呼和浩特市土默特中学物业管理服务定点采购定点竞价成交公告

正文内容

一、项目概述 项目编号：NMGZFCG-DDFW-****-****** 项目名称：*****土默特中学物业管理服务定点采购 采购单位：*****土默特中学 所属区域：***自治区*****本级 预算金额(元)：***,***.** 项目开始时间：****-**-** **:**:** 采购人联系方式：贾虎冬 *********** 采购计划备案书/批准书编号：呼政采计划[****]***** 采购方式：电子卖场（定点服务） 二、报价要求 (一)报价须知 *.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。 *.供应商必须响应所有的需求。 (二)技术支持 技术支持电话：****-******* 三、成交原则 *.报价供应商不足三家时，作废标处理。 *.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。 四、需求明细 编号 项目需求 数量 计量单位 * *****土默特中学物业管理服务定点采购 * 项 五、商务需求 编号 需求内容 * 采购内容及需求 一、校园物业基本情况 校园物业服务总面积为*.**万平方米（室内约*.*万平方米、室外约*.**万平方米），需合理制定每年管理服务费。（费用应包含人员工资、保险、工具、服装、节假日加班费、管理费及税费等全部发生费用。） * 二、服务内容、范围及人员配置标准 *、服务内容 校园内所有公共区域（楼内、院内）环境卫生清洁服务、设施设备及运行维护管理服务、夜勤服务、绿化及养护服务、消防中控室、垃圾清运及临时性服务等。 *、服务范围 *.校园内物业服务区域内环境卫生的清洁： *.*.公共区域（含平面、立面）卫生清扫工作：综合楼、教学楼、实验楼、艺术楼、体育馆、教师公寓、操场、停车场、学生车棚、教师车棚、停车场及园区。 *.* 日常入室清洁：综合楼、教学楼、实验楼、艺术楼、体育馆、教师公寓。 *.*. 环境卫生区域：院内所有主干道及楼宇周边。 *.*. 综合楼、教学楼、实验楼、艺术楼、体育馆、教师公寓、操场、停车场、学生车棚、教师车棚、停车场的垃圾收集及清运以及学生公寓外围垃圾箱的垃圾清运。 *.*.会议室的卫生清洁工作及垃圾的清运。 *.*.各区域消杀工作。 *、校园内物业服务区域的工程维护： *.*.服务区域内房屋建筑本体共用部位（屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房（配电室、高区供水间、空调机房、太阳能水箱设备间、采暖泵房、消防中控室、消防泵房、电梯机房）日常使用及维护。 *.*.服务区域内日常水、电、暖维修管理。 *.*.校园内自备井、水塔维护巡查及配电值机工作。 *．校园内绿化服务 *.*.校园内的绿化浇水、修剪、整型、养护、病虫害预防等工作； *.*.办公楼内公共区域、走廊、办公室、会议室等区域的各种花卉、绿植、盆栽的日常养护。 * 三、服务需求、服务标准及人员岗位要求 （一）物业管理服务基本要求 *.总要求：物业公司设立“土默特中学物业项目部”，为学校提供优质高效的物业服务。 *.制度建设要求： （*）物业公司需建立各类管理制度，包括服务规范、设备操作规范、安全事故防范方案、员工培训、维修报请处理及紧 急情况应急预案等。 （*）物业公司需制定详细的服务方案。 *.员工素质要求：各类人员按岗位要求统一着装，各类管理人员要言行规范，注重仪容仪表，加强对工作人员的职业道德教育、行为管理、技能培训。水、电、暖需具备相应资质，无证不得上岗。 *.各岗位要求： （*）项目经理：派驻的项目经理大专以上文化（含）须持有《全国物业管理从业人员岗位证书》，有较强的组织领导能力和协调能力，要求年龄年龄**周岁以下。 （*）综合内勤：大专以上文化，形象好、气质佳，懂财务知识，要求年龄 ** 周岁以下。 （*）普通工作人员： ①环境卫生人员：须身体健康，责任心强，五官端正，接受过保洁或相关训练，掌握基本保洁的技能，熟悉有关法律法规，思想品德好，无不良记录。要求年龄**周岁以下。 ②工程维修人员：须身体健康，持有相关行业颁发的资格证书并具有相关设备的管理经验。要求年龄**周岁以下。 ③中控人员：负责中控室监控画面的观察，以及消防和安防系统报警处置。须身体健康，责任心强，接受过相关训练，思想品德好，无不良记录。要求年龄 **周岁以下，须持证上岗。 * （二）保洁服务基本要求 *、服务范围及要求： ①公共场所、道路每日清扫*次；室外标识、宣传栏、信报箱、雕塑小品每月擦拭*次。 ②地面进行清扫、垃圾杂物进行清理，外围公共区域的垃圾 桶等进行擦拭。室外垃圾桶垃圾不能超过 */*。 ③及时清扫楼外路面积水、积雪，清扫完成后，清洁区域、外墙及停车场地面、墙面无杂物、无烟头、无污渍、无油渍、无纸屑，树篱周边无枯枝落叶、无杂物。并进行保洁巡查。 *.垃圾清运处理服务： （*）范围：综合楼、教学楼、体育馆、实验楼、艺术楼、图书馆、教师公寓、操场垃圾的收集及清运。 （*）内容：将以上垃圾运送至指定地点进行处理，要求楼内垃圾日产日清。 （*）要求：对收回的各类垃圾统一存放在指定地点，不得随意堆放，然后对垃圾进行分类处理后方可转运至垃圾回收站处理。 （*）标准： ①根据物业实际情况合理布设垃圾桶、果壳箱，垃圾袋装。 ②垃圾每日收集 * 次，做到日产日清，无垃圾桶、果壳箱满溢现象。 ③垃圾桶、果壳箱每日清理，定期清洗，保持洁净。 *.公共区域保洁服务： （*）范围： 综合楼、教学楼、体育馆、实验楼、艺术楼、图书馆、教师公寓、操场、学生车棚、教师车棚、停车场。 a.一楼大厅:包括地面。大厅玻璃门、痰桶，安全出口指示牌、装饰画、电梯门、轿厢等。 b．步梯：步梯台阶、**石地面、不锈钢扶手、玻璃窗户、楼层指示牌、开关面板、防火门。 c.卫生间： 男女卫生间地面、墙壁、面台、面盆、水龙头、镜子、排风系统、开关面板、小便池、蹲便池、蹲便池隔板、纸篓、塑料卫生纸盒、灯罩、脚踏阀、墩布池。 d.过道：地面、出风口、灯罩、墙面、垃圾桶、痰桶、装饰画、消防报警器、指示牌、开关面板、座椅、电梯门。 e.开水间：墙面、开水器、茶根桶。 （*）内容：对以上范围区域进行抹尘、擦拭、清洗、保养、消毒、补充、检查、除垢、去污、灭菌灭虫。 （*）要求：每日对以上区域彻清两次，为避免与学校工作人员上班时间冲突，周一至周五工作时间为，上午 *：** 至*：**，下午 **：** 至 **：**，上午 *:** 至 **:** ，下午 **:** 至 **:** 时间段内，每小时对以上区域巡视清理一次。**：**-**：** 负责区域内所有垃圾清理至垃圾指定处。每天对卫生间便池、墩布池、墩布统一消毒一次。灯罩内蚊虫随时清理。 （*）标准： ①一楼大厅： a.地面：**石地面目视干净、无杂物、无污迹、有**。 水磨石地面和瓷砖地面目视干净、无杂物、无污迹。玻璃光亮、透明，无污迹、无手迹。镜面光亮、无污迹、无手迹，雨雪天随时拖擦。 b.大厅玻璃门：大厅玻璃每半月彻底清理* 次，门、消防栓每周擦拭 * 次。 c.痰桶、室内标识、装饰画、宣传栏、信报箱、雕塑小品等等：每日擦拭* 次，并实施走动保洁。 d.电梯门、轿厢等：每日清洁*次，不定时实施走动保洁， 发现问题及时报修；定期用不锈钢光亮剂进行养护。做到电梯门光洁明亮，无污迹，无手印，无灰尘；电梯内四壁光洁明亮，地面无垃圾，无污迹； ②步梯： a.步梯台阶、**石地面、窗台、窗套、踢角线：每日清扫擦拭* 次，保持光洁无尘土、无污点。 b.玻璃窗户：楼内玻璃内表面每月擦拭* 次。 c.楼层指示牌、开关面板、防火门等：每日擦拭* 次，并实施走动保洁。 ③卫生间：洗手台面、镜面、便池、门板、卫生设施每日清洁*次；墙壁每月擦拭* 次；不定时实施走动保洁，发现问题及时报修。垃圾桶清理及时，无垃圾外溢， 垃圾桶表面洁净，无污物；洗脸台表面洁净光亮；洗脸池洁净光亮，无堵塞、无水锈；小便池无常流水现象，无黄锈。无尿碱，无堵塞，外表洁净；厕所地面干净，无毛发等杂物；卫生间空气**，无臭味，用具摆放整齐，无乱堆入现象。 ④过道： a.地面：**石地面目视干净、无杂物、无污迹、有**。水磨石地面和瓷砖地面目视干净、无杂物、无污迹。玻璃光亮、透明，无污迹、无手迹。镜面光亮、无污迹、无手迹，雨雪天随时拖擦。 b.出风口、灯罩、墙面：每季度擦拭* 次，无灰尘，灯具内无蚊虫，灯罩明亮清洁。白色墙面无灰尘、无污迹。 c.垃圾桶、痰桶、装饰画、消防报警器、指示牌、开关面板、座椅等：每日擦拭 * 次，并实施走动保洁。 d.公共区域、电梯轿厢、每日清洁 * 次，不定时实施走动保洁，发现问题及时报修；室内纸篓垃圾不能超过*/*。 ⑤开水间：开水炉每日擦拭，不定时实施走动保洁。地面无积水、无垃圾、脚垫洁净无污痕、无杂物；开水器表面光亮洁净，无水垢、无水锈、茶叶桶清洁干净；开水间用具摆放整齐，无乱堆乱放现象，墙砖干净。 ⑥消杀： a.楼梯扶手、卫生间每日消杀*次，并留有记录。 b.电梯轿厢每日消杀，并留有记录。 c.垃圾桶、果壳箱等夏季、秋季每周进行消杀 *～* 次，并留有记录。 ⑦各楼楼顶每月清洁一次。 （*）保洁员要求：女性，保洁工作经验*年以上、熟练操作各种地毯清洗机、吸水机、推地车等设备。掌握皮革家具、木质家具、各种瓷器设施、电器电子设备、不锈钢材质设施的清洁保养技术，会使用各类专业化学清洁剂及保养剂。 （*）在整体工作中尽量配备相关设施设备。 *.教师公寓楼： （*）范围：公寓楼洗漱间、卫生间。 （*）内容：对以上范围区域进行抹尘、擦拭、清洗、保养、消毒、补充、检查、除垢、去污、灭菌灭虫。 （*）要求：男女卫生间地面、墙壁、面台、面盆、水龙头、镜子、排风系统、开关面板、小便池、蹲便池、蹲便池隔板、纸篓、塑料卫生纸盒、灯罩、脚踏阀、墩布池。 *.会议室： （*）会议室卫生清洁范围：地面、墙面、地毯、会议桌、会议椅、茶几、沙发、消毒柜、电脑、玻璃、窗台、扶手栏杆、音箱、话筒、笔筒、纸巾盒、茶杯、投影仪、摄像头、暖壶、绿植、开关面板、踢脚线、装饰画、旗杆等所有会议室内的物品。 （*）内容：对以上范围区域进行抹尘、擦拭、清洗、保养、消毒、补充、检查、除垢、去污、灭菌灭虫。 （*）会议室卫生清洁和消毒要求：对以上范围内涵盖的内容每天进行一次以上抹尘、清洁；每周进行一次消毒服务。为保障会议室使用及时，清洁时间定为早 *:** 至 *:**，下午 **:** 至 **:**。电子产品需要使用专用清洁用具**电除尘剂清洁。 (*)会议服务要求： ①调试设备：开启会议室照明设备。 ②会中：提供茶水服务、文件传送服务。 ③会后：清理会场、清洗茶杯，并使用消毒柜进行消毒。同时将会场恢复至随时可接待的状况，补充各类会议使用物品。 （*）会议室卫生清洁标准：以上区域卫生光亮整洁、无尘土、无水迹、无污渍、无杂物，投标人要求制定详细的卫生清洁工作流程。针对各种材质表面，使用专业清洁用品。 * （三）工程技术服务基本要求 *.校园内各楼照明设备维修更换服务： （*）范围：各公共区域、办公室、卫生间、设备间等。 （*）内容：日常检查、更换、维修。 （*）要求：要求持有电工上岗证件、年龄**周岁以下、身体健康，具有*年以上工作经验。工作时间为上午*:**至**:**，下午**:** 至 **:**，如有特殊情况随时维修。 *.日常水电暖基础设施维修服务： （*）范围：办公楼各类楼内照明、配电箱、水暖管道、阀 门、水龙头、脚踏阀等小型电器卫生间设施。 （*）内容：对以上设备进行日常检查、维修、保养。 （*）要求：维修人员持有上岗证件，年龄**周岁以下、身体健康，具有*年以上工作经验。要求工作时间为上午*:** 至**:**，下午 **:**至 **:**，如有特殊情况随时维修。 *.配电室管理服务： （*）范围：配电室。 （*）内容：日常检查、记录、值班、清理配电室卫生。 （*）要求：要求配电室**小时值班，停电切换时间不得超过**分钟。上岗人员持有高压、低压电工证，年龄**周岁以下、身体健康，具有*年以上工作经验。 *.办公楼生活用水泵房管理服务 （*）范围：生活用水泵房 （*）内容：对自来水增压泵、各类阀门、开关、蓄水箱等设 备进行日常卫生清理，检查、维修、保养，运行参数记录。 （*）要求：持证上岗、年龄 ** 周岁以下、身体健康，具有*年以上工作经验。**小时值班。 （*）标准：每年对二次供水水箱清洗、消毒、加药一次（如业主单位有需求适时调整），水质符合卫生要求，管理人员定期体检。 *.中央空调管理服务 （*）范围：中央空调机组、冷冻水循环泵、循环管道、地源 热泵系统、全楼风机盘管、风口。 （*）内容：对以上设备进行日常卫生清理工作，日常运行检查、检修、保养、加油等工作。对运行设备进行实时监控，记录数据参数。 （*）要求：持证上岗、年龄**周岁以下、身体健康，具有*年以上工作经验。 *.办公楼污水井、雨水井疏通服务 （*）范围：办公楼院内污水井、雨水井、地沟等区域。 （*）内容：排水、排污下水管道畅通，雨、污水井每季度检查*次，并将检查情况告知业主单位。 （*）要求：对以上内容进行定期检查、不得有堵塞，做好冬季井口保温工作，夏季防止雨水井倒灌等工作，制定详细的巡检计划。 *.电梯： 协助电梯维修单位工作，及时通知排除故障。 *.供热换热站： 配**水热力公司工作，校园停电时，及时通知对方。 *.水井水塔： 配合自来水公司工作，保证水塔周边洁净卫生安全，每半年对水井消毒一次，每月按时提供各分表数字。 **.中控室 负责监控资料安防与消防报警记录以及自己发出的《工作协同单》等工作记录资料的归档保管和日常维护管理，每日**小时专人值班，必须有消防设施操作员证，确保火灾自动报警系统和灭火系统的正常运行，以及打扫中控室内的卫生工作。 * （四）绿化服务基本要求 **.绿化养护 （*）范围：负责校园内的绿化浇水、修剪、整型、养护等工作；负责办公楼内公共区域、走廊、办公室、会议室等区域的各种花卉、绿植、盆栽的日常养护。（注：校园内绿化护所需工器具由采购方提供） （*）内容：日常浇灌、修剪、施肥、治虫、换土、擦拭花盆、冲洗绿植、对枯枝烂叶进行清理，定期对绿植位置进行合理调换，冬季对外围绿化植物进行抹芽、浇冻水，春季对植物进行翻土施肥、将生长不好的植物进行更换和补充，夏季定时修剪、浇灌、治虫；冬季防冻等。如遇重要接待、节日、各类活动时，需配合甲方随对绿植进行位置调整。 （*）要求：为避免与学校工作人员上班时间冲突，绿化工作人员周一至周五工作时间规定早晨*：**至*：**，中午 **：** 至**：**，周六日早 *：** 至晚 **：**。 （*）标准：绿植花卉生长茂盛，绿植花叶无尘土、无水迹、无 枯枝、无黄叶，摆放位置合理、高低搭配协调美观、花盆及盆垫外表无尘土、无水迹、无污渍，花卉养护成活率达到**%以上。 * 人员配置表 一、管理人员（*人） *、项目负责人*人，园区内整体工作，负责项目部日常工作开展。 *、内勤人员*人，园区内整体工作，协助项目经理开展日常工作。 二、工程部（*人） *、电工*人，园区内整体工作，负责配电室值班与学校日常用电维修及设施设备保养维护。 *、综合工*人，园区内整体工作，负责学院内水龙头、门、锁、抽屉等日常维修。 *、中控室*人，中控室，**小时做好消防、安全工作及日常中控室监督工作。 三、保洁部（**人） *、综合楼（****.**㎡）*人，综合楼内卫生及垃圾清运工作，*、所属楼层公共区域卫生清洁，*、区域内的垃圾收集和清运工作。 *、艺术（****㎡）、实验楼（****.*㎡）、体育馆*人，楼内卫生及垃圾清运工作 *、所属楼层公共区域卫生清洁*、区域内的垃圾收集和清运工作。 *、教师公寓（****㎡）*人，馆内卫生及垃圾清运工作，*、所属楼层公共区域卫生清洁*、区域内的垃圾收集和清运工作。 *、新教学楼（*****.**㎡* 人，楼内卫生及垃圾清运工作，*、所属楼层公共区域卫生清洁*、区域内的垃圾收集和清运工作。 *、外围、绿化*人，园区内卫生及垃圾清运工作、绿化工作，*、园区内的垃圾收集和清运工作；*、园区内绿化工作。 总人数合计**人 * 四、室外清洁作业质量标准 （*）校园地面、路面以及责任区域范畴的场地内保持清洁，无杂物，无明显尘沙，井盖无堵塞，绿地上无明显白色垃圾，校园渠道无明显垃圾杂物。每日至少清扫两次，做好巡回保洁工作，随脏随时清理，视野范围内应做到无白色垃圾，如出现白色垃圾，留存时间最长不超过半天。（不含高空作业） （*）校园户外设施及户外装饰物每日保持清洁，无浮尘；非楼宇建筑设施外立面上、宣传栏上、路灯杆上、路牌上、树杆上等处的乱张贴和野广告及时清理，留存时间最长不超过半天。（不含高空作业） （*）校园垃圾站房定期清理，保持场内清洁卫生；包括学生公寓区域等户外垃圾桶、果壳箱垃圾日产日清、随满随清、入箱入斗；垃圾桶、箱体保持每日保持清洁，移动式垃圾桶彻底清洁工作每年*次；上述垃圾存放场所、箱桶打药消杀每月*次。 （*）垃圾每日早*时**分前清运出校园，杜绝清运过程二次污染。 * 注意事项： *.合同履行期限：为一年（自中标签订合同之日起一年内）。 *.进驻地点：采购人指定的地点。 *.本合同包不接受联合体投标 ** 告知：本着企业诚信以及服务至上的原则，请报名的各企业严格按照我单位上述需求合理报价。 六、报价明细 名称 数量 单位 供应商名称 供应商报价(元) 是否中标 *****土默特中学物业管理服务定点采购 * 项 ***悦榕智胜物业集团有限公司 ***,***.** 是 七、供应商报价 成交供应商：***悦榕智胜物业集团有限公司 成交金额：******.**，大写(人民币)：陆拾柒万肆仟壹佰叁拾元零玖分整。 排名 供应商名称 总报价(元) 报价时间 * ***悦榕智胜物业集团有限公司 ***,***.** ****-**-** **:**:** * *****佳拓物业服务有限责任公司 ***,***.** ****-**-** **:**:** * ***金地物业管理有限公司 ***,***.** ****-**-** **:**:** * ***卓越华物业服务有限责任公司 ***,***.** ****-**-** **:**:** * *****嘉诚物业服务有限责任公司 ***,***.** ****-**-** **:**:** 采购单位：*****土默特中学