石棉县康棉路69号龙江首座综合体1栋1单元三楼商业(2024-10-12 17:00:00)

正文内容

***康棉路**号**首座综合体*栋*单元三楼商业 ***康棉路**号**首座综合体*栋*单元三楼商业 DSCQ*************** **.** 万元 —— 自公告之日起**个工作日 ****-**-** 否 ****-**-** 否 不涉及 一、标的基本信息 标的基本信息： （*）本次出租标的属国有资产，位于******康棉路一段**号。标的*：***康棉路**号**首座综合体*栋*单元二楼商业，建筑面积共计约****.**㎡，标的*：***康棉路**号**首座综合体*栋*单元三楼商业，建筑面积共计约****.**㎡， 楼下地下停车场属于对外经营性质，如经营需要停车需自行交费。 （*）租赁用途：仅作商业经营使用，且经营项目需符合国家相关法律、法规规定及*****规划要求。二、三楼均没有设计烟道，若经营餐饮业态产生的油烟需自行按照国家相关要求和标准处理净化后进行排放。以避免影响住户居住环境导致的纠纷。若出现油烟排放等相关问题的投诉由承租方自行负责整改协调处理。因租赁标的条件限制，无空调安装位置，出租方已对租赁标的完成中央空调统一安装，承租方不得再安装，收费方式：由承租方按表计计量支付空调使用费用：*.*元/kw.h，以实际使用量结算。最终解释权归**首座置业有限责任公司所有。 （*）出租形式：按现状、功能分层对外整体出租。 （*）本次拟出租标的物业费均为*.*元/㎡/月，物业费每年需同租金一并交纳。 （*）装修期：*个月，装修期自标的移交之日开始计算，不计入租赁期限。 （*）租赁期限：*年零九个月，起始时间从装修期到期次日开始计算。 （*）租金交纳方式：前五年各年度租金按成交价交纳，后四年零九个月各年度租金均按照在成交价的基础上上浮*%的标准交纳。 （*）租赁标的现状均为空置，具体现状以现场看样为准。 （*）意向承租方在报名之前须前往标的现场进行查看，报名后则视为充分知晓并认可标的存在或可能存在的所有风险及瑕疵。成交后，承租方不能以此为由拒不签订《租赁合同》、不按时足额支付成交价款以及标的移交。 （**）出租方联系人：郑芸雪，联系电话：*********** 二、风险提示： （*）本公告内容中对租赁标的物相关面积等数据的描述只作参考，意向承租人应认真阅读有关资料，进行现场考察，充分了解标的现状，作出科学的投资分析和投资决策，意向承租方参与报名则视为其对租赁标的物资产状况、面积、租赁用途限制及其他情况无异议，不影响本次出租及租赁价格。 （*）按照先交钱后使用的原则，待出租方确认首年度租金和履约保证金到账后，出租方**个工作日内将租赁标的交由承租方使用。 （*）意向承租方自行承担竞租成功租赁标的物后所产生的所有责任和风险。 （*）意向承租方如需安装天然气等设施设备，需自行承担安装所需费用，出租方不予承担； （*）装修时不得拆除房屋内任意一处剪力墙、承重墙，且消防手续需自行办理。 上述资产租金均不包含物业费、停车费、水、电、气，中央空调使用时所发生的电费等相关费用。如涉及相关费用，承租方须自行承担，物业费收费标准需承租方与物业公司自行协商并另行缴纳。出租方不予承担。 —— 序号 标的名称及所在层数 使用面积（㎡） 装修情况 租赁期 免租期 首年挂牌租金（元） 租金递增方式 租赁用途 竞租保证金（元） 租金支付方式 履约保证金（元） * ***康棉路**号**首座综合体*栋*单元三楼商业 ****.** ** 九年九个月 无 ****** 前五年各年度租金不变，按成交价交纳，后四年九个月各年度租金分别在成交价的基础上上浮*%计算交纳 须符合国家法律法规，不得经营重油污餐饮，高噪音污染行业。 ****** 按年度一次性支付 乙方应在签订本合同前，一次性向甲方交纳**万元（人民币大写：伍拾万元整）履约保证金 —— —— 二、出租方简况 出租方基本情况 **首座置业有限责任公司 ********MA***FQF** 国有控股企业 有限责任公司 ***** *** **省***康棉路一段**号 业务无法提供 高强 房地产业 小型 产权承租行为批准情况 *级国资委监管 **首座物业管理有限责任公司 ********MA***FQF* **首座置业有限责任公司 其他 会议纪要 ****-**-** —— 三、交易条件与承租方资格条件 交易条件 **.** 万元 —— 一、履约保证金均为**万元。 二、承租方在对租赁资产进行装饰、装修和改造及对其设施设备进行更新施工动工之日起**个工作日内，由出租方先退还承租方履约保证金**万元（不计利息）。剩余**万元履约保证金（此保证金可含连带责任保函）在合同期满后，按照《租赁合同》相关内容承租方按要求完成租赁标的物的移交，且无违约的情况下，并结清租金及相关费用（水、电、物业等费）、办结相关手续后，出租方在标的物移交完成次日起**个工作日内，全额无息退还履约保证金。 一次性 *年零九个月 一、本次交易首年租金通过西南联合产权交易所专用账户结算。 二、出租方和承租方应于成交次日起*个工作日内签订《租赁合同》，同时须签订《安全目标责任书》，在签订合同前一次性向出租方交纳履约保证金**万元(大写：伍拾万元整）。承租方所缴纳的履约保证金，在承租方对租赁资产进行装饰、装修和改造及对其设施设备进行更新施工动工之日起**个工作日内，由出租方先退还承租方履约保证金**万元（不计利息）， 剩余**万元履约保证金（此保证金可含连带责任保函）在租赁合同终止后，承租方按要求完成租赁标的移交，且无违约的情况下，并结清租金及相关费用（水、电、物业等费）、办结相关手续后，出租方在租赁标的移交完成次日起**个工作日内，全额无息退还承租方履约保证金。 三、租金交纳方式及期限：按照先交费后使用的原则，租金以年度交纳，成交次日起 **个工作日内一次性支付首年度租金，以后每年度租金应在上一年度期满前**个工作日内一次性以现金或银行转账方式交纳至出租方指定账户。 四、租金不得以实物抵扣等其他方式交纳。 五、收到承租方首年度租金和双方签订的《租赁合同》后，西南联合产权交易所在*个工作日内划款给出租方。 一、意向承租方须承诺，竞租成功并签订《租赁合同》、《安全目标责任书》，须严格遵守《租赁合同》、《安全目标责任书》中相关内容。 二、承租方须承诺，实施装修改造工程须具有健全的施工组织设计和安全专项施工预案；发现不明物体，采取相应应急措施，保护现场，报告相关部门；做好扬尘处理和消防措施；周边如涉及居民小区和学校，应合理安排工序，严禁中午和夜间进行建筑作业，白天也应该采用低噪音的施工工艺和方法；施工期固体废物应该及时处理。 三、承租方须承诺，装修改造时不得随意损坏房屋主体结构。装修改造施工图等资料须按规定报请政府相关职能部门和有资质的设计单位审批完成后，报出租方审查通过后方可施工，施工期间安全责任由承租方自行负责，装修改造工程完工，须经建设、消防等相关部门验收合格，承租方还需交份全套装修改造资料给出租方作为备案存档后，方可投入使用和开展经营活动。。承租方在实施租赁标的装修改造工程等一切费用由承租方自行承担。 四、承租方须承诺，出租方有权对装修改造工程施工情况进行监管和督查，监督过程中提出的正当要求和合理建议，承租方须遵照执行。 五、承租方须承诺，租赁期限届满时，承租方在租赁期间投入的装饰、装修部分、**或新增的设施设备等，在合同解除或终止时，不得毁损，须同所租赁资产及其附属设备设施一道无条件、完好、无偿的交还出租方。资产的所有权全部归出租方，出租方不给承租方任何补偿，如承租方违反本条约定出租方有权要求承租方按原状恢复或向出租方交纳恢复工程所需费用。否则，出租方不予退还承租方履约保证金和已交租金，由此造成的责任及损失由承租方自行承担。 六、承租方须承诺，租赁用途须符合国家法律法规规定；并按照规定用途进行使用。若不按规定用途使用，出租方有权随时收回。 七、承租方须承诺，未经出租方书面同意，不得擅自改变房屋用途或将房屋转租、分租、转让、转借或通过其他形式变相变更承租方。 八、承租方须承诺，不得将承租标的物用作任何形式的抵押。 九、承租方须承诺，租赁费按年交纳，以现金或银行转账方式缴纳租金，不得以实物抵扣等其他方式进行缴纳租金。 承租方资格条件 中华人民**国境内（不含港、澳、台地区）具有完全民事行为能力的自然人,依法设立并有效存续的法人,非法人组织,其他组织 根据公告要求，在公告期内提供相应报名材料 一、出租方按标的现状出租，租赁期间标的维修维护由承租方承担，因承租方管理使用不善造成租赁标的及其相关设施、设备损坏的维修费用，承租方自行承担责任并赔偿。 二、意向承租方应在报名前对出租的资产实际面积、现状等情况进行调查了解。意向承租方报名则视为其对出租资产面积及其他情况无异议，不影响本次出租及租赁价格。 三、标的租赁期间的相关税费，除由国家税务、房产管理部门依法收取的房屋租赁税费及房产税、土地使用税由出租方负责承担外，其余所有税费均由承租方承担。 四、意向承租方报名前需认真阅读《租赁合同》、《安全目标责任书》。并知晓《租赁合同》、《安全目标责任书》内容。若竞租成功后，承租方与出租方签订《租赁合同》、《安全目标责任书》。 五、承租方须对本次租赁标的物进行装修装饰。 六、承租方不得擅自改变出租标的的主体建筑结构。承租方对所租标的任何施工行为必须事先征得出租方同意，并依法报政府相关管理部门审批同意完成后，取得施工许可证后方可施工。同时，承租方还须交全套装修改造资料给出租方作为备案存档。 七、出租方有权对装修改造工程施工情况进行监管和督查。监督过程中提出的正当要求和合理建议，承租方须遵照执行。 八、装修改造工程完工，须经建设、消防等相关部门验收合格后，方可投入使用和开展经营活动。若承租方不按规定用途使用，出租方有权随时收回。同时，承租方实施租赁标的装修改造工程的一切费用和安全工作由承租方自行承担。 九、因国家政策或政府相关部门要求，需要拆除或改造该出租标的，给出租方、承租方双方造成损失的，双方互不承担责任。 十、因政府规划调整、修改，需提前终止合同收回标的，出租方提前一个月通知承租方，届时承租方应当无条件搬出并退回标的，承租方装修、改造、新增设施等所产生的各项费用，由承租方承担。出租方对承租方不承担任何的赔偿责任和违约责任。租金按实际使用时间结算。 十一、在合同履约期间，政府主管部门对该标的装修（包括但不限于消防设施）提出任何整改要求，承租方均须按照政府主管部门的要求进行整改。 保证金条款 ** 万元 —— ****-**-** **:**:** 交纳资金以到达指定账户为准，交纳方式：转帐支票、电汇、网银等。 一、确认承租方后保证金处置 意向承租方经本所确认为承租方后，交纳的交易保证金首先冲抵其应向本所支付的服务费用；若有余额，在签署租赁合同后转为交易价款。其他意向承租方交纳的保证金全额、原渠道、无息退还。 二、交易保证金不予退还的情形： *.意向承租方或承租方提供虚假、失实材料造成出租方或交易所损失的； *.意向承租方或承租方通过参与交易获取出租方或交易相关方的商业机密，侵害出租方或交易相关方合法权益的； *.意向承租方或承租方违反法律法规或交易所交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的； *.意向承租方被确认投资资格后，单方退出交易，拒绝参加后续竞买程序的； *.意向承租方被确认为承租方后，明确表示放弃受让或拒绝签署成交文件的； *.意向承租方或承租方违反法律法规或相关规定给出租方或本所造成损失的； *.意向承租方经本所确认为承租方后，承租方未按约定时限签署交易合同； *.交易合同签订后，承租方未按约定支付交易价款； *.意向承租方或承租方违反其在参与交易过程中做出的承诺的； **.交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向承租方自身原因而无法获得政府相关部门批准的； **.其他依据交易所交易规则或法律规定不予退还保证金的情形。 三、意向承租方或承租方有上述行为之一的，经出租方书面告知，本所依据本公告在交易保证金中扣除承租方和出租方应支付的服务费用 若有余额，将余额划转至出租方的指定账户。 四、保证金的处置，不影响守约方有权依据相关法律法规追究违约方责任。 操作 子资产明细表 下载 **首座商业二楼租赁合同样本 下载 **首座商业三楼租赁合同样本 下载 四、挂牌信息 自公告之日起 **个工作日 不变更挂牌条件，按照*个工作日为一个周期**，直到征集到意向承租方 按挂牌价与受让方报价孰高原则直接签约(协议方式成交) 网络竞价 五、联系方式 交易机构 苗老师 ****-******* 周老师 ***-******** 六、交易须知 总则 第一条西南联合产权交易所（以下简称“本所”）依据挂牌申请人委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。 本所披露的项目相关信息均为参考性意见，不构成本所对任何人的承诺。任何单位或个人均无权以本所的名义做出有关交易的承诺，本所对此类承诺概不承担任何法律责任。 第二条意向方（报名人）参与交易的，应当遵守本所的交易规则，并仔细阅读本须知。 第三条意向方报名前应认真阅读项目公告，西南联合产权交易所交易风险提示书等内容，包括但不限于投资风险、项目情况、瑕疵披露、相关权利义务等。 第四条本所官网（www.swuee.com）及第四产权（www.dscq.com）为本所指定的网上交易地址，意向方可通过上述网站链接注册参与在线交易。 关于项目资料查阅的说明 第五条意向方在项目公告期内，需通过本所查阅项目相关资料的，应符合拟查阅项目意向方资格条件要求。 第六条意向方到本所现场查阅资料需要携带的主体身份信息，包括但不限于营业执照、授权委托书及经办人或个人身份证等，并在现场签署文件查阅承诺书，项目资料查阅时不允许拍照或复印资料。 第七条意向方在申请查阅资料时对其提交的主体身份信息资料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任。 关于网上报名的说明 第八条意向方参与交易，需通过本所官网及第四产权平台进行注册、提交报名申请。 第九条本所已按照挂牌申请人的要求对标的现状和已知的瑕疵、风险进行了披露，但该行为不能视为本所对标的物作出的品质保证，本所对此不承担瑕疵担保责任。 第十条意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 第十一条意向方应在公告要求的有效报名时间段内按照本所或第四产权平台的提示提交报名材料，并交纳足额保证金（以在规定时间内到达本所指定资金结算账户为准）。意向方在交纳保证金时，若自身漏填、错填、不规范填报、不及时补报系统提供的识别码或其他与项目资金匹配相关的信息等原因造成在规定时间内无法及时参与交易，所引发的后果由意向方自行负责。 第十二条若*个及以上的意向方组成联合体报名参与交易的，须注意以下事项： （一）符合公告的相关要求。 （二）联合体各方应签署书面联合协议【《西南联合产权交易所交易资金结算管理办法》的相关规定退还或处置意向方交纳的保证金。 第二十三条 交易成功后，本所按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。 第二十四条 本须知的最终解释权归本所。 七、风险提示 西南联合产权交易所交易风险提示书 特别提示：本风险提示书不能取代投资者本人的投资判断，也不会降低投资者参与西南联合产权交易所各项交易活动的固有风险，相应的投资风险、履约责任以及费用由投资者自行承担。 尊敬的投资者： 您通过西南联合产权交易所（以下简称“西南联交所”）参与交易时，可能会存在因交易、投资带来的收益不确定性风险。本风险提示书旨在让您更好地了解其中的风险，审慎做出交易决策。您在提交交易申请前，请仔细阅读并确保自己理解本风险提示书的全部内容，了解交易规则、项目公告、交易须知、申请人承诺等相关文件的规定，并结合自身的投资经验、目标、财务状况、风险承受能力等自行决定是否参与交易。对本风险提示书有不理解的地方请及时咨询西南联交所相关人员。 投资者可能面对的风险包括但不限于： 一、经济和*场风险 因经济、*场环境变化或国家法律法规、政策变化，可能导致交易标的价值波动，甚至导致西南联交所无法继续为投资者提供交易服务，投资者应自行承担由此产生的损失。 二、信息披露风险 西南联交所披露的交易标的相关信息（包括但不限于信息披露公告以及交易标的图片、名称、文字描述及其他相关信息等）系西南联交所根据转让方（融资方或项目方）提供的信息内容进行发布，西南联交所仅对披露信息内容进行齐全性和合规性审核，不保证披露交易标的相关信息的真实性、完整性和准确性，不保证披露交易标的名称、图片、描述与交易标的实际相符，西南联交所也不对交易标的做任何担保。投资者在决定参与交易活动前，应对交易标的进行充分全面了解。对明示按交易标的现状进行交易的，投资者应当在提交交易申请前，自行勘察交易标的实物。投资者提交交易申请、参与竞买的，即表明认可交易标的现状。投资者应自行承担可能由此产生的损失。 三、交易风险 投资者在交易过程中，可能面对以下风险，投资者应自行承担由此产生的损失。 *.保证金不予退还风险。投资者未按照交易规则及项目公告等规定参与交易或履行相关义务的，其交纳的保证金可能不予退还或产生其他不利后果。投资者在提交交易申请前，请认真阅读《西南联合产权交易所交易业务通用规则》第八章。 *.互联网操作风险。通过互联网参与交易，投资者可能存在交易账户信息泄露、身份被仿冒、操作不当、投资者终端软硬件与西南联交所指定第三方交易平台交易系统不兼容、终端设备时间与交易系统时间不符、终端软硬件或网络故障造成交易失败、失误等互联网操作风险。 *.优先购买权行权风险。享有优先购买权的投资者应详细阅读项目公告关于行使优先购买权的约定，并遵守《 西南联合产权交易所优先购买权行权规则 》 ，否则可能会承担行权方式不当引致的责任或风险。投资者存在因享有优先购买权的投资者行权而不能成为最终投资人的风险。 四、其他风险 *.因战争、自然灾害、通讯故障、电力故障、运营服务商网络故障、非法入侵、恶意攻击等原因导致交易标的损毁灭失或西南联交所指定第三方交易平台交易系统异常甚至瘫痪，导致交易终结的，西南联交所不承担任何责任，投资者应自行承担由此可能产生的损失。 *.交易标的成交后，对交易标的交割过程中发生的包括但不限于包装、运输、交付、税费等一切费用、纷争等，均由交易双方依据交易合同、项目公告及西南联交所交易规则，自行承担和处理，西南联交所不承担任何责任。 *.投资者因填写信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活或保证金无法退还的，自行承担相应后果。 西南联交所敬告各投资者，应当根据自身的经济条件、心理及风险承受能力谨慎、理性参与交易，树立正确投资理念，确保资**全。本风险提示书并不能揭示参与西南联交所各项交易活动的全部风险及情形，投资者务必对此有清醒认识，审慎做出各项交易决策。 投资有风险，交易须谨慎！