四川投资大厦南塔4楼11号(2024-09-27 17:00:00)

正文内容

**投资大厦南塔*楼**号 **投资大厦南塔*楼**号 DSCQ*****BE********-* **.****** 万元 年租金 自公告之日起**个工作日 ****-**-** 否 ****-**-** 是 不涉及 标的基本信息 该项目采取动态报价方式，限时报价期为公告期，延时报价期开始时间为公告截止日当日**:**，延时报价为***秒。加价幅度为*.*万元。意向投资方在公告期内报名成功后即可参与报价。 一、租赁标的基本情况及风险提示 （一）产权状况 本次出租资产位于：***高新区天泰路***号。标的资产为**投资大厦南楼、北楼房产，标的资产状况如下： （注：如无特别说明，以下所称资产或出租资产均指***高新区天泰路***号**投资大厦南楼、北楼房产，用途：为办公）。 上述资产所属房屋所有权和土地使用权均归属于**省投资集团有限责任公司所有，资产房屋所有权证号为：成房权证监证字第*******号，国有土地使用权证号为：成高国用（****）第****号。 （二）资产周边环境介绍 出租资产位于***高新区天泰路***号，**投资大厦南楼、北楼毗邻**高新国际商务广场、*政府新办公中心、国际会展中心等主要标志性建筑群，紧靠**地铁*号线。**投资大厦配套***个停车位，中小会议室*个，总面积***.**平方米，同时**投资大厦南楼、北楼内配套咖啡吧、员工餐厅。 （三）资产现状及相关费用收取标准 *.资产于****年建成投入使用，****年*月*日对外出招租，目前**投资大厦南楼、北楼已出租面积为*****.***平方米，主要以金融产业客户为主。主要情况为： （*）、大厅：时尚大气，层高**.*米**绝版宽景大厅，局部挑高达**米，倍显豪华尊荣。 （*）、层高：城南首座架高地台设计，*.*米净高倍感办公空间舒适。 （*）、配电系统：双路独立双电源供电，**** KW进口发电机，保证客户正常用电。 （*）、空调：世界知名品牌特灵空调，一次变频水系统，节能舒适。 （*）、电梯：采用奥的斯电梯，共有**台，其中**台客梯、速度为*.*米/秒，*台消防电梯、速度为*.*米/秒，*台货梯、速度为*.*米/秒。 客梯、速度为*.*米/秒，*台消防电梯、速度为*.*米/秒，*台货梯、速度为*.*米/秒。 *.物业服务费用收取标准 物业服务费：**元/平方米/月 （四）用途：办公 须符合国家法律法规的规定（承租方禁止从事危化品经营、爆炸爆破物品经营、噪音较大行业和国家明令禁止的违法违规行业。） *.用于自用办公 *.服务式或联合办公经营模式使用（以下简称“运营商”类型客户） （五）本次出租资产以实际看样为准 本次出租资产按照楼层及单元房号分割，面积共计、租金挂牌价格等详见附表《**投资大厦出租资产明细清单》。 二、租金底价及支付方式描述 （一）租金底价：根据《资产租赁价值评估报告书》、《房屋面积测算报告》。租金底价按楼层区域在详见《评估报告》，若是租赁自用类型客户租赁期限超过*年，则在成交价的基础上，第三年度租金总额在首年租金总额基础上按*%递增；第四年度租金总额在上一年度租金总额基础上按*%递增，以此类推。若是“运营商”类型客户赁期限超过*年，则在成交价的基础上，从第四年起在上一年度年租金总额基础上按*%递增，依次类推。 子标的面积、首年租金挂牌底价等详见《**投资大厦出租资产明细清单》。 （二）支付方式：租赁自用类型客户租金每【陆】个月为一期，首期租金承租方应在签订合同之日起五个工作日内支付。租赁期内，承租方应于每【期】租金届满前三十日内向出租方支付下一【期】的全部租金。“运营商”类型客户承租方应在签订合同之日起五个工作日内支付首年租金，以后租金按每【陆】个月为一期租赁期内支付，承租方应于每【期】租金届满前三十日内向出租方支付下一【期】的全部租金。 —— 详见**投资大厦出租资产明细清单 本次出租标的具体情况详见《资产明细清单》和评估报告。该项目采取动态报价方式，限时报价期为公告期，延时报价期开始时间为公告截止日当日**:**。该项目每次加价幅度： *.*万元，延时报价周期： ***秒。意向承租方在公告期内报名成功后即可参与报价。 —— 出租方简况 出租方基本情况 **省投资集团有限责任公司 ****************** 国有独资公司（企业）/国有全资企业 有限责任公司 ***** *** **省***天府新区正兴街道顺圣路***号 *,***,*** 万人民币 吴晓曦 其他金融业 大型 产权承租行为批准情况 省级国资委监管 **省政府国有资产监督管理委员会 ****************** **省投资集团有限责任公司 总经理办公会决议 总经理办公会决议 ****-**-** —— 评估信息 标的企业评估核准或备案情况 **天行健房地产土地资产评估有限责任公司 ****-**-** **省投资集团有限责任公司 ****-**-** **.****** 万元 业务无法提供 —— 年租金 交易条件与承租方资格条件 交易条件 **.****** 万元 年租金 承租方应在签署《资产租赁合同》后并由出租方实际交付出租资产之日起*个工作日内一次性以银行转账方式向出租方支付相当于首年成交租金价的三个月租金金额为履约保证金，履约保证金在出租方保管期间不计利息。 一次性 租赁自用类型客户*-*年【整年】；“运营商”类型客户*年【整年】 一、本次交易首年首期租金通过西南联合产权交易所专用账户结算。 二、出租方、承租方于成交次日起 **个工作日内签订《交易合同》。 三、付款期限： 一次性付款：承租方应于《租赁合同》生效之日起 * 个工作日内一次性付清首年首期租金价款。 意向承租方应承诺： *、须符合国家法律法规的规定（承租方禁止从事危化品经营、爆炸爆破物品经营、噪音较大行业和国家明令禁止的违法违规行业。） *、在承租资产后按照使用要求充分、合理的利用，不改变资产现有建筑主体结构； *、租赁自用类型客户在承租资产后保证未经出租方书面许可同意不得以任何形式将承租资产全部或部分转让、转租，或将承租资产以联营或合伙等方式转让、转租给他人使用或变相交付他人使用；（“运营商”类型客户不受此条限制） *、不得将承租资产用作任何形式的担保； *、在承租资产后，对资产所属建筑进行装修的，有关装修的全部费用由承租方自行承担，并保证装修结果符合资产所在楼栋物业管理以及政府相关管理部门的规定和要求； *、租赁自用类型客户竞价承租成功后，除与出租方签署《租赁合同》外，同时还须签署《租赁期间安全责任协议》。 *、“运营商”类型客户竞价承租成功后，除与出租方签署《租赁合同》外，同时还须签署《租赁期间安全责任协议》和《担保合同》； *、租赁期限届满后，除继续续租外，承租方应将租赁物业的基础设备、装饰装修工程（含配电设施、消防系统、安保系统、外墙立面、门窗等）无偿交付出租方； *、意向承租方竞租成功后，成交次日起**个工作日内与出租方签署《资产租赁合同》； **、意向承租方应承诺：竞租成功后和出租方自签署《资产租赁合同》起*个工作日内，按合同约定支付首期租金；以及在出租方交付出租资产之日起*个工作日内支付合同履约保证金（租赁自用类型客户相当于三个月房屋租金，“运营商”类型客户相当于四个月房屋租金）； 承租方资格条件 *、中华人民**国境内具有完全民事行为能力的自然人或中华人民**国境内依法设立且有效存续的企事业单位； *、意向承租方报名时须交纳交易保证金，金额为相当于以租金评估单价为基准的四个月租金金额（详见附表）， *、意向承租方还需符合国家法律、行政法规规定的其他条件。 *、运营商”类型意向承租方及其法定代表人不属于国家或有关部门诚信惩戒的对象，以在“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）上查询结果为准。 根据公告要求，在公告期内提供相应报名材料 *、该房产及所属国有土地使用权已对外设定抵押，抵押权人为交通银行股份有限公司**阜外分（支）行，抵押期限至****年*月**日，上述抵押事项不影响本次招租。 *、租赁期限的起始日为出租资产交付当日； *、自交付租赁房屋之日起，承租方需装修的，出租方给予承租方装修期，该装修期不收租金。（装修期间租金在承租方向出租方缴纳的第二个年度租金中扣除，即第二个年度承租方实际只支付扣除装修期后的租金），但应计入合同租赁期限内。具体装修期执行见附表《**投资大厦出租资产明细清单》： *、本次出租资产如在租赁期限内，受到政府政策规定要求或其他不可抗力因素（其含义以国家相关法律法规所解释的不可抗力含义为准）导致租赁合同无法继续履行时，租赁合同即告终止，租金及其他费用据实结算，承租方与出租方均互不承担违约责任，互不赔偿对方因此造成的任何损失。 *、承租方应在签署《资产租赁合同》后并由出租方实际交付出租资产之日起*个工作日内一次性以银行转账方式向出租方支付相当于首年成交租金价的三个月租金金额为履约保证金，履约保证金在出租方保管期间不计利息。 *、满足如下全部条件后，由出租方在**个工作日内通过银行转账方式将履约保证金无息全额退还承租方： （*）、《资产租赁合同》终止或解除后，承租方搬离租赁资产物业； （*）、承租方无《资产租赁合同》约定违约情形； （*）、承租方已结清全部使用租赁资产物业过程中所产生的水、电、气、物管费用，以及其他应由承租方承担的费用； （*）、承租方已办理完毕租赁资产物业移交手续并取得物业方出具的书面交接证明； （*）、承租方与出租方确认双方租赁事宜已完结并签署权利义务终结确认书。 *、看房时间：工作日*:**-**:**。 联系人：任旷宇 *********** 办公电话：***-******** *、西南联合产权交易所在确认已收到应结算交易价款和出租方、承租方应付的交易服务费用后*个工作日内，将交易价款划转至出租方指定账户。 保证金条款 *.****** 万元 —— ****-**-** **:**:** 交纳资金以到达指定账户为准，支持转账支票、电汇、网银等。 一、确认投资方后保证金处置 意向投资方经本所确认为投资方后，交纳的交易保证金首先冲抵其应向本所支付的服务费用；若有余额，在签署产权交易合同后转为交易价款。其他意向投资方交纳的保证金全额、原渠道、无息退还。 二、交易保证金不予退还的情形： *.意向投资方或投资方提供虚假、失实材料造成挂牌申请人或交易所损失的； *.意向投资方或投资方通过参与交易获取挂牌申请人或交易相关方的商业机密，侵害挂牌申请人或交易相关方合法权益的； *.意向投资方或投资方违反法律法规或交易所交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的； *.意向投资方被确认投资资格后，单方退出交易，拒绝参加后续竞买程序的； *.意向投资方被确认为投资方后，明确表示放弃受让或拒绝签署成交文件的； *.意向投资方或投资方违反法律法规或相关规定给挂牌申请人或本所造成损失的； *.意向投资方经本所确认为投资方后，投资方未按约定时限签署交易合同； *.交易合同签订后，投资方未按约定支付交易价款； *.意向投资方或投资方违反其在参与交易过程中做出的承诺的； **.交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向投资方自身原因而无法获得政府相关部门批准的； **.其他依据交易所交易规则或法律规定不予退还保证金的情形。 三、意向投资方或投资方有上述行为之一的，经挂牌申请人书面告知，本所依据本公告在交易保证金中扣除投资方和挂牌申请人应支付的服务费用 若有余额，将余额划转至挂牌申请人的指定账户。 四、保证金的处置，不影响守约方有权依据相关法律法规追究违约方责任。 名称 操作 安全管理协议 请 登录 后下载或预览相关附件 租赁合同（适用于自用型客户） 请 登录 后下载或预览相关附件 租赁合同（适用于运营商型客户） 请 登录 后下载或预览相关附件 担保合同（适用于运营商型客户) 请 登录 后下载或预览相关附件 出租资产明细清单**** 请 登录 后下载或预览相关附件 挂牌信息 自公告之日起 **个工作日 不变更挂牌条件，按照*个工作日为一个周期**，直到征集到意向承租方 动态报价 联系方式 交易机构 李老师 ***-******** 王老师 ***-******** 徐女士,袁女士 ***-******** 交易须知 总则 第一条西南联合产权交易所（以下简称“本所”）依据挂牌申请人委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。 本所披露的项目相关信息均为参考性意见，不构成本所对任何人的承诺。任何单位或个人均无权以本所的名义做出有关交易的承诺，本所对此类承诺概不承担任何法律责任。 第二条意向方（报名人）参与交易的，应当遵守本所的交易规则，并仔细阅读本须知。 第三条意向方报名前应认真阅读项目公告，西南联合产权交易所交易风险提示书等内容，包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。 第四条本所官网（www.swuee.com）及第四产权（www.dscq.com）为本所指定的网上交易地址，意向方可通过上述网站链接注册参与在线交易。 关于项目资料查阅的说明 第五条意向方在项目公告期内，需通过本所查阅项目相关资料的，应符合拟查阅项目意向方资格条件要求。 第六条意向方到本所现场查阅资料需要携带的主体身份信息，包括但不限于营业执照、授权委托书及经办人或个人身份证等，并在现场签署文件查阅承诺书，项目资料查阅时不允许拍照或复印资料。 第七条意向方在申请查阅资料时对其提交的主体身份信息资料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任。 关于网上报名的说明 第八条意向方参与交易，需通过本所官网及第四产权平台进行注册、提交报名申请。 第九条本所已按照挂牌申请人的要求对标的现状和已知的瑕疵、风险进行了披露，但该行为不能视为本所对标的物作出的品质保证，本所对此不承担瑕疵担保责任。 第十条意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 第十一条意向方应在公告要求的有效报名时间段内按照本所或第四产权平台的提示提交报名材料，并交纳足额保证金（以在规定时间内到达本所指定资金结算账户为准）。意向方在交纳保证金时，若自身漏填、错填、不规范填报、不及时补报系统提供的识别码或其他与项目资金匹配相关的信息等原因造成在规定时间内无法及时参与交易，所引发的后果由意向方自行负责。 第十二条若*个及以上的意向方组成联合体报名参与交易的，须注意以下事项： （一）符合公告的相关要求。 （二）联合体各方应签署书面联合协议【参考性文本】，并在报名时通过报名系统提交。 *.联合协议应当载明联合体各方的主体身份、联合投资行为的代理人、投资后的权利分配、义务承担等内容。 *.联合体以代理人的名义，在交易平台完成注册、报名、竞价。 *.代理人应当使用本人账户通过转账方式交纳保证金，不得由第三方代付。 第十三条若享有优先购买权的意向方参与交易的，该意向方应遵循《西南联合产权交易所优先购买权行权规则》的相关规定。 第十四条若意向方提交资料的内容不符合要求，应在本所规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，本所将不予受理。 第十五条公告期限截止后，已完成报名手续的意向方不得单方撤回报名。 第十六条意向投资方提交的报名材料有外文文本的，需自行翻译成中文文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向投资方对其翻译的中文文本的真实性、准确性负责。若外文文本与中文文本不一致的，以提供的中文文本为准。意向投资方提交的报名材料有少数民族语言文本的，需自行翻译成汉语文本并加盖公章或本人签字后提交我所。意向投资方对其翻译的汉语文本的真实性、准确性负责。若少数民族语言文本与汉语文本不一致的，以提供的汉语文本为准。 关于通知事项的说明 第十七条本所将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知： （一）通过本所或第四产权平台向意向方的网上注册账户发送系统通知； （二）按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。 网站信息或手机短信一旦发送成功，即视为意向方已经收到。请意向方保持手机通讯通畅，并及时登录系统查看通知消息。 关于网上竞价的说明 第十八条意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向方应遵循《西南联合产权交易所网络竞价操作规则》的相关规定。 关于交易成功的说明 第十九条意向方交易未成功的，本所将在交易成功次日起*个工作日内原途径、全额、无息退还其交纳的保证金。 第二十条本须知所称交易成功是指： *.公告期限届满后，若仅征集到一家合格意向投资方的,且被确认具备投资资格，即为交易成功； *.公告期限届满后，采用动态竞价和集中竞价方式组织交易的，由本所按网络竞价规则确认最终投资方的，即为交易成功； *.公告期限届满后，采用招投标（比选）、竞争性谈判、综合评议方式组织交易的，按发出的中标（中选）通知书确认最终投资方的，即为交易成功； *.公告期限届满后，采用拍卖方式组织交易的，按拍卖结果确认最终投资方的，即为交易成功； *.公告期限届满后，采用其他方式组织交易的，根据公告披露的方式确定最终投资方的，即为交易成功； 第二十一条 依据《最高人民法院关于适用<中华人民**国民法典>合同编通则若干问题的解释》（法释〔****〕**号），产权交易所主持挂牌交易，其公布的公告、交易规则等文件公开确定了合同成立需要具备的条件，当事人请求确认合同自该条件具备时成立的，人民法院应予支持。 第二十二条 本所按照《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》的相关规定退还或处置意向方交纳的保证金。 第二十三条 交易成功后，本所按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。 第二十四条 本须知的最终解释权归本所。 风险提示 西南联合产权交易所交易风险提示书 特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投资者参与西南联合产权交易所各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。 尊敬的投资者： 您通过西南联合产权交易所（以下简称“西南联交所”）参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容，了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询西南联交所相关人员。 投资者可能面对的风险包括但不限于： 一、经济和*场风险 因经济、*场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，甚至导致西南联交所无法继续为投资者提供交易服务，投资者应自行承担由此产生的损失。 二、信息披露风险 西南联交所披露的交易标的相关信息（包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等）系西南联交所根据转让方（融资方或项目方）提供的信息内容进行发布，西南联交所仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核，不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符，西南联交所也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前，应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的，投资者应当在提交交易申请前，自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的，即表明认可交易标的现状。投资者应自行承担可能由此产生的损失。 三、交易风险 投资者在交易过程中，可能面对以下风险，投资者应自行承担由此产生的损失。 *.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的，其交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。投资者在提交交易申请前，请认真阅读《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》 及项目公告等关于保证金处置的内容。 *.中止、终结交易风险。交易过程中发生交易标的权属纠纷、法院判决、行政行为、西南联交所指定第三方交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的情形，西南联交所可以做出中止、终结交易的决定，投资者自行承担可能产生的损失。详见《西南联合产权交易所交易业务通用规则》 第八章。 *.互联网操作风险。通过互联网参与交易，投资者可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、投资者终端软硬件与西南联交所指定第三方交易平台交易系统不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终端软硬件或网络故障造成交易失败、失误等互联网操作风险。 *.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定，并遵守《 西南联合产权交易所优先购买权行权规则 》 ，否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。 四、其他风险 *.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运营服务商网络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损毁灭失或西南联交所指定第三方交易平台交易系统异常甚至瘫痪，导致交易终结的，西南联交所不承担任何责任，投资者应自行承担由此可能产生的损失。 *.交易标的成交后，对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等，均由交易双方依据交易合同、项目公告及西南联交所交易规则，自行承担和处理，西南联交所不承担任何责任。 *.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的，自行承担相应后果。 西南联交所敬告各投资者，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念，确保资**全。本风险提示书并不能揭示参与西南联交所各项交易活动的全部风险及情形，投资者务必对此有清醒认识，审慎做出各项交易决策。 投资有风险，交易须谨慎！