澧县第六中学物业管理服务采购-竞争性磋商成交公告(242675)

正文内容

**第六中学的**第六中学物业管理服务采购竞争性磋商采购项目于****-**-**结束，现将成交结果公告如下： 一、采购项目信息 项目名称 :**第六中学物业管理服务采购 政府采购编号: 澧财采计[****]****** 委托代理编号:HNGT(CG)-******* 采购项目用途、技术要求、名称及预算： 分包号分包名称项目基本情况预算金额(元)***第六中学物业管理服务采购详细****** 二、邀请供应商的情况 *.供应商产生方式：（√）公告邀请 （）供应商库抽取 （）采购人、专家推荐 三、磋商响应文件的递交截止时间、开启时间及地址 响应文件的递交截止时间:****-**-** **:** 响应文件的开启时间:****-**-** **:** 响应文件的开启地点:**高腾工程咨询有限公司（*******花园东边地下车库出入口左侧*楼） 定标时间:****-**-** **:** 四、磋商情况 **第六中学物业管理服务采购供应商名称联系人报价（元）综合评分政策支持扣除比例(%)政策支持扣除后报价政策支持原因评审结果货物类需求 响应信息**金富融物业服务有限公司郭小方********.**第*名无**真亦物业管理有限公司汤真梅********第*名无**亿佳建设工程有限公司余学淼********.**第*名无**运发劳务服务有限公司向东********.**第*名无 五、成交供应商名称、地址和成交金额： 包名成交供应商成交金额成交金额（大写）联系人供应商地址**第六中学物业管理服务采购**金富融物业服务有限公司******肆拾玖万壹仟元郭小方**省**澧阳街道办事处**居委会朱家堰街***号 六、主要标的信息： 包名成交供应商服务名称服务范围服务要求服务时间服务标准**第六中学物业管理服务采购**金富融物业服务有限公司**第六中学物业管理服务采购校园环境卫生清洁保洁与学生公寓寝室管理详见采购需求*年详见采购需求 七、谈判小组成员名单 监标人：/包名：**第六中学物业管理服务采购成员名单：职务姓名产生方式参与过程备注组长严克霞随机抽取全过程 成员张亚萍随机抽取全过程 采购人代表杨小飞自行选定全过程 八、代理服务收费标准及金额： 代理费金额：****.** 元，收费标准：按成交金额的*.*%计取。 九、联系方式 采购人：**第六中学 地 址：**小渡口镇 联系人：龚华 联系电话：*********** 采购代理机构：**高腾工程咨询有限公司 联系人：章锦锋 丁敏 刘樊 联系电话：***********/****-******* 地 址：**省**澧澹街道办事处上福居委会五组(远东办公室) 十、公告期限 自本公告发布之日起*个工作日。 本公告自发布之日起*个工作日内，参与采购活动的供应商认为采购过程和成交结果使自己权益受到损害的，可以以书面形式向采购人或采购代理机构提出质疑。 附件 中小企业声明函-附件*中小企业声明函-附件*中小企业声明函-附件*中小企业声明函-附件* 详情如下 **第六中学物业管理服务采购 采购方式 :竞争性磋商 政府采购计划备案编号 :澧财采计[****]****** 采购项目预算 : ******元 包名 :**第六中学物业管理服务采购 ， 金额:******元。 采购项目详细需求信息 (实际录入需求总金额 ****** 元) 序号 品目 名称 单位 数量 单价(元) 是否接受进口产品 是否是核心产品 * C********-物业管理服务 物业管理服务 年 * ****** 否 否 （一）采购项目名称：**第六中学物业管理服务采购 （二）项目概况及数据 为加强校园环境卫生清洁保洁与学生公寓寝室管理，创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的校园环境，对校园环境卫生清洁保洁与学生公寓寝室管理服务实行专业化、一体化的物业管理。占地面积：**亩，建筑面积：*.**万平方米。 ★（三）服务期限 *年。 （四）具体服务要求 一、校园环境卫生清洁保洁服务范围、基本要求 **第六中学校园环境卫生清洁保洁服务范围 区域 楼栋场馆 主要保洁服务层面 校园内 平面区域 校内全部校道、空坪、学生活动的清洁维护 教 学 楼 栋 新教学楼 ①所辖楼栋大厅、台阶、楼道卫生间的清洁保洁。 ②所辖楼栋公用区域门窗、宣传窗的清洁保洁。 ③所辖楼栋主要功能室、会议室的清洁保洁。 ④食堂楼梯、三楼多功能厅内外及四周。 ⑤学校所有公共厕所。 ⑥教学楼及寝室内外每学期需要做一次全面的大保洁，含所有厕所、洗漱台、电风扇、空调、门窗、天花板、走廊、地面、墙裙及附属物品。 ⑦所辖楼栋的消杀工作。 ⑧所辖楼栋的管道疏通工作。 旧教学楼 办公楼 教师公寓 男、女生公寓 科学馆 综合楼 食堂 音乐房 运动球场 跑道、校道、空坪、及卫生间的清洁保洁。 校园内垃圾桶垃圾转运 校园区内垃圾桶及时转动垃圾池及垃圾桶周边清洁保洁。 *、校园环境卫生清洁保洁基本要求 概念界定：清洁：此处取其“清理整洁”之意。指借助于清洁用具，采用抹、扫、拖、洗、铲、冲等动作完成对物体的清理整洁。保洁：此处取其“保持整洁”之意思。指在清洁之基础上保持物体的整洁，一般会赋予时间段（全天候、常规工作时间）的要求。 对物业的清洁直接反映学校的管理服务水平，物业必须按照校方的要求，完成各项清洁管理工作，为学生、教师营造整洁、干净的学习环境和教学办公环境。 *、校园平面区域 *.*校园内全部道路、空坪、活动场所每日早、中、晚清扫，物业公司保洁清洁维持，每天要扫树烂叶和人为的废弃物，保洁工作的常规工作时间内全天候随时随机进行，使其成为优美无污染的地带。 *、校园平面区域（校园内全部道路、空坪、活动场所）的清洁保洁 *.*校园内全部道路、空坪、活动场所要求由物业划块分区、责任到人，每日打扫不少于两次，全天候保洁。 *.*校园内落叶、杂物垃圾随时清理；草坪内无杂物垃圾。 *.新教学楼、旧教学楼、办公楼、科学馆、综合楼的清洁保洁 *.*各教学行政办公楼宇的公共区域（包括指定的功能室）清洁工作，务必在课前或课后完成，不能影响正常的教学、办公秩序。保洁工作在常规工作时间内全天候随机进行。 *.*每栋每层适量的垃圾桶，每日清理垃圾不少于*次，垃圾袋装化，保持无垃圾溢出，垃圾桶完好、清洁、无异味。 *.*楼道、楼梯干净整洁、地面无积尘、无垃圾，无污迹痰痕，墙面天花板无蛛网、无污迹；窗户窗台无灰尘；卫生间无异味，厕坑、镜面无污点，洗手台面无油渍。 *.*所有清洁范围的地面每日全面清扫不少于*次，每周全面清洗不少于* 次（室内）；扶手、栏杆每日清抹一次，每月清洁剂擦洗不少于*次，墙身扫尘每日不少于*次；卫生间每天打扫不少于*次；天花板每月打扫不少于*次。保洁工作在常规工作时间内全天候随时随机进行。 *.*各功能室设施设备、活动室器械的清洁保洁在校方指定的负责人指导下进行，确保设施设备完好。 *.*每学期的开学前，放假后，负责对楼栋责任区域各进行一次全面的清洁。？ *、教师公寓区、学生公寓区的清洁保洁 *.*楼下公共区域和每栋分别适量的垃圾桶，每日清理垃圾不少于* 次，垃圾袋装化，保持无垃圾溢出，垃圾桶完好、清洁、无异味。走道、楼梯 等每日清扫不少于*次，每半月拖洗不少于*次；扶手和栏杆每日清抹*次， 每月清洁剂擦洗不少于*次;保洁工作在常规工作时间内全天候随时随机进行。 *.*扶手、栏杆、室外台阶的清洁保洁。扶手 和栏杆每日清抹一次，每月清洁剂擦洗不少于*次；步梯和楼栋室外台阶每天 清扫*次；责任区内公共门窗每**少清抹*次。做到 地面无积尘，无垃圾，墙面天花无蛛网、无污迹，窗户窗台无灰尘。保洁工作 在常规工作时间内全天候随时随机进行。 *.*负责卫生责任区公共设施的检查、报修工作；及时清理通道内的堆积杂物；发现厕所堵塞，水龙头坏，楼道灯、开关、消防器材、门窗、内墙等有损环情况，应及时汇报项目经理，由项目经理及时汇总上报校方更换、修缮。 *、运动场馆 各球场区域的清扫、清抹，每日清扫不少于*次，每周全面清洁一次，使地面干净、无纸屑、无烟头、无垃圾及其它废弃物、无积水；道路两边无积泥沙、无杂草延伸。保洁工作在常规工作时间内全天候随时随机进行。 *、公共区域环境的清洁保洁 *.*每日清扫不少于*次，每周全面清洁一次。使地面干净，无纸屑，无烟头，无垃圾及其 它废弃物，无积水；道路两边无积泥沙，无杂草延伸。保洁工作在常规工作时 间内全天候随时随机进行。 *.*乒乓球台桌面，每日清抹、清扫不少于*次。乒乓球区域地面保洁工作在常规工作时间内全天候随时随机进行。 *.*校园内公厕。按常规要求每日冲洗*次，拖抹*次；冲洗若干次，用清洁剂洗*次，干净、无臭、无污水。保洁工作在常规工作时间内全天候随时随机进行。 *.*学生离校休假期间肩负对校园卫生的清洁保洁，且按以上标准要求。 *、垃圾桶（箱）的垃圾转运垃圾池与清洁保洁 *.*在校区校道等公共区域设置的室外垃圾桶（箱），每天清理不少于* 次，全天候保洁，确保无堆积垃圾，无异味，定期消毒、维护。 *.*垃圾桶（箱）内垃圾应及时转运，确保垃圾桶（箱）周边无垃圾存放、堆积。按规定将垃圾集中运到指定地点，不得就地焚捧。 *.*垃圾外运出由学校对外协调，物业公司配合，费用由校方向垃圾中转公司负责。 *、消杀工作。 按照相关要求，对全校范围定期开展消杀工作。包括消毒及灭四害工作。 **、管道疏通。 按照操作规程，对辖区楼栋管道定期检查，及时疏通。 保洁培训科目 序号 培训内容 培训频率 培训目标 * 工作例会 每周一次 调高思想觉悟，开展自我批评 * 保洁方法与清洁剂使用 每月一次 熟悉掌握基本方法及技巧 * 保洁设备操作保养知识 每月一次 熟悉掌握基本方法及技巧 * 保洁服务工作手册 每月一次 熟悉岗位职责、岗位操作规程 * 病虫害消杀与防治 每月一次 熟悉掌握基本方法及技巧 * 保洁规章制度 每月一次 熟悉掌握规章制度 * 消防知识及训练 每季一次 熟悉消防救火职责、基本条件操作 * 突发事件处理 每季一次 提高突发事件处理能力 （*）正常情况下到达每个巡查点的时间误差不超过二分钟，有巡查记录。 （*）接到火警、警情后五分钟内到达现场，协助保护现场，并报告服务中心与警方。 （*）在遇到异常情况或学生紧急求助时，三分钟内赶到现场，采取相应措施。 二、男女生公寓服务管理基本要求 *、服务工作目标明晰，管理思路清楚，管理方案可行，服务标准响应无误，公寓管理责任明确，具体措施有效可行 *、宿舍管理员的工作流程及要求 为了营造整洁、温馨、舒适的生活环境，帮助学生养成良好的生活习惯，增强学生的团结互助精神，让学生满意、让家长满意、让社会满意。 *.*早晨起床铃响后，立即督促学生起床（需要检查两次），指导学生整理好自己的物品。 *.*在学生离开宿舍前仔细检查，对打扫、整理不到位的宿舍要求学生立即整改，并做好记录，确保宿舍整洁（含每层楼的厕所)。 *.*早自习上课时，锁好宿舍门，清查各寝室学生滞留情况及电灯、自来水开关情况，冲洗各层卫生间、洗漱间，打扫走廊、楼梯卫生。 *.*上午*：**——下午**：**期间，宿管员室内至少留一位值班，中途如有学生回宿舍，必须要有班主任签字的出入说明，并做好登记。 *.*上午*：**——上午**：**期间，锁好宿舍门，清查宿舍学生滞留情况及电灯、自来水开关情况，冲洗各楼层卫生间、洗刷间，打扫走廊、楼梯卫生，并做好记录。 *.*宿舍管理员要在宿舍巡查，直到学生全部离开宿舍，防止盗窃、非住校生进入宿舍等情况的发生。 *.*晚上**：**住校生回宿舍时，或体育专业生训练后回宿舍洗澡时，负责宿舍一楼的管理员要在门口值班，禁止一切非住校生进入宿舍，直到所有住校生回宿舍方可锁门，同时安排好每个室长的签到。 *.*清点每间宿舍的人数，防止学生撒谎或顶替情况，确保不漏查、不错查一位学生。如学生请假，必须要有班主任签字的请假条，否则一律向值夜班老师汇报。 *.*清查完宿舍人数后，再次巡查宿舍，督促学生早点休息，防止学生偷跑出宿舍。夜间及时处理学生的生病特殊情况。 *.**任何情况下，都要把学生的安全放在第一位。每周都要对宿舍进行安全检查，教育学生不能把打火机、刀具、棍棒等危险品带入宿舍。如有发现立即没收，须注意方式方法。 *.**关心爱护每一位学生，不打骂、不侮辱学生、不和学生发生冲突。每**少开一次室长会议，（要有会议记录）每周要用半小时进行大扫除 *.**把住校生信息表、住校生签到表、宿舍外来人员登记表等材料的所有信息填写完整，并按日期归档，以备领导检查。 三、质量检查的内容与方式： *.检查内容： 根据岗位职责、工作规范标准的要求，对本次项目服务和服务人员管理情况进行全面考核、检查。 *.检查方式： *.*监督检查。 *.*各专业班组自查。 *.*项目主管对各项服务进行抽查，受理学校投诉。 *.*服务人员对服务管理提出意见和建议。 *、学校评价： *.*物业公司定期向学校单位征求意见。 *.*定期发放征求意见表。 *.*公布服务质量监督电话。 *.*物业管理处经常向学校汇报工作，征求意见。 *.*做好投诉接待工作。 *、质量记录： 以上方式的检查，均应有详细检查的记录。 *、服务质量的改进与提高 *.*检查中发现的问题和校方的意见。 *.*认真进行汇总、分析和研究，有针对性地制定具体的改进方案和措施。 对改进方案和措施的落实情况及改进的效果，进行复查和评价，使服务质量得到改进和提高。将改进的方案、措施及效果主动向客户、群众反馈。 四、员工的培训及系统的实施运作 针对**第六中学的管理特点来设置培训目标，并拟定实施计划。具体由物业工作实施。要求不断提升服务意识和质量，提**全意识，会处理突发事件，确保学校师生员工安全。 五、物业公司托管服务要求 *、根据学校教育教学的实际，严格遴选、培训物业服务人员，提升其综合素质，不得有碍正常的教育教学秩序，不得妨碍师生安全、损害公私财物。教育服务员工爱校如家，爱生如子。 *、注重形象，员工上班一律着工装。 *、清洁保洁用具要求统一标准，存放规范。年度需用保洁工具，保洁工具费、消杀费由物业自费。化粪池清理费、重大公共管道疏通、及零星维护费用不包含在标额中，学校付费。 *、乙方工作人员年龄必须符合用工要求。 *、乙方必须配合甲方搞好临时工作安排，如迎检，突发事件等临时性增加的相关工作。 *、乙方工作接受甲方监督。甲方发现问题，向乙方驻点负责人出具问题整改清单限期整改，整改不到位的，按合同扣款要求交扣款通知于总务处，总务处在当月物业管理费用中扣除。 *、乙方想办法提高物业方工作人员团队**意识，坚决制止人浮于事，出工不出力的现象。 六、物业公司托管服务员工社保及相关劳保待遇设置基本要求 *、工伤保险及劳动保护费用支出标准应符合国家和地方相关的法律法规要求，且能有效的为其员工提供基本的劳动保护。 *、因物业用工在社保及相关工伤、劳保待遇上所诱发的劳动仲裁纠纷由物业公司全权负责。 *、学校给予有意愿的员工提供用餐方便，费用自理。 七、物业公司托管服务质量监督管理的基本要求 *、物业服务公司应明确本服务项目的专职管理人员（项目经理)，驻点校方(学校为物业管理人员提供办公室一间），强化与校方责任部门沟通协调工作，督促按质量标准要求完成清洁保和学生公寓寝室管理。每月应向校方责任部门递交月工作绩效、整改提质的报表。 *、校方责任部门设立“物业服务质量监督领导小组”，对物业保洁服务质量实施全方位的监督管理。凡因质量不符合标准要求的，“校方监督小组”按每人次**元处以罚金；提出问题后整改迅速且质量到位可免除罚金。产生的罚单由校方监督小组负责人与项目经理签字确认生效，在当月物业结算费用中扣除。 凡因公司用员不当，造成的一切损失均由公司负全责。 *、成交物业公司进入校方服务施行试用期与合同期的期段管理。 试用期*个月。试用期间确属物业公司履职不到位、服务质量低劣、或师生反映强烈，校方有权单方解除其合同。凡在试用期被校方解除其合同的物业公司，不得参与此后校方组织的物业类招标。由此造成的损失由物业公司承担。 ★*、物业费用付款方式：学校每月*日前完成与物业公司的上月物业费用的结算（节假日顺延），物业公司提供合法合规的结算票据。 ★八、物业公司托管服务人员配备最低要求 保洁人员不得少于*人，宿舍管理员不得少于*人。增补项目费用另行商定，由甲方支付。 评分规则 序号 评分类别 分数 评分规则 * 价格分 执行国家统一定价标准和采用固定价格采购的项目，其价格不列为评审因素。价格分应当采用低价优先法计算，即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算： 投标报价得分=(评标基准价／投标报价)× 因落实政府采购政策进行价格调整的，以调整后的价格计算评标基准价和投标报价。 * 商务分 * 技术分