内蒙古自治区黄河镫口灌区管理中心物业管理服务定点采购定点竞价成交公告

正文内容

一、项目概述 项目编号：NMGZFCG-DDFW-****-****** 项目名称：***自治区黄河镫口灌区管理中心物业管理服务定点采购 采购单位：***自治区黄河镫口灌区管理中心 所属区域：***自治区本级 预算金额(元)：*,***,***.** 项目开始时间：****-**-** **:**:** 采购人联系方式：李全 *********** 采购计划备案书/批准书编号：内政采计划[****]***** 采购方式：电子卖场（定点服务） 二、报价要求 (一)报价须知 *.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。 *.供应商必须响应所有的需求。 (二)答疑与咨询 采购人联系方式：李全 *********** 三、成交原则 *.报价供应商不足三家时，作废标处理。 *.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。 四、需求明细 编号 项目需求 数量 计量单位 * 物业管理服务 * 项 五、商务需求 编号 需求内容 * 一、物业服务采购方式及要求 *、本年度物业服务通过政府采购平台（电子卖场）采购，选择正规、业绩好、信誉好、质优价廉的物业服务单位提供服务。 *、要求各竞标单位提供：满足本方案要求的物业服务运行方案，提供的方案要具体、有可操作性，能满足甲方服务要求。 二、服务期 ****年**月*日至****年*月**日，共**个月。 三、物业服务费：***万元。 四、物业服务范围 *、办公楼负一层、*-*层、*-*层、副楼*-*层的公共区域；职工书屋、沙盘室、党办展览室、党办活动室及*楼至**楼的步梯间卫生清洁；整栋楼的消防、安保；院落的卫生清理、绿化、门禁系统、地上地下停车场管理；办公楼设施、设备维修；及其他临时安排工作； *、扬水站、管理所、管理闸、实验站卫生清洁、饮食服务、院落物品看护、安保、绿化、司炉工作等。 *、说明：我中心是***水利厅直属二级水行政单位，以农田灌溉为主要任务兼顾防凌防汛，中心机关设在***稀土高新区，灌溉区域西起******镫口，***********，北依大**南麓，南至黄河干流，灌区沿线共设*个扬水站，*个实验站，*个管理所，**个管理闸，点多面广，地区偏远。 （*）办公楼位于***稀土大街与民族东路交叉处。 （*）扬水站位于原**糖厂南，黄河岸边，距***区**公里。 （*）总干渠管理所位于土右旗***，距***区**公里。 （*）民生渠管理所位于土右旗*城南，距***区约**公里。 （*）灌溉实验站位于土右旗城南，距***区约**公里。 （*）跃进渠管理所位于土右旗毛岱乡，距***区约***公里。 （*）其余**个管理闸遍布土左旗和土右旗乡下。 五、物业服务标准和要求 　　（一）消防安全方面 　　*.办公楼整栋楼（包括地库）及其院落的消防安全都由物业单位管理，包括消防管理（消防管理人）、消防维保、消防值班，消防设施检测、电气防火检测、消防资料（档案）管理、参加相关消防会议等。乙方必须聘用正规的消防维保单位对整栋楼消防设施进行维保、聘用正规的消防检测单位进行检测。因消防管理不到位，导致消防事故或造成罚款都由物业单位承担，甲方不承担因消防产生的任何责任。 　　*.消防值班人员（全部男性）至少*人**小时值班，均持证上岗。消防档案等资料齐全。消防维护及内容，按照***消防救援总队消防技术执业管理平台要求执行。 　　*.***元（含）以下的部件由物业单位负担，***元以上由管理中心负担。 　　*.对消防监控设备、设施等进行日常检查，定期做好各系统功能试验，以确保消防设施各类系统运行状况良好； 　　*.做好交接班工作，认真及时填写值班记录及系统运行记录和交接记录等内容。 　　*.包括协助甲方更换灭火器等其他工作。 *.甲乙双方签订消防管理委托协议，明确双方权利义务。 　　（二）办公楼安保工作 *、建立**小时值班制，要求服装统一化、整洁化（工作时段）； *、建立外来办事人员登记制度，办公楼大厅必须有至少一人值守。禁止外来人员、车辆随意入内，保证车辆及行人安全。 　　*.防止各种车辆占用院内消防通道，禁止车辆停放在大门正面及两侧。 　　*.接收并分类报纸；制止人员乱倒垃圾、毁坏公共设施。 　　*.做好巡视工作，发现水、电、暖、照明等故障，及时告知本承包方专职经理安排维修，同时告知甲方物业管理人。 *.停电时，做好各门禁停电准备，并负责用柴油机发电。重视节能，反对浪费。 *、专职经理对办公楼安保工作按期巡查并做好巡查记录。巡查次数每月不少于*次。 （三）办公楼室内外卫生保洁工作 *、室内保洁 保洁范围：办公楼负*层、*-*层、*-*层、副楼*层的共*****.**平米中的公共区域；领导办公室*间约**平米；会议室*个约***平米；职工书屋、沙盘室、党办展览室、党办活动室约***平米，及*楼至**楼的步梯间和其他临时安排清扫工作。 （*）保持全部公共区域内无灰尘，无污渍，无废弃物、无异味，无乱贴乱画；无卫生死角，无擅自占用和堆放杂物现象； （*）保持走廊、电梯地面无杂物、无污迹、脚垫干净。保持楼道宣传材料、挂件、消防送、排风风栅无积灰，二米以下的台面干净。需要消毒的地方消毒。 （*）保证各会议室的特殊保洁要求会议服务（包括会议室会前卫生保洁、布置、会后会议室卫生清理整理及其他会议相关工作）。 （*）公用卫生间使用频次较高，需及时清洁，保持没有异味，纸篓无外溢；保证门窗干净、明亮；保证垃圾及时转运到指定地点。 （*）保洁人员每半个月清洗一次防汛值班室床单、被罩和枕巾。 （*）及时给室内花草实时浇水，保持花草成活、美观。 （*）每年*次办公场所彻底保洁（包括全部门窗玻璃），费用由乙方负担。其中，春节前或元旦前给甲方各办公室擦玻璃一次。另一次时间由甲方安排。 （*）保洁工具、洗涤用品、厕纸、擦手纸、绿化工具等耗材由物业公司承担。 *.办公楼室外环境卫生及绿化工作 绿化面积约****平米，硬化面积约****平米。 （*）保持办公楼前后院落、车辆通道及地下室干净整洁、通畅，无杂物。 （*）每月检查污水井、卫生间下水管道、屋顶落水管 等，并及时清掏疏通，清掏费及垃圾转运费用均由乙方承担； （*）如遇风、雨、雪等天气，应在风雨雪天气过后及时进行外部环境清理和保洁，保证台阶、主要道路、住宅门口、等通行道路无雨雪，不影响行人及车辆通行； （*）搞好绿化（包括葡萄），实时浇水、修剪，应时应季种植或补栽花草树木，保证树木存活，无病虫害； （*）园林建筑、辅助设施完好，整洁无损；秋冬季把林地收拾干净，把葡萄掩盖妥当；冬季保存好水管等绿化工具，并把埋地水管吹水，防止冬天冻裂。 （*）院落每天至少打扫一次，每天必须把前后院垃圾处理干净；秋季及时对花草秸秆、树叶进行清理；垃圾及时转运。 （四）办公楼设施设备维修养护 *、负责办公楼内外（包括地下室）区域的水、电、暖、照明维修及运行管理工作。 *、加强日常检查巡视，每日巡检至少*次，保证供、排水系统、供暖系统全天候运行正常，要求有巡查记录。 *、定期对排水管进行清通、养护及清除污垢，保证室内外排水系统和地下室排水系统通畅；及时发现并解决故障，防止跑、冒、滴、漏，故障排除不过夜。如属于供水、供电、供暖、直饮水部门维修部分，及时通知相关部门维修。 *、供电维修人员必须持证上岗；使用的照明、指示灯具、线路、开关等电器设备要保证完好；确保用电安全。维修更换下来的有残值的部分由甲方处置。 *、负责维修办公室门、锁、卷柜门、锁、沙发、桌椅、窗户、卫生间洁具、水阀等办公设施。 *、维修室内外地面、墙面、院内路牙、楼顶钢结构加固并刷漆等设施。 *、甲方办公室搬家时，乙方安排人员按要求搬运东西。 *、如整栋办公楼涉及三家单位用电，由承包方安排专人查电表并填写电表度数、计算电度数。 *、维修项目根据工程性质及规模需要向甲方提出申请，***元（含）以内费用由乙方负责，***元以上费用由甲方负责。施工时应由有资质的单位施工并需经甲方同意认可。 **、水电暖设施维修等服务，乙方如不能及时解决处理甲方可安排其他技术人员进行解决处理，费用由乙方负责。 六、扬水站、管理所、管理闸、灌溉实验站物业服务和要求 （一）物业服务范围：扬水站*处、管理所*处、管理闸**处、灌溉实验站*处（房屋建筑面积****平米、院内面积***平米）。其中，室内保洁面积共约****.**平米、绿化面积共约****.**平米、硬化面积共约*****.**平米。 （二）物业服务内容及要求： *、物业人员态度和蔼，礼貌待人，工作勤快。 *、负责扬水站、管理所、管理闸、实验站院落看护，防止 外来闲人进入院内。 *、做好防盗、防火、防破坏工作，确保扬水站、管理所、闸、基地设施安全。如丢失设施设备照价赔偿。 *.坚守岗位，做好本职工作。发现缺岗，一次扣工资**元。 *、每日至少上午打扫一次卫生，下午打扫一次卫生。 *、保持门厅地面无污迹，楼梯及其扶手无灰尘。保持走廊地面无杂物、无污迹。 *、保持楼道宣传材料、挂件无积灰，二米以下的台面干净。 *、卫生间地面整洁无杂物，纸篓无外溢。 *、保持院内环境干净整洁，无杂物，及时清除院内杂草。 **、每年*次办公场所彻底保洁（包括全部门窗玻璃），费用由乙方负担。其中，春节前或元旦前给甲方各办公室擦玻璃一次。另一次时间由甲方安排。 **、种植院内菜园，给本所（闸）人员提供绿色蔬菜。 **、做好扬水站、实验站、管理所、管理闸餐饮管理工作。 （*）保证员工一日三餐准时开饭。 （*）饭菜经济实惠，花样多变，不嫌麻烦。 （*）把好食品安全关，食物加工符合卫生标准，不使用腐烂、变质食材。 （*）主动核实当天就餐人数，以免造成浪费。 （*）搞好食堂环境卫生，及时清理餐后现场，保持厨房、餐厅及餐具干净整洁。 （*）经常查看存放食品，防止发霉、腐烂、变质。 **、按照相关部门要求办理相关行政许可证（卫生许可证、健康证等）。 **司炉工作要求 （*）严格按锅炉（包括电锅炉、电暖气、空气能等取暖设备）操作规程操作，正确用电，杜绝事故发生。如因操作失误或暖气设施跑水造成损失照价赔偿。 （*）非工作人员不准进入操作间，不准操作机器，发生事故，均由司炉工负责。 （*）保持室内温度**--***C，及时加水，防止干烧。 （*）简单维护供暖设施出现故障，较大故障及时报修。 （*）负责水塔上水工作。 七、综合服务人员 需综合服务人员*名，要求持有中华人民**国机动车驾驶证Ｃ*及以上，机动车驾龄*年以上，年龄**周岁以下，身体健康，驾驶经验丰富。综合服务人员工作时间坐班，服从行政办公室管理，由行政办公室安排具体工作任务。综合服务人员所有费用由物业公司承担，包括出差等产生的费用。 八、重点要求和约定 *、承包方必须安排一位专职经理与甲方管理人员进行日常工作对接。专职经理，对办公楼安保工作按期巡查并做好巡查记录。巡查次数每月不少于*次。 *、给所有物业人员（包括办公楼和两站三所人员）发放统一服装（保安服、保洁服、厨师服）。 *、各物业服务点悬挂《物业服务内容及要求》，明确服务人员职责。（附件*、*） *、承包方必须按时足额为其服务甲方的工作人员给付工资、缴纳意外保险等费用。如发生劳动争议或意外伤害由承包方负责相应全部责任。 *、物业服务单位对物业服务情况每月至少巡查一次，特别强调饭菜质量、食堂卫生、环境卫生，给甲方工作人员创造一个干净、舒适的工作环境。有巡查记录及实地巡查照片。 *、甲方物业管理人员（后勤科和一站三所）对所有物业服务网点不定期检查，发现问题按照《物业服务质量考核评分表》扣分，同时，按照合同约定扣除物业费。 *、甲方每半月按《物业服务质量考核评分表（办公楼）》和《物业服务质量考核表（站/所）》（后附）规定考核并打分，办公楼考核分数低于**分、基层单位考核分数低于**分的按**元/分扣除合同履约保证金。 甲方将本考核表发至各站、所，由站、所负责人组织本部门相关人员（至少两人）公平、公正进行考核，机关考核由后勤科负责，每半个月至少检查一次。最终由后勤科统计考核结果并出具服务质量验收单，提交财务科按合同约定给付物业费。 五、人员配置及要求 服务区域 工作职责 备 注 总干渠五当沟管理闸；民生渠七座茅庵、赵家圪梁、王大发、捣拉板、侯家营、**厂汗、庞家营、**管理闸；跃进渠杨家圪堵、五和圪旦、沙街、**、黑沙图、小韩营、王家营、沙金兔管理闸（共**个管理闸） 院落看护、院落及室内清扫、绿化、员工三餐管理 **周岁以下，如身体状况允许根据实际情况灵活安排；涉及特种作业，需持证上岗。 扬水站（*个） 院落看护、院落清扫、绿化、楼内卫生清洁，员工三餐管理。 **周岁以下，如身体状况允许根据实际情况灵活安排；涉及特种作业，需持证上岗。 总干渠管理所 民生渠管理所 跃进渠管理所 （共*个） 院落看护、院落清扫、烧锅炉、楼内卫生清洁，绿化、员工三餐管理。 **周岁以下，如身体状况允许根据实际情况灵活安排；涉及特种作业，需持证上岗。 灌溉试验站（*个） 院落看护、院落清扫、烧锅炉、楼内卫生清洁，绿化、员工三餐管理。 **周岁以下，如身体状况允许根据实际情况灵活安排；涉及特种作业，需持证上岗。 办公楼（*栋） 管理中心办公楼地下*层、*层、*层、*至*层及副楼*至*层的公共区域卫生清洁,消防、绿化、安保。 *、**周岁以下，身体健康，有保洁工作经验；消防值班员必须持有消防资格证，男性；门卫人员要男性；*、必须有专职管理人员。*、必须综合服务人员，要求：持有中华人民**国机动车驾驶证Ｃ*及以上，机动车驾龄*年以上，年龄**周岁以下，驾驶经验丰富。工作时间坐班，服从行政办公室管理，由行政办公室安排具体工作任务。其所有费用由物业公司承担，包括出差等产生的费用。 办公楼楼消防维保 办公楼消防管理，包括消防管理、消防维保、消防设施和消防电气检测、消防档案管理和消防值班等。 *、保证消防值班人员双人**小时值班并持证上岗；*、涉及特种作业，需持证上岗。 ***自治区黄河镫口灌区管理中心 ****年*月**日 附件* 物业服务质量考核评分表（办公楼） 项目 分值 检查标准内容 扣分标准 扣分 得分 保　安 ** 分 *.保安人员着装统一、整洁、行为规范、训练有素、服务热情、礼貌待人；*分 每违规一次扣*.*分 *.对一般外来人员、办事人员，建立询问登记制度，大厅须至少有一人值守。*分 每违规一次扣*.*分 *.重要出入口**小时值班，办公区域做到**小时有保安人员巡查，并且要有巡查记录；*分 每违规一次扣*.*分 *.机动车辆停放、自行车停放规范有序，集中管理，不准占用消防通道。*分 每违规一次扣*.*分 *.要控制噪音，制止喧闹现象，无闲杂人员随意流动。*分 每违规一次扣*.*分 *.做好好防火、防盗工作，发现不法行为及时制止。做好消防维保及消防巡视工作，要有消防维保、检查记录；符合消防部分要求，有消防组织架构、及管理责任制，建立义务消防队伍，定期进行消防安全培训、消防演习，必须有记录并留存；确保消防设施设备完好，可随时启用；灭火器、消防栓系统标识清楚，部件齐全。*分 每违规一次扣*.*分 *.对突发事件有应对措施，必要时及时报警并告知相关责任人，防止事态进一步恶化，协助保护现场。*分 每违规一次扣*.*分 *.保安人员熟悉岗位流程、熟悉周边巡查重点、清楚监控范围；熟练使用安防系统及技术；岗位职责清晰、巡查要求明确；*分 每违规一次扣*.*分 *.监控室（消防中控室和门卫室）要严格管理，不准在监控室拉家常、看手机或视频，明确监控室职责、加强管理，明确交接班制度。*分 每违规一次扣*.*分 **、责任区域内无资产（井盖、消防设施、设备、公用设施）丢失现象、恶性案件发生率为*，一般性治安案件有效控制；有突发应急处理预案，反应快捷，对区域内公共设施巡逻、防盗及时，没有监守自盗现象。*分 每违规一次扣*分 保洁 ** 分 *.房屋立面、公共楼梯、标识牌、电梯、院落（办公楼前后院及两侧院子）、道路整洁，无堆放杂物现象，要及时清扫干净、保持整洁、畅通。*分 每违规一次扣*分 *.按工作程序对范围内的场所进行日常定期清扫或不定期保洁，做到按标准全天候、全方位保洁，清洁区域明确，划分并落实责任人；*分 每违规一次扣*.*分 *.特别对卫生间做到按标准定人定点定时清扫、保洁、不留死角，全面清扫（包括墙壁、围板等），建立巡查、监督机制。*分 每违规一次扣*分 *.垃圾收集、清运，做到垃圾日产日清，统一按规定堆放到指定地点由物业公司统一处理。*分 每违规一次扣*.*分 *.定期杀灭蚊、蝇，定期检查并杀灭白蚁虫害，做到无滋生源。*分 每违规一次扣*.*分 *.保持领导办公室干净整洁，及时给室内花卉浇水、修剪。会议室在会前会后及时清洁、活动室、沙盘室、书屋按要求清洁。*分 每违规一次扣*.*分 *.保持下水管通畅，定期清理垃圾箱、下水沟、雨水井等；*分 每违规一次扣*.*分 *.大厅、门厅、电梯每天至少清扫四次以上，保持光亮、无污迹。*分 每违规一次扣*.*分 绿 化 管 理 ** 分 *．绿化树木长势良好，修剪整齐，无明显缺漏，及时补苗，如遇暴风雨等特殊情况，第一时间恢复；*分 每违规一次扣*.*分 *..绿化养护定期松土、施肥、除草，及时修剪、浇水、补种等；*分 每违规一次扣*分 *.秋冬季把绿地中枯草败叶清理干净；把葡萄掩盖妥当；把绿化工具收回来；埋地水管吹水，防止冻裂。*分 每违规一次扣*.*分 *.无大面积病虫害、无枯死、斑秃现象，及时打药。*分 每违规一次扣*.*分 *.绿地无改变使用用途和破坏、践踏、占用等现象；花卉摆放更换养护及时；*分 每违规一次扣*.*分 设 施 设 备 管 理 ** 分 *.报修处理及时率达***％。需要有相关维修记录；专业人员执证上岗；*分 每违规一次扣*分 *.及时维修办公楼内外（包括地下室）区域的水、电、暖、照明等设施，做好运行管理工作。*分 每违规一次扣*分 *.加强日常检查巡视，每日巡检至少*次，保证供、排水系统、供暖系统全天候运行正常，无跑、冒、滴、漏现象；**分 每违规一次扣*分 *.及时维修供电、照明等办公设施，维修室内外地面、墙面、院内路牙等设施、及时清理屋顶落水管口，防止瘀堵。*分 每违规一次扣*分 *.按甲方要求及时维修办公室门、锁、卷柜门、锁、沙发、桌椅、窗户、卫生间洁具、水阀等办公设施。**分 每违规一次扣*分 附件* 物业服务质量考核表（站/所） 项目 分值 检查标准内容 扣分标准 扣分 得分 饮食 管 理 ** 分 *.保证工作人员一日三餐准时开饭。饭菜经济实惠，花样多变，不嫌麻烦。*分 每违规一次扣*分 *.食堂工作人员操作时要戴清洁的工作服、工作帽、口罩，不得留长指甲或涂指甲油、佩戴手饰。*分 每违规一次扣*分 *.把好食材关，到正规的商场、超*和农贸*场等场所购买新鲜、合格食材，不使用腐烂变质的食材。*分 每违规一次扣*分 *.在食材清洗方面，应按照特定的流程进行，包括去根去杂质、**浸泡、多次清洗等步骤，确保食材干净卫生。储存食材时，应遵循科学储存的原则，避免食物污染，保持食品新鲜度，并注意生熟分开，防止交叉污染。*分 每违规一次扣*分 *.厨具要充分清洗，及时消毒；生熟食物应使用不同的器具，避免交叉污染；定期更换洗碗布、抹布等清洁工具，保证职工的饮食卫生健康。*分 每违规一次扣*分 *、搞好食堂卫生，每天一小扫，每周一大扫，保证厨具、餐具、餐厅、餐桌等设施洁静。*分 每违规一次扣*分 保　安 ** 分 *.保安人员着装统一、整洁、行为规范、训练有素、服务用礼貌用语；*分 每违规一次扣*分 *.对一般外来人员、办事人员，建立询问登记制度；*分 每违规一次扣*分 *.重要出入口、重点区域、重要物品加强巡查，没有丢失或损毁现象；*分 每违规一次扣*分 *.防火、防盗，确保无重大火灾事故发生，发现不法行为及时制止，必要时报警。*分 每违规一次扣*分 *.要控制噪音，制止喧闹现象，无闲杂人员随意流动；*分 每违规一次扣*分 *.防突发性事件发生，必要时及时报警并告知相关责任人，防止事态进一步恶化，协助保护现场；*分 每违规一次扣*分 清 洁 ** 分 *.房屋立面、公共楼梯、标识牌、院落、道路，要及时清扫干净、保持整洁、畅通，无堆放杂物现象。*分 每违规一次扣*分 *.按工作程序对范围内的场所进行日常定期清扫或不定期清扫保洁，做到按制定标准全天候、全方位保洁，清洁区域明确划分并落实责任人；*分 每违规一次扣*分 *.特别对卫生间做到按标准定时清扫、保洁、不留死角，包括墙壁、围板、便池等，建立巡查、监督机制。*分 每违规一次扣*分 *.垃圾的收集、清运，做到垃圾日产日清，统一按规定堆放到指定地点。*分 每违规一次扣*分 *.定期杀灭蚊、蝇，定期检查报告白蚁虫害情况，并做到无滋生源。*分 每违规一次扣*.*分 *.污水排放通畅，定期清理垃圾箱、下水道、下水沟等；*分 每违规一次扣*分 *.大厅、楼梯每天至少清扫两次，保持光亮、无污迹。*分 每违规一次扣*分 绿 化 管 理 ** 分 *．绿化长势良好，修剪整齐，无明显缺漏，有条件的及时补苗，如遇暴风雨等特殊情况，第一时间恢复；*分 每违规一次扣*.*分 *..绿化养护定期松土、施肥、修剪、浇水、补种等；*分 每违规一次扣*.*分 *.种好院内菜园，实时给所闸人员提供绿色蔬菜；*分 每违规一次扣*分 *.绿地无改变使用用途和破坏、践踏、占用等现象；无大面积病虫害、无枯死、斑秃现象；*分 每违规一次扣*.*分 六、报价明细 名称 数量 单位 供应商名称 供应商报价(元) 是否中标 物业管理服务 * 项 ***亿峰源农水开发有限公司 *,***,***.** 是 七、供应商报价 成交供应商：***亿峰源农水开发有限公司 成交金额：*******.**，大写(人民币)：壹佰壹拾柒万玖仟伍佰壹拾元壹角壹分整。 排名 供应商名称 总报价(元) 报价时间 * ***亿峰源农水开发有限公司 *,***,***.** ****-**-** **:**:** * *****远通万福物业服务有限责任公司 *,***,***.** ****-**-** **:**:** * ***国鸿物业管理有限公司 *,***,***.** ****-**-** **:**:** 采购单位：***自治区黄河镫口灌区管理中心 ****年**月**日