常德市武陵区保障性住房小区后期运营管理及物业管理服务-中标公告(222623)

正文内容

受******住房和城乡建设局委托，************对其所需******保障性住房小区后期运营管理及物业管理服务采购项目进行公开招标采购，经开标、评标，现将中标结果信息公告如下： 一、项目概况 项目名称 :******保障性住房小区后期运营管理及物业管理服务 政府采购计划备案编号: 武财采计[****]****** 委托代理编号:HNHR（****）CG-** 采购项目用途、技术要求、名称及预算： 分包号分包名称项目基本情况预算金额(元)最高限价(元)*******保障性住房小区后期运营管理及物业管理服务一标包详细*******.*********.*********保障性住房小区后期运营管理及物业管理服务二标包详细******.*******.* 二、开标定标日期 招标公告发布日期:****-**-** **:**:** 开标时间:****-**-** **:** 评标地点:***公共**交易中心不见面直播大厅* 定标时间:****-**-** **:** 三、供应商投标情况 ******保障性住房小区后期运营管理及物业管理服务一标包供应商名称联系人报价（元）综合评分政策支持扣除比例(%)政策支持扣除后报价政策支持原因评审结果货物类需求 响应信息***阳光物业服务有限公司孙小婉*********.*第*名无***康都物业服务有限公司何永畅*********.*第*名无**佳诚物业服务有限公司陈家*********.*第*名无******保障性住房小区后期运营管理及物业管理服务二标包供应商名称联系人报价（元）综合评分政策支持扣除比例(%)政策支持扣除后报价政策支持原因评审结果货物类需求 响应信息***宏锦物业服务有限公司周梓溶********.*第*名无**达杰物业管理有限公司王孟喜********.*第*名无**鑫健物业服务有限公司成波********.*第*名无 四、中标结果 包名中标供应商成交金额成交金额（大写）联系人供应商地址******保障性住房小区后期运营管理及物业管理服务一标包***阳光物业服务有限公司*******贰佰零贰万贰仟陆佰伍拾贰元孙小婉**省******府坪街道府坪巷社区**街（阳光鑫都**栋*楼****号）******保障性住房小区后期运营管理及物业管理服务二标包***宏锦物业服务有限公司******伍拾叁万叁仟伍佰元周梓溶**街道办事处庆丰社区刘家坪路***号恒盛华园小区（三栋一层***.***.***门面） 五、评标委员会成员名单及监督人名单 包名：******保障性住房小区后期运营管理及物业管理服务一标包成员名单：职务姓名产生方式参与过程备注组长严燕随机抽取评标过程成员张九玲随机抽取评标过程成员文莉随机抽取评标过程成员柏新群随机抽取评标过程采购人代表蒋鎏畅自行选定评标过程 包名：******保障性住房小区后期运营管理及物业管理服务二标包成员名单：职务姓名产生方式参与过程备注组长严燕随机抽取评标过程成员柏新群随机抽取评标过程成员文莉随机抽取评标过程成员张九玲随机抽取评标过程采购人代表蒋鎏畅自行选定评标过程 投标人如对本公告有异议的，请于本公告发布之日起七个工作日内，以 书面形式向本代理机构提出质疑。 六、联系方式 采 购 人：******住房和城乡建设局 联系人：钟先生 联系电话：*********** 地 址：青年路***号 采购代理机构：************ 联系人：肖玲 联系电话：****-******* 地 址：**省******穿紫河街道贾家湖社区洞庭大道****号金穗花园*栋*单元***室 此中标（成交）公告的公告期限为*个工作日 附件 供应商报价清单-附件*供应商报价清单-附件*供应商报价清单-附件*供应商报价清单-附件*供应商报价清单-附件*供应商报价清单-附件*中小企业声明函-附件*本次评审总结性报告-附件*本次评审总结性报告-附件* 详情如下 ******保障性住房小区后期运营管理及物业管理服务 采购方式 :公开招标 政府采购计划备案编号 :武财采计[****]****** 采购项目预算 : *******元 包名 :******保障性住房小区后期运营管理及物业管理服务一标包 ， 金额:*******.**元。 采购项目详细需求信息 (实际录入需求总金额 *******.** 元) 序号 品目 名称 单位 数量 单价(元) 是否接受进口产品 是否是核心产品 * C********-物业管理服务 ******保障性住房小区后期运营管理及物业管理服务一标包 年 * *******.** 否 否 一 、 采购项目概况 *.项目概况：***保障房小区的后期运营管理服务、物业管理服务。 *.服务期：三年。起止时间以签定合同时约定为准。 *.标包划分：共划分*个标包。 *.采购预算金额：一标包预算金额*******.**元/年，其中物业费*******.**元/年，日常管理服务费******元/年。 （提供响应承诺并加盖供应商公章） 二 、 委托管理服务的范围 一标包服务范围：翠竹园、**小区、德政园、**小区、皇经阁、楠**（一、二期）、仙源一期、毛家巷、新二村、甘露寺、育才湾、仙源四期公租房、仙源三期共有产权房，共计**个保障房小区。 （提供响应承诺并加盖供应商公章） 三 、 项目服务内容 *、后期运营管理服务。 ⑴保障对象的动态监管。负责对承租户租赁公租房活动的监管，不定期进行巡查，随时掌握入住、转租、转借、空置、改变使用性质、破坏房屋结构和不按时缴纳租金等情况，有上述违规行为的登记备案、及时上报，每月将房屋违规使用情况上报住房保障部门。负责保障房小区承租户一户一档的建档归集工作（含承租人及家庭成员的基本信息、身份证和户口本复印件、租赁合同等），配合建立房源资产卡片。 ⑵配合住房保障部门开展工作。配合做好配租入住、入户调查、年度审核、房源腾退及清空、文明创建、安全生产、参与迎检和其他安排的临时性工作。 ⑶代收房屋租金。按标准收取房屋租金，每月**日前将上月代收租金上缴财政非税收入专户并提供月报表。 *、物业管理服务。 ⑴综合管理； ⑵安全管理； ⑶绿化养护； ⑷卫生保洁； ⑸日常维护及管理。 （提供响应承诺并加盖供应商公章） 四 、 项目应遵循的服务标准、规范（包括但不限于） ⑴《物业管理条例》 ⑵《保安服务管理条例》 ⑶《*****公共租赁住房管理实施细则》（常建通[****]**号） ⑷《***住宅物业等级服务规范》 ⑸国家、省、*现行物业管理规定 （提供响应承诺并加盖供应商公章） 五 、 物业管理服务标准和要求（一） *、综合管理。 采取二级物业管理模式，认真做好小区的日常管理，妥善管理移交的各项资料，及时处理各种突发状况，组织开展文化娱乐活动，配合住房保障部门开展各项工作。 *、安全管理。 ⑴建立应急处置制度，并制定应急预案，坚持巡视与门岗执勤，小区出入口**小时安排专人值班看守，门卫有交接班记录；开展巡逻执勤，排查安全隐患，维护公共秩序。 ⑵雷电、强降水、大风、低温雨雪冰冻等极端天气前后应有检查防范措施。 ⑶小区内危险部位应设置警示标识及防范措施。 ⑷加强高空坠物隐患巡查，发现外墙砖、窗户、阳台、搁置物、悬挂物存在安全隐患的，及时进行处置。加强高空抛物巡查和预防。 ⑸负责小区道路畅通与车辆停放秩序的管理。 ⑹加强对小区内违章建筑的巡查，及时制止违章建筑搭建，并按规定向相关部门报告，协助处理。 *、绿化养护。 做好小区内的绿化病虫害防治、定期修剪及补充。 *、卫生保洁。 设置垃圾收集点，生活垃圾日产日清；大堂、楼道、活动室、楼梯、电梯、室外道路、地下停车场、平屋面等公共部位和场地每日清扫，保持整洁、无异味；做好病媒生物防制。 （提供响应承诺并加盖供应商公章） 六 、 物业管理服务标准和要求（二） *、日常维护及管理。 ⑴做好排水系统维护保养，建筑室内及外立面雨污水立管、地下雨污水主次管网、化粪池、排水沟等每季度疏通一次。确保排水系统通畅，汛期道路无积水，地下室、车库、设备房无积水、浸泡发生。 ⑵做好各类窨井盖维护保养，定期开展井盖隐患排查，及时发现并消除安全隐患。 ⑶做好照明设施设备维护更换，确保室内大堂、楼道和室外道路等公共照明完好。严格执行停电应急处理措施、临时用电管理措施。 ⑷做好强、弱电管线的巡查，问题及时上报给专营单位进行处理。负责小区强弱电飞线规整上报相关专营单位。 ⑸定期巡视消防设施设备，保证应急需求；确保消防通道畅通，定期开展消防演练。 ⑹做好电梯常规维护保养，负责电梯运行、电梯定期检查和电梯年检的费用（除电梯主板、钢丝揽绳、主电机等主要部件外）。 ⑺做好二次供水加压设备维护保养，确保给水设备、阀门、管道工作正常，无漏水。定期对水池、水箱等设施设备进行清理消毒，确保无二次污染。停水按时通知住户。 ⑻做好充电桩维护保养和充电场所管理，小区范围内禁止违反用电安全要求私拉电线充电；禁止在住宅、人员密集场所内充电；禁止在建筑物的疏散通道、安全出口、首层门厅、楼梯间等公共区域内充电。组织开展巡查，及时劝阻和制止不当充电行为，电动自行车棚内车辆充电完成及时通知车主移位，及时发现并消除安全隐患。 ⑼做好地下停车场通风设施、照明设施、消防设备维护保养。 ⑽做好党建活动中心日常使用管理，保证硬件设施完好，负责水电费。 ⑾应建立各类共用设施设备的运行档案。运行、检查维护记录齐全，并每月归档。对设备故障及重大或突发**件有应急预案和现场处理记录生。 ⑿对属于住房保障部门维修范围内的内容进行巡查及上报。 （提供响应承诺并加盖供应商公章） 七 、 考核方式及处罚措施 *.每年度房屋租金收取及上缴必须达到采购人年度确定标准的**%，若未达到，不足部分采购人有权从中标物业单位收取的日常管理服务费中抵扣。 *.对中标物业单位服务范围内的后期运营管理工作未落实到位的，现场交办整改，出具核查处理意见书。该项工作考核评比情况与日常管理服务费挂钩。 ⑴动态监管工作中隐瞒房屋转租、转借并提供便利的，未制止违法装修的，每发现一处扣*分，并约谈服务单位负责人；未按要求建立一户一档和房源卡片，每一户次扣*.*分。 ⑵配合主管部门工作，执行不到位的，发现一次扣*.*分。 ⑶未按时上缴房屋租金和提供月报表，每次扣*分。 *.对中标物业单位物业管理服务中的综合管理、安全管理、绿化养护、卫生保洁等工作，未落实到位的，每发现一处扣*.*分。对中标物业单位物业管理服务中的日常维护及管理工作不及时到位，每发现一处扣*.*分。该项工作考核评比情况与物业费挂钩。 *.中标物业单位未建立应急处置制度，未制定应急预案的扣*分，对各种突发事件及交办的其他临时性任务，由于应急处理不到位、不及时，造成了社会不良影响的，每次扣*分。该项工作考核评比情况与物业费挂钩。 *.开展季度核查工作，按百分制实行扣分管理，每扣*.*分，将扣减服务单位相应费用***元，以此类推。具体扣费在签订合同时约定。 （提供响应承诺并加盖供应商公章） 八 、 项目实施要求 *.中标物业单位应成立专门的管理机构，制定详实的物业管理服务方案和工作计划，在受委托的服务范围内尽职履责，确保小区后期运营管理及物业管理服务质量。 *.中标物业单位应配备规定数量的服务人员，从业人员应受过相关的技能培训且身体健康。应按劳动法及国家政策规定统一购买社会保险费，如未购买引起的责任由中标物业单位自行承担。社会保险费的费用包含在报价内。 *.中标物业单位应遵守国家、省*区对物业服务管理的相关规定，在经营中有违法行为并被相关行政主管部门处罚，采购人有权单方面终止合同，并承担由此造成的相关损失。 *.中标物业单位应自觉接受采购人的监督和管理，采购人对小区后期运营管理及物业管理服务分年度、分季度监管考核，并按考核结果兑现处罚。考核不合格且整改不到位，采购人有权中止合同，不再续签合同。 *.服务期限内，中标物业单位出现转包或分包给其他人、服务质量差且整改无效、物业管理不当产生恶**件、擅自降低物业服务人员工资标准，克扣、挪用、截留物业服务人员费用的现象时，采购人有权终止合同，并不承担违约责任。 *.投标报价为完成本项目采购文件规定的所有服务内容，包括管理费、材料费、人工费、税费、及所需的其他费用。在投标响应时应列出报价明细，如有缺漏项，采购人不再增补。超过采购预算价为无效报价。 *.潜在投标人在投标前如需踏勘现场，有关费用自理，踏勘期间发生的意风险自负。 （提供项目实施要求响应承诺并加盖供应商公章） 偏离项证明材料描述: 提供项目采购需求响应承诺并加盖供应商公章 包的其它需求 序号 要求类型名称 业务类型 要求描述 * 企业荣誉 商务 提供获奖文件扫描件或牌匾照片 * 运营管理方案 技术 提供运营管理方案 * 管理认证 商务 提供有效期内证书扫描件 * 类似业绩 商务 提供中标（或成交）通知书、合同扫描件 * 物业服务方案 技术 提供物业服务方案 * 考核细化方案 技术 提供考核细化方案 评分规则 序号 评分类别 分数 评分规则 * 价格分 ** 执行国家统一定价标准和采用固定价格采购的项目，其价格不列为评审因素。价格分应当采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算： 投标报价得分=(评标基准价／投标报价)×** 因落实政府采购政策进行价格调整的，以调整后的价格计算评标基准价和投标报价。 * 技术分 ** 物业服务方案: 提供物业服务方案并加盖供应商公章；保障房物业服务方案包括但不限于：内控制度、人员配备、安全保卫、卫生保洁、绿化养护、设施维修等内容，根据方案的合理性、专业性进行评价，方案完全满足采购需求、无缺漏项的计**分，有缺漏项或不完善每处扣*分，扣完为止，未提供不计分。(最高分**分；主观分) 运营管理方案: 提供运营管理方案并加盖供应商公章；配合采购人履行保障房后期运营管理方案包括但不限于：管理流程、房源巡查、租住协管、登记备案、租金收缴、档案管理、文明创建、监督检查等内容，根据方案的规范性、可行性进行评价，完全满足采购需求、无缺漏项的计**分，有缺漏项或不完善每处扣*分，扣完为止。(最高分**分；主观分) 考核细化方案: 提供考核细化方案并加盖供应商公章；针对采购人明确的考核办法制定迎检方案，包括但不限于责任机制、任务分解、指标量化、整改措施、应急预案等内容，根据方案的针对性、可操作性进行评价，完全满足采购需求、无缺漏项的计**分，有缺漏项或不完善每处扣*分，扣完为止。(最高分**分；主观分) * 商务分 ** 类似业绩: 提供中标（或成交）通知书、合同扫描件，并加盖投标人公章；投标人近五年内具有物业管理服务项目业绩每个计*分，最多计**分。无不计分。(最高分**分；客观分) 管理认证: 提供有效期内证书扫描件并加盖供应商公章；投标人取得ISO****质量管理体系认证、ISO*****环境管理体系认证、ISO*****职业健康安全管理体系认证计*分，每缺一项证书扣*分，无不计分。(最高分*分；客观分) 企业荣誉: 提供获奖文件扫描件或牌匾照片，并加盖供应商公章；投标人近五年内获得*级及以上行政主管部门颁发的物业类荣誉称号，每项计*分，最多计**分。无不计分。(最高分**分；客观分)