杭州市拱墅区通盛嘉苑3幢101室房屋5年租赁权

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国有项目房屋租赁项目******通盛嘉苑*幢***室房屋*年租赁权 标的名称 ******通盛嘉苑*幢***室房屋*年租赁权 标的编号 *************信息披露起始日期 ****-**-** 信息披露结束日期 ****-**-**出租底价 ******* 元/年 房屋所在地区 **省******标的是否存在抵押情况 否 权利人是否有意向行使优先承租权 否联系人 叶小姐、王先生 联系电话 ****-********、****-********联系地址 ******香樟街*号泛海国际A** 我方拟出租持有的房屋，并通过**产权交易所有限责任公司（以下称“杭交所”）（或***数字化产权交易平台）公开披露房屋出租信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺： *、本次所出租房屋权属清晰，我方对该房屋拥有完全的处置权。 *、本次房屋出租是我方真实意愿表示，相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准。 *、我方所提交的房屋出租申请及附件材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。我方同意杭交所按上述材料内容发布披露信息，并对披露内容和上述材料的真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担法律责任。 *、我方已充分了解并承诺在房屋出租过程中遵守有关法律法规和杭交所相关交易规则及规定，按照有关要求履行我方义务。 *、我方如选择网络竞价、在线报价或在线报价（数字化交易平台）方式实施房屋出租，表明我方已了解并认可《**产权交易所网络竞价实施办法》、《**产权交易所O*O交易指引》或《***数字化产权交易平台交易规则》等内容和规定。系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞（报）价活动中断的，我方授权杭交所视情况组织继续报价或重新报价。（采用网络竞价、在线报价或在线报价（数字化交易平台）时适用） *、我方承诺，出租房屋已取得相关权利人同意，除本申请书披露外，不存在其他优先权人或侵犯第三方权益的情形。 *、我方承诺按照杭交所收费办法及相关交易文件的约定及时、足额支付相关费用，不因与承租方任何争议或合同解除、终止等任何原因拒绝、拖延、减少交纳或主张退还相关费用。 我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方及杭交所造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任及赔偿责任。 出租房屋基本情况 出租房屋基本情况 房屋名称 ******通盛嘉苑小区*幢***室房屋坐落位置 ******通盛嘉苑小区*幢***室不动产登记号/房产证号 浙（****）***不动产权第*******号房屋建筑面积（平方米） ****.**房屋用途 商服用地/非住宅不动产分类 其他用房 其它权利情况 无使用现状 出租 是否存在优先承租权 不涉及 其他披露事项 *、租赁房屋证载房屋建筑面积****.**平方米，本次租赁面积系证载面积。若如租赁房屋实际面积与上述租赁面积有差异，以实际为准，但租金成交价、交易服务费等交易资金不作调整。 *、租赁房屋现有的可移动的设施设备、装修及装饰物、办公家具不包含在本次招租范围内。租赁房屋的装修部分不以展示现状为准，租赁房屋移交时，不保证装修、装饰物的完好。房屋质量、具体位置及房屋面积、水电容量均以现场展示为准。 *、该租赁房屋南侧另有产证外的搭建通道（楼梯），如因消防、卫生等原因相关部门要求拆除的，承租方应无条件配合，且不调整租金、履约保证金和交易服务费，出租方不承担任何责任也不作任何赔偿，承租方不得因此向出租方追究违约责任或任何经济补偿或赔偿。 *、租赁房屋目前已出租，租期至****年*月**日止。 出租条件与承租方资格条件 出租条件 出租底价 *******元/年出租面积(㎡) ****.**租赁期 *年起租日 《房屋租赁合同》签订之日（起租日不早于****年*月**日）免租期 *个月（装修免租期计入总租赁期限，承租方无需向出租方支付免租期租金，免租期免租租金按首年*个月租金计，免租期免租租金在首期租金支付时予以扣除）租金支付条件 一季一付 ，先付后用租金调整方式 租赁期内，租金每年在上一个租赁年度年租金基础上递增*%，直至租赁期满履约保证金支付要求 首年*个月租金。保证金不能冲抵承租方租金、物业服务费，仅作为承租方履行《房屋租赁合同》及《房屋安全协议》的义务的担保。租期满后未发现房屋租赁合同约定的违约现象及安全责任事故，且承租方把以该房屋注册的相关证照等办理完成迁出或注销手续，并经出租方验收合格，且无任何安全方面的违约情形，承租方提供保证金凭据后出租方将履约保证金不计息全额退还承租方。水电气物业费等费用的约定 以《房屋租赁合同》约定为准出租用途要求 租赁房屋的规划用途为非住宅，规划批建为净菜超*，未经出租方允许，承租方不得擅自改变房屋的用途。如擅自改变该房屋租赁用途，出租方有权终止租赁合同并没收本次承租方履约保证金。由此造成的损失，由本次承租方承担，造成出租方损失的，承租方应赔偿相应损失。是否允许装修改造 以《房屋租赁合同》约定为准与出租相关的其他条件 *、本项目按标的现状进行竞价，意向承租方应当详细阅读本项目信息披露内容，对标的认真进行现场踏勘。意向承租方提交承租申请材料并且交纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目信息披露内容以及已完成对标的的现场踏勘，表明已认可并自愿接受标的现状及瑕疵，且自愿承担一切交易风险。 *、意向承租方须书面承诺： （*）同意在被确定为承租方之日起*个工作日内携带报名时上传的主体资格证明等相关文件原件至杭交所完成现场确认和签署《成交通知书》、《房屋租赁合同》等相关文件；并在《成交通知书》、《房屋租赁合同》等相关文件签署之日起*个工作日内向杭交所指定账户一次性支付首期租金、交易服务费、履约保证金等交易资金（以到账时间为准）。 （*）同意杭交所在经出租方申请之日起*个工作日内将承租方已交纳的首期租金、履约保证金全部划转至出租方指定账户。 （*）租赁房屋证载用途为商服用地/非住宅，证载规划批建为净菜超*。据此承租方在该租赁房屋内开展及经营其业务前，应向政府主管部门取得所有必要的执照、批准或许可证等，自行办理相关的许可证及相关登记文件，承担由此产生的费用。承租方承诺对该租赁房屋的用途和租赁房屋现状、设施及物业环境有充分了解。如因租赁房屋证载的（规划）用途与租赁用途不一致而导致未取得前述执照、批准或许可证的，所有损失由承租方自行承担，出租方不承担任何责任。承租方应确保该执照、批准或许可证在租赁期限内完全有效，同时在各方面均符合该执照、批准或许可证的规定。并且，承租方在该租赁房屋的经营活动不得违反有关法律、法规，必须确保其经营的合法性，否则，承租方将承担因其不正当经营所造成的一切责任和后果。 （*）出租方对于租赁业态和经营要求仅系按照整体经营目标设定，不构成出租方对于满足该业态的任何实质或预期承诺。承租方须在承租前自行对租赁房屋进行全面了解，并对营业所需的各项审批条件和规定进行充分自核。承租方参与竞租的行为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能获得营业开设审批（包括房屋规划用途和房屋既有结构、设计等因素在内），或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，承租方承诺独立承担，出租方不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。 （*）承租方在租赁过程中，要严格消防安全管理，并自觉接受出租方及相关主管部门的监督和管理。 （*）承租方承租后，在租赁期间若对标的房屋存在与规划不符的装修，在退租后由本次承租方负责恢复，并以出租方认可的状态返还。 （*）承租方在租赁过程中，如果要改变房屋设施中的电气消防系统、消防（包括水泵）、排水排污监控等设施设备的，包括对该等设施设备进行更新、改造的，必须向出租方提供政府相关职能部门审核意见资料。上述改变调整及房屋装修完工后，应通过消防部门及其他相关职能部门验收合格并将审批同意的书面意见批复报备出租方后，方可投入使用。 （*）承租方擅自改变房屋结构或在租用时因使用不当造成房屋或设施损坏的，承租方应立即负责修复并承担由此产生的一切经济损失。 （*）承租方在租赁过程中，应严格遵守***关于商贸用房出租安全的相关规定。严格进行消防安全管理，并自觉接受出租方及相关主管部门的监督和管理。如因违反消防管理及治安管理的相关法规而被有关部门处罚或不慎发生消防及治安安全事故所导致的一切后果，均由承租方承担，出租方有权因此收回该房屋，且不承担责任。 （**）如该幢房屋及所属土地因社会公共利益或城*建设需要被政府依法征收的或出租方重新规划用途须提前收回该处房屋（部分房屋）的，承租方须在出租方发出通知之日起一个月内无条件退还该房屋，租金按实结算。 （**）本次承租方应按照该幢房屋用途的约定，自行取得合法的营业执照等相关证件，并保证所租赁的房屋仅作为其从事营业执照范围内经营活动的使用。 （**）未经出租方书面同意，承租方不得擅自将房屋抵押、转租、转让、转借他人或调换使用，否则出租方有权立即终止合同并收回房屋且没收履约保证金，由此造成的损失均由承租方自负。承租方可以将上述房屋分割转租，承租方提出分割转租的书面申请后需另行签订《同意转租协议书》，转租租赁合同及实际承租人相关材料需提交至出租方备案，转租单项合同租赁期限不得超过主租赁合同期限范围。 （**）本次交易出租方和承租方相关权利义务及房屋交付以出租方提供的《房屋租赁合同》（样本）为准。 *、承租方须支付按首年租金一个月计的交易服务费。 承租方资格条件 愿在出租底价及以上受让本次交易标的的中华人民**国境内合法注册并有效存续的法人或自然人。 踏勘安排 展示时间 信息披露截止日前*个工作日 展示地点 标的所在地 联系人 郭女士 联系电话 ****-******** 出租条件 交纳交易保证金 是交纳金额 ****** 元交纳时间 信息披露截止日**:**时前交纳（以到账时间为准）处置方式 *、若非出租方原因，出现以下任一情况时，意向承租方交纳的保证金不予退还，先用于补偿杭交所、经纪会员的各项服务费，剩余部分作为对出租方的经济补偿金，保证金不足以补偿的，相关方有权按照实际损失继续追诉： （*）意向承租方提交承租申请材料并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的； （*）产生符合条件的意向承租方后，各意向承租方在竞价期间均不报价的； （*）在被确定为承租方后未按约定签署《房屋租赁合同》的或未按约定支付首期租金、履约保证金、交易服务费的； （*）意向承租方未履行书面承诺事项的； （*）存在其他违反交易规则情形的。 *、《房屋租赁合同》签署当日，承租方交纳的交易保证金依次冲抵交易服务费、履约保证金和首期租金；其他意向承租方未被确定为承租方且不涉及保证金扣除情形的，其所交纳的交易保证金在确定承租方之日起*个工作日内无息返还（以划出时间为准）。 信息披露期 信息披露期 披露之日起**个工作日 信息披露期满，如未征集到意向承租方 **信息披露：不变更信息披露内容，按照*个工作日为一个周期**。 直至征集到符合条件的意向承租方 竞价方式 竞价方式 在线报价 在线报价 竞价时间 信息披露截止次工作日*时至**时 延时规则 在竞价结束前*分钟内出价，竞价结束时间会在出价时间的基础上***分钟，*分钟内的每次出价都会被触发延时（具体以标的详情页的倒计时为准） 加价幅度 ****元 交易须知 ***数字化产权交易平台在线报价交易须知 一、本《***数字化产权交易平台在线报价交易须知》（以下称“《须知》”）依据**产权交易所（以下称“杭交所”）《***数字化产权交易平台交易规则》制定。 二、意向承租方参加本次在线报价活动，应当知悉并遵守《***数字化产权交易平台交易规则》的规定，认真阅读本《须知》并接受其全部内容。 三、本项目提交承租申请材料及交纳交易保证金通过杭交所指定系统——杭交所旗下产金所网站（以下称“产金所”，www.chanjs.com），意向承租方应当在信息披露截止前，登录产金所完成用户注册和实名认证，了解并掌握相关操作指引。 四、本项目报价通过阿里拍卖平台（www.taobao.com），意向承租方应当于在线报价活动开始前，登录阿里拍卖平台完成注册及实名认证，了解并掌握相关操作指引。 五、杭交所网站（www.hzaee.com）、产金所和阿里拍卖平台上展示的标的名称、图片、文字描述及其他相关信息等系根据出租方提供的信息进行发布，属于一般性介绍，仅为参考性说明，不保证标的的品质和真伪，不构成对标的的状态、品质和瑕疵等的担保。意向承租方应当谨慎判断，并自行承担交易风险。 六、本项目在线报价活动按标的现状进行竞价，意向承租方应当详细阅读本项目信息披露内容，对标的认真进行现场踏勘。意向承租方提交承租申请材料并且交纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目信息披露内容以及已完成对标的的现场踏勘，表明已认可并自愿接受标的现状及瑕疵，且自愿承担一切交易风险。 七、报名程序： （一）在信息披露截止日**时前，进入产金所意向标的详情页面，点击“报名并交纳保证金”按钮，填写相关信息，上传符合承租资格条件的申请材料（复印件需签字盖章）： *、主体资格证明文件：法人提供营业执照和法定代表人（或负责人）身份证明；自然人（或个体工商户）提供身份证复印件（或个体工商户营业执照和经营者身份证复印件）。 *、内部决策及批准文件：法人提供章程（工商盖章的最新章程）或协议等和内部决策文件，如需上级批复的，需提交上级批复文件。 *、承诺函。 （二）在信息披露截止日**时前交纳交易保证金，以款到杭交所指定账户（户名：**产权交易所有限责任公司；开户行：**银行*民中心支行；账号：*******************）为准，并在信息披露截止日**时**入产金所的个人中心——参与项目，完成交易保证金的确认付款操作。 （三）承租申请材料审核通过且按时完成交易保证金确认付款的意向承租方，即为符合承租条件的意向承租方。 八、意向承租方未开立银行账户且无法通过阿里拍卖平台实名认证的，应当委托代其交纳交易保证金的委托代理人进行报价，并应当在报价活动开始前向杭交所办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来杭交所现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人携带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来杭交所现场办理委托手续）。 意向承租方应当保证委托代理人在信息披露公告规定的时间登录阿里拍卖平台进行报价，如委托代理人未按时参与报价的，由意向承租方自行承担责任。 九、竞买人应当在信息披露公告规定的时间登录阿里拍卖平台进行报价： （一）竞价期间，竞买人可以对标的充分报价。竞买人的报价应当不低于阿里拍卖平台显示的当前价，并应当按照加价幅度的整数倍进行加价（首次报价不低于起始价）。 （二）在信息披露规定的竞价结束时间前*分内产生新的报价的，竞价结束时间会在新的报价时间的基础上***分钟；未产生新的报价的，竞价活动结束，当前最高报价即为成交价，当前最高报价的出价人即为承租方。 （三）优先权人参与在线报价的，在竞价阶段可以行使优先权或直接出价。行使优先权的，优先权人以当前最高报价的相同价格出价。 （四）标的设有保留价的，竞买人的最高报价大于或等于保留价方可成交。 （五）按第八条约定的委托代理人，应当按照本条上述规定报价。 十、在线报价成交的，承租方应当通过产金所取得《成交通知书》。 十一、承租方应当按照信息披露的《房屋租赁合同》（样本）与出租方签约。 十二、本项目交易资金通过杭交所指定账户（户名：**产权交易所有限责任公司；开户行：**银行*民中心支行；账号：*******************）进行结算。 十三、交易服务费发票由本项目经纪会员**企业产权交易中心有限公司开具。 十四、出租方有权在在线报价活动开始前撤回转让标的，并不受意向承租方追索。 十五、竞买人应当对其参与在线报价的注册帐户的安全性负责，任何使用竞买人用户名和密码登录进入产金所、阿里拍卖平台的用户，在产金所、阿里拍卖平台中的一切行为均视为竞买人本人的行为，由竞买人负责。 十六、因竞买人下列行为所产生的一切后果，杭交所不承担任何责任： （一）未及时关注杭交所发布的在线报价活动相关信息的； （二）所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成注册帐户无法激活或交易保证金无法退还的； （三）由于竞买人自身的终端设备和网络异常等原因导致无法正常报价的； （四）在线报价活动的时间以系统时间为准。由于竞买人自身终端设备时间与系统时间不符而导致未按时参与报价的。 （五）其他非杭交所原因造成报价不成功的。 十七、因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，杭交所不承担任何责任。杭交所将视情况组织继续报价或重新报价，并通知各竞买人。继续报价或重新报价的方式如下： 报价记录可以恢复的，以中断时的最高报价为起始价继续报价；报价记录无法恢复的，以转让底价为起始价重新报价。继续报价或重新报价时将进行不少于*个小时的自由报价，且本项目累计的自由报价期的时间不少于原信息披露公告中约定的时间。 附件下载 附件：承诺函.docx附件：房屋租赁合同（样本）.docx 下载附件 报价网址：https://www.chanjs.com