海天辉大酒店及职工宿舍物业公开招租

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公告基本信息 项目编号 JC********* 项目名称 海天辉大酒店及职工宿舍物业公开招租 起始日期 ****年**月**日 **时**分**秒 结束日期 ****年**月**日 **时**分**秒 资产信息 资产现状 未租 地址 **省********街道**区**二路**号海天辉大酒店、 **号职工宿舍 面积/数量 ****.**平方米 权属情况 有房产(土地)证 资产性质 其他类 是否涉及优先承租权 否 招租信息 出租期 *年 报价有效期 ***天 免租期 *个月 签订合同期限 《公开招租结果通知书》发出后**个自然日 招租底价 **元/平方米/月 租金的递增 自承租之日起，月租金每满**个月递增*% 租金支付方式 月付 是否允许承租方进行二次装修 是 资产用途限定 其他(综合（商业及宿舍）) 履约条件 *.招租时招租面积以招租公告为准。竞价人务必与招租人实地踏勘和了解招租房屋之现状。竞价人一旦参加竞价，即表明已了解和认可所招租房屋品质、权属情况及其他瑕疵。 *.本着互谅互解的原则，如因原承租方原因、政府行为或不可抗力导致招租人未能在租赁合同签订后**天内完成清场并将物业交付承租方使用，则该租赁合同、本补充协议及《***房屋租赁安全管理责任书》《***国有企业物业招租廉洁承诺协议书》等为履行租赁合同而签订的所有补充协议及配套文件将于租赁合同签订后第**天自动解除，双方互不追究责任；在合同解除且承租方完成退还票据等相关退款申请手续后**个工作日内，招租人无息退还租赁押金、水电押金、租金及其他已收取的款项，双方互不追究责任。除房屋主体建筑结构外，承租人因使用附属设备设施（含电梯、门窗、供水、供配电、排水、排污、消防等）的维修、维护责任及由此产生的一切费用均由承租人承担，其中消防水系统设备设施、电梯必须委托有资质的机构进行定期维护维修保养以及年审。 *.租赁期间产生的所有物业管理费、水费、电费、卫生费、垃圾清运费、（电梯、）空调维修费及房屋租赁管理费等费用均由承租方负责缴纳。 *.除房屋主体建筑结构外，承租方因使用附属设备设施（含电梯、门窗、供水、供配电、排水、排污、消防等）的维修、维护责任及由此产生的一切费用均由承租方承担。其中消防系统设备设施、电梯必须委托有资质的机构进行定期维护维修保养以及年审。 *.租赁期间，承租方不得转租、分租，否则招租人有权单方终止租赁合同，没收承租方缴纳的押金，由此造成的一切经济损失及法律责任由承租方自行承担。 *.承租人须按照《***生产经营单位安全生产主体责任规定》（***人民政府令第***号）、《**经济特区消防条例》要求，认真履行承租人、包租人、物业管理处或生产经营单位等相适应的安全生产主体责任和消防安全职责。 *.承租人须按照《***产业结构调整优化和产业导向目录（****年修订）》要求，严禁用于粉尘作业、危险化学品、电镀（线路板）、喷涂、油墨加工、家具制造、纸箱印刷制造、泡沫彩钢板加工等严重浪费**、污染环境、不具备安全生产条件，危害人民群众身体健康和公共安全等事故风险高的生产作业，否则视为违约；招租人有权提出整改意见，或者单方解除本合同，并没收租赁、水电押金，收回物业。 *.如承租方需装修或更新改造，需在取得招租人同意并向招租人支付装修押金**万元（大写：人民币叁拾万元整），经政府审批通过后才可以装修。装修押金的返还条件：装修工程结束，承租方将政府审批文件、工程验收图纸、验收报告等所有工程验收资料（如有）交付给招租人。招租人依照约定扣除有关款项后将剩余装修押金一次性无息返还承租方。 *.如因城*更新、土地整备、利益统筹、政府征用、政府项目等，租赁房屋被政府或开发商收购、收回、拆除，租赁合同无条件终止（城*更新项目以签订项目拆迁补偿协议为合同解除基准时间点，或招租人有权根据自身需要提前三个月通知承租人即可单方解除租赁合同及补充协议），承租人不能向招租人提出任何赔偿要求，租赁房屋、土地有关的赔偿、补偿归招租人所有，与承租人无关。承租人应按政府或开发商规定的期限搬离，如征用后政府或开发商没有限期拆迁，承租人仍在继续使用租赁房屋时则招租人有权继续按合同规定收取租金至承租人搬离现场之日止。 **.租赁房屋存在如下的安全隐患： （*）海天辉大酒店建筑外墙多个部位出现墙皮脱落和裂痕； （*）海天辉大酒店与青年公寓间的连廊行人处铁皮锈蚀； （*）海天辉大酒店招牌年久失修，存在多处破损、脱落、渗水； （*）海天辉大酒店后厨铁皮棚破损、锈蚀； （*）海天辉大酒店和青年公寓内墙壁渗水； （*）青年公寓顶楼防雷设施破损； （*）海天辉大酒店后厨消防通道堵塞、积水； （*）海天辉大酒店部分楼道没有配备灭火器、消防水带硬化、应急疏散标志失效； （*）海天辉大酒店电梯未进行年维保和年审核； （**）物业的用电、消防按规定未符合安全使用要求。 承租方应于中选之日起*日内向招租人缴交**万元作为安全隐患整改保证金，作为合同签订的前提；承租方负责上述安全隐患整改工作，所产生的一切费用由其自行承担；承租方应自合同签订之日起*个月内或投入使用前完成全部整改，经招租人验收合格后，承租方方可使用租赁房屋；如承租方未能如期完成整改或未整改，招租人有权代为直接履行整改，并从保证金内扣除相应费用，整改费用不足部分由承租方继续承担。剩余的安全隐患整改保证金自合同期满、按合同约定完成履约后一次性无息返还。 **.物业安全隐患整改、加固完成后，如房屋经检测发现存在主体结构质量问题的，招租人和承租方双方一致同意：自加固开始至加固结束期间，招租人不收取租金，同时租期不变；承租方无条件配合招租人进行房屋安全整改（包括场地清场等工作）； 承租方放弃主张一切在房屋加固期间的权利，包括但不限于预期利益损失和实际损失赔偿。 **.因租赁物业搭建部分（简易房）存在被政府相关职能部门拆除的风险，在租赁期间如物业搭建部 分被拆除，则在租赁合同中相应核减出租面积及租金。 **.海天辉大酒店及职工宿舍物业现配有*台***KVA变压器，如因承租方经营需求，需申请变压器增容或更换变压器，所有费用由承租方承担，合同期满或终止后，更换的变压器归招租人所有。 **.如中选承租人是***外企业，承租物业后，须在签订租赁合同*个月内在该物业注册成立子公司。 其他补充说明 一、网上注册： 竞价人报名前需登录https://rent.szexgrp.com/注册（如已完成注册请忽略） 二、获取文件 *、联系工作人员 *、提供联系方式，待工作人员发出招租文件。 租赁费用相关信息 履约保证金金额 首年*个月的月租金金额；水电保证金人民币**万元；安全隐患整改保证金：人民币**万元 物业管理费 由承租人承担 空调费 由承租人承担 其他 由承租人承担 交易方式 公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者 网络竞价(多轮报价) 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 经公开招租只有一个符合条件的报名者，经区直管企业审定后，可以采取直接出租方式，并按规定公示*个工作日后无异议方可实施，但租金标准仍不得低于原招租底价。 公告期满，无符合条件的报名者 延期 报名须知 报名方式 同时支持线上和线下报名 潜在承租方应具备的资格条件 *、竞价人须在中华人民**国境内（港澳台地区除外）注册，合法经营且具有独立法人资格的企业，企业实缴资本****万（含）以上； *、竞价人为经济实力雄厚，履约能力强的企业。（竞价人是否符合该条款具体以招租人审核意见为准）； *.*、竞价人须满足：①信誉良好，无欠租欠薪记录；②消防安全的投入良好③管理良好，生产和经营超过三年（以招租公告发布日期倒推）以上；证照齐全； *.*、如竞价人为一般生产工贸企业须提供安全管理制度，安全管理组织管理架构，并提供相关安全管理人员的资格证书。如生产经营涉及特殊行业或须特批的行业，须向招租人书面申请经招租人同意后再向政府有关部门申请办理齐全证照，不得擅自和非法经营； *、竞价人须承诺生产和经营必须是：①非《***产业结构调整优化和产业导向目录（****年修订）》规定的B、C类行业和***人民政府令第***号《***生产经营单位安全生产主体责任规定》规定的易燃、易爆、有毒、有害、放射性危险物品、粉尘作业、危险化学品、电镀（线路板）、喷涂、油墨加工、家具制造、纸箱印刷制造、泡沫彩钢板加工等高危行业；②非污染、噪音等不符合环境保护要求的；③非国家明令禁止生产和经营的；④消防、环境卫生等符合国家规定标准的；⑤符合相关安全生产法律法规和标准的；⑥非汽车生产或维修等影响环境的行业；⑦非其它低端行业； *、竞价人中选入驻物业后，必须至少配备一名持有安全生产管理人员证书的专职安全管理人员和一名持有电工证书的电工，专职安全管理人员和电工不得为同一人； *、竞价人必须提供具体且符合承租物业实际的使用规划方案，方案须包含但不仅限于：企业基本情况（包括企业现生产经营范围、生产规模、人员规模、近*年营业额等）、承租目的、项目整体投资、装修投资、承租物业后的生产经营范围、生产规模、人员规模、物业的使用安排； *、本项目不允许联合承租。 需提供的证明材料 竞价人需提供的证明材料（均需加盖公章）： *、提供营业执照复印件，原件备查；工商信息查询单打印件或者截图（参考查询网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）；国家企业信用信息公示系统或经会计师事务所审计的财务报表或者审计报告或者验资报告能证明企业实缴资本的材料；*外企业需承诺：中选承租物业后，在签订租赁合同*个月内在该物业注册成立子公司； *、提供近三年（以招租公告发布日期倒推）包括但不限于企业财务报表，纳税证明及纳税申报表（增值税、企业所得税等）等文件； *、提供以下材料： ①“信用中国”网站查询信用信息，须含“严重失信主体名单”、“经营异常”版块的打印件或截图（参考网址：https://www.creditchina.gov.cn/）； ②消防安全的投入的相关证明材料； ③企业组织实名架构相关材料、近一年（****年*月到****年*月）员工社会保险（五险一金）缴交证明； *.*如竞价人为一般生产工贸企业须提供安全管理制度，安全管理组织管理架构，并提供相关安全管理人员的资格证书；如生产经营涉及特殊行业或须特批的行业，须向招租人书面申请经招租人同意后再向政府有关部门申请办理齐全证照，不得擅自和非法经营； *、提供资格条件第*条承诺书，格式自拟； *、提供资格条件第*条承诺书，格式自拟； *、提供符合资格条件第*条的承租物业的使用具体规划方案。 资格审查申请文件递交截止时间 ****年**月**日 **时**分**秒 交易机构信息 名称 **交易咨询集团有限公司 地址 *********** 联系人 蔡名龙、张艺龄 联系方式 ***********、*********** 出租方信息 名称 *****粮食有限公司 地址 ******宝城*区**二路**号 交易保证金 金额 ***,***元 收款信息 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login） 交易保证金缴纳截至时间 ****年**月**日 **时**分**秒 其他 公告发布媒体 阳光租赁平台 https://rent.szexgrp.com/； **交易咨询集团有限公司 https://new.sztc.com/ 特殊事项说明 本次公开招租的行为是参照《深国资委【****】***号》文及按照《深宝国资【****】**号》文规定的程序进行的。招租交易机构（**交易咨询集团有限公司）负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵；招租人与原承租方的相关物业纠纷；招租人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。