杭州市小和山路1号13、14幢二年租赁权

正文内容

出租方承诺 我方拟出租有权处置/受托管理的资产，并通过“浙交汇”平台公开披露资产出租信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正和诚信的原则作如下承诺： （*）本次出租是我方真实意思表示，出租标的权属清晰，除已披露的事项外，我方对该资产拥有完全的处分权且不存在法律法规禁止或限制交易的情形。 （*）本次出租已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； （*）我方所提交的出租申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； （*）我方在交易过程中自愿遵守有关法律法规和“浙交汇”平台相关交易规则及规定，恪守出租公告约定，按照相关要求履行我方义务； （*）我方已认真考虑本次出租行为可能导致的企业经营、行业、*场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险； （*）我方已如实、完整地披露标的资产状况，并在标的资产出租后积极协助承租方办理资产交接手续，若发生资产交接纠纷，由我方负责解决； （*）若标的资产存在优先承租权人的，我方将履行通知义务，包括但不限于通知并要求原承租人按公告的要求办理意向登记手续并参与竞价活动等； （*）在本次出租活动、《租赁合同》签订及后续履行过程中发生的一切纠纷，均由我方自行解决，与“浙交汇”平台无关。 我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方及**产权交易所有限公司和和“浙交汇”平台造成损失的，我方愿意承担相应的赔偿责任及其他法律责任。 标的基本情况 标的状态 使用（原合同于****年*月**日到期。） 其他权利情况 无 其他披露事项 权证相关信息：取得产权证，房产证号为杭房权证西移字第********号、杭房权证西移字第********号，规划用途为非住宅；另有临时场地（包括阳光房和仓库等）建筑面积约**平方米（无产权证，如遇相关部门要求拆除，承租方应予以配合，不影响本次项目的成交及成交金额，出租方不予赔偿或补偿） *、出租标的现有装修及设施、设备情况：简易装修。 *、是否办理抵押登记：否。 *、是否设立居住权：否。 *、此次竞买仅为出租标的租赁权，不包括出租标的内设施、设备和物品。竞买方报名前需进行实地勘察，标的实际出租位置及面积，以现场实地勘察及咨询出租方为准。 *、此次交易采用动态报价（结果行权）方式，优先权行权规则如下： 结果行权：动态报价先由非优先权人竞买方先按信息公告规定的方式在自由报价期及限时报价期（合称“竞价阶段”，下同）进行竞价，竞价阶段结束后竞价产生最高报价人和最高报价（优先权人不参加竞价阶段的报价过程）。上述最高报价人可在竞价阶段最高报价的基础上再报价一次（须不低于前述最高报价且在***秒内完成报价），该报价为最终报价。报价结束后，由优先权人在下述规定时间内就最终报价表达是否行使优先承租权： (*)若优先权人未在****秒内行权，则报最终报价的竞买方为受让方。 (*)若优先权人在****秒内行权，则受让方为优先权人。 动态报价分为三个阶段：第一阶段为非优先权人竞得自由报价及限时报价阶段最高报价,即自由报价期+限时报价期（竞价阶段）；第二阶段为竞价阶段产生的最高报价人追加报价，即最终报价考虑期，用时至多***秒；第三阶段为优先权人行使优先权，即行权考虑期，用时至多****秒。 特殊情形：如非优先权人竞买方在第一阶段均未产生报价的，则第二阶段自然消灭，直接进入第三阶段，该情形下的第三阶段用时至多****秒。优先权人在第三阶段须行使优先权报价后方可成交，如优先权人未在第三阶段行使优先权报价视为优先权人放弃竞买。 出租方简况 出租方基本情况 出租方名称 **科技学院资产经营管理有限责任公司 联系人 陈经理 联系方式 固定电话：****-******** 联系地址 ******留和路***号**幢*层***室 交易条件与资格条件 交易条件 租金挂牌价 **.**** 万元/年 是否有保留价 无 是否优先承租权情况 是 租金支付要求 采用先付款后使用的原则，租金每年支付一次，具体以租赁合同约定为准。 出租用途 经营范围限科技类、商务服务类企业的办公用房，不得擅自开展招待所、旅馆、宾馆等需行业前置审批的住宿类项目，须取得出租方出具的《经营方案确认函》 与交易相关的其他条件 *、履约保证金：*万元。 *、承租方须按照相关法律法规自行办妥经营证照、经营许可证等相关证照及手续，并自行完善相关配套设施，如依法需由出租方提供有关资料办理的，出租方协助提供。 承租方须在承租前自行对出租标的进行全面了解，并对营业所需的各项审批条件和规定进行充分自核。承租方参与竞买的行为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能获得营业开设审批（包括土地规划用途和既有结构、设计等因素在内），或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，承租方承诺独立承担，出租方不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。 *、出租标的使用过程中的水、电、物业管理费由承租方承担，具体以租赁合同约定为准。 *、出租标的按腾退后现状交付使用，交付时出租方不保证原装修、装饰物的完好，不负责原装修的拆除工作。 *、承租方承租标的后需进行装修的，装修方案需书面报出租方审核通过后方可进行。 *、出租标的目前处于使用中，如非原承租方承租，需原承租方腾退后才能签订租赁合同。承租方应理解出租方在清退原承租方工作方面的复杂性，如竞得后**个自然日内交付的按租赁期顺延处理，超过**个自然日的双方协商处理。如自项目成交后第**个自然日内双方仍未签订租赁合同的，项目自动终结，出租方有权收回标的或收回后重新挂牌。 如原承租方承租，承租方与出租方应在项目成交后**个工作日内签订租赁合同，如自项目成交后第**个自然日内双方仍未签订租赁合同的，项目自动终结，出租方有权收回标的或收回后重新挂牌。 *、承租方竞得后不得变更签约人，不得对出租标的进行转租、分租、调换使用或抵押。 *、房屋租赁合同中除承租方相关信息及“租金价格”条款等手填条款外，其他条款均已确定而不得修改。 *、本项目出租方服务费由承租方承担。 **、其他交易条件： （*）出租标的整体出租,不允许转租。租赁期限*年。出租方按*元/㎡•月的标准收取物业管理费，其中面积按房产证面积（***.**㎡）以及临时场地（约**㎡）的合计面积计算，竞买方需充分考虑该项费用支出。承租方自行处理装修改造过程中产生的建筑垃圾，并承担相关费用。 （*）承租方的水电相关费用：电费暂定按*.***元/度，水费暂定按*.**元/吨（国家及学校职能部门水、电等收费标准调整则作相应调整）。 （*）出租标的内部和门前“三包”的清洁卫生、安全工作等由承租方自行负责。 （*）租金实行先付款后使用的原则，具体缴纳时间及方式于合同中具体约定。承租方必须按照规定及时向供货商、员工结算货款、工资，不得拖欠，出租方对承租方的第三方结算不负任何责任并有权监督承租方的第三方支付。情节严重或对出租方造成损失、负面影响的，出租方有权单方终止合同并索赔。 （*）承租方须指派一现场常驻负责人，该项目负责人相关信息须到出租方处备案。租赁期间，项目负责人原则上不得变更，如需变更须经出租方审核同意。 （*）因所涉承租房产建造时间较早，承租方在使用过程中必须充分尊重出租方的意见，综合考虑合同期限、后期使用和维护成本等因素，合理选择并妥善实施维修方案，合同期内所有维修相关费用（包括墙体、屋顶漏水等）由承租方自行解决。 （*）在协议期内，若因政策变动等不可抗力，或出租方所在学校要求收回房产致使协议无法履行的，出租方将提前一个月书面告知承租方，承租方承诺无条件服从出租方所在学校要求，并在规定时间内配合出租方做好场地腾空和移交工作，相关租金和物业费按实际使用时间结算。承租方于协议期间内投入的装修改造费用出租方不予赔偿或补偿。 （*）承租方承诺配合出租方做好定期走访制度，如实上报相关情况。 （*）承租方配合出租方对经营场地的垃圾分类等项目现场监管及验收。 （**）承租方应购买各类保险应对意外情况。 （**）承租方员工必须统一按相关法律法规缴纳社保。所聘人员要“证件”齐全（身份证、从业人员健康证、暂住证等有效证件），并报出租方管理部门登记备案。 （**）承租场地严禁作宿舍使用。 租期 *年 有无免租期 无 承租方资格条件 *.意向方应为依法设立并有效存续的法人。 *.意向方报名时需取得出租方出具的《经营方案确认函》（执行标准：意向方须信息披露截止日期的倒数第三个工作日上午**:**前向出租方书面递交书商业计划，内容包括且不限于运营经验(提供合同、照片）、业态定位、运营方案，如出租方认为相关证明资料仍不能有效证明的，可要求意向方进一步提供证明材料，经出租方审核同意后取得《经营方案确认函》）。 保证金事项 交纳金额(万元) *.** 交纳时间 意向方需在信息披露期满日**:**前交纳保证金（以“浙交汇”平台保证金订单完成支付为准）。 温馨提示 因技术、网络等原因，您的资金汇入银行账户后，在“浙交汇”平台-“我的账户”中的到账时间可能发生迟延，请在截止时间前尽早汇入资金。 交纳方式 网上银行;银行转账 保证金扣除条款 *.竞买活动结束后，未被确定为承租方的竞买方，且未出现“浙交汇”平台规定应当扣除或不予退还竞买保证金情形的，其已递交的保证金在竞价活动结束后**个工作日内无息原路返还至竞买方的“我的账户”中。 *.项目成交（即竞买方被确定为承租方）后，承租方递交的竞买保证金扣除承租方交易服务费后的余额自动转为立约保证金，**产权交易所有限公司在项目成交后将立约保证金存放于出租方指定的账户（不计息），并按出租方书面通知函办理。 信息披露其他事项 披露信息 信息披露期 公告之日起**个工作日 信息发布期满后，如未征集到意向承租方 信息披露终结。 是否自动延牌 否 延牌情况 目前已***个周期,已***个工作日 遴选方式 动态报价 遴选方案主要内容 *、信息披露期：自信息披露起始日至信息披露期满日下午*时整止，期间征集意向方并办理线上报名登记手续。符合承租方资格条件的意向方应在信息披露期满日下午*时（报名截止时间）前在“浙交汇”平台完成线上报名手续并完成保证金订单支付，逾期无效。 *、挂牌期满后，如未征集到合格竞租方，则信息披露终结。 *、信息披露期满后，如征集到一家（或一家以上）竞买方，则按动态报价结果确定成交价和承租方。 项目附件 标的物位置 联系方式 交易机构 联系人 王女士 电话 ***-***-**** 传真 邮箱 地址 **省*********路***号**国际*号楼**层 网址 www.zjpse.com