的预约看样联系人：张老师，联系电话：***********。 标的简介 序号 坐落位置 出租面积（平方米） 挂牌单价（元/平方米·月） 交易保证金（万元） ** ***官仓街道氡泉苑*栋*层**号 **.** ** *.* 标的特别提示事项 —— 出租方简况 出租方基本情况 出租方名称 **立宏智慧城*管理服务有限公司 出租方统一社会信用代码 ********MA*AYAHB** 经济类型 国有独资公司（企业）/国有全资企业 企业类型 有限责任公司 所在地区 ***** *** 住所/注册地址 **省******赵镇成金大道****-*-*-* 注册资本（万元） **,*** 万人民币 法定代表人/负责人 方传怡 所属行业 商务服务业 经营规模 小型 产权承租行为批准情况 国资监管机构 *级其他部门监管 国家出资企业或主管部门名称 **天府**集团有限公司 国家出资企业统一社会信用代码 ********MA*CA*UT*P 批准单位名称 **天府**集团有限公司 批准文件类型 批复 批准文件名称或决策名称 天府**集团党委会会议决定事项通知 批准日期 ****-**-** 批准文号 天府**阅[****]**号 交易条件与承租方资格条件 交易条件 出租底价 ** 元/平方米/月 价格说明 —— 履约保证金处置方式 一、《租赁合同》生效之日起*个工作日内，承租方应向出租方****元作为履约保证金。 二、租赁期间，承租方拖欠的标的租金、物业管理费、生活垃圾处理费、水、电、气费等相关应由承租方承担的费用及承租方应承担的违约金、损失赔偿、损害赔偿的，出租方有权直接从履约保证金中扣除，承租方应于履约保证金不足上述约定金额次日起五日内补足。 三、履约保证金待租期到期后**日内且无以下违约责任的情况下，出租方予以无息全额退还： *、租赁协议终止或解除后，承租方按合同约定搬离； *、承租期满后，承租方无租赁合同约定违约情形； *、承租方已结清全部租赁期间所产生的物业、水、电、气费等，以及其他应由承租方承担的费用； *、承租方已办理完毕租赁资产交接并取得出租方出具的书面交接证明； *、承租方与出租方确认双方租赁事宜已完结并签署权利义务终结确认书。 租金支付方式 一次性 租赁期限 *年 与出租相关的其他条件 一、出租方和承租方应于成交次日起*个工作日内签订《租赁合同》。 二、付款期限：一次性付款，承租方应于《租赁合同》签订之日起*个工作日内向出租方一次性支付首年租金、首年物业管理费及履约保证金（****元）。 三、本次首年租金、首年物业管理费及履约保证金通过西南联合产权交易所专用账户结算。之后商铺每年租金、首年物业管理费由承租方直接向出租方指定银行账户支付。 承租方须承诺事项 *.承租方承诺严格按照出租标的用途使用。商铺招牌设置要求为：招牌固定不得在外立楼面凸出梁柱上生根固定。一楼商铺在上方的白色楼面区域，不得超出以上区域设置的高度。 *.承租方承诺在承租商铺后按照使用要求充分、合理地利用,不得擅自改变资产现有建筑主体结构；原房屋用途，不得进行影响建筑结构安全的装修；不得设置影响房屋安全的设施设备；符合消防、规划等政府相关管理部门的规定和要求，并保证装修结果符合资产所在物业管理要求等，装修的全部费用由承租方自行承担。 *.承租方承诺未经出租方书面同意，承租方不得擅自以任何形式将房屋实施转租、分租、转让和交换；不得将承租房屋用作任何形式的抵押、担保。 *.承租方承诺租赁期间不得污损或毁坏公共部位及其设备和设施，不得在公共通道或其他公用地段放置货物、家具、垃圾、摊位等，不得堵塞上述地段的通行，并不得在公共区域乱丢垃圾。 *.承租方承诺租赁期间不得在房屋内进行任何非法的活动。将武器、弹药、硝石、火药、火油或其他易燃易爆类危险品、违禁品带进或存放在房屋内。 *.承租方承诺租赁期满后，承租方应搬离承租方租赁期间投入的设施设备物品并将恢复接收商铺时的初始状态，不得损坏房屋。承租方自行承担设施设备拆除及恢复接收商铺时的初始状态的费用。 *.承租方承诺在租赁期内须向信誉良好的保险公司购买经营必要的商业保险并承担安全责任。 承租方资格条件 承租方资格条件 *、独立法人及社会其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。自然人需提供身份证；法人需提供营业执照或民办非企业单位登记证或其他法人证书。 *、诚实守信、依法经营，能够良好履行合同，无不良信用记录，未受过政府机关职能部门的通报批评等处罚，并需提供承诺。 *、能严格遵守资产管理方对于拟出租国有资产的限制规定，爱护所租赁的国有资产。 *、本项目不接受联合体报名。 报名提交材料 根据公告要求，在公告期内提供相应报名材料 重要信息披露 重大事项及其他披露内容 一、本次评估/询价报告： 本次评估/询价报告不公开，公告期间可前往西南联合产权交易所查询。 二、其他事项: *、本次招租商铺挂牌价租金不含物业管理费、水、电、气等费用，标的租金票据由出租方开具。商铺的免租期为首年*个月，免租期计入租赁期。商铺物业管理费为每月*元/平方米，租赁期内商铺物业管理费由出租方代收，统一支付给出租方委托的物管公司，免租期内物业费不免除。商铺租赁期为*年，每三年租金年递增率为*%。承租方应在自《租赁合同》签订之日起*个工作日内一次性支付首年租金、首年物业管理费及履约保证金（****元/个商铺）。承租方应在每个付款周期（第**个月）到期前的**日内以银行转账方式向出租方支付后**个月租金及**个月物业管理费。承租商铺以先付后用原则，仅以银行转账方式支付，不得以实物抵扣等其他方式进行缴纳。承租方应承担经营过程中产生的政府税费及其他相关费用（如水、电、气费等）。履约保证金在出租方保管期间不计利息，承租方在租赁期间无违约行为及欠付的费用，出租方于租赁期届满后**日内向承租方无息退还。 *、出租商铺其定位为社区生活商业体。可设置生活超*、快递驿站、美容行业、茶楼、餐饮等适合大众消费、为小区及周边居民提供日常生活所需的消费场景。商铺记租期按照实际交付日为准开始计算。本次出租商铺的面积可能与实际出租面积不一致,以本次实际出租面积为准，且面积的变化不影响本次出租及出租价格。意向承租方需自行实地踏勘出租商铺,查看商铺出租范围、位置、面积、业态和环境状况，并充分了解标的有可能存在的风险及瑕疵。如意向承租方在西南联合产权交易所报名,则视为充分知晓并认可出租商铺可能存在的所有风险及瑕疵,意向承租方成功承租后不得提出任何异议。 *、承租方租赁该标的后，经营中的一切债权债务及责任由承租方承担，与出租方无关。承租方由于经营所需须按照国家规定办理的相关手续、证照等由承租方自行办理并保证符合国家有关规定，自行负责商铺经营需要的备案办证、消防验收合格证、运营等，并承担项目运营过程中的安全、环保责任及水、电、气、通讯、排污、保洁、垃圾处置等费用。未经出租方书面许可，承租方不得将该标的擅自交与第三方使用或经营，如果该标的的实际使用者/经营者与承租方不一致的，承租方对实际使用者/经营者所产生的债务承担连带责任，且出租方有权单方解除合同并扣除承租方交纳的履约保证金，违约金额不足的部分由承租方补齐。 *、承租方租赁出租方商铺期间商铺的品牌、类别、经营范围须经双方确定，如有任何变更必须经过出租方书面同意，且符合国家的相关规定。未经出租方书面同意，承租方在整个租期内不得擅自变更或增加经营品牌、类别、经营范围等，否则构成根本违约，由承租方承担全部责任，出租方不承担任何连带责任。 *、承租方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得出租方的书面同意；按规定应由有关部门审批的，应经有关部门批准后，方可进行。承租方增设的附属设施和设备及其维修责任、造成的安全事故责任等由承租方承担。承租方如需安装排烟管道的应合理安装并自行承担相关费用，须符合环保相关要求，不得扰民。 *、由于商铺未办理房产证及土地证，本次出租标的在租赁期限内,如遇政府收回土地或不可抗力因素(其含义以国家相关法律法规所解释的不可抗力含义为准)导致租赁合同无法继续履行时,租赁合同即告终止,租金及其他费用据实结算,承租方与出租方均互不承担违约责任,互不赔偿对方因此造成的任何损失。若在合同租赁期间房屋因受到政府政策规定要求被拆迁，政府补偿的经营损失归承租方所有。 *、出租方通知承租方商铺交付之日起**日内承租方仍未开始进行装修的，出租方有权单方解除《租赁合同》、没收承租方履约保证金并追究其违约责任。承租方应于商铺交付日前向出租方或物业公司支付装修履约金及建筑垃圾清运费，装修履约金金额为****元，建筑垃圾由乙方自行清运并承担相关费用。装修完成通过验收，且承租方没有违反本《租赁合同》及有关装修的规定，出租方或物业公司在**日将该装修履约金无息退还，承租方逾期交纳该等费用的，出租方有权拒绝移交商铺，且装修期的届满日期不作变更。 *、其他约定事项请意向承租方下载附件《租赁合同》模版查看。 *、意向承租人须现场看样确认，现场看样联系人：张老师，联系电话：***********. 保证金条款 交纳金额 *.* 万元 保证金说明 —— 交纳截止时间 ****-**-** **:**:** 交纳注意事项 交纳资金以到达指定账户为准，交纳方式：转帐支票、电汇、网银等。 账户信息 账户名称 *************** 开户行 中信银行**分行 账号 ******************* 保证金处置方式 一、确认承租方后保证金处置 意向承租方经本所确认为承租方后，交纳的交易保证金首先冲抵其应向本所支付的交易服务费用；若有余额，在承租方签署《租赁合同》转为首期租金，*个工作日内转至出租方账户。其他意向承租方交纳的保证金全额、原渠道、无息退还。 二、交易保证金不予退还的情形： *.意向承租方或承租方提供虚假、失实材料造成挂牌申请人或交易所损失的； *.意向承租方或承租方通过参与交易获取挂牌申请人或交易相关方的商业机密，侵害挂牌申请人或交易相关方合法权益的； *.意向承租方或承租方违反法律法规或交易所交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的； *.意向承租方被确认投资资格后，单方退出交易，拒绝参加后续竞买程序的； *.意向承租方被确认为承租方后，明确表示放弃受让或拒绝签署成交文件的； *.意向承租方或承租方违反法律法规或相关规定给挂牌申请人或本所造成损失的； *.意向承租方经本所确认为承租方后，承租方未按约定时限签署租赁合同的； *.租赁合同签订后，承租方未按约定支付交易价款及履约保证金的； *.意向承租方或承租方违反其在参与交易过程中做出的承诺的； **.交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向承租方自身原因而无法获得政府相关部门批准的； **.其他依据交易所交易规则或法律规定不予退还保证金的情形。 三、意向承租方或承租方有上述行为之一的，经挂牌申请人书面告知，本所依据本公告在交易保证金中扣除承租方和挂牌申请人应支付的服务费用，若有余额，将余额划转至挂牌申请人的指定账户。 四、保证金的处置，不影响守约方有权依据相关法律法规追究违约方责任。 披露附件 名称 操作 租赁合同模板 请 登录 后下载或预览相关附件 出租信息表 请 登录 后下载或预览相关附件 挂牌信息 挂牌公告期 自公告之日起 **个工作日 无合格意向承租方 不变更挂牌条件，按照*个工作日为一个周期**，直到征集到意向承租方 有合格意向承租方,仅征集到*家合格意向承租方 其他方式(按挂牌价与承租方报价孰高原则直接签约（协议方式成交）) 有合格意向承租方,征集到*家及以上符合条件的意向承租方 网络竞价 联系方式 交易机构 项目咨询联系人 张先生 项目咨询联系电话 ***-******** 项目报名联系人 甘老师 项目报名联系电话 ***-******** 交易须知 总则 第一条西南联合产权交易所（以下简称“本所”）依据挂牌申请人委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。 本所披露的项目相关信息均为参考性意见，不构成本所对任何人的承诺。任何单位或个人均无权以本所的名义做出有关交易的承诺，本所对此类承诺概不承担任何法律责任。 第二条意向方（报名人）参与交易的，应当遵守本所的交易规则，并仔细阅读本须知。 第三条意向方报名前应认真阅读项目公告，西南联合产权交易所交易风险提示书等内容，包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。 第四条本所官网（www.swuee.com）及第四产权（www.dscq.com）为本所指定的网上交易地址，意向方可通过上述网站链接注册参与在线交易。 关于项目资料查阅的说明 第五条意向方在项目公告期内，需通过本所查阅项目相关资料的，应符合拟查阅项目意向方资格条件要求。 第六条意向方到本所现场查阅资料需要携带的主体身份信息，包括但不限于营业执照、授权委托书及经办人或个人身份证等，并在现场签署文件查阅承诺书，项目资料查阅时不允许拍照或复印资料。 第七条意向方在申请查阅资料时对其提交的主体身份信息资料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任。 关于网上报名的说明 第八条意向方参与交易，需通过本所官网及第四产权平台进行注册、提交报名申请。 第九条本所已按照挂牌申请人的要求对标的现状和已知的瑕疵、风险进行了披露，但该行为不能视为本所对标的物作出的品质保证，本所对此不承担瑕疵担保责任。 第十条意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 第十一条意向方应在公告要求的有效报名时间段内按照本所或第四产权平台的提示提交报名材料，并交纳足额保证金（以在规定时间内到达本所指定资金结算账户为准）。意向方在交纳保证金时，若自身漏填、错填、不规范填报、不及时补报系统提供的识别码或其他与项目资金匹配相关的信息等原因造成在规定时间内无法及时参与交易，所引发的后果由意向方自行负责。 第十二条若*个及以上的意向方组成联合体报名参与交易的，须注意以下事项： （一）符合公告的相关要求。 （二）联合体各方应签署书面联合协议【参考性文本】，并在报名时通过报名系统提交。 *.联合协议应当载明联合体各方的主体身份、联合投资行为的代理人、投资后的权利分配、义务承担等内容。 *.联合体以代理人的名义，在交易平台完成注册、报名、竞价。 *.代理人应当使用本人账户通过转账方式交纳保证金，不得由第三方代付。 第十三条若享有优先购买权的意向方参与交易的，该意向方应遵循《西南联合产权交易所优先购买权行权规则》的相关规定。 第十四条若意向方提交资料的内容不符合要求，应在本所规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，本所将不予受理。 第十五条公告期限截止后，已完成报名手续的意向方不得单方撤回报名。 第十六条意向投资方提交的报名材料有外文文本的，需自行翻译成中文文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向投资方对其翻译的中文文本的真实性、准确性负责。若外文文本与中文文本不一致的，以提供的中文文本为准。意向投资方提交的报名材料有少数民族语言文本的，需自行翻译成汉语文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向投资方对其翻译的汉语文本的真实性、准确性负责。若少数民族语言文本与汉语文本不一致的，以提供的汉语文本为准。 关于通知事项的说明 第十七条本所将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知： （一）通过本所或第四产权平台向意向方的网上注册账户发送系统通知； （二）按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。 网站信息或手机短信一旦发送成功，即视为意向方已经收到。请意向方保持手机通讯通畅，并及时登录系统查看通知消息。 关于网上竞价的说明 第十八条意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向方应遵循《西南联合产权交易所网络竞价操作规则》的相关规定。 关于交易成功的说明 第十九条意向方交易未成功的，本所将在交易成功次日起*个工作日内原途径、全额、无息退还其交纳的保证金。 第二十条本须知所称交易成功是指： *.公告期限届满后，若仅征集到一家合格意向投资方的,且被确认具备投资资格，即为交易成功； *.公告期限届满后，采用动态竞价和集中竞价方式组织交易的，由本所按网络竞价规则确认最终投资方的，即为交易成功； *.公告期限届满后，采用招投标（比选）、竞争性谈判、综合评议方式组织交易的，按发出的中标（中选）通知书确认最终投资方的，即为交易成功； *.公告期限届满后，采用拍卖方式组织交易的，按拍卖结果确认最终投资方的，即为交易成功； *.公告期限届满后，采用其他方式组织交易的，根据公告披露的方式确定最终投资方的，即为交易成功； 第二十一条 依据《最高人民法院关于适用<中华人民**国民法典>合同编通则若干问题的解释》（法释〔****〕**号），产权交易所主持挂牌交易，其公布的公告、交易规则等文件公开确定了合同成立需要具备的条件，当事人请求确认合同自该条件具备时成立的，人民法院应予支持。 第二十二条 本所按照《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》的相关规定退还或处置意向方交纳的保证金。 第二十三条 交易成功后，本所按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。 第二十四条 本须知的最终解释权归本所。 风险提示 西南联合产权交易所交易风险提示书 特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投资者参与西南联合产权交易所各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。 尊敬的投资者： 您通过西南联合产权交易所（以下简称“西南联交所”）参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容，了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询西南联交所相关人员。 投资者可能面对的风险包括但不限于： 一、经济和*场风险 因经济、*场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，甚至导致西南联交所无法继续为投资者提供交易服务，投资者应自行承担由此产生的损失。 二、信息披露风险 西南联交所披露的交易标的相关信息（包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等）系西南联交所根据转让方（融资方或项目方）提供的信息内容进行发布，西南联交所仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核，不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符，西南联交所也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前，应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的，投资者应当在提交交易申请前，自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的，即表明认可交易标的现状。投资者应自行承担可能由此产生的损失。 三、交易风险 投资者在交易过程中，可能面对以下风险，投资者应自行承担由此产生的损失。 *.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的，其交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。投资者在提交交易申请前，请认真阅读《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》及项目公告等关于保证金处置的内容。 *.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷、法院判决、行政行为、西南联交所指定第三方交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的情形，西南联交所可以做出中止、终结交易的决定，投资者自行承担可能产生的损失。详见《西南联合产权交易所交易业务通用规则》第八章。 *.互联网操作风险。通过互联网参与交易，投资者可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、投资者终端软硬件与西南联交所指定第三方交易平台交易系统不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终端软硬件或网络故障造成交易失败、失误等互联网操作风险。 *.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定，并遵守《西南联合产权交易所优先购买权行权规则》，否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。 四、其他风险 *.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运营服务商网络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损毁灭失或西南联交所指定第三方交易平台交易系统异常甚至瘫痪，导致交易终结的，西南联交所不承担任何责任，投资者应自行承担由此可能产生的损失。 *.交易标的成交后，对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等，均由交易双方依据交易合同、项目公告及西南联交所交易规则，自行承担和处理，西南联交所不承担任何责任。 *.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的，自行承担相应后果。 西南联交所敬告各投资者，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念，确保资**全。本风险提示书并不能揭示参与西南联交所各项交易活动的全部风险及情形，投资者务必对此有清醒认识，审慎做出各项交易决策。 投资有风险，交易须谨慎！